Што такое камісія пры здыме кватэры? Асаблівасці выплаты, разлікі і гарантыі

Любы жадаючы арандаваць жыллё з пэўнымі гарантыямі будзе звяртацца ў спецыяльнае агенцтва. Правадніком у аперацыях з нерухомасцю заўсёды выступае рыэлтар. Натуральна, што яго паслугі не бясплатныя. Паспрабуем разабрацца, што такое камісія пры здыме кватэры, як плаціцца яна і што гарантуе.

Базавыя паняцці

Што такое камісія пры здыме кватэры? Гэта звычайнае ўзнагароджанне за паслугі, аказаныя пасярэднікам, то ёсць рыэлтарам. Звычайна ў іх уваходзіць:

• падбор варыянтаў па агучаных патрабаванням арандатара;
• прэзентацыя адабраных аб'ектаў, часцей за ўсё з выездам на месца;
• перамовы з уладальнікам нерухомасці (або яго законным прадстаўніком);
• заключэнне дагавора пры непасрэдным удзеле наймальніка.

Плюс да гэтага, рыэлтар заўсёды дапаможа ацаніць вартасці і пакажа на недахопы па кожнаму з варыянтаў, падкажа, як праверыць спраўнасць тэхнічнага абсталявання. І галоўная прычына аплаціць працу рыэлтара – велізарная колькасць зэканомленага часу і грошай, якія звычайна трацяцца марна пры самастойных пошуках.

Будзем адрозніваць

З вышэйсказанага становіцца зразумела, што такая камісія пры здыме кватэры. Гэта сума, выплачаная аднаразова пры арэндзе нерухомасці. Важна не блытаць яе з штомесячнай платай за нанятое жыллё. Існуе два выгляду гэтага ўзнагароджання:

1. Пры арэндзе нерухомасці. У гэтым выпадку аднаразова сума выплачваецца кліентам, якія атрымліваюць права на пражыванне.
2. Пры здачы нерухомасці. Тут камісія выплачваецца ўласнікам памяшкання.

І ў першым, і ў другім выпадку сума ўключае ў сябе складанне і падпісанне двухбаковых пагадненняў.

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

Чым адрозніваецца заклад

Гэта паняцце таксама бянтэжыць людзей, недасведчаных у тонкасцях грамадзянска-прававых здзелак. Таму трэба адзначыць, што заклад і камісія пры здыме кватэры – гэта абсалютна розныя паняцці. Калі першае – гэта ўзнагароджанне рыэлтары за яго працу, то заклад – пэўная уладальнікам грашовая сума, якая гарантуе парадак і захаванасць маёмасці ў нанятым, які памяшканні. Варыяцый закладу мноства. Напрыклад, уласнік патрабуе ўнесці плату за першы месяц выкарыстання нерухомасці і за апошні перад засяленнем. Гэта значыць, заклад – гэта своеасаблівая страхоўка, якая прадстаўляецца толькі ўладальніку. Пасярэднікі здзелкі да закладнога сумы дачынення не маюць.

Хто плаціць

Па даўно ўстоянай непарушнай традыцыі камісію за паслугі, аказаныя рыэлтарам, аплачвае наймальнік нерухомасці. Гэта ўзнагароджанне неафіцыйна называецца «паніжаным» (вось што азначае камісія 50 пры здыме кватэры). Працуе гэта правіла для памяшканняў нізкай цэнавай катэгорыі і часткова сярэдняй на другасным рынку нерухомасці.

За элітную нерухомасць з апрыёры даволі высокай арэнднай платай ўсе камісійныя выплаты (называюцца «падвышанымі») спаганяюцца з ўласніка памяшкання. Таму як часцей за ўсё гаворка ідзе аб бізнэсе. Гэта значыць здаецца ў арэнду не толькі жыллё прэміум-класа ў новабудоўлях, але і карпарацыі, заводы, прадпрыемствы (суб'екты для вядзення прадпрымальніцкай дзейнасці).

У рэдкіх выпадках, па папярэдняй дамоўленасці ўзнагароджанне абодва бакі здзелкі дзеляць пароўну.

Цана пытання

Што значыць камісія пры здыме кватэры, мы вызначыліся. Які яе памер? Па сакрэтным правілу, ўзнагароджанне залежыць ад прызначанай арэнднай платы і тыпу заключаць здзелкі. Радзей у яе ўключаюцца сумы за ўдзел партнёра агенцтва. Пачасціліся выпадкі павелічэння сумы ўзнагароджання за асабліва ліквідныя варыянты падабранай нерухомасці.

Таму камісія можа вар'іравацца ў межах 50–100% ад сумы.

Часам рыэлтары робяць зніжкі. Напрыклад, калі кліент пагадзіўся на першы прапанаваны варыянт. На пытанне, як разлічыць камісію пры здыме кватэры, ні ў адным агенцтве не дадуць тлумачальнага адказу. Занадта шмат у яго складнікаў і, галоўнае, асабістай зацікаўленасці рыэлтара.

Правілы выплаты

Звычайна яны прапісваюцца ў дамове паміж рыэлтарам і кліентам. Устанаўліваецца парадак атрымання ўзнагароджання агенцтвам. Непасрэдная выплата павінна адбывацца пасля падпісання дамовы і перадачы ключоў ад памяшкання.

Растэрміноўкі пры выплаце камісіі пры здыме кватэры (што такое, глядзіце вышэй) не існуе. Яна ўносіцца дакладна ў названыя тэрміны і ў поўным аб'ёме.

Тут хочацца адзначыць, што агенцтва, якія маюць салідную рэпутацыю і мноства станоўчых водгукаў, ніколі не будуць патрабаваць аплаціць ўзнагароджанне да падпісання дамовы. Калі раптам узнікае такая сітуацыя, то, хутчэй за ўсё, гэта ашуканцы.

Неабходныя дакументы

Для пацверджання сур'ёзнасці сваіх намераў ўласніку памяшкання трэба даць:

• дакумент, які пацвярджае асобу;
• згода ўсіх зарэгістраваных жыхароў (калі яны ёсць), складзенае пісьмова па пэўнай форме і завераную натарыяльна;
• даведку з кіруючай кампаніі/ЖЭКа аб усіх зарэгістраваных па гэтым адрасе або завераную выпіску з дамавой кнігі;
• дагавор найму (калі памяшканне не прыватызавана);
• пасведчанне аб праве ўласнасці/дагавор дарэння абокуплі-продажу.

На падставе прадстаўленых дакументаў складаецца дагавор арэнды, пасля падпісання якога выплачваецца камісія кліента пры здыме кватэры (што такое, глядзі вышэй).

Падпісанне дагавора

Першае, што трэба адзначыць, пагадненне павінна называцца дагаворам найму, ні ў якім выпадку не дагаворам арэнды. У адпаведнасці з расійскім заканадаўствам, толькі дагавор найму дае права арандатару карыстацца знятым памяшканнем.

Трохбаковае падпісанне дагавора аўтаматычна прызнае здзелку законнай. Гэта значыць падпісваюць яго тры асобы: арандатар, уласнік памяшкання і рыэлтар. Акрамя таго, гэта пагадненне змяшчае ўсе неабходную інфармацыю аб баках яго падпісалі, а таксама аб тэрмінах і іншых умовах.

Асноўныя пункты

Правільна складзены дакумент павінен ўключаць:

• поўнае апісанне і назва здзелкі;
• дадзеныя пашпартоў кожнага з падпісантаў;
• памер аплаты і парадак яе ўнясення;
• характарыстыку здаецца ў арэнду памяшкання: адрас, плошча і іншае;
• правы і адказнасць кожнай з бакоў;
• умовы аплаты камунальных паслуг;
• абставіны спынення дзеяння дагавора.

Па ўзгадненні ўдзельнікаў заключаецца пагаднення ў яго могуць быць дададзеныя любыя неабходныя пункты. Напрыклад:

• патрабаванне аб нязменнасці штомесячных арэндных выплат;
• вопіс маёмасці;
• адказнасць бакоў за прычыненую шкоду;
• штрафныя санкцыі;
• падставы і правілы ўрэгулявання верагоднага шкоды;
• магчымасць знаходжання у нанятым, які памяшканні хатніх жывёл;
• забарона на перадачу нерухомасці трэцім асобам;
• ўрэгуляванне спрэчак і т. п.

Дагавор уступае ў сілу з моманту яго падпісання трохбаковага. І толькі пасля гэтага, згодна з правіламі, павінна быць выплачаная камісія агенту пры здыме кватэры.

Калі пагадненне тэрмінам менш за год, то рэгістраваць яго не трэба. А калі дата заканчэння дагавора не прапісаная, ён аўтаматычна лічыцца сапраўдным на працягу пяці гадоў.

За што адказвае рыэлтар

Што такое камісія пры здыме кватэры, разабраліся. І чалавеку, дасведчанаму сваю працу і які нясе за яе адказнасць, выплаціць яе не шкада. Таму, звяртаючыся да пасярэдніку, трэба ведаць, за што ён адказвае.

У першую чаргу – гэта падбор варыянтаў па паказаным кліентам параметрах і складанне пагаднення. Дадаткова рыэлтар можа прапанаваць падпісаць дапаможны дагавор на падбор памяшкання, які адпавядае аптымальным патрабаванням. Гэты дакумент дае права арандатару ў выпадку выяўлення якіх-небудзь неадпаведнасцяў або непаладак звярнуцца да які працуе з ім агенту і запатрабаваць падабраць іншы варыянт. Прычым гэтая паслуга ўжо не аплачваецца.

У выніку выплата камісіі агенту пры здыме кватэры (што значыць, глядзі вышэй) забяспечвае гарантыю законнасці здзяйсняецца здзелкі.

Спрабуем зэканоміць

У сённяшніх эканамічных умовах многія не жадаюць пераплачваць, то ёсць не хочуць аплачваць працу рыэлтара. Але ў гэтым выпадку трэба не толькі знайсці, спампаваць і дакладна запоўніць бланк аб найманні памяшкання. Ёсць процьма дробных нюансаў, пра якія недасведчаны чалавек проста не можа ведаць, акрамя таго, у гэтай сферы дзейнічае шмат ашуканцаў.

Часцей за ўсё так званы ўласнік запэўнівае наймальніка ў сваіх правах на нерухомасць. Пазней, да прыкладу, можа высьветліцца, што гэта ўсяго толькі нядобрасумленны сваяк, які не мае нават банальнага згоды на памяшканне, якое здаецца. Здараецца і горш. За арандаванае памяшканне ўжо ўнесены папярэдняя аплата, камісія пры здыме кватэры (што азначае, глядзі вышэй) і заклад, а засяліцца не атрымліваецца: жыллё ўжо занята. І прыведзеныя прыклады - яшчэ не самае горшае, што можа адбыцца.

Сам дакумент таксама скласці самастойна цяжка. Гэта даволі далікатная працэдура: акрамя асноўных пунктаў у дамове трэба падрабязна ўказаць правы і абавязкі бакоў, парадак аплаты і інш. Прычым любая двухсэнсоўнасць можа даць нядобрасумленнаму ўдзельніку здзяйсняецца здзелкі магчымасць змяніць сэнс напісанага і трактаваць яго па-свойму.

Хоць ёсць у адмове ад паслуг рыэлтара і плюсы. Камісія агенцтва пры здыме кватэры без прыцягнення трэціх асоб, то ёсць наўпрост: уласнік – наймальнік, будзе не больш за 60%.

Будзьце ўважлівыя

Любое пагадненне, заключаемое з агенцтвам, неабходна ўважліва вывучыць перад тым, як падпісваць. Да прыкладу, можа здарыцца так, што ўласнік апынецца падстаўной асобай або сама арганізацыя займаецца несумленнымі здзелкамі. Пры такім развіцці падзей выплачаная камісія пры раптоўным скасаванні дамовы не будзе вернутая. А вось у выпадку непрадбачаных абставінаў яе можна запатрабаваць да вяртання (у выпадку неабходнасці, нават праз суд).

Звяртаць увагу трэба і на раздзел «Від права ўласнасці» ў адпаведным дакуменце. Лепшым варыянтам для наймальніка будзе запіс «ўласнасць». Юрыдычна гэта азначае толькі адно: нерухомасць не падзелена на долі і ўласнік у яе адзін. Калі сітуацыя іншая, то ёсць верагоднасць судовага разбору і іншых непрыемнасцяў ад астатніх уладальнікаў памяшкання. Для падстрахоўкі можна запатрабаваць адрыэлтара скласці і падпісаць пагадненне з усімі ўдзельнікамі долевага падзелу.

Яшчэ адзін цікавы нюанс – прыхаваная камісія. Спрытныя агенты незаўважна для кліента ў кошт здзелкі ўключаюць сваё ўзнагароджанне. Да прыкладу, да ўсталяванай суме закладу «цішком» дададзена ўзнагароджанне рыэлтары (у гэтым выпадку ніхто не саромеецца, накідвае 100%). У выніку «усе шчаслівыя»: ўласнік атрымаў заклад, агенцтва – свае працэнты, а наймальнік ўсё аплаціў.

У сітуацыі, калі агент аддае перавагу атрымаць грошы за сваю працу з абодвух бакоў і наймальнік згодны, дагавораў павінна складацца два. Першы - аб найманні памяшкання (з подпісамі арэндадаўца і ўласніка), другі - паміж агенцтвам і тварам, якія здымаюць нерухомасць. Апошні, па жаданні спецыялістаў кампаніі, можа быць названы дагаворам пошуку, аб аказанні паслуг і г. д. Але сутнасць яго будзе адна – аказаць паслугі па падборы варыянтаў нерухомасці, па ўказаных параметрах з мэтай заключэння пагаднення аб найманні. Усе гэтыя тонкасці павінны быць прапісаны ў дакументах.

Асаблівую ўвагу неабходна надаць пункта аб тым моманце, калі паслуга будзе прызнана выкананай. Так як наймальнік разлічвае, што завяршэнне здзелкі (канчатковы вынік) – падпісанне дамовы найму, то ў яго інтарэсах прапісаць у дакуменце, што паслугі агенцтва прызнаюцца аказанымі з моманту падпісання пагаднення аб найманні з непасрэдным уласнікам памяшкання. Інакш наймальнік можа апынуцца паміж небам і зямлёй: абавязак ўнесці плату за паслугі рыэлтара ўжо наступіла, а дагавор яшчэ не заключаны, нават няма гарантыі, што ён наогул будзе.

Не менш важна пазначыць у дагаворы, што заключаецца і выпадак датэрміновага яго скасавання па прычынах, якія не залежаць ад арандатара. У гэтым выпадку агенцтва абавязана гарантавана і без занясення дадатковых плацяжоў аказаць паўторную паслугу і знайсці падыходны варыянт.

Post scriptum

Агенцтва, якія маюць добрую рэпутацыю і салідны вопыт працы, афармляюць дакументы і выплату ўзнагароджання згодна ўсім нормам расейскага заканадаўства, што гарантуе прыстойнасць здзелкі. Таму асноўнае правіла арандатара – ні ў якім разе не плаціць наперад!