Реновація хрущовки: програма

Процесом реконструкції, поліпшення зовнішнього вигляду і комфорту проживання мешканців столиць починається реновація. Хрущовки, може бути, не всі і не в однаковій мірі віджили своє, якщо розглядати тільки стіни і дах. Однак прийшов практично в повну непридатність всі оснащення комунікацій - опалення, електропроводка, водо - та газопостачання, каналізація. Тут може допомогти тільки задумана владою столиць реновація.

Хрущовки ремонтувати можна було б, як, наприклад, зробили в Калінінграді, і вийшло б так само гарно, але комунікації там навряд чи були замінені повністю, а без цього немає сенсу в капітальному ремонті. Побудувати житло за новими технологіями обійдеться державі значно дешевше. До того ж люди будуть жити в більш просторих і сучасних квартирах, навіть район проживання не зміниться.

Що таке реновація

Хрущовки здебільшого стоять на порозі непридатності для життя людей, і зовсім не потрібно чекати моменту, коли почнуть відбуватися аварії. Реновація в цивільному будівництві передбачає не тільки повну заміну старого житла новим. Це, насамперед, є інноваційним процесом, що стосуються сфери основного капіталу, де змінюється саме функціональне призначення реконструйованих об'єктів.

Комітет ЄЕК провів ряд міжнародних конференцій, семінарів, симпозіумів, присвячених житлових питань та містобудування. В результаті Європа зупинилася на думці, що загальна тенденція - максимальне збереження вже існуючих будівель, навіть якщо вони не історичні і не архітектурні пам'ятки, а просто житлові будинки традиційної рядової забудови. Вони все одно служать досить важливими елементами середовища міста. У Німеччині таким чином реконструювали цілі райони. Однак там навряд чи збереглися будівлі, подібні московським і петербурзьким, яким нині загрожує реновація. Хрущовки - тісні, дешеві і незручні - переважно будували в СРСР.

Більше:

Конкуренція - це суперництво між учасниками ринкової економіки. Види і функції конкуренції

Конкуренція – це поняття, властиве ринковій економіці. Кожен учасник фінансових, торговельних відносин прагне зайняти краще місце в тому середовищі, де йому доводиться функціонувати. Саме з цієї причини виникає конкуренція. Боротьба між суб'єкт...

Знайомтеся: найдовша змія

 Ставлення людини до змій ніколи не було однозначним. Багато хто з нас вважають їх непотрібними і мерзенними істотами, а деякі, навпаки, впевнені, що змія може бути корисною, так як з її отрути виробляється багато ліків самого широкого спектру д...

Поняття буття. Основні форми буття

Початкове поняття, на базі якого побудована взагалі вся філософська картина світу (незалежно від філософської системи) – це категорія буття. Поняття це дуже непросте. Тому нижче ми розглянемо, що ж таке буття, і його основні форми також дізнаєм...

Москва

У травні 2017 року в Московській міській Думі був прийнятий закон, що обіцяє додаткові гарантії майнових і житлових прав юридичних і фізичних осіб, яких торкнеться здійснення реновації московського житлового фонду. Коли вийде аналогічний федеральний закон, у столиці розпочнеться реновація хрущовок, 2017 рік стане поворотним, старі будинки будуть масово зносити цілими районами як потенційно аварійне і практично непридатний до життя житло. Багато жителів столиці ради цій обставині. Деякі побоюються й не довіряють владі.

Тим не менш, була вироблена відповідна програма реновації хрущовок. Мешканцям не доведеться витрачати свої заощадження на покупку нового житла, навіть з переїздом їм допоможуть. Знесення старих п'ятиповерхових будинків і переселення їх мешканців в сучасні упоряджені будинку - саме це і передбачає реновацію хрущовок в Москві. Москвичі безкоштовно отримають рівнозначні за житлової площі квартири в районі проживання в абсолютно нових будинках, побудованих за самим прогресивним технологіям. Передбачається збудувати для цієї мети монолітно-цегляні будівлі.

Історія

Плани реновації хрущовок з'явилися в уряді Москви вже давно, оскільки ці будівлі і так, що називається, без архітектурних надмірностей, та ще й занепали, а столиця - обличчя країни, саме по її вулицях судять про всій Росії. Зовнішній вигляд міста однотипні п'ятиповерхові, досить численні, дуже псують.

Будувалася велика частина хрущовок півстоліття тому, починаючи від 1957 року, хоча є в столиці двох-, трьох-, чотирьох - і п'ятиповерхівки набагато старше, чиї технічні характеристики аналогічні будівель хрущовського типу. Майже всі такі будинки розраховані на термін експлуатації від двадцяти п'яти років до п'ятдесяти. У найближчі роки минають самі останні терміни. До речі, проект реновації хрущовок втілюється в життя вже дуже давно - з 1988 року, і сто шістдесят тисяч сімей вже проживають в інших квартирах. Просто процес в даний час прискорюється, тому що час експлуатації таких будівель кінчається.

Серії зносяться і зносяться

Тим не менш, у Москві ще дуже багато залишиться п'ятиповерхових будинків, які побудовані в перший період індустріального домобудівництва. Раніше їх відносили до несносимым серій, однак після технічних обстежень стало ясно, що проживання у них теж скоро стане неможливим, стан цих будівель вже незадовільний, і воно не відповідає жодному з сучасних вимог комфорту і безпеки.

Житловий фонд столиці вимагає негайної уваги та оновлення, інакше всі п'ятиповерхівки стануть аварійними. Саме тому і рухається такими темпами реновація хрущовок. Адреси потрапляють під знесення найближчим часом будинків можна знайти на сайті адміністрації міста Москви і на сайтах муніципалітетів.

Заперечення

В результаті оприлюднення планів мерії з'явилося протестний рух жителів будинків, призначених на знос. Мітинги і "за" і "проти" збирають до двадцяти тисяч осіб. Деякі московські чиновники, мабуть, самі недостатньо в курсі ходу реновації, а тому роблять суперечливі заяви. Сніжним комом котяться і ростуть всілякі чутки про те, як будездійснюватися московська реновація хрущовок. СПб, наприклад, потихеньку вже давно оновлює старе житло, і не виникло ніякого шуму на цей рахунок. Там навіть один з найуспішніших забудовників гордо носить ім'я "СПб Реновація". Санкт-Петербург, мабуть, не даремно вважається культурною столицею.

А в Москві намагаються оскаржити головна теза програми - хрущовки дійсно немає сенсу ремонтувати. Жити в них вкрай незручно, вони морально застаріли, та й некрасиві, що для столиці могло б бути єдиною причиною. А причин набагато більше, і відсутність краси приблизно на двадцять дев'ятому місці. Головне - терміни експлуатації, аварійність комунікацій. Небезпечно в них жити навіть сьогодні. А програма реновації передбачає переїзд жителів тільки через кілька років.

Аварійні фонди

Аварійний фонд житла в столиці зростає, причому темпи зростання просто пригнічують. Програма знесення ветхих будинків вироблена не даремно саме зараз і обговорюється вже на законодавчому рівні. Створювати комфортне середовище для проживання - це верхня мета, а сьогоднішні завдання стосуються найбільше безпеки жителів. Якщо б допомогли в цій проблемі капітальний ремонт, реконструкція, модернізація, реставрація - зупинилися б на такому рішенні, але в даній ситуації швидше, дешевше, та й для жителів вигідніше - тільки знесення.

Мало того, що п'ятиповерхові хрущовки морально і фізично застаріли, вони знаходяться на межі аварійності. Мер Сергій Собянін не даремно назвав такі будинки мотлохом. Опоненти вказують, що стан близький до аварійного визначили не фахівці, а самі проживають у цих будинках мешканці, а також їх депутати. Мільйони скарг скупчилися в муніципальних господарствах. Хто ж може знати краще стан власного будинку, якщо не господарі? Дані від місцевих самоврядувань - цілком достовірна інформація.

Закон

Урядом Москви вже опублікований попередній список чотирьох з половиною тисяч будівель, які підлягають знесенню в першу чергу. Всі ці будівлі не відповідають сучасним умовам проживання, вони старі, і більшість жителів проголосувало за переселення. Будь-який будинок від програми реновації може відмовитися. Голосування вже відбулося - воно проводилося з п'ятнадцятого травня до п'ятнадцятого червня 2017 року.

Більш того, мер упевнений, що перелік будинків, що потрапляють під знесення, необхідно розширити, якщо будуть наполягати на тому їхні мешканці. Однак закон Держдумою поки ще не прийнятий, а тому знайти відповіді на нагальні питання поки не можна ні в префектурі, ані в управі. Крім прийняття в Держдумі, закон повинен отримати схвалення в Раді Федерації і підпис президента.

Якщо реновація проходить повз

Якщо певна будівля в початковий список реновації не потрапило, найближчим часом цей будинок знесений не буде, і в голосуванні за даною програмою жителям брати участь не доведеться. Але це поки. Мер Собянін говорить про те, що до думки мешканців столиці будуть прислухатися уважно, і якщо дві третини мешканців хрущовки проголосують на загальних зборах за переселення, то початковий список буде доповнено, оскільки він не остаточний.

Крім п'ятиповерхових хрущовок підлягатимуть знесенню і старі будинки двох-чотириповерхові, якщо вони знаходяться в такому ж аварійному стані. Навіть дев'ятиповерхівки, що потрапили в поквартальну забудову, можуть увійти в програму реновації, якщо мешканці потребують переселення. Мітинги в Москві проходять, як проти, так і за реновацію. Думки розділилися.

Серії під знесення

Первинний документ говорить про те, що підлягатимуть знесенню багатоквартирні будинки, зведені в перший період індустріального домобудівництва, тобто від 1957 по 1968 роки. Сюди включені панельні будинки серій 1МГ-300, 1605-АМ, II-35, II-32, К-7. Ця інформація знаходиться на сайті містобудівної політики столиці. Там же йдеться і про те, що в програму реновації будуть включені і будівлі, побудовані до 1957 року, якщо їх характеристики будуть настільки ж невтішні.

Комфортні і добротні п'ятиповерхові будинки під знесення не підуть, якщо їх стан задовільний. У список включені деякі будівлі, які не відносяться до вышеозначенному періоду споруди, зовсім на хрущовки не схожі. Просто деяким з них вже більше ста років, а інші наблизилися до цього порогу. Крім того, з попереднього списку були виключені цілі райони і деякі будинки, де мешканці протестували через переселення.

Нові будинки

Де саме будуть побудовані нові будинки для жителів зносяться хрущовок, якими вони будуть, точно ще ніхто не знає, оскільки над проектами поки працюють кращі архітектори Москви. Але зразкові проекти вже існують і їх можна подивитися на сайті уряду. Жителям будуть надані новенькі комфортабельні квартири з чистової обробкою і збереженням числа кімнат.

По площі у більшості випадків вони будуть перевищувати старі квартири за рахунок великих холів, кухонь і коридорів. Крім того, для тих москвичів, які захочуть покращити свої житлові умови, це буде можливо зробити через доплату. Великі сім'ї, ютящіеся кількома поколіннями в малогабаритних хрущовках, будуть розселені.