क्या है आयोग जब एक मकान किराये पर लिया? विशेषताएं, लाभ और भुगतान की गारंटी देता है

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2018-12-17 08:40:44

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किसी को बधाई देने के लिए किराए पर आवास के साथ कुछ की गारंटी देता है के लिए लागू होगी विशेष एजेंसी है । गाइड करने के लिए अचल संपत्ति लेनदेन हमेशा रियाल्टार. स्वाभाविक रूप से, उनकी सेवाओं को मुक्त नहीं कर रहे हैं. की कोशिश करने के लिए समझ में क्या है आयोग जब एक मकान किराये पर लिया, वह के रूप में भुगतान किया जाता है और गारंटी देता है.

क्या है आयोग जब एक मकान किराये पर लिया

बुनियादी अवधारणाओं

क्या है आयोग जब एक मकान किराये पर लिया? यह सामान्य के लिए पारिश्रमिक द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के मध्यस्थ, कि एक रियाल्टार है. आमतौर पर, वे शामिल हैं:

<उल>
  • चयन की वेरिएंट के अनुसार आवाज उठाई की जरूरतों किरायेदार;
  • प्रस्तुति के लिए चयनित वस्तुओं के साथ अक्सर, एक यात्रा साइट के लिए;
  • के साथ वार्ता की संपत्ति के मालिक (या उनके कानूनी प्रतिनिधि);
  • अनुबंध के समापन की प्रत्यक्ष भागीदारी के साथ नियोक्ता.
  • इस के अलावा, रियाल्टार हमेशा मदद मिलेगी आप का आकलन करने के लिए ताकत और कमजोरियों के लिए विकल्पों में से प्रत्येक, मुझे बताओ कैसे करने के लिए सेवा की जाँच के तकनीकी उपकरण. और मुख्य कारण यह करने के लिए एक रियाल्टार का भुगतान और ndash; समय की एक बड़ी राशि को बचाया और पैसा है कि आम तौर पर व्यर्थ के दौरान स्वतंत्र खोज है ।

    भेद होगा

    पूर्वोक्त से यह स्पष्ट हो जाता है, क्या है आयोग जब एक मकान किराये पर लिया. इस राशि का भुगतान किया है एक बार जब एक संपत्ति किराये पर लिया. यह महत्वपूर्ण है करने के लिए नहीं के साथ यह भ्रमित मासिक शुल्क के लिए किराए पर आवास. वहाँ रहे हैं दो प्रकार के इन बोनस:

    1. जब एक संपत्ति किराये पर लिया. इस मामले में, एकमुश्त भुगतान किया जाता है, ग्राहक द्वारा प्राप्त करने के लिए सही रहते हैं.
    2. के वितरण पर संपत्ति. यहां आयोग द्वारा भुगतान किया जाता है परिसर के मालिक है.

    पहली बार में और दूसरे मामले में राशि भी शामिल है, का मसौदा तैयार करने और हस्ताक्षर करने के लिए द्विपक्षीय समझौतों.

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    का भुगतान करती है जो

    के अनुसार लंबे समय से स्थापित परंपराओं, के लिए आयोग द्वारा प्रदान की गई सेवाओं रियाल्टार है नियोक्ता द्वारा भुगतान किया अचल संपत्ति. इस पुरस्कार अनौपचारिक रूप से कहा जाता है “कम” (इसका मतलब है कि 50 आयोग जब एक मकान किराये पर लिया). यह काम करता है के लिए कमरे कम कीमत श्रेणी और आंशिक रूप से औसत द्वितीयक बाजार पर.

    लक्जरी अचल संपत्ति के लिए के साथ एक प्राथमिकताओं काफी उच्च किराए सभी आयोग भुगतान (करने के लिए भेजा के रूप में “ऊंचा”) कर रहे हैं पर लगाया परिसर के मालिक है. क्योंकि अक्सर हम बात कर रहे हैं व्यापार के बारे में है । है कि किराए के लिए न केवल आवास प्रीमियम नई इमारतों में, लेकिन यह भी निगमों, कारखानों, कंपनियों (संस्थाओं के लिए बाहर ले जाने के उद्यमी गतिविधियों).

    दुर्लभ मामलों में, पूर्व व्यवस्था के द्वारा इनाम दोनों पक्षों के लेन-देन को समान रूप से विभाजित.

    निर्गम मूल्य

    क्या है आयोग जब एक मकान किराये पर लिया है, हम का फैसला किया है । क्या है इसका आकार है? द्वारा अलिखित नियम है, पारिश्रमिक पर निर्भर करता है सौंपा किराए और प्रकार के साथ सौदा. की संभावना कम मात्रा में शामिल करने के लिए भाग लेने के लिए साथी एजेंसियों. के मामलों में वृद्धि के पारिश्रमिक की राशि के लिए सबसे अधिक तरल विकल्प चयनित संपत्ति है ।

    क्या है आयोग जब एक मकान किराये पर लिया

    आयोग इसलिए भिन्न हो सकते हैं की रेंज में 50–100% की राशि.

    Realtors कभी कभी छूट नहीं है । उदाहरण के लिए, यदि ग्राहक सहमत हो गया है करने के लिए पहले प्रस्तावित संस्करण है । कैसे के सवाल पर गणना करने के लिए आयोग जब एक मकान किराये पर लिया, एक एजेंसी में नहीं होगा एक समझदार जवाब देने के लिए । भी कई अपने घटक के और, सबसे महत्वपूर्ण बात, व्यक्तिगत रुचि के एजेंट है.

    नियमों भुगतान

    वे आम तौर पर निर्धारित कर रहे हैं के बीच हुए समझौते में रियाल्टार और ग्राहक. स्थापित प्रक्रियाओं के लिए भुगतान की रसीद एजेंसी द्वारा. तत्काल भुगतान करने की जरूरत है होते हैं के बाद समझौते पर हस्ताक्षर और चाबी के हस्तांतरण के परिसर से.

    किश्तों के भुगतान के लिए एक शुल्क है, जब एक मकान किराये पर लिया है (जो है, ऊपर देखें) मौजूद नहीं है. वह स्पष्ट रूप से भुगतान समय पर और पूर्ण में.

    यहाँ, हम ध्यान दें कि एजेंसी एक ठोस प्रतिष्ठा है और कई सकारात्मक समीक्षा, कभी नहीं होगा की आवश्यकता होती है करने के लिए एक शुल्क का भुगतान करने से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर. अचानक अगर ऐसा होता है, तो सबसे अधिक संभावना यह एक घोटाला है.

    आवश्यक दस्तावेजों

    पुष्टि करने के लिए उनके इरादे की गंभीरता के लिए परिसर के मालिक की जरूरत के लिए प्रदान करते हैं:

    <उल>
  • दस्तावेज़ पहचान साबित;
  • सभी की सहमति से पंजीकृत निवासियों (यदि कोई हो) में किए गए लेखन पर एक फार्म और नोटरी.
  • एक प्रमाण पत्र प्रबंधन कंपनी से/आवास विभाग पर सभी इस पते पर पंजीकृत है, या एक प्रमाणित घर रजिस्टर से निकालें;
  • रोजगार के अनुबंध (यदि कमरे में नहीं निजीकरण है);
  • के के स्वामित्व का प्रमाण पत्र/उपहार विलेख याबिक्री के लिए.
  • दस्तावेजों के आधार पर तैयार की गई एक किराये समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद है जो एक आयोग का भुगतान ग्राहक हैं, जब एक मकान किराये पर लिया है (जो है, ऊपर देखें).

    अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए

    पहली बात नोट करने के लिए, समझौते बुलाया जाना चाहिए अनुबंध, किसी भी मामले में नहीं पट्टा. में रूसी कानून के अनुसार, केवल रोजगार अनुबंध मिलती किरायेदार का उपयोग करने के लिए हटा दिया है परिसर.

    त्रिपक्षीय अनुबंध पर हस्ताक्षर स्वचालित रूप से पहचानता वैध लेन-देन. है कि एक संकेत है, यह तीन व्यक्तियों: किरायेदार, परिसर के मालिक और एक रियाल्टार है. इसके अलावा, इस समझौते में सभी आवश्यक जानकारी शामिल हैं पार्टियों के बारे में इसे पर हस्ताक्षर किए, के रूप में अच्छी तरह के रूप में नियम और अन्य शर्तों.

    कुंजी अंक

    अच्छी तरह से बनाई दस्तावेज़ को शामिल करना चाहिए:

    <उल>
  • एक पूरा विवरण और नाम के लेन-देन;
  • डेटा के पासपोर्ट के लिए प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता;
  • राशि के भुगतान की प्रक्रिया और अपने भुगतान के लिए;
  • विशेषताओं के पट्टे पर परिसर: पते, क्षेत्र, आदि.;
  • के के अधिकारों और जिम्मेदारियों के प्रत्येक पक्ष;
  • के के संदर्भ उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान;
  • परिस्थितियों के समझौते की समाप्ति.
  • क्या करता है बोर्ड 50, जब एक मकान किराये पर लिया

    पार्टियों की सहमति समाप्त करने के लिए समझौते में यह जोड़ा जा सकता है किसी भी आवश्यक वस्तुओं. उदाहरण के लिए:

    <उल><ली>के लिए की आवश्यकता invariability का मासिक किराया भुगतान;
  • सूची;
  • के लिए जिम्मेदार दलों का नुकसान;
  • दंड;
  • नींव और नियम के निपटान के संभावित नुकसान के लिए;
  • रहने की संभावना में एक किराए के कमरे में.
  • एक के हस्तांतरण पर प्रतिबंध अचल संपत्ति तीसरे पक्ष के लिए;
  • के के विवाद समाधान, आदि.
  • समझौते के बल में आता है के बाद से अपने हस्ताक्षर करने के त्रिपक्षीय. और केवल बाद में है कि, नियमों के अनुसार, भुगतान किया जाना चाहिए में कमीशन एजेंट के लिए जब किराये पर लिया अपार्टमेंट.

    यदि समझौते की अवधि के लिए है कम से कम एक साल की जरूरत नहीं है, यह रजिस्टर करने के लिए है । लेकिन अगर अंत की तारीख के अनुबंध में पंजीकृत नहीं है, वह है स्वचालित रूप से विचार किया जा करने के लिए पांच साल के लिए मान्य है.

    क्या के लिए जिम्मेदार एक रियाल्टार

    क्या है आयोग जब एक मकान किराये पर लिया, समझ से बाहर है । और एक आदमी है जो जानता है कि अपनी नौकरी और ले जाने की जिम्मेदारी है, यह भुगतान करने के लिए एक दया नहीं है. इसलिए, को संबोधित सुविधा के लिए पता करने की जरूरत है, जिसके लिए वह जिम्मेदार है ।

    पहली जगह में – का चयन वेरिएंट के लिए निर्दिष्ट ग्राहक मापदंडों और मसौदा समझौता. इसके अलावा, रियाल्टार की पेशकश कर सकते हैं साइन इन करने के लिए एक सहायक समझौते के चयन पर रिक्त स्थान के लिए इसी इष्टतम आवश्यकताओं. इस दस्तावेज़ का अधिकार देता है किरायेदार के लिए पता लगाने के मामले में किसी भी विसंगतियों या समस्याओं के लिए उससे संपर्क करने के लिए काम कर रहे एजेंट के साथ और अनुरोध का चयन करने के लिए एक और विकल्प है । इसके अलावा, इस सेवा नहीं रह गया है भुगतान किया है.

    अंत में भुगतान के कमीशन एजेंट के लिए जब एक मकान किराये पर लिया (जिसका मतलब है, ऊपर देखें) प्रदान करता है एक गारंटी की वैधता के साथ लेनदेन.

    बचाने के लिए प्रयास करें

    आज के आर्थिक जलवायु में, कई लोगों को नहीं overpay करना चाहते हैं, क्या आप चाहते हैं नहीं है के लिए भुगतान करने के लिए एक रियाल्टार है. लेकिन इस मामले में यह आवश्यक नहीं है, केवल खोजने के लिए डाउनलोड करने और सही ढंग से फार्म भरें पर रोजगार परिसर. वहाँ रहे हैं की एक बहुत छोटी बारीकियों, जो अज्ञानी व्यक्ति को बस पता नहीं कर सकते हैं, इसके अलावा में, इस क्षेत्र में वहाँ रहे हैं की एक बहुत कुछ घोटाले होते रहते हैं ।

    क्या करता है कमीशन एजेंट के लिए जब एक मकान किराये पर लिया

    सबसे अक्सर तथाकथित मालिक का आश्वासन दिया किरायेदार के अधिकारों के लिए संपत्ति. बाद में, उदाहरण के लिए, आप पा सकते हैं कि यह सिर्फ एक बेईमान रिश्तेदार नहीं है, यहां तक कि साधारण के साथ समझौते पर पट्टे पर परिसर. यह होता है और भी बदतर है. के लिए किराए के कमरे पहले से ही प्रारंभिक भुगतान के कमीशन के लिए जब एक मकान किराये पर लिया (जिसका मतलब है, ऊपर देखें) और जमानत के लिए और व्यवस्थित करने के लिए काम नहीं करता है: आवास पहले से ही है पर कब्जा कर लिया । और ये उदाहरण नहीं कर रहे हैं सबसे खराब कि भी हो सकता है.

    दस्तावेज़ है भी किया जा करने के लिए अपने दम पर मुश्किल है । यह काफी एक जटिल प्रक्रिया है: इसके अलावा में करने के लिए मुख्य वस्तुओं में समझौते की जरूरत है बाहर जादू करने के लिए अधिकार और दलों के दायित्वों, भुगतान प्रक्रिया और इतने पर । इसके अलावा, किसी भी अस्पष्टता दे सकता है बेईमान पक्ष के लेनदेन को बदलने की क्षमता का अर्थ लिखा है और इसे अलग तरीके से व्याख्या.

    वहाँ है, हालांकि अस्वीकृति के लिए एक रियाल्टार की सेवाओं और पेशेवरों. एजेंसी कमीशन के लिए जब एक मकान किराये पर लिया की भागीदारी के बिना तीसरे पक्ष के साथ, कि है, सीधे मालिक – किरायेदार नहीं होगा 60% से अधिक है ।

    सावधान रहना होगा

    किसी भी समझौते के साथ संपन्न हुआ, एजेंसी, आप ध्यान से विचार करना चाहिए पर हस्ताक्षर करने से पहले. उदाहरण के लिए, यह हो सकता है कि मालिक हो जाएगा एक कल्पित या संगठन में लगे हुए बेईमान लेनदेन. इस परिदृश्य में, शुल्क भुगतान के मामले में अचानक अनुबंध की समाप्ति वापस नहीं किया जाएगा. लेकिन के मामले में अप्रत्याशित परिस्थितियों की आवश्यकता कर सकते हैं तुम वापस करने के लिए (यदि आवश्यक हो तो, यहां तक कि अदालतों के माध्यम से).

    क्या है ग्राहक के आयोग जब एक मकान किराये पर लिया

    आप ध्यान देने की जरूरत है और अनुभाग के लिए "स्वामित्व अधिकार है" प्रासंगिक दस्तावेज है । सबसे अच्छा विकल्प किरायेदार के लिए प्रविष्टि है “संपत्ति”. कानूनी तौर पर, यह केवल एक बात का मतलब: संपत्ति नहीं है, शेयरों में विभाजित है और मालिक है. यदि स्थिति अलग है, वहाँ एक मौका है के साथ मुकदमेबाजी और अन्य परेशानियों से परिसर के बाकी है. सुरक्षित करने के लिए आप की आवश्यकता कर सकते हैंरियाल्टार आकर्षित करने के लिए और एक समझौते पर हस्ताक्षर के साथ सभी प्रतिभागियों में इक्विटी खंड में है ।

    एक और दिलचस्प बात यह – एक छिपा हुआ शुल्क. चालाक एजेंटों पारदर्शी हैं करने के लिए ग्राहक लेनदेन मूल्य में शामिल हैं, अपने इनाम है । उदाहरण के लिए, सावधि जमा पर “चुपचाप” जोड़ा गया इनाम के लिए एजेंट (इस मामले में, कोई संकोच कूद, 100%). अंत में, “हर कोई खुश है”: मालिक जमा प्राप्त, एजेंसी – उनकी रुचि है, और नियोक्ता सभी का भुगतान किया.

    एक स्थिति में जब एक एजेंट पसंद करते हैं, धन प्राप्त करने के लिए अपने काम के लिए दोनों पार्टियों से और नियोक्ता सहमत हैं, अनुबंध तैयार किया जाना चाहिए दो. पहला है काम पर रखने कमरे (हस्ताक्षर के साथ के पट्टादाता और मालिक), दूसरे के बीच एजेंसी और व्यक्ति को हटाने की संपत्ति है । बाद के अनुरोध पर, कंपनी के विशेषज्ञों, कहा जा सकता है अनुबंध सेवाओं की खोज, आदि. लेकिन यह एक हो जाएगा – करने के लिए सेवाएं प्रदान करते हैं, के लिए गुण का चयन पर निर्दिष्ट मापदंडों के उद्देश्य के साथ समझौते तक पहुँचने की भर्ती के बारे में है । इन सभी विवरण बाहर वर्तनी किया जाना चाहिए दस्तावेजों में.

    विशेष ध्यान भुगतान किया जाना चाहिए पैरा करने के लिए पल के बारे में जब सेवा माना जाएगा पूरा हो गया है । के रूप में नियोक्ता को उम्मीद है कि सौदे के पूरा होने के (अंतिम परिणाम) – पर हस्ताक्षर के रोजगार के अनुबंध, यह उनकी सर्वश्रेष्ठ हित में निर्धारित करने के लिए दस्तावेज़ है कि प्रदान की गई सेवाओं मान्यता प्राप्त कर रहे हैं पर हस्ताक्षर करने के अनुचर समझौते के साथ प्रत्यक्ष परिसर के मालिक है. अन्यथा किरायेदार हो सकता है स्वर्ग और पृथ्वी के बीच: भुगतान करने के दायित्व के लिए एक रियाल्टार की सेवाओं को पहले से ही हुई है, और अनुबंध निष्कर्ष निकाला है, यहां तक कि वहाँ कोई गारंटी नहीं है कि यह कभी भी हो जाएगा.

    यह भी उतना ही महत्वपूर्ण है निर्दिष्ट करने के लिए अनुबंध में है और घटना की जल्दी समाप्ति के कारण किरायेदार स्वतंत्र है । इस मामले में, एजेंसी की गारंटी के बिना और किसी भी अतिरिक्त भुगतान प्रदान करने के लिए फिर से सेवा और एक उपयुक्त विकल्प मिल.

    प्रतिज्ञा और आयोग जब एक मकान किराये पर लिया यह

    पोस्ट स्क्रिप्टम

    एजेंसी के साथ अच्छी प्रतिष्ठा और ठोस अनुभव के साथ, दस्तावेजों की तैयारी और भुगतान की फीस के अनुसार सभी मानदंडों के रूसी कानून है, जो की अखंडता की गारंटी देता है लेन-देन. तो बुनियादी नियम का एक पट्टेदार किसी भी मामले में-एडवांस में भुगतान नहीं करते!


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    Alin Trodden - लेख के लेखक, संपादक
    "हाय, मैं कर रहा हूँ Alin दलित. मैं ग्रंथ लिखता हूं, किताबें पढ़ता हूं, और छापों की तलाश करता हूं । और मैं आपको इसके बारे में बताने में बुरा नहीं हूं । मैं दिलचस्प परियोजनाओं में भाग लेने के लिए हमेशा खुश हूं."

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