《民法》：房地产抵押

的迅速发展市场关系，在俄罗斯允许逐渐扩大范围，这一行动，作为安全的房地产。 这是什么方法？ 如何申请？ 在回答这些问题和其他问题将在下文中提供。

抵押贷款：概念

领土上的俄罗斯联邦，后于其他经济改革进行的。 市场变得不稳定，因为更多和更多的债务人成为无法及时履行其义务。 在这种情况的任何贷款人希望获得更多的保证。 因此，一个合乎逻辑的问题是关于什么它可以是为担保。 如何让他们和巩固? 实际上有很多。 他们中的一个是告诉一个小小的更多：它是一个承诺的房地产。

的承诺的一个真正的酒店中的一个主要程序的市场区域。 它有助于有效地增加投资各方面的业务。 此外，它有效地保护该利益的贷款。 抵押只是一个工具，可以帮助满足基本需求的贷款人。

几乎整个文明世界具有使用和做法的贷款协议与承诺的房地产。 俄罗斯不远远落后，尽管事实上是有高度复杂性和持续的执行提出程序。 虽然放款人抵押贷款非常有利可图的。 这里有一些原因：

<李>的房地产价格增长超过时间；<李>房地产的价格非常高，并且还有一种风险的损失；<李>房地产不太可能消失或丢失。

概念的抵押贷款

如果我们谈论的是经济领域，这是一个贷款担保的不动产被称为抵押贷款。 有两个基本概念的抵押贷款：

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<李>抵押贷款的关系。 这是承诺的房地产(土地、房屋、公寓、等等)， 其目的是把由贷款人的贷款的(贷款).<李>抵押贷款作为担保。 在这种情况下，我们正在谈论的特别抵押贷款的债务工具，以满足债权人的债权的财产抵押。

的时刻，在俄罗斯有两个账调节的行动与承诺的房地产。 第一部法律就是法律"关于抵押不动产"，第二法"抵押"。 这两份文件的谈论有必要遵守的一些植物中规定的贷款协议或就业。 在这些单元租金的，不容破坏的财产以销售等等。 都是基本要素，可以参与在抵押贷款合同。 这包括不同种类的企业，土地、公寓或房屋，车库，以及船(海上或空中).

它应该告诉你有关的主要特点的抵押贷款的关系。 GK俄罗斯联邦、FZ"关于抵押不动产"的法律有关的抵押贷款可以确定以下几点：

<李>认识到通过抵押贷款(作为一种关系)承诺的所有权。<李>抵押贷款系统发出定期的家庭债务还清通常在15至35岁。<李>房地产抵押贷款债务人需要存在整个抵押贷款期限。

的保证合同的房地产

什么应当被包含在贷款协议与承诺的房地产？ 这个问题的答案可以提供，同样，只有俄罗斯民间代码。

抵押贷款银行将同意与公民贷款。 发出所有必要的抵押贷款文件，包括最重要的文件的协定》承诺的财产。 第一点要注意的是该主题提交的文件。 主题可以是任何真实财产是合法注册并满足所有要点的俄罗斯民间代码。 房地产抵押贷款，除其他外，包括进行特别评价程序。 我们正在谈论的对象，列出在合同，其中应该有一具体的金融评级。 只有这个对象将是液体。 最后一件事值得一提的是必须不断硬件监督的借款人。

一旦合同签订并生效，就不可能作出的修正案。 这样一项规则确立了"法律上的抵押不动产"，和一个特殊的信贷委员会。 因此在该期间的登记，该文件仍然可以被改变。 你需要作出特别安排(详细信息将会给自己的信贷委员会).

的合同必须在四个副本：对银行、证，抵押和其他注册部门。 最后，该文件的内容应如下：

<李>的信息有关的财产抵押贷款;<李>的评价主题的财产；<李>日期，价格，执行层面；<李>有关信息的债务人和债权人；<李>的信息有关的未来使用的认捐对象。

尽快登记合同完成后，将生效的抵押贷款的关系。

的法律关押的房地产

目前的俄罗斯法律定义的所有必要的规定、政策和规章有关的抵押品系统。 所有的细微差别监管，在民间代码和各种联邦法律和法规。 根据第4条第15俄罗斯联邦宪法，在可能的情况下矛盾的俄罗斯法律与国际条约将有优先的国际条约。

的法律必须包含一个指示开始的期的承诺。 此外，应当清楚地列出了主要装备下的承诺。 在这种情况下抵押贷款，作为一项规则，任何种类的财产，可以被处置在根据适用的法律。 酒店集团(公共)酒店，您可以通过在保释同意其所有的业主。

的民间代码俄罗斯联邦说，关于可否满足要求的债权人只有通过法院的命令，以及充分偿还全额债券。 这也是值得注意的当权益担保恢复债务人，可行使只能在司法命令。 在有些情况下，当位置的债务人不安的：在这种情况下，贷款人发送通知法院和主管当局开始搜索行动。

的最后一件事就在这里值得一提的是可能性，诉讼双方。 原因在这里可以有很大的不同：例如，如果到期的承诺的房地产，有问题的文件，等等。

要求存款

缔结担保协议的不动产个人之间总是一个特殊的情况下抵押贷款合同。 这份文件是确保遵守规定的义务的任何交易。 最常见的是贷款协议。 看起来喜欢这整个计划? 大多数常常是这样的：

<李>两个公民进入一个贷款协议之后收到一个他们中的一定数额的金钱。<李>的债务人，让债权人的一种保证的形式的动产。<李>最终，债务是返回或贷款人支付抵押财产的集合。

当它涉及到法律的人，也就是从抵押贷款"框架"。 这里可以将某些种类的金融操作、某种所有制，等等。 立即它值得注意的是保证协议的不动产之间的法律实体始终是一个费用的国家注册。 因此，在2017年，自然人将获得2万卢布。 但是，法律实体登记质押的房地产(印花税)将花费大约23万卢布。

要求的抵押财产的物理、法人几乎总是相同的。 这里有下列要点：

<李>的财产抵押、给予贷款人的权利得到及时偿还债务从所产生的收入，通过出售抵押品。<李>的保释可能会被授予第三方直接合同中没有涉及。 然而，此人必须保证其履行义务作为的借款人。<李>拥有和使用的抵押的财产应仅仅借款人。

恢复的抵押的性质

数据抵押不动产上已经指出的能力的一种抵押人取消抵押品赎回权的房产抵押。 现在这是值得为了说明这一情况的更详细一点.

的第一件事要注意的是债权人的权利，以恢复通过使用两种司法和非司法方式。 在任何情况下，基础的恢复在这两种情况下是完全相同的。 这包括以下情况：

<李>未能债务人(出质人)的他的义务，在设定的最后期限或不完整性能的他们的义务。<李>如果债务人未通知该抵押权人的占有权的抵押品通过第三方(例如租金、生活或遗传使用时，地役权，等等)。 原则上，如果债务人并不认为有必要提前通知有关一些重要的贷款，躲在某一点，然后抵押权人应当有权启动法律程序，取消抵押品赎回权。<李>如果债务人已经违反了任何规则的使用的财产，没有采取必要措施来保护它；如果有，损失风险的问题的关系的承诺-这是故障的抵押。

如已经提到的，抵押权人可能进行的刑罚和额外的非司法方式。 然而，在这种情况下，我们正在谈论一个担保协议的不动产之间的法律实体。 一个物理人提出申请的法院(通常是地区法院在该地点位置的财产)。 只有在这种情况下，将被定性遵守的原则的专属管辖权规定中共用。

的审判恢复

地区法院，采取必要的文件，提出适当的决定有关恢复的抵押财产。 这一决定应该明确解决以下几点：

<李>待支付的金额由债务人以其抵押权人。<李>的充分证明的真实性认捐，这是征收(这是地址、地籍数量、区域、国家注册的合同承诺的房地产等)。<李>为实现抵押财产。<李>的一系列方法和措施来保护财产或有效地进行交易。

可以法院提供的债务人缓刑? 答案是肯定的。 延迟可能是一个最大的一年。 承诺不应与商业活动的债务人。 在延迟，抵押人将能够执行其所有义务，因为债务人偿还贷款、利息和罚金(其中，顺便说一下，宽限期将只有累积). 延期不能被授予如果贷款人是在遇到财务困难或在的情况下，当事一方宣布破产。

有必要告诉和有关主要原因为什么法院可以拒绝恢复的抵押权人。 这包括以下情况：

<李>的货币量的逾期债务是低于百分之五的总财产价值的承诺。<李>的持续时间延迟不超过三个月。

什么是一个非司法过程丧失抵押品赎回权？ 其应用是可能的，只有在以下情况：

<李>缔约方进入了一个公证契约的承诺的房地产。<李>取消抵押品赎回权抵押的财产提供公证，而不是法院。

不允许非司法过程丧失抵押品赎回权在以下情况：

<李>所有者的抵押财产是一个自然人；<李>的债务人，没有一个可以查找；<李>有一定数量的抵押贷款的合同；<李>的财产被抵押的几个抵押权人;<李>的承诺，主题是农业土地；<李>抵押贷款的文化遗产。

承诺的一个地块

的法律，俄罗斯联邦国家，每个酒店-是这个房、结构或建设应给予保释，只有在一起的土地。 这是必要的，当然，对于全部土地所有权的债权人，如果该财产仍然"泄漏"从债务人。 有一个正确的所谓的"限制"由质人的那部分土地，这是鉴于对服务质权人(债权人). 但是，为此，债务人必须说服贷款人包括在合同中只有一些零部件的地球。

在这种情况下不必担心和住户：他们将有充分权利的财产后完成转移的抵押财产的贷款人。

的土地抵押贷款

最后，它必须参考联邦法律第102中的"按揭"，即其第九章。 给出的信息，在这项法案将帮助创造最全面和完整的画面的抵押品的关系。

第62条的故事讲述的几个地区作为目的的抵押贷款的法律关系。 因此，我们正在谈论特别是有关该地点所拥有的市政府或联邦国家当局。 这些地区被确认为受试者的抵押贷款的法律关系只允许地方当局。

和当给予贷款担保的不动产是不可能的？ 第63条给出的例子的一些土地不受抵押的关系。 任何国家或市政领地(除第62条). 此外，该项目的抵押贷款的关系不可能的地块，面积低于法定最低。

第65条reglementary的机会，建立了抵押人的各种不同的建筑物、构筑物或建筑物在该领土在承诺。 所以，债务人有权要做抵押的领土，他希望，但仅仅是如果不加禁止的合同。 但有一个重要的。 因此，如果该抵押将竖立在抵押土地的东西，这将极大地干扰的贷款，后者将有权要求改变的抵押贷款协议。

作出被动的收入

上面已经提到的要点时使用抵押财产的公民有机会生成无源的收入。 然而，现在，是为了说明这种情况更详细的说明。

最受欢迎的选择的利润丧失抵押品赎回权是为了租金。 但它是极其重要的是确保所得到的租金可能涵盖的抵押贷款、税收和维护成本。 不要忘记，在结束应该仍然保持和利润。 如何开发在这样的条件？ 不过，这种情况是非常困难的。 最佳的选择将是设计固定的房地产。 这种技术可以显着地增加数量的投资；在这种情况下，成长和利润。 如果投资费用的增加做金钱上的抵押贷款，购买了额外的财产。 另外，它可能增加其存款。 这里的问题只能有一个家庭债务还清有机会参与和"过分。" 所以，你需要正确地计算出所有选择和风险。 仍然有机会来挥霍通过投资于房地产的，在这种情况仍然非常大。 尤其是坏的东西时的价值下跌的抵押贷款投资。 在这种情况下，债务正在开始显着增长，这是很危险，他们可以超过该价值的分配下抵押贷款。

什么结论可以在这里做什么？ 工作赚取被动的收入抵押财产是令人难以置信的复杂和大量的。 要做到这一点，我只能真的是热烈的和非常有纪律和耐心的人。