З афармленнем некаторых крэдытаў пазычальнікі прадастаўляюць банку маёмасць у заклад. Гэта служыць гарантыяй, што грошы будуць вернутыя ў любым выпадку. Ліквідным маёмасцю лічыцца нерухомасць, каштоўныя паперы, транспарт. Пры паспяховай выплаце пазык з маёмасці абцяжаранне здымаецца. Але калі грошы не вернутыя, то банк можа прадаць ўласнасць. Аб рэалізацыі ашчадным банкам закладной маёмасці расказана ў артыкуле.
Залогам павінна быць ліквідныя маёмасць, якое пераходзіць банку пры неплацежаздольнасці кліента, парушэнні ім умоў дагавора і графіка ўнясення плацяжоў. Крэдытнае ўстанова заўсёды выкарыстоўвае сваё права рэалізацыі ўласнасці, паколькі яму патрабуецца не толькі вярнуць пазыковыя грошы, але і атрымаць прыбытак.
Кошт закладной маёмасці менш рынкавай, што і прыцягвае пакупнікоў. Звязана гэта з неабходнасцю хутчэй атрымаць прыбытак. Інтарэсы пазычальніка пры гэтым не ўлічваюцца. У Ашчадбанку большая частка маёмасці прадстаўлена ў выглядзе нерухомасці, так як менавіта яе падаюць для афармлення іпатэкі і іншых крэдытаў.
Рэалізацыя ашчадным банкам закладной маёмасці выконваецца ў двух выпадках:
Ўстанова не адразу прадае маёмасць, а толькі пасля парушэння ўмоў дагавора і адсутнасці плацяжоў больш за 3 месяцаў. Варта ўлічваць, што гэтая мера з'яўляецца меншай. Спачатку кліентам прапануецца рэструктурызацыя доўгу. Пры поўнай неплацежаздольнасці банк звяртаецца ў суд. Да гэтага справа можа не дайсці ў тым выпадку, калі кліент пагадзіўся на добраахвотную рэалізацыю ашчадным банкам закладной маёмасці.
Больш:
Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты
Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...
Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?
Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...
"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"
Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...
Працэдура рэалізацыі выконваецца па ўзаемнай згодзе даўжніка і крэдытора або на аснове рашэння суда, калі паміж бакамі няма дамоўленасці. У пазычальніка ёсць права не чакаць рашэння суда і ажыццявіць продаж уласнасці самастойна, але з дазволу банка. Паколькі заклад прадугледжвае забарону на рэгістрацыйныя аперацыі, то без згоды рэалізацыя будзе немагчымая.
Калі кліент неплатежеспособен і ў той жа час не можа аплаціць доўг па рэструктурызацыі, банк звяртаецца ў суд. Гэта неабходна для атрымання дазволу на продаж маёмасці. Звычайна судом прымаецца бок крэдытора, і з атрыманнем судовага пастановы банк прадае прадмет закладу. Даўжнік мае 2 ці 3 месяцы на добраахвотную продаж маёмасці, што нашмат больш выгадна для яго.
Калі за кароткі час пазычальнік прадаў заклад, да прыкладу, нерухомасць, то спачатку ён павінен заплаціць доўг перад крэдыторам. Атрымліваецца, што кліент самастойна вызначае кошт аб'екта, яна можа быць роўная рынкавай, важна, каб выручаных грошай хапіла на поўнае пагашэнне крэдыту.
Калі час выйшла, рэалізацыя закладной маёмасці ашчадным банкам ажыццяўляецца самастойна. Задачай крэдытора лічыцца хуткі вяртанне пазыковых грошай. Каб атрымаць выгаду хутчэй, ён зніжае цану жылля або іншага маёмасці на 20-25% ад сярэдняй рынкавай кошту. Выручаных грошай можа не хапіць на аплату крэдыту, паэтам у пазычальніка застаецца частка доўгу.
Рэалізацыя закладной маёмасці ашчадным банкам Расіі ажыццяўляецца пасля рашэння суда. Менавіта тады яно выстаўляецца на аўкцыён. Як гэта ажыццяўляецца? У Інтэрнэце прысутнічаюць электронныя пляцоўкі, якія маюць назву электронных аўкцыёнаў. Пакупніком закладу будзе той карыстальнік, які прапануе вялікую цану.
Быць пакупніком могуць жадаючыя, у тым ліку і сам даўжнік. Для гэтага неабходна зарэгістравацца на электронных таргах, карыстальніку патрэбна электронная подпіс. Калі акрэдытацыя пацверджана, карыстачу варта папоўніць рахунак на суму, якая павінна быць не ніжэй 2% ад кошту пакупанага аб'екта.
Рэалізацыя закладной маёмасці ў Ашчадбанку ажыццяўляецца з дапамогай аўкцыёну. Банк выстаўляе на пляцоўку заклад і прызначае пачатковую цану. Яна звычайна роўная 70-75% ад рынкавай кошту аб'екта залогу. Потым карыстальнікі прапануюць свае цэны, але не менш мінімуму. Пакупніком будзе той, хто прапанаваў самую высокую кошт.
Калі за 2 тыдні не было пакупніка, цана зніжаецца на 15%. Гэта доўжыцца да таго часу, пакуль не знойдзецца пакупнік. На заклад можа выдавацца крэдыт або іпатэка. Даступны наяўны разлік. Аўкцыён закладу ажыццяўляецца дзякуючы аўтаматызаванай сістэме таргоў на сайце "Ашчадбанк АСТ". Яна працуе больш за 6 гадоў.
На гэтай пляцоўцы можна адшукаць шмат аб'ектаў нерухомасці па канкурэнтнай кошту, паколькі банкам усталеўваецца толькі мінімальная цана. Пляцоўка зручная, мае камфортны інтэрфейс. На вітрыне ёсць камерцыйная і жылая нерухомасць. Таму пакупніком можа быць фізічнае і юрыдычная асоба.
Рэалізацыя ашчадным банкам закладной маёмасці ў Маскве і іншых гарадах выконваецца аднолькава. Кліенты адзначаюць наступныя перавагі пакупкі уласнасці:
Да недахопаў адносяць верагоднасць з'яўлення складанасцяў з афармленнем дакументацыяй і карыстаннем, калі банкам не была праведзена старанная праверка аб'екта, ці не было абвесткі пазычальніка аб канфіскацыі маёмасці.
Рэалізацыя закладной маёмасці ашчадным банкам у СПб і астатніх гарадах мае свае нюансы. Каб не было непрыемных сітуацый, трэба даведацца ў прадаўцоў аб усіх падрабязнасцях адносна прадаваных аб'ектаў. Таксама неабходна праверыць легальнасці продажу, высветліць, абвешчаны кліент, і ці ёсць адпаведная дакументацыя. Толькі з уважлівым стаўленнем да ўгоды атрымаецца пісьменна выканаць працэдуру.
Такім чынам, рэалізацыя закладной і іншага маёмасці ашчадным банкам ажыццяўляецца па стандартнай працэдуры. Набыць аб'ект можа любы жадаючы, але толькі пасля рэгістрацыі на пляцоўцы. Для гэтага неабходная электронная подпіс. Аб яе атрыманні можна даведацца на сайце Госуслуг. Таксама для рэгістрацыі спатрэбяцца дакументы, уключаючы ІНАЎ, пашпарт і СНИЛС. Акрэдытацыя выконваецца прыкладна праз тыдзень пасля праверкі дадзеных карыстальнікаў.
Набыццё закладной маёмасці выгадна для пакупніка. Бо ў яго з'яўляецца магчымасць стаць уладальнікам ліквіднага маёмасці па нізкай цане. Да прыкладу, калі хочацца купіць кватэру з дапамогай аўкцыёну, то трэба выбраць адпаведны патрабаванням аб'ект. Потым варта прапанаваць самую высокую цану. Пасля гэтага ёсць магчымасць афармлення іпатэкі.
Article in other languages:
HI: https://tostpost.com/hi/finance/4849-sberbank.html
JA: https://tostpost.com/ja/finance/4847-sberbank.html
KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/8625-ske-asyru-sberbank-kep-l-m-l-kt-r-s-mder-n-sipattamasy.html
PL: https://tostpost.com/pl/finanse/8628-realizacja-sbierbank-zabezpieczenia-opis-procedury.html
TR: https://tostpost.com/tr/maliye/8629-uygulama-sberbank-teminat-yordam-tan-m.html
Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."
Навіны
Дзе знаходзяць грошы? Тэрмінова патрэбныя грошы, што рабіць? Як знайсці грошы хутка?
Пытанні, звязаныя з фінансамі, хвалююць многіх людзей. Лепш нават сказаць так: а каго ў наш час не хвалююць пытанні, якія датычацца матэрыяльных сродкаў? Кожны чалавек хоць раз у сваім жыцці, ды задумваўся над тым, дзе знаходзяць ...
Якія дакументы патрэбныя для аўтакрэдытах? Спіс дакументаў
Усё часцей і часцей людзі бяруць крэдыты на буйныя пакупкі. Гэта найбольш просты і дакладны спосаб атрымання жаданага. Крэдытаванне ў Расіі актыўна развіваецца. З кожным годам людзі ўсё больш і больш звяртаюцца ў банкі для атрыман...
"СПб Рэнавацыя": водгукі дольшчыкаў аб забудоўшчыку
У горадзе на Няве вельмі шмат добрых забудоўшчыкаў, і яму ёсць чым пахваліцца ў галіне горадабудаўніцтва, а ў ліку лепшых - аб'екты, якія знаходзяцца пад эгідай "СПб Рэнавацыя". Водгукі аб рэалізацыі найбуйнейшага гарадскога праек...
Лепшы спажывецкі крэдыт: прапановы банкаў
Часта крэдыт з'яўляецца адзінай магчымасцю вырашэння матэрыяльных цяжкасцяў. З ім можна зрабіць буйную куплю, не чакаючы назапашвання неабходнай сумы. Важна толькі выбраць лепшы спажывецкі крэдыт, па якім дзейнічаюць выгадныя ўмов...
Брэтан Вудскім сістэма: як усё пачыналася
Пэўны круг спецыялістаў ведае, што задоўга да таго, як паўстала Брэтан Вудскім сістэма, на нашай планеце было час залатога стандарту, калі фунт стэрлінгаў мог быць бесперашкодна абмяняны на золата. Брытанія ў тыя часы была моцнай ...
План рахункаў - гэта... Інструкцыя па ўжыванні Плана рахункаў бухгалтарскага ўліку
План рахункаў - гэта неад'емная частка працы бухгалтара, як з вопытам працы, так і пачаткоўца. Па сутнасці, усе рахункі, якія выкарыстоўваюцца для адлюстравання аперацый арганізацыі, сістэматызаваны ў агульны дакумент. Яго і назва...
Заўвага (0)
Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!