Co to jest opłata za wynajem mieszkania? Cechy wypłaty, obliczenia i gwarancji

Każdy, kto chce wynająć mieszkanie z pewnymi gwarancjami będzie zwrócić się do odpowiedniej agencji. Przewodnikiem w transakcjach na rynku nieruchomości zawsze występuje w obrocie nieruchomościami. Naturalnie, że jego usługi nie są darmowe. Spróbujmy zrozumieć, co to jest komisja z wynajem mieszkania, jak wypłacane jest co gwarantuje.

Podstawowe pojęcia

Co to jest prowizja za wynajem mieszkania? To zwykłe wynagrodzenie za usługi świadczone przez pośrednika, czyli nieruchomości. Zazwyczaj obejmują one:

• Wybór opcji w deklarowanym wymagań najemcy;
• Prezentacja wybranych obiektów, najczęściej z wyjazdem na miejsce;
• Negocjacje z właścicielem nieruchomości (lub jego przedstawiciela ustawowego);
• Zawarcie umowy przy udziale najemcy.

Plus do tego, nieruchomości zawsze pomoże ocenić zalety i wskaże wady każdego z wariantów, podpowie, jak sprawdzić sprawność sprzętu technicznego. I głównym powodem zapłacić za pracę pośrednika w obrocie nieruchomościami ó ogromna ilość oszczędności czasu i pieniędzy, które zazwyczaj idą na marne w samodzielnych poszukiwaniach.

Będziemy rozróżniać

Z powyższego staje się jasne, że to komisja z wynajem mieszkania. To kwota wypłacona jednorazowo przy wynajmie nieruchomości. Ważne jest, aby nie mylić jej z miesięczną opłatę za нанятое noclegi. Istnieją dwa rodzaje tego wynagrodzenia:

1. Przy wynajmie nieruchomości. W tym przypadku jednorazowa kwota jest wypłacana klientem, odbieranie prawo na noclegi.
2. W chwili składania nieruchomości. Tutaj prowizja wypłacana jest właścicielem lokalu.

I w pierwszym, i w drugim przypadku kwota obejmuje sporządzenie i podpisanie umów dwustronnych.

Bardziej:

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Czym różni się zadatek

To pojęcie też się myli ludzi, nieświadomych w zawiłości cywilno-prawnej transakcji. Dlatego należy zauważyć, że kaucja i prowizja za wynajem mieszkania – to są zupełnie różne pojęcia. Jeśli pierwsza – to wynagrodzenie agenta nieruchomości, za jego pracę, to depozyt ó pewna właścicielem kwota pieniężna, która gwarantuje porządek i bezpieczeństwo mienia w нанятом pomieszczeniu. Odmian zabezpieczenia jest wiele. Na przykład, właściciel wymaga uiszczenia opłaty za pierwszy miesiąc korzystania z nieruchomości i za ostatni przed przejściem. Czyli depozyt – jest to rodzaj ubezpieczenia świadczona tylko przez właściciela. Pośrednicy transakcji do kwoty zabezpieczenia w formie wspólnego nie mają.

Kto płaci

Od dawna ugruntowane ugruntowanej tradycji prowizji za usługi świadczone na rzecz nieruchomości, płaci najemca nieruchomości. To wynagrodzenie nieoficjalnie nazywa się «obniżona» (oto, co oznacza komisja 50 z wynajem mieszkania). Prowadzi to zwykle do pomieszczeń niskiej kategorii cenowej i częściowo środkowej na wtórnym rynku nieruchomości.

Za luksusowe nieruchomości z a priori dość wysoki czynsz wszystkie wypłaty prowizji (nazywane «podwyższonym poziomem») są pobierane od właściciela lokalu. Dlatego jak najczęściej chodzi o biznesie. Czyli do wynajecia, nie tylko noclegi premium w nowych budynkach, ale i firmy, fabryki, przedsiębiorstwa (podmioty do prowadzenia działalności gospodarczej).

W rzadkich przypadkach, po wcześniejszym uzgodnieniu wynagrodzenie obie strony transakcji dzielą po równo.

Cena

Co to znaczy, Że komisja z wynajem mieszkania, my zdecydowaliśmy się. Jaki jest jej rozmiar? W негласному zasady, wynagrodzenie zależy od przypisanej czynszu i rodzaju zawieranych transakcji. Rzadziej w niej uwzględnione kwoty za udział partnera agencji. Coraz częstsze są przypadki zwiększenia kwoty wynagrodzenia za szczególnie płynnych opcje dobranej nieruchomości.

Dlatego komisja może różnić się w granicach 50–100% kwoty.

Czasami pośrednicy robią rabaty. Na przykład, jeśli klient zgodził się na pierwszy zaproponowany wariant. Na pytanie, jak obliczyć opłatę za wynajem mieszkania, ani jednej agencji nie dadzą sensowne odpowiedzi. Za dużo u niego składników i, co najważniejsze, osobiste zainteresowania nieruchomości.

Zasady wypłaty

Zazwyczaj są napisane w umowie zawartej między pośrednikiem a klientem. Ustawia kolejność otrzymania wynagrodzenia przez agencję. Natychmiastowa wypłata powinna nastąpić po podpisaniu umowy i przekazania kluczy od pomieszczenia.

Raty, po uiszczeniu opłaty za wynajem mieszkania (co to jest, patrz wyżej) nie istnieje. Ona wnosi się wyraźnie w terminie i w całości.

Tutaj chcę zwrócić uwagę, że agencje, które mają solidną reputację i wiele pozytywnych opinii, nigdy nie będą wymagać opłat przed podpisaniem umowy. Jeśli nagle pojawia się taka sytuacja, to, najprawdopodobniej, to oszuści.

Wymagane dokumenty

W Celu potwierdzenia ważności swoich zamiarów właściciela lokalu należy dostarczyć:

• Dokument potwierdzający tożsamość;
• Wyrażenie zgody wszystkich zarejestrowanych mieszkańców (jeśli istnieją), złożoną na piśmie w określonej formie i poświadczone notarialnie;
• Zaświadczenie z firmy zarządzającej/Działu o wszystkich zarejestrowanych w danym adresem lub uwierzytelniony wyciąg z brownie książki;
• Umowa najmu (jeśli pomieszczenie nie jest sprywatyzowana);
• świadectwo własności/umowa darowizny lubkupna-sprzedaży.

Na podstawie przekazanych dokumentów sporządza się umowę najmu, po podpisaniu którego wypłacana jest prowizja klienta z wynajem mieszkania (co to jest, patrz wyżej).

Podpisanie umowy

Pierwszą rzeczą, którą należy zauważyć, umowa powinna nazywać się Umowy najmu, w żadnym wypadku nie Umowy najmu. Zgodnie z rosyjskim prawem, tylko umowa najmu daje prawo leasingobiorcy korzystanie z wykonanych pomieszczeniem.

Trójstronną podpisanie umowy automatycznie rozpoznaje ofertę legalnej. Czyli podpisują go trzy osoby: najemca, właściciel lokalu i nieruchomości. Ponadto, umowa ta zawiera wszystkie niezbędne informacje o stronach jego sygnatariuszy, a także o terminach i warunkach.

Podstawowe pozycje

Prawidłowo sporządzony dokument powinien zawierać:

• Pełny opis i tytuł transakcji;
• Dane paszportów każdego z sygnatariuszy;
• Rozmiar płatności i sposób jej wnoszenia;
• Charakterystykę leasingowanych pomieszczenia: adres, powierzchnia, itp;
• Prawa i obowiązki każdej ze stron;
• Warunki płatności usług komunalnych;
• Okoliczności wygaśnięcia umowy.

W porozumieniu uczestników заключаемого umowy w niego mogą być dodawane wszelkie niezbędne elementy. Na przykład:

• Wymóg niezmienności miesięczne opłaty leasingowe;
• Spis inwentarza;
• Odpowiedzialność za wyrządzone szkody;
• Kary;
• Podstawy i zasady rozliczenia ewentualnego uszczerbku;
• Możliwość pobytu w нанятом pomieszczeniach zwierząt domowych;
• Zakaz zbywania nieruchomości osobom trzecim;
• Rozstrzyganie sporów itp.

Umowa wchodzi w życie z chwilą jego podpisania trójstronnego. I tylko po to, zgodnie z przepisami, powinna być wypłacona prowizja agenta z wynajem mieszkania.

Jeśli umowa na okres krótszy niż rok, to zarejestrować go nie trzeba. A jeśli data zakończenia umowy nie jest zarejestrowana, to automatycznie uznaje się za ważne w ciągu pięciu lat.

Za co odpowiada nieruchomości

Co to jest opłata za wynajem mieszkania, zorientowali się. I człowiek, zna swoją pracę i niosącego za nią odpowiedzialność, zapłacić jej nie szkoda. Dlatego, zwracając się do pośrednika, trzeba wiedzieć, za co jest on odpowiedzialny.

Przede wszystkim – to dobór odmian według określonych przez klienta parametrów i sporządzenie umowy. Dodatkowo pośrednik może zaoferować podpisać pomocniczy umowa na dobór pomieszczenia, odpowiedniej optymalne wymagania. Ten dokument daje prawo najemcy w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek niezgodności lub problemów zwrócić się do działającego z nim agenta i wymagać wybrać inny wariant. Przy czym ta usługa jest już płatna.

W końcu wypłata prowizji agenta z wynajem mieszkania (co znaczy, patrz wyżej) zapewnia gwarancję legalności wykonywane transakcji.

Próbujemy zaoszczędzić

W dzisiejszych warunkach gospodarczych wiele osób nie chce przepłacać, to znaczy nie chcą płacić za pracę pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ale w tym przypadku trzeba nie tylko znaleźć, pobrać i prawidłowo wypełnić formularz o zatrudnieniu pomieszczenia. Istnieje wiele drobnych niuansów, o których niewiedzy człowiek po prostu nie może wiedzieć, poza tym, w tym zakresie działa wielu oszustów.

Najczęściej tak zwany właściciel twierdzi pracodawcy w swoich prawach do nieruchomości. Później, na przykład, może się okazać że to tylko nieuczciwy krewny, który nie ma nawet banalnych zgody na oddawana pomieszczenie. Zdarza się gorzej. Za wynajęty apartament już wprowadzone zaliczka, prowizja za wynajem mieszkania (co oznacza, patrz wyżej) i kaucja, a wejść nie mogę: noclegi już zajęte. I przykłady - jeszcze nie jest najgorsze, co może się zdarzyć.

Sam dokument też sporządzić samodzielnie trudne. Jest to dość wrażliwa jak procedura: oprócz podstawowych elementów w umowie należy szczegółowo określić prawa i obowiązki stron, sposób płatności, itp. A wszelkie niejasności może dać недобросовестному uczestnikowi wykonywane transakcje możliwość zmiany sens pisać i interpretować go na swój sposób.

Mimo, że jest w rezygnacji z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami i zalety. Prowizja agencji z wynajem mieszkania bez angażowania osób trzecich, czyli bezpośrednio: właściciel ó pracodawca, będzie nie więcej niż 60%.

Bądź ostrożny

Każda umowa, заключаемое z agencją, należy dokładnie zbadać, zanim podpisze. Na przykład, może się zdarzyć, że właściciel okaże się fikcyjną osobą lub sama organizacja zajmuje się nieuczciwych transakcji. Przy takim rozwoju wydarzeń zapłacona prowizja przy nagłym rozwiązaniu umowy nie zostanie zwrócona. A to w przypadku nieprzewidzianych okoliczności można żądać zwrotu (w razie potrzeby, nawet przez sąd).

Zwrócić uwagę należy na punkt óRodzaj własności» w odpowiednim dokumencie. Najlepszym rozwiązaniem dla pracodawcy będzie zapis ónieruchomości». Prawnie to oznacza tylko jedno: nieruchomość nie jest podzielony na części i właściciel ma jeden. Jeśli sytuacja jest inna, to istnieje prawdopodobieństwo postępowania i innych kłopotów od pozostałych właścicieli lokali. Dla zabezpieczenia można żądać odnieruchomości sporządzić i podpisać umowę ze wszystkimi uczestnikami podziału partycji.

Jeszcze jeden ciekawy niuans ó ukryta prowizja. Zwinne agenci niezauważalne dla klienta koszty transakcji obejmują swoje wynagrodzenie. Na przykład, do ustalonej kwoty zabezpieczenia «po kryjomu» przydano wynagrodzenie nieruchomości (w tym przypadku nikt nie wstydzi się, накидывается 100%). W końcu „wszyscy są szczęśliwi»: właściciel otrzymał zadatek, agencja – ich interesie, a najemca wszystko płacił.

W sytuacji, gdy agent woli dostać pieniądze za swoją pracę z obu stron i pracodawca zgadza się, umów musi być sporządzony dwa. Pierwszy - o wynajęcie pomieszczenia (z podpisami wynajmującego i właściciela), drugi - pomiędzy agencją i twarz, odbierającym nieruchomości. Ostatni, na życzenie specjalistów firmy, może być nazwany Umowy wyszukiwania, o świadczenie usług, itp., Ale jego istotą jest jeden – zaoferować usługi w zakresie doboru opcji nieruchomości, na podstawie określonych parametrów w celu zawarcia umowy o pracę. Wszystkie te szczegóły powinny być określone w dokumentach.

Szczególną uwagę należy zwrócić na pozycje o tej chwili, kiedy usługa zostanie uznana za wykonaną. Tak jak pracodawca oczekuje się, że finalizacja transakcji (wynik końcowy) – podpisanie umowy najmu, to w jego interesie zrobione w dokumencie, że usługi agencji są uznawane za świadczone właściwe od momentu podpisania umowy o pracę z bezpośrednim właścicielem lokalu. W przeciwnym razie pracodawca może okazać się pomiędzy niebem a ziemią: obowiązek uiszczenia opłaty za usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami już nastąpiła, a umowa jeszcze nie została zawarta, nie ma nawet gwarancji, że w ogóle będzie.

Nie mniej ważne jest, aby określić w заключаемом umowie i w przypadku wcześniejszego jej rozwiązania z przyczyn niezależnych od najemcy. W tym przypadku agencja zobowiązana jest gwarantowane i bez dodatkowych opłat zaoferować ponownie usługę i znaleźć odpowiedni wariant.

Post scriptum

Agencji, które mają dobrą reputację i solidne doświadczenie, sporządza dokumenty i wypłatę wynagrodzenia zgodnie z wszystkimi normami rosyjskiego ustawodawstwa, co gwarantuje uczciwość transakcji. Dlatego podstawowa zasada najemcy ó w żadnym wypadku nie płacić do przodu!