Чи можна оскаржити дарчу? Як оскаржити дарчу на квартиру?

Дарча на нерухоме майно, таке як будинок або квартира, є безоплатною і часто безповоротної процедурою передачі об'єкта від однієї людини до іншої. Даний юридичний документ набирає в чинності з моменту його реєстрації відповідними державними установами. Якщо папір складена грамотно і відповідає всім встановленим вимогам і прийнятим формам, то питання щодо того, чи можна оскаржити дарчу, є досить складним.

Обставини, при яких квартира або будинок не можуть виступати об'єктом дарування

Цивільне право відстоює інтереси не тільки дарувальника, але і осіб, які отримали об'єкт нерухомості у користування. Саме із-за особистої матеріальної зацікавленості досить часто піднімається питання щодо того, чи можливо оскаржити дарчу на будинок або квартиру. Однак існує ряд особливих обставин, при яких документ про передачу нерухомого об'єкта взагалі не проходить стадію державної реєстрації. Сюди відносяться наступні моменти:

• Законний опікун чи легітимний представник не має права дарувати нерухоме майно від імені свого неповнолітнього підопічного (віком до 14 років) або громадянина, який офіційно визнаний недієздатним.
• Працівники і співробітники різних лікувальних, опікунських, виховних та інших подібних організацій не можуть отримати будинок або квартиру в дар від людей, які перебувають у вказаній установі.
• Державні службовці не можуть брати нерухомі об'єкти в дар в якості подяки за виконану ними роботу.

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

При зазначених обставинах відпадає питання щодо того, чи можна оскаржити дарчий заповіт, оскільки документ автоматично буде відхилено, а об'єкт нерухомості повернеться назад до власника.

Як оскаржити дарчу на квартиру? Особливі випадки

Навіть після проходження процесу реєстрації такий документ, як дарчу на будинок, можна оскаржити. Найпростіше це можна зробити в наступних ситуаціях:

• Договір дарування нерухомого майна був оформлений неправильно, при незаконних обставин або ж в ньому відсутні необхідні дані щодо двох сторін. Сюди відноситься відхилення від стандартної форми документа, відсутність реєстрації об'єкта нерухомості та ін
• Дарувальник в момент оформлення паперів був недієздатним. У такому випадку відповідь на питання про те, чи можна оскаржити дарчу, практично у всіх випадках буде позитивним. У цій ситуації, однак, необхідно наявність офіційного медичного висновку, що підтверджує зазначений факт.
• Дарувальник при оформленні папери перебував під впливами психічного впливу різного характеру. Для цього також потрібно офіційний висновок фахівця певної медичної галузі.
• Дарувальник під час підписання дарчої папери перебував під впливом психотропних речовин. Сюди відносяться наркотичні засоби, ліки, а також перебування в стані сп'яніння, коли на рішення вплинуло нерозуміння людиною кризової ситуації. Найчастіше для підтвердження даних фактів потрібні лабораторні дослідження або свідчення очевидців.

Додаткові обставини

Відповідь на питання щодо того, чи можна оскаржити дарчу на нерухоме майно, має особливості у ряді інших обставин:

• Особа, яка отримала в подарунок квартиру або будинок, навмисне змусив підписати договір шляхом заподіяння дарувальнику тілесних ушкоджень або за допомогою погроз або замаху на фізичний або психічний стан його рідних і близьких.
• Договір дарування був підписаний для того, щоб приховати інші правові операції. Причиною, наприклад, може бути небажання платити державні податки при здійсненні юридичного боку процедури купівлі-продажу нерухомого майна.
• Відсутність згоди одного з подружжя на процедуру дарування нерухомого об'єкта, який був нажитий спільно. Якщо ж власність була придбана громадянином до вступу в шлюб, то такий документ не потрібен.
• Людина, який отримав будинок або квартиру в подарунок, стежить за майном неналежним чином – затоплює, влаштовує пожежі і т. д.

Запитання щодо того, чи можуть родичі оскаржити дарчу на будинок або квартиру в разі смерті отримувача, також часто вирішується в позитивну сторону. Однак у такому випадку цей пункт обов'язково повинен бути зазначений в договорі.

Термін

Згідно з цивільного права РФ, дарчий заповіт може бути скасовано не пізніше трьох років з моменту вчинення юридичної угоди, а також не більше ніж через рік з дня подачі позовної заяви про її скасування.

Однак у випадку, якщо дарувальник відкликає свою пропозицію, а особа, яка отримала будинок або квартиру, проти цього, строк процедури може бути продовжений до 5 років.

Перелік необхідної документації

Рішення проблеми щодо того, чи можна оскаржити дарчу, багато в чому залежить від грамотного оформлення та своєчасного подання відповідних паперів.Найчастіше для запуску подібної процедури потрібно наступна документація:

• Довідка, яка підтверджує оплату державного податку за реєстраційну діяльність.
• Документ, що посвідчує особу заявника.
• Договір дарування нерухомого майна.
• Кадастровий паспорт і номер квартири або будинку – оригінал та завірена копія.
• Нотаріально підтверджена згода одного з подружжя на дарування нерухомого майна.
• Різні дозволу органів опіки і інших подібних установ.
• Додаткові документи, які визначаються конкретною ситуацією.

Вирішення проблеми без судового процесу

Відповідь на питання щодо того, чи можуть оскаржити дарчу папір особи без судового розгляду, може бути вирішено позитивно лише в одному випадку - якщо договір було оформлено неграмотно.

Процедура передачі квартири обов'язково супроводжується реєстрацією цього факту. Якщо відсутній реєстр, то для того, щоб скасувати договір, не потрібно здійснювати яких-небудь специфічних дій. Без реєстрації квартира або будинок автоматично вважається власністю дарувальника.

Як оскаржити дарчу через суд

Крім відсутності реєстрації папери існують і інші обставини, які зажадають оцінки спеціаліста. Що стосується того, як оскаржити дарчу на квартиру через суд, то тут існує ряд особливостей. Сама процедура може супроводжуватися різними переліком необхідної документації. Спеціаліст виходить із конкретного випадку.

У будь-якому варіанті спочатку до районного суду подається позовна заява з усіма необхідними документами, після чого у призначений час проводиться офіційне слухання, де й вирішується спір.

Рішення суду у разі визнання дарувальника недієздатним

В подібній ситуації з оскарженням договору повинен виступати офіційний опікун або представник власника об'єкта нерухомості. До позовної папері слід докласти документацію, яка підтверджує стан дарувальника. Найчастіше це медична довідка, висновок від лікаря, результати комплексного обстеження та ін

Після офіційного подання позовної заяви справа розглядається в суді. У тому випадку, якщо договір буде визнаний нікчемним, квартира або будинок знову перейдуть у власність дарувальника. Однак слід враховувати, що в даному варіанті всі додаткові фінансові витрати на облаштування житла, понесені особою, яка отримала квартиру або будинок, оплачуються власником нерухомого об'єкта.

Відгук дарчим у зв'язку з неналежним ставленням до нерухомого майна

Згідно з Цивільним кодексом, дана ситуація вимагає рішення тільки в судовому порядку. Для цього на ім'я людини, який отримав нерухоме майно в дар, пишеться позовну заяву. У ньому просять суд скасувати договір у примусовій формі. В папері повинна бути надана детальна інформація щодо того, як саме себе веде особа в квартирі, чому його діяльність небезпечна для фізичної схоронності нерухомого об'єкта. Додатково до цього додаються показання свідків, звіти співробітників пожежної служби, поліції і т. д.

Позовну заяву у зв'язку з спробами обдаровуваного вплинути на рішення власника

Також обов'язково в судовому порядку розбираються ситуації з можливим тиском на власника нерухомого майна. Це може бути шантаж, погрози йому особисто або його родичам і близьким, а також нанесення тілесних ушкоджень.

Подібний позов подається в районне відділення суду, де призначається дата офіційного правового розгляду. Додатково знадобиться у встановлені терміни представити різні довідки з правоохоронних служб, протоколи допитів, заяви, подані в поліцію, медичні висновки та інші подібні документи.

Скасування легітимності ного договору є досить складною юридичною операцією і залежить від безлічі факторів. У деяких випадках задоволення позовної заяви неможливо, однак за певних обставин і юридично грамотно оформлених документах можна розраховувати на позитивний результат процесу. При цьому особливої уваги заслуговують такі пункти, як термін подачі паперу, показання свідків та інші особливі дані, які підтверджують доцільність скасування договору дарування. Враховуючи складність юридичної процедури, за допомогою слід звернутися до досвідченого фахівця.