Imposto sobre o custo de estoque: como calcular um exemplo. Como saber кадастровую preço do imóvel

No ano de 2015, foram feitas alterações na ordem de cálculo do imposto sobre a propriedade de pessoas singulares. Sua pagam os proprietários de casas, apartamentos no orçamento municipal de educação de localização de um objeto. Informações detalhadas sobre como calcular o imposto de custo de estoque, leia por diante.

A Essência

Cadastral custo – é a estimativa do custo da habitação, que contam independentes, os avaliadores. Os dados obtidos são feitas no cadastro imobiliário. A reavaliação é realizada no mínimo a cada 3 anos, no máximo a cada 5 anos.

A partir De 2015, a Rússia mudou a forma de cálculo do imposto sobre a propriedade. Ele é calculado com base não a partir de um inventário e custo de estoque, que é próximo ao de mercado. É mais caro do que será avaliado o objeto, maior será o valor do imposto terá de pagar ao proprietário. Ou seja, a soma de coleta, com freqüência suficiente variar dependendo da situação do mercado.

Como é calculado o imposto para o ano de 2015?

Todos os cálculos passa a DISTRITO e, em seguida, envia uma notificação por lugar de residência do proprietário do imóvel. A partir de 2015, os cálculos de custos é feita com base cadastral (de mercado) do valor do objeto. Entidades que não tiveram tempo até 31.12.2015 aprovar o valor estimado de objetos e fornecer acto jurídico, terá que calcular a soma de recolha de base do inventário de valor. Completa a transição para o novo esquema de cálculo de custos será feito até o ano de 2020.

Objetos de tributação:

• Casas, salas;
• As construções com até 49,99 кв. m, projetado para fazer agricultura;
• Garagens;
• Objetos em construção, que vai ser usado como casa de habitação.

O Imposto sobre a propriedade de custo de estoque paga, o proprietário do objeto.

O Algoritmo

O Novo imposto sobre o custo de estoque de se estimar, por essa fórmula:

Nk = (Cadastral custo – Dedução) x Proporção x a Aposta.

A Soma de coleta de inventário de custo é calculada de outra forma:

= Инвен. custo x Proporção x a Aposta.

No caso de objetos que durante o período de investigação foram vendidos ou comprados, o valor calculado do imposto ajustado em especial a relação. Ele é definido pela relação de meses de posse de bens ao número de meses no ano. Se a transação de compra e venda tenha sido emitido em 15 de abril, para o vendedor de base para o cálculo do montante de coleta será de 4, e para o comprador – 9.

Um período de Transição

Com o objetivo de reduzir a carga fiscal foi projetado especial de transição procedimento para o cálculo, se estende por 4 anos. Durante este período, a taxa de imposto será ajustado em especial a relação: 0,2 – no 1 º ano; 0,4 – no 2-º ano; 0,6 – 3º ano; 0,8 – 4 º ano. Transição de regime aplica-se apenas se o imposto sobre a propriedade de custo de estoque excede a última soma de coleta, calculada sobre o custo de inventário. Na tabela a seguir são apresentados exemplos de cálculo do imposto sobre a propriedade sob a forma de condomínios.

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Exemplos de cálculo do imposto mostram claramente como é de redução de impostos.

Taxas de

O Valor do imposto a pagar no orçamento, depende diretamente do valor estimado do objeto. A tabela a seguir relaciona as taxas de imposto.

O Imóvel, referente a многоквартирному casa, o objeto da tributação não é.

Como saber кадастровую preço do imóvel? Você pode fazer uma consulta em órgãos do serviço Federal de госрегистрации ou ver no site oficial Росреестра na seção "serviços Eletrônicos".

Deduções

A base da tributação calculadas para cada objeto, menos o custo de um determinado número de praça.

Benefícios

Há uma lista de pessoas que não pagam imposto de custo de estoque. Estes incluem:

• Pensionistas;
• Representantes criativas;
• Deficientes I e II grupos;
• Proprietários хозстроек área de até 49,99 кв. m, localizadas na terra, fornecidas para o pessoal de agricultura, a horticultura, a construção individual.

O Privilégio não se estende a objetos utilizados na atividade, e em apartamentos, são de propriedade privada.

Compra-venda de imóveis

A Maioria das transações imobiliárias realizadas a preço de banana. Apartamento valor de mercado 16 milhões de руб., a julgar pelos documentos de arquivo são implementadas por 1 milhão de руб. Dispostos a pagar grandes somas de impostos, no estado um pouco. A diminuição do valor do objeto, permitiu atingir um objetivo. Para interromper esse círculo vicioso, em 2014, foram feitas alterações no código de Imposto. O novo imposto com vendido a propriedade de indivíduos é calculado sobre o maior dos valores: o preço do contrato ou de custo de estoque, ajustado na reduzindo o coeficiente de 0,7. Esse valor equivale à receita da venda do objeto.

Exemplo 1

No ano de 2015, foi vendido o imóvel a preço contratual 0,999 milhões руб. Cadastral objeto de custo é de 5,4 milhões de руб., e ajustado – 3,78 milhões de руб. Desde que a transação realizada no ano de 2015, o imposto será pago com base contratual de preços. Não importa qual a base foi obtida imóveis.

A Emenda à lei

O Imposto sobre o custo de estoque quando a venda de uma propriedade se aplica a objetos recebidos na propriedade a partir de 2016. Fundamentos de transferência de direitos de propriedade não importa. O contribuinte pode comprar, receber uma herança, ou presente, construir o objeto de propriedade. A contagem começa a partir da data de inserir registros na госреестр. Para os objetos adquiridos até 01.01.2016, aplica-se a velha ordem de cálculo do imposto.

Exemplo 2

O Direito de propriedade sobre o apartamento foi recebida pelo proprietário, em 2016. Depois de alguns meses, ele decidiu vendê-lo. O valor estimado do objeto é de cerca de 4,5 milhões de руб., e ajustado – 3,15 milhões руб.

Opção 1. No contrato, o preço da transação mais de 4,9 milhões руб. uma Vez negociado o custo de mais de inventário, então ela é e será tida em conta para o cálculo do imposto.

Opção 2. No contrato, o preço da transação 0,999 milhões руб. Em tal caso, será necessário calcular o imposto sobre a propriedade de custo de estoque, porque ela já contratual.

A participação no capital

Se o contribuinte pertence a apenas uma parte da propriedade, o cálculo será em tal algoritmo:

• é Calculado o valor do imposto por padrão, tendo em conta o disposto dedução.
• Calculado o custo é dividido em tamanho do apartamento, para determinar кадастровую avaliação de um metro.
• O valor Obtido é multiplicado pelo número de metros que pertencem a um determinado contribuinte.
• Calculado o valor multiplicado pelo fator de redução, se o imóvel foi comprado no meio do período de tributação.

Este tipo de prática fiscal atua em todo o mundo, mas em países europeus, as taxas de imposto mais elevadas. Em França, o imposto de propriedade, responsáveis por 50 % da receita orçamentos locais, nos estados unidos — 70 %, no reino Unido — tudo 100 %. O atual primeiro de regime de tributação não forneceu mais de 20 % das receitas do orçamento da federação RUSSA.

Aviso

Recibo de pagamento de soma de coleta serão destinadas aos moradores de abril a novembro de 2016. Na ausência de tal, o contribuinte é obrigado a auto-notificar o DISTRITO sobre a disponibilidade do objeto. A declaração deve ser acompanhada de cópias dos documentos para a posse e conceder-lhes no DISTRITO até 31 de dezembro do próximo ano. Por exemplo, se o apartamento foi comprado no ano de 2015, o prazo de depósito da comunicação - 31.12.16 г. Até 18.10.16 ano de notificação sobre o montante de pagamento também foram enviados eletronicamente em ão gabinete Pessoalç o no site do FNS.

Tempo

O Pagamento do imposto sobre a propriedade deve ser realizada até 1 de dezembro de todas as regiões da Rússia. Em caso de violação de prazos para o pagador multa no valor de 20 % do valor da colheita, bem como a acumulação de juros de mora de 1/300 aposta do Banco da Rússia. De modo que, o não recebimento da notificação não isenta do pagamento do imposto.

Os pagamentos Eletrônicos

Pagar imposto sobre o custo de estoque é possível e através de um serviço no site do FNS. Para isso, você precisa de uma forma especial preencher os dados bancários (Ф. И. О., número de identificação fiscal), especificar o tipo de imposto, localização do imóvel e valor do pagamento.

O Serviço vai gerar o recibo de pagamento, que você pode pagar em uma filial do banco. Pode também diretamente no site escolher uma das instituições de crédito e ir para o site do banco para a realização do pagamento.

A Exagerar a avaliação

A Definição do imposto sobre a propriedade de custo de estoque levará a um aumento dos pagamentos. A avaliação do imóvel, muitas vezes, acontece mesmo acima do preço de mercado. Advogados recomendam que ir a tribunal e contestar paritária. Mais a partir de novas regras de cálculo do impostosofrem os proprietários de apartamentos de luxo, que recebeu o imóvel em herança.

O Imposto sobre o custo de estoque em dois quartos ão сталинку» área total de 65 кв. m até o ano de 2020 vai crescer para 50 тыс. руб. avaliação foi realizada ainda antes da crise. Por isso, hoje ela é ainda maior do que o valor de mercado de imóveis. Isso é particularmente evidente em regiões diferentes da cidade de Moscovo. Avaliação passaram agências estatais que estão interessados no aumento da base tributável. Não é de admirar que aqueles que desejam a sua contestar apenas no ano de 2015, foi de 7,6 тыс. pessoas. A decisão do tribunal a avaliação foi possível reduzir em 40–70 %.

Judicial contestando

À anulação de valor destaca-se cinco anos a partir da data de preencher госреестр. A primeira coisa a fazer é escrever uma declaração de comissões de gestão territorial Росреестра. A base para a sua alimentação pode ser:

• A invalidação de informação sobre o objeto;
• Incorreto o estabelecimento do valor de mercado.

No de inscrição destaca-se o mês. Em caso de desvios deve ir a tribunal. Primeiro você deve preparar uma declaração de reivindicação e especificar o requisito específico: definir em relação a um objeto de valor de mercado ou alterar кадастровую avaliação em conexão com a identificação de evidências duvidosas. Em qualquer caso, a decisão da comissão, o tribunal considerar não vai.

Se cadastral custo de кадастровому número ainda será alterado no lado menor, a escalação será implementado a partir de 1 de janeiro do ano em que foi analisada a declaração, mas não antes da data de realização da última avaliação. De preferência, também de forma independente notificar as autoridades fiscais sobre a decisão do tribunal ou de comissão e de fornecer os documentos comprovativos. Outra pergunta…

…apropriado para contestar?

O Imposto sobre a propriedade de custo de estoque de agora, a região metropolitana é calculado em tal proporção: de 0,3 % do valor da terra e de 0,1 a 0,3 % do valor do estabelecimento. Antes de prestar ao tribunal, você precisa certificar-se de que a soma de coleta realmente exagerado.

Como saber кадастровую preço do imóvel? A primeira coisa a fazer é contactar Federal кадастровую câmara, obter ajuda e o passaporte. Paralelamente precisa reservar o profissional avaliador relatório sobre a definição de valor de mercado. O documento precisa exercer uma conclusão positiva CPO, o que indica que guardada relatório de acordo com a legislação. Se cadastral custo de кадастровому número será superior pelo menos em 30 %, você pode ir a tribunal.

O Réu deve indicar Federal кадастровую câmara. O pedido deve anexar o relatório do avaliador, a conclusão do CPO. A coisa mais difícil – provar a violação de direitos da recorrente. Tal pode ser a diferença na quantidade de itens de imposto.

Se a diferença de cálculo será inferior a 30 %, será atribuída a evidência forense de definição de preços. Por isso deve determinar com antecedência o círculo de empresas que você pode oferecer como parte do processo. No caso de decisão positiva de reduzir o valor da taxa pode ser já será o ano em que apresentado e discutido o requerimento.

A questão do Preço

- Ajuda dos cadastral de seu passaporte - 600 руб.

- o Avaliador - mínimo de 80 тыс. руб.

- Conclusão CPO – 20 тыс. руб.

- a evidência Forense - 80 тыс. руб.

- advogado / a - mínimo de 70 тыс. руб.

- Госпошлина – 6,5 тыс. руб. (tendo em conta os custos de transporte).

- o Total de gastos é de pelo menos 257 тыс. руб.

Através do corte, você pode transferir estes custos para o réu, mas pré-terá que gastar mais. Ou seja, reduzir кадастровую custo tem sentido, se ela se aproxima de 45 milhões de руб. e, provavelmente, é exagerada por 2 vezes. Nesse caso, o processo vai pagar daqui a alguns anos.

Imposto sobre a Terra em custo de estoque em 2016

A Coleta de pagar a pessoa possuir áreas de direito de propriedade de forma permanente ou ao longo da vida uso. O valor do imposto é calculado de tal algoritmo:

Voc = Cop x R x Ct x Q, onde:

• Cop – cadastral custo da fase.
• UD – quota-parte do direito de propriedade sobre o terreno.
• Art – a taxa de imposto.
• Kv – o coeficiente de posse de um terreno (aplica-se no ano de compra ou de venda de um objeto).

Vejamos um exemplo. Digamos que o cidadão possui um terreno na capital, custo cadastral qual deixa 2 400 тыс. руб. De tal objeto existe, a alíquota de 0,3 %. Montante da taxa a pagar é de: 2400 x 0,3 : 100 = 7,2 тыс. руб.

Por exemplo, Suponha que o contribuinte possuía um objeto de apenas 3 meses do ano. Em seguida, a quantidade de coleta, foi calculado seria de outra forma:

2400 x 0,3/100 x (3 : 12) = 1,8 тыс. руб.

O Valor a recolher, pagáveis no orçamento, espera-FNS. Indivíduos por local de residência é enviada uma notificação que contém informações sobre a quantidade de coleta e dos prazos de seu pagamento. Se o contribuinte não recebeu a notificação, ele é obrigado a auto-notificar o STF sobre a disponibilidade de terras e de fornecer os documentos de propriedade.