Житлові будинки блокованої забудови - це... Багатоквартирний будинок блокованої забудови

Обмежений простір в архітектурі сприяло виникненню такого терміна, як житлові будинки блокованої забудови. У таких будов суттєві відмінності порівняно із звичайними одноквартирными будинками відсутні, але деякі відмінності все ж є.

Система будинків блокованої забудови: що це за поняття

Будинки блокованої забудови – це гібридна система будівель, яка зовні нагадує комплекс з одноквартирних будинків, а внутрішньо - багатоквартирний будинок, у якому квартири між собою поєднані.

Вивівши точне визначення, можна уточнити, що таке комплекс житлових будівель блокованого типу. Будинки блокованої забудови – це вигляд житлових будівель у вигляді багатоквартирного будинку, де кожна квартира має свій вихід на вулицю. Це головна відмінність від заміських котеджів або невеликих особняків. Таким блоковим будов, як і будь-яким іншим будинкам, властиві як переваги, так і недоліки.

Особливості блокованих будинків

Будинки блокованої забудови – будівлі з відокремлених блоків-осередків, якими є самі квартири. Поверховість таких будов частіше всього не перевищує 3 поверхів.

Кожен з будинків має своїми технічними і конструктивними особливостями:

• в таких квартирах є як мінімум одна суміжна стіна;
• загальні входи, горища, комунікаційних шахти та інженерні мережі відсутні;
• система вентиляції, опалення та комунікаційна гілка абсолютно індивідуальна для кожної квартири;
• кожна окрема квартира має свій безперешкодний вихід на вулицю.

Блоковані житлові будинки: за і проти

Вибираючи в якості житла будинок блокованого типу, ви отримуєте такі переваги:

Більше:

Найефективніші методи пророщування насіння

Незважаючи на те що розсадний метод в овочівництві - це процес дуже трудомісткий, його використовують більшість садівників. Загортання насіння у відкритий грунт - це простий та зручний спосіб, але він ефективний тільки в певних кліматичних зонах. В у...

Світловідбиваюча фарба. Сфери застосування

Коли транспортні кошти почали заповнювати дороги, свою популярність почала набирати світловідбиваюча фарба. Завдяки цій фарбі, як водіям, так і пішоходам стає набагато легше уникнути аварійних ситуацій в темний час доби. Призначення фарби Світловідби...

Кладка цегли своїми руками: покрокова інструкція

Перш ніж почати кладку цегли, слід ознайомитися з нюансами цього процесу. За фото кладки цегли своїми руками видно, що це досить легко. І щоб дійсно спростити цю задачу, нижче будуть наведені кроки самостійної викладки цегли. Коротка термінологія Цег...

• Економність. Плануючи ладу або такий будинок, ви істотно заощадите на будівництві і зможете мінімізувати площу забудови. Купівля такого будинку обійдеться в рази дешевше. Вибираючи таке житло, ви отримуєте невеликий, але повністю функціональний будинок, де кожен квадратний метр використовується з користю.
• Система блокованих будинків - відмінний варіант для створення закінченого архітектурного ансамблю.
• Ви зможете заощадити на інженерних комунікаціях (на дві квартири передбачений один стояк).

Якими достоїнствами не мав би багатоквартирний будинок блокованої забудови, мінуси все ж присутні. Обмежений простір - головний недолік будинків такого типу. Виходячи з цього, проблем з організацією місця для стоянки вашого авто, куточка для складання сміття та ділянки для саду буде чимало: з цим доведеться собі відмовити. Тому якщо у вас є авто, подумайте, де ви будете паркувати його.

Збираючись купити будинок блокованої забудови, зважте всі за і проти і тільки після цього приймайте остаточне рішення.

Статусність будинків блокованої забудови

помилково кожну з незалежних частин блокованого будинку приймають за індивідуальну одиницю і саме в такому порядку прописують в кадастровому реєстрі.

Власник і держслужбовець робить велику помилку, реєструючи в такому порядку будинок блокованої забудови. Житловий кодекс (ст. 49) говорить: «Будови блокованого типу, що складаються з декількох окремих частин, приймаються за єдине ціле». Тому цілої вважається вся конструкція блочного будинку.

Поняття вдома блокованої забудови не поширюється на будинки, що складаються з однієї секції блокованої забудови. У такому разі частина визначення, яка обумовлює наявність кількох блокових секцій, не дотримується, а будова приймає статус окремого житлового будинку приватного характеру.

Будинки блокованої забудови – це помешкання, які не можуть передаватися у спадок цілком. Спадкоємець у певному порядку отримує право володіння окрему секцію блочного будови. Така схема передачі майна не порушує права власності і володіння сусідів, які проживають в одному блоці.

На багатьох форумах можна побачити думка про те, що житловий будинок блокованої забудови – це ні що інше як різновид багатоквартирного будинку. Таку думку виявляється помилковим, а всі ось чому.

Багатоквартирний і будинок розглянутого типу не ідентичні, хоча й мають ряд схожих особливостей. У нормативно-правових документах зазначено, що багатоквартирним прийнято вважати жиле приміщення, що складається з двох і більше квартир, що мають загальний вихід до ділянки або місце загального використання.

Відмінні риси будинків блокованої забудови

Розглядаючи особливості конструювання будинку поєднаної забудови, відразу ж бачимо відмінність: кожен вихід з квартири виводить господарів на особистий ділянку, і лише після цього - до території загального використання.

І це тільки перша відмінність, що суперечить помилкову думку громадян.

Визнання житла блокованого типу таким

Визнання будинку будинком блокованої забудови відбувається у разі виконання наступних умов:

1. Будинок має не більше 3 поверхів.
2. Споруда складається не більш ніж з десяти блокових секцій зі зміщеною стіною і окремим виходом навідособлену кожним з господарів територію.

Якщо ваше житло відповідає встановленим нормативними документами вимогам, ви можете оформити його як будинок блокованої забудови. Для цього доведеться подати заявку в органи БТІ, місцеву адміністрацію, органи судового прямування, які займаються розглядом справ з присудження житловим будинкам статусу, і дочекатися її розгляду.

Дозволи на будівництво будинки блокового типу

Із загальних правил будівництва: «Зведення одного житлового будинку на двох і більше земельних ділянках неправомірно». Щоб виконати будівництво згідно із законом, окремо існуючі земельні ділянки об'єднуються воєдино. Алгоритм дій, які необхідно виконати землевласнику/забудовнику, щоб звести будинок блокованої забудови: підготувати та оформити пакет документів на земельну ділянку, на якій передбачається будова, і надати будівельний план з Градстройнадзора. Тільки після надання перерахованих вище документів дозвіл на будівництво будинку блокованої забудови буде на руках у забудовника.

На кожен з блочних ділянок оформляються окремі документи: загальний земельну ділянку розділяється, і формуються відокремлені земельні частини, оформляється межовий план. Тільки після того, як усі документи будуть готові, поєднане житло може здаватися в експлуатацію.

Житловий будинок блокованої забудови - це звичайна практика в Америці, а також багатьох європейських країнах. Це відмінна альтернатива багатоквартирним будинкам, де найчастіше перевантажена каналізація або недостатньо житлового простору.

Житлові будинки блокованої забудови легко облаштувати під себе, поліпшивши образ і якість свого життя.