Podatek od wartości katastralnej: jak obliczyć, przykład. Jak dowiedzieć się кадастровую cena nieruchomości

W 2015 roku zostały wprowadzone zmiany w zasadach kalkulacji podatku od nieruchomości osób fizycznych. Jego płacą właściciele domów, mieszkania do budżetu gminy według miejsca lokalizacji obiektu. Więcej o tym, jak prawidłowo obliczyć podatek na obszarze katastralnym kosztów, czytaj dalej.

Istota

Wieczysta cena – jest to szacunkowa wartość mieszkań, które liczą niezależnych rzeczoznawców. Uzyskane dane są wprowadzane do katastru nieruchomości. Przeszacowanie odbywa się co najmniej raz na 3 lata, maksymalnie raz na 5 lat.

Od 2015 roku w Rosji zmienił się porządek w rozliczaniu podatku od nieruchomości. On będzie obliczana w oparciu o инвентаризационной, a z katastralnej, która jest zbliżona do rynkowej. Droższe będzie oceniany obiekt, tym większą kwotę podatku trzeba zapłacić jej właściciela. Czyli kwota opłaty będzie często się zmieniać w zależności od sytuacji na rynku.

Jak oblicza się podatek za rok 2015?

Wszystkie obliczenia przeprowadza ИФНС, a następnie wysyła powiadomienie na miejsce zamieszkania właściciela nieruchomości. Od 2015 roku kalkulacji odbywa się na podstawie obszarze katastralnym (rynkowej) wartości nieruchomości. Podmiotom, które nie zdążyły do 31.12.2015 zatwierdzić szacunkowej wartości obiektów i podać akt prawny, będzie musiał liczyć opłaty na podstawie kosztów zapasów. Pełne przejście na nowy schemat kalkulacji nastąpi do 2020 roku.

Obiekty opodatkowania:

• Domy mieszkalne;
• Budynki o powierzchni do 49,99 m. kw, przeznaczone dla rolnictwa;
• Garaże;
• Obiekty w trakcie budowy, które będę służyć jako domu mieszkalnego.

Podatek od nieruchomości na obszarze katastralnym kosztów ponosi właściciel obiektu.

Łódź

Nowy podatek na obszarze katastralnym kosztów калькулируется na podstawie następującego wzoru:

Hk = (Wieczysta koszt ó Odliczenia) x Udział w x Zakład.

Wysokość opłaty według kosztów zapasów jest obliczana inaczej:

Nie = Инвен. cena tych Akcji x Zakład.

W przypadku obiektów, które w okresie sprawozdawczym zostały sprzedane lub kupione, obliczona kwota podatku jest korygowana na specjalny kurs. On jest określana przez stosunek miesięcy posiadania nieruchomości do liczby miesięcy kalendarzowych w roku. Jeśli umowa kupna-sprzedaży została ukształtowana 15 kwietnia, to do sprzedawcy podstawa do obliczenia kwoty opłaty będzie wynosić 4, a dla kupującego ó 9.

Okres Przejściowy

W celu zmniejszenia obciążeń podatkowych został opracowany specjalny przejściowy kolejność obliczeń, rozciągnięty na 4 lata. W ciągu tego okresu stawka podatku będzie dostosowany na specjalny współczynnik: 0,2 ó w 1 rok; 0,4 ó w 2. rok; 0,6 ó w 3. roku; 0,8 ó w 4-ty rok. Odpowiedź schemat ma zastosowanie tylko wtedy, gdy podatek od nieruchomości na obszarze katastralnym kosztów przekracza ostatnią sumę zbierania, obliczonego według kosztów zapasów. W tabeli poniżej przedstawiono przykłady kalkulacji podatku od nieruchomości w postaci mieszkania.

Bardziej:

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Przykłady obliczania podatku dobitnie pokazują, jak odnosi korzyść.

Zakłady

Kwota podatku do zapłaty do budżetu, zależy od szacunkowej wartości obiektu. W tabeli poniżej przedstawiono stawki opodatkowania.

Majątek, odnosząc się do многоквартирному domu, przedmiot opodatkowania nie jest.

Jak dowiedzieć się кадастровую cena nieruchomości? Można złożyć wniosek do organów Federalnej służby rejestracji państwowej lub obejrzeć na oficjalnej stronie Росреестра w dziale "E-usługi".

Odliczeń

Podstawa opodatkowania калькулируется dla każdego obiektu po potrąceniu kosztów pewnej liczby placu.

Korzyści

Istnieje lista obywateli, którzy nie płacą podatek na obszarze katastralnym kosztów. Należą do nich:

• Emeryci i renciści;
• Przedstawicieli zawodów twórczych;
• Inwalidzi i i II grupy;
• Właściciele хозстроек o powierzchni do 49,99 mkw, znajdujące się na ziemi, dostarczonych do osobistego rolnictwa, ogrodnictwa, budownictwa indywidualnego.

Dzieci nie stosuje się do obiektów, stosowane w działalności gospodarczej i na apartamenty, które są własnością prywatną.

Kupno-sprzedaż nieruchomości

Większość transakcji na rynku nieruchomości odbywa się w niższej cenie. Mieszkania na rynku o wartości 16 mln zł, według dokumentów, są realizowane za 1 mln zł. Chcą płacić duże kwoty podatku w państwie mało. Zmniejszenie kosztów obiektu pozwalało osiągnąć cel. Aby przerwać to błędne koło, w 2014 roku zostały wprowadzone zmiany w kodeksie. Nowy podatek od sprzedanego majątku osób fizycznych oblicza się na większą z wartości: ceny kontraktowej lub katastralnej, skorygowanej na malejący współczynnik 0,7. Wartość ta równa się dochód ze sprzedaży obiektu.

Przyklad 1

W 2015 roku została sprzedana nieruchomość w okazyjnej cenie 0,999 mln zł. Wieczysta cena obiektu wynosi 5,4 mln zł, a skorygowany ó 3,78 mln zł. Ponieważ transakcja przeprowadzona w 2015 roku, to opłata będzie wypłacone na podstawie uzgodnionej ceny. Nie ma przy tym znaczenia, na jakiej podstawie została uzyskana nieruchomości.

Poprawki do ustawy

Podatek na obszarze katastralnym kosztów przy sprzedaży nieruchomości obejmuje obiekty, otrzymane na własność od 2016 roku. Podstawy przeniesienia własności nie ma znaczenia. Podatnik może kupić, dostać w spadku lub w dar, zbudować nieruchomości. Odliczanie rozpoczyna się od daty dokonania wpisów w rejestrze państwa. Dla obiektów zakupionych do 01.01.2016, stosuje się stare zasady rozliczenia podatku.

Przykład 2

Własności mieszkania został odebrany przez właściciela w 2016 roku. Po kilku miesiącach postanowił ją sprzedać. Szacunkowa wartość obiektu wynosi 4,5 mln zł, a skorygowany ó 3,15 mln zł.

Opcja 1. W umowie jest podana cena transakcji 4,9 mln zł. Ponieważ cena do uzgodnienia więcej na obszarze katastralnym, jest i będzie przyjmowane do obliczenia podatku.

Opcja 2. W umowie jest podana cena transakcji 0,999 mln zł. W takim przypadku trzeba będzie obliczyć podatek od nieruchomości na obszarze katastralnym kosztów, ponieważ jest więcej umownej.

Udział

Jeżeli podatnikowi należy tylko część nieruchomości, w tym rozliczenie odbywać się będzie według tego algorytmu:

• Obliczona kwota podatku według standardowego schematu z uwzględnieniem przewidzianego prawem do odliczenia.
• Obliczona cena podzielona jest na powierzchnia mieszkania, aby określić кадастровую ocenę jednego metra.
• Otrzymana wartość jest mnożona przez ilość metrów, które należą do konkretnego podatnika.
• Obliczona wartość jest mnożona przez step-down współczynnik, jeśli nieruchomość została nabyta w środku okresu rozliczeniowego.

Taka praktyka opodatkowania obowiązuje na całym świecie, ale w krajach europejskich stawki podatku wyższe. We Francji nieruchomości podatek stanowi 50 % dochodów budżetów lokalnych, w USA ó 70 %, w wielkiej Brytanii ó wszystko 100 %. Działający przede tryb opodatkowania zapewniał nie więcej niż 20 % wpływów do budżetu federacji ROSYJSKIEJ.

Powiadomienia

Rachunki do zapłaty kwoty zbiórki zostaną przekazane mieszkańcom od kwietnia do listopada 2016 roku. W przypadku braku takiej podatnik jest zobowiązany powiadomić ИФНС o dostępności obiektu. Do wniosku należy dołączyć kopie dokumentów na prawo własności i dostarczyć je w ИФНС do 31 grudnia następnego roku. Na przykład, jeśli mieszkanie zostało zakupione w 2015 roku, termin składania sprawozdań - 31.12.16 r. Do 18.10.16 roku powiadomienia o kwocie płatności zostały również wysłane w formie elektronicznej w «konto Osobiste» na miejscu FNS.

Czas

Zapłata podatku od nieruchomości powinna być dokonana do dnia 1 grudnia we wszystkich regionach Rosji. W przypadku naruszenia terminów płatnika grozi grzywna w wysokości 20 % od kwoty zbierania, a także naliczanie odsetki od 1/300 zakłady Banku Rosji. Tak, że nie odebranie zawiadomienia nie zwalnia od braku zapłaty podatku.

Płatności Elektroniczne

Płacić podatek na obszarze katastralnym kosztów można i przez serwis na miejscu FNS. Do tego należy w specjalnym formularzu wypełnić dane (Imię, nazwisko, NIP), określić rodzaj podatku, lokalizacji nieruchomości i kwotę płatności.

Serwis wygeneruje potwierdzenie, którą można zapłacić w oddziale banku. Można także bezpośrednio na stronie internetowej wybrać jedną z instytucji kredytowych i przejść na stronę banku w celu dokonania płatności.

Zawyżanie oceny

Definicja podatku od nieruchomości na obszarze katastralnym kosztów doprowadzi do wzrostu płatności. Przeprowadzona wycena nieruchomości często okazuje się nawet powyżej ceny rynkowej. Prawnicy zalecają, aby iść do sądu i zaskarżyć fachową ocenę. Najwięcej nowych zasad obliczania podatkucierpią właściciele luksusowych apartamentów, które otrzymały nieruchomość w spadku.

Podatek od wartości katastralnej na trzypokojowe «сталинку” o powierzchni 65 m kw. do 2020 roku wzrośnie do 50 tys. zł. ocena odbyły się jeszcze przed kryzysem. Dlatego dziś przekracza ona nawet wartość rynkową nieruchomości. Jest to szczególnie widoczne w regionach innych niż Moskwy. Ocenę przeprowadzono państwowych, którzy są zainteresowani wzrostem podstawy opodatkowania. Nic dziwnego, że chętnych do jej zakwestionowania tylko w 2015 roku było 7,6 tys. osób. Na mocy decyzji sądu ocenę udało się zmniejszyć o 40–70 %.

Sądowe trudne

Na trudne kosztów wyróżnia się pięć lat od daty wprowadzenia danych w rejestrze państwa. Pierwszą rzeczą, którą trzeba napisać wniosek do komisji w nowym zarządzaniu Росреестра. Podstawą do jego złożenia mogą być:

• недостоверность informacji o obiekcie;
• Niepoprawne ustalenie wartości rynkowej.

Na rozpatrzenie wniosku wyróżnia się miesiąc. W przypadku jego odrzucenia, należy udać się do sądu. Najpierw trzeba przygotować pozew i określić konkretne wymagania: ustawić w odniesieniu do obiektu wartość rynkową lub zmienić кадастровую ocenę w związku z wykryciem nieprawdziwych danych. W każdym przypadku decyzja komisji sąd traktować nie będzie.

Jeśli wieczysta cena za кадастровому numer zostanie zmieniony w dół, to przeliczenie będzie realizowany od 1 stycznia roku, w którym został rozpatrzony wniosek, ale nie wcześniej daty ostatniej oceny. Wskazane jest również samodzielnie powiadomić organy podatkowe o decyzji sądu lub komisji i dostarczyć dokumenty potwierdzające. Inną kwestią jest…

…wskazane jest, czy wyzwanie?

Podatek od nieruchomości na obszarze katastralnym ceny teraz w stołecznym regionie jest obliczana w takim stosunku: 0,3 % od wartości działki i 0,1-0,3 % wartości lokalu. Przed tym, jak zwracać się do sądu, trzeba upewnić się, że suma zbiórki naprawdę zawyżone.

Jak dowiedzieć się кадастровую cena nieruchomości? Pierwszą rzeczą, którą należy zwrócić się do Federalnego кадастровую izby, aby uzyskać pomoc i paszport. Równolegle trzeba zamówić profesjonalny rzeczoznawca raport z definicji wartości rynkowej. Do dokumentu należy dołączyć pozytywną opinię SRO, w którym wskazano, że przekazany raport jest zgodny z prawem. Jeśli wieczysta cena za кадастровому numer będzie wyższa przynajmniej o 30 %, można odwołać się do sądu.

Przez Pozwanego należy wskazać Federalnej кадастровую izby. Do wniosku należy dołączyć raport oceniający wnioski SRO. Najtrudniej ó udowodnić naruszenie praw skarżącego. Takim może być różnica w kwocie wymienionych podatku.

Jeśli różnica w obliczeniach będzie mniej niż 30 %, to będzie przypisana egzamin sędziowski z definicji ceny. W związku z tym należy z góry określić krąg firm, które można zaoferować w ramach postępowania. W przypadku pozytywnej decyzji, zmniejszyć opłaty można będzie już za rok, w którym złożony i rozpatrzony wniosek.

Cena

- Zaświadczenie z katastralny paszport - 600 zł.

- Rzeczoznawca - minimum 80 tys. zł.

- Zawarcia SRO – 20 tys. zł.

- egzamin sędziowski - 80 tys. zł.

- Usługi prawne - co najmniej 70 tys. zł.

- podatkowych państwa – 6,5 tys. zł (z uwzględnieniem kosztów transportu).

- Łączna kwota wydatków wynosi co najmniej 257 tys. zł.

Przez sąd można przenieść te koszty na pozwanego, ale najpierw trzeba wydać samemu. Czyli zmniejszyć кадастровую cena ma sens, jeśli zbliża się do 45 mln zł. i jest prawdopodobnie zawyżona 2 razy. W takim przypadku prowadzenie procesu zwróci się za kilka lat.

Podatku Gruntowego na obszarze katastralnym kosztów w 2016 roku

Zbieranie płacą osoby, posiadające obszarami prawa własności na stałe lub dożywotnie użytkowanie. Kwota podatku jest obliczana według takiego algorytmu:

Zn = Ks x UD x Ct x Kv, gdzie:

• Policjant ó wieczysta cena działki.
• OUD ó udział w prawie własności działki.
• St ó stawka podatku.
• Kv ó współczynnik posiadania działką (stosowane w rok zakupu lub sprzedaży obiektu).

Rozważmy przykład. Załóżmy, że obywatel jest właścicielem działki w stolicy, kataster którego wartość pozostawia 2 400 tys. zł. W tym obiektu przewidziana jest stawka podatku 0,3 %. Wysokość opłaty do zapłaty wynosi: 2400 x 0,3 : 100 = 7,2 tys. zł.

Załóżmy, że podatnik posiadał obiektem tylko 3 miesiące w roku. Wtedy kwota zbierania liczyć inaczej:

2400 x 0,3/100 x (3 : 12) = 1,8 tys. zł.

Opłaty, płatną do budżetu, liczy FNS. Osoby fizyczne według miejsca zamieszkania wysyłane jest zawiadomienie, w którym zawiera informacje na temat ilości, poboru i terminów płatności. Jeżeli podatnik nie otrzymał zawiadomienie, jest on zobowiązany powiadomić FNS o dostępności gruntów i dostarczyć dokumenty na prawo własności.