市场价值的土地。 地籍和市场价值

地籍和市场价值的土地家庭债务还清两个概念，都是重要的导航出售。 第一种类型表示的土地价格根据的标准，其计算根据的位置和土地的类别。 它被用作调节土地的关系的交易的租赁和销售，以及用于计算数量的税收支付的状态。 地籍和市场的土地价值进行评估，至少每五年。 数据，这是根据获得的评估结果都包含在国家地籍的房地产，保持由联邦服务的国家注册，地图绘制和地籍。

的关系的条款中使用

在俄罗斯立法规定不仅在地籍价值，但是也监管和市场。 监管是使用的情况下，不会产生一个定义的地籍。 它计算的是在一些情况下这是由法律规定：在银行贷款，用于土地抵押品赎回的城市和国土地在其他情况。 计算土地的价值，在这种情况通常定义为200倍的土地税率为每平方米的土地区域，计算基础的目标，考虑到提高的因素并不被认为是税收激励措施。

每一年地方当局设置的土地的价值，确认为规范，这可以在不同的范围的25%。 土地的市场价值通常为25％，高于规范。 文件作为确认的规范位于某一地区，可以获得在城市或区委员会在土地管理和土地资源。

特

土地的市场价值通常取决于多种因素，如市场供应和需求土地的一个特定的类别在特定区域目前的时间。 最大的，它不应当超过有可能的级别的购买价格的同样的领土。 市场条件变化或者目标的方向的情节可以影响它的大小。 土地的市场价值是典型的二级市场，这是转售的土地占有的私人业主。 主要市场是在救赎的城市和国土地的私人财产，建议使用管理费用。 所有这些可能有一些差异。 从地籍和监管价值观测到的相似性与价格清单，以及市场与传统的供应和需求。

的评价过程

的市场价值的土地进行以知道真正的价的对象。 通常价格的基础上确定的领土位置的网站，市场条件、动态的供应和需求，以及在经济形势时的交易。 通过其全面的定义，所有这些因素，可以计算土地的价值评估后，公司将收集的大多数相关的数据，可以是有用的一个客观的评估。

的需要评估活动

通常吸引的一个专门公司进行评估，最好是在许多情况下，其中强调：

如果该网站应该是购买出的国家所有权；

计算数量的税收支付的捐款。

财产分割

的市场价值的土地需要用于财产分割。 这是通常归咎于自然人和法人。 如果我们谈论的是个人，然后将评估过程的开始，当夫妇离婚和计算考虑到该建筑物位于该网站。 在这种情况下的法人，评估土地包括分配和估计数的比例每个股东或所有人的公司根据法律地位公司。 往往在财产分割是伴随着诉讼在法院-为什么市场价值的土地可被定义多次。

当你加入的文化遗产的几个继承人，也作了全面估值的土地。 如果一方不同意该结果的检查，该案就提交给法院。

的定义租金费用

此类评估可能是有用的。 在这种情况下，在计算价值的土地，基础的差异之间的实际成本的市场和催化的租金率为区域的这一类型。 成本租赁权利是直接依赖租户权利、债权和有效期的租赁权、财产权价值的第三方，并且还指定用途的土地。

的市场价值的土地是直接依赖于如下因素：位置的地区；提供的车辆；提供通信，以及他们的定量和定性组成。 此外，它必须要考虑的大地测量和工程地质研究，其中的含义相当大，特别是当计划的建设工作的网站上。

作为一个特定日期

作为土地市场的特点是固定价格的变化，评估所需的某一日期。 变化的市场价值的土地并根据他们的任务在纸面上，这是一个可允许使用。 目涉及到最有效的或可能的处置的区域。 所有这一切都是使用，以便确定成本的土地的获取。 在这种情况下，评估被分割成单独的区域具有不同的形状和形式的土地使用。

的评估方法

所以之前你确定土地成本的需要提供一些答案的问题：

的市场价值的土地是基础上做出的某些信息。 这通常需要：确定该目标的评估；为分配给一个具体日期计算；知道的详细信息的客户；有的文件确认的权利网站的所有者的领土，它可能是一个租户或所有者。

你也需要知道：

的基本方法中的土地使用的附近。

此外，应该有：

计划的地图；

信息有关合并的领土的边界；

有关的数据存在某些改进，特别是建筑、结构、通信在网站上张贴，以及有关的详细信息；

土地的市场价值的计算是通过考虑到许多细微差别。 当一个准确的评估的指导下，经验丰富的专业人员可以安全地与土地的任何金融交易。

因素影响评估

不同类型的土地受到同样的因素，当它涉及到他们的评估：位置，外部因素、市场条件下，预期的使用和概率的改变，可能的利润从其使用。 具有的价值的预期值。

的市场价值的土地作出的具体日期。 随着时间的推移，这个数字可能有所不同。 评估建议的基础上最有效的使用。 即，专家们在开展研究使用的假设的合理性使用为该目的按照法律，财政和物理现实。 事实证明，评估计算的平均成本和最大。 可以有条件的，然而，一个合理的分的对象为若干部分，其特点是不同种类、形状和其他资料。 通常的结果的研究不同于预期，由于一个事实，即目前使用的类型并不匹配的最有效的。 这个概念你需要理解。

的最有效地利用

在这种情况下由当建立市场价值的土地，这是需要考虑以下因素：

关于预测价格的变化对这些地区。

的见解

在评价过程中考虑到平均值的领土研究区域中，无障碍交通运输网络，不存在或存在的结构、公用事业上的土地、环境条件、地处偏远的基础设施，以及其他。 对农业用地的需要评估的实际作物产量，生产成本的销售成本在该地区，以及一些同样重要的因素。 同样，还有其他类型的土地。