Regulamentar a vida útil as casas pré-fabricadas

Construção de painel do prédio de cinco andares em nosso país, começou em meados do século passado. A primeira casa no território da União Soviética construíram, em 1948, na 5 ª rua Falcoaria da Montanha da cidade de Moscovo. Ele representou a moldura do панельную o projeto, a uma altura de quatro andares.

A Principal tarefa de tempo, que tem a obrigação de decidir a liderança do país, foi criar o mais barato do projeto de construção. Precisava de acomodações da casa, onde as pessoas pudessem viver em família, em contraste com a utilidade habitar.

"Khrushchev" em nossos dias

Depois de muitas décadas de apartamentos em casas de todos os do mesmo modo que nós associamos com o baixo preço e a disponibilidade. É um presente popular para habitação. Analistas do mercado imobiliário chamam as causas de que tais condomínios continuam a ser vendido: o ritmo acelerado de construção, o preço acessível e a mais melhor qualidade de painéis de última geração, em comparação com выпускаемыми anteriormente.

No entanto, em nossos dias, o mercado de imóveis novos painéis de casa não ocupam mais do que 5%. O fato é que a maioria dos modernos vendidos no mercado de opções e aqueles que só estão previstos, existem no monolítica tecnologia. Agora, desenvolvido já é bastante grandes projetos económico, que representam toda complexos residenciais.

Se considerarmos apenas o mercado secundário, por exemplo, em Moscou, cerca de 45% do seu presente "панельками", construídos em anos diferentes. Para os mais antigos as casas pré-fabricadas representam apenas uma pequena percentagem do total de ofertas. Sim e a demanda também é baixa. A compra desta casa - principalmente a herança de quem não tem os meios para a aquisição de algo mais qualidade.

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Por que eles são mais baratos

O Que é a razão econômica, a disponibilidade de edifícios de terminar painéis? O fato é que o início de produção, carga durante a construção, que transfere os espaços de construção na oficina da fábrica de CONCRETO, que imediatamente reduz os custos. Além do fator econômico, atua climática, porque a produzir na fábrica de concreto em elementos sem levar em conta as condições climáticas muito mais fácil e o controle de qualidade é feito na fábrica é muito mais fácil.

Todos nós gostamos de economizar, mas sobre o que o avarento paga duas vezes, esquecer, mesmo assim, não vale a pena. Esta regra se aplica ao pré-fabricada da construção civil. Há muitos casos em que após a colonização de um novo modelo de casa os problemas começam, literalmente, através de um par de anos.

Недоделки podem variar desde os pequenos até muito graves. Em alguns apartamentos regado telhas, em outros проступают fora межпанельные emendas. Qual é a razão para tal é claramente o envelhecimento precoce? O edifício, por definição, deve ser calculada por muito mais tempo de uso.

O Que afeta a vida útil as casas pré-fabricadas?

O fato é que existe um conceito de contração, e em casas de esse processo, infelizmente, é bastante desigual. Outra dolorosa ponto de tal uma casa - é sua costura. De acordo com os padrões da construção, de penhor os elementos de juntas realizam de aço inoxidável, assim como eles são reconhecidos como um dos elementos mais importantes no negócio de fornecer a força e a confiabilidade dos projetos. Mas esta solução dispensa o desenvolvedor é muito caro, e os painéis de casa quando o fizer, perderá o principal trunfo - baixo custo.

É por tal motivo, em nosso país, esta tecnologia não encontrou sua aplicação. Na Rússia, as conexões cobrem pintura anti-corrosão, o que, é claro, não dá nenhuma garantia em questão de confiabilidade.

Outras deficiências

Além disso, todos sabemos que o desempenho térmico as casas pré-fabricadas deixam muito a desejar. Isto é especialmente visível em comparação com monolíticas e edifícios de tijolos. O calor do "панелек" pura e simplesmente vai embora. Em face de graves russo zim aquecimento apartamento em uma casa torna-se um formidável problema.

O Outro clássico problema cada edifício do seu telhado. Sótãos no painel пятиэтажках geralmente não, mas telhado muitas vezes propenso a fugas de líquidos. Mesmo se a fazê-los двускатными, isso não resolver o problema, assim como межпанельные emendas rapidamente perdem sua integridade. Parte de desenvolvedores recorrem ao moderno selantes, mas a proporção de tal proteção é muito baixa, é mais uma vez está relacionada com custos adicionais.

Sobre a moral desgaste

O que a vida útil as casas pré-fabricadas período inicial (chamados popularmente de "хрущевками"), na verdade já passou, e eles há muito tempo desatualizado em termos de moral, não é segredo para ninguém. Seus pequenos tamanhos de cozinhas, combinados casas de banho, tectos baixos e ausente мусоропроводом eles há muito tempo recheado оскомину. Os modernos compradores, com um pouco decente dinheiro, preferem pagar um pouco mais caro que o preço de economia de adquirir esse низкокачественное habitação.

Já há muito tempo, oficialmente reconhecido, de que os espaços urbanos, застроенные "хрущевками", é extremamente ineficiente. Edifício estes não decoram componentes urbanos paisagens e são коммунальщикам altos números de calor. A utilidade de sua demolição e construção em освободившемся o lugar de novos e modernos edifícios já há muito tempo ninguém duvida.

Qual é a vida útil as casas pré-fabricadas 80anos?

Vida - este é o critério que permite fazer uma avaliação da liquidez de uma casa com o máximo de objetividade. Tentar avaliar nossos "membranas" com este ponto de vista. Se considerarmos os primeiros fina "khrushchev", o tempo de serviço as casas pré-fabricadas de 80 anos - cerca de 50 anos. Entende-se que o físico e o moral plano é habitação de há muito esgotaram.

Outra categoria de casas de painéis e blocos de apartamentos situam. É um pouco mais "avançado" opção. Cada casa tem 9-16 andares. A construção começou no período de 1965 a 1980 гг. Duração de 9 andares casa pré-fabricada tem capacidade para até 100 anos de idade.

Como ele ainda pode ser

Os Especialistas afirmam que a vida de serviço modernas, as casas pré-fabricadas de diferentes séries é aproximadamente a mesma. Isto é devido ao fato de que, quando a construção de sua utilizam os mesmos padrões e construção de regras.

Relativamente novas casas painel têm indicado o tempo de operação um pouco mais longo. A vida útil longitudinal de um prédio de apartamentos em geral, calculado para o período de 50 a 70 anos. Individuais séries (por exemplo, N 44) este período é prescrito até os cem anos. Há uma série De 220, na construção de casas que são montadas a partir de painéis, mas o material das paredes exteriores-los - assentamento de tijolos. A aparência dos edifícios é como o elenco de tijolos. Regulamentar a vida útil as casas pré-fabricadas esta série é expresso dentro de 150 anos. Deve-se notar que esta opção no mercado imobiliário não é muito comum.

O Que pode prolongar

Sobre o projeto durante a operação do recém-construído as casas pré-fabricadas colocada a data de vencimento entre a ligação капремонтами, e é ele, de 20 a 25 anos. Na verdade, o real edifício de fazer sem a revisão geral de 10 a 15 anos mais planejada. Quanto a vida útil da casa pré-fabricada pode aumentar? Implícito a opinião da maioria dos especialistas afirma que o conceito de norma aqui muito condicional, e prolongar a sua capazes de reparar e atitude de cuidado. É claro, trata-se de reparação de todo o edifício, e não individual do apartamento. No último caso, nenhum impacto sério sobre общедомовое o estado de um evento como esse não tem.

Portanto, de acordo com especialistas, em funcionamento as casas pré-fabricadas importante - o tempo para realizar reparos e acompanhar de perto a manter em bom estado de todas as comunicações. Existem regulamentos sobre o número de pessoas permitido para morar na praça específico de metragem quadrada. Em face da realidade de padrões de dados respeitados décadas, é, respectivamente, acelerou o desgaste da maioria dos edifícios.

Sinais de recuperação do edifício

Até Mesmo a aparência de casa pré-fabricada pode indicar a necessidade de reparação. Sobre isso eloquentemente dirão diversos crack, e não apenas a залатанные juntas entre os painéis. Se a ir para dentro da casa, crus de parede com mofo e odor desagradável, e também velhos de comunicação eloquente completar a imagem.

A complexidade Adicional para reparadores é que, de acordo com características construtivas a reparação é possível, nem sempre. Por exemplo, a parte de projeto prevê a instalação de baterias e tubos diretamente dentro das paredes. Se desgastam mesmos dados de comunicação mais rápido que termina a vida útil as casas pré-fabricadas.

O preço dos apartamentos renovados no mercado imobiliário pode ser aumentada em aproximadamente 15%, mas refere-se, isto é, principalmente, ao fato de edifícios, que foram integrado de reparação. Este conceito implica actividades de утеплению fachada com tampa, telhados, reparação de lances de células e sótão (em caso de disponibilidade), vidros de todas as varandas, a substituição de tubos e equipamentos de elevadores e de gás natural, bem como a despesa прочистке canais de ventilação.

O Máximo de números

O completo reparo é capaz em ordem a melhorar a qualidade da casa e estender significativamente a vida útil do seu funcionamento. Além disso, como resultado de transformações no exterior, o edifício é muito melhor que imediatamente levanta o seu valor no mercado imobiliário secundário.

Qual a vida útil as casas pré-fabricadas, pode-se confiar ao máximo? De acordo com as normas, estruturas de concreto armado é permitido explorar a 125 anos, mas sob condições restritas, ou seja: pelo menos uma vez em 25 anos, deve ser realizada a revisão, a corrente através de cada sete anos. Na prática, entretanto, conseguir das autoridades de eventos - uma tarefa quase irreal. A prevenção e a identificação técnica do estado de cada um edifício não está envolvido com ninguém. A reparação só pode ser alcançado depois de inúmeras reclamações por graves motivos.

Sobre a reconstrução de casas antigas

Na capital já há muito tempo desenvolveu um programa de reassentamento de moradores de ruínas e casas de cinco andares. Em primeiro lugar, suponha que você instalá mais antigos painéis de prédio de cinco andares, o tempo de serviço que há muito esgotado. Como em Moscou, e em regiões de tempo em tempo, surgiram as tentativas de realizar a reconstrução do indivíduo "khrushchev". Infelizmente, esta prática, pode-se dizer, falhou.

Encontra-se tentativas no fato de que as casas de uma determinada série foram submetidos a um suplemento e construção de mais secções. Nocomo resultado, concluiu-se sobre a irracionalidade de um dado projeto. Afinal, o número máximo de надстраиваемых andares - um ou dois, não mais. O processo de construção de mais praças no último piso, faziam ativos protestos dos moradores. Demanda entre os clientes similares apartamento também não gostava. Finalmente, foi decidido, o que é muito mais rentável a demolição da velha habitação, com a conseqüente construção nesta fase de novo.

Nem a instalação de elevadores, nem a substituição completa de comunicação, nem a higienização de todo o edifício, a vida útil as casas pré-fabricadas de 70 anos não renovar e da demanda no mercado imobiliário хрущевкам não dá. Afinal, a qualidade de painéis e original layout apartamentos, mudar o impossível. Conclusão - confortável moradia "khrushchev" não será nunca.

é o que parece

Como o improviso pode determinar предаварийное estado de casa pré-fabricada? Nesses casos, os olhos sempre correm externos fendas nas paredes e quebrado as costuras. Opinião do especialista também instantaneamente calcular o crack da fundação, que é muito mais perigoso. A corrosão da armadura leva à destruição das placas, que ameaça o caving de todo o edifício. Antigos de comunicação provocam a desigualdade de terra precipitação, o que mais agrava o problema e reduz a vida útil as casas pré-fabricadas. De tubulação e rede elétrica em tais casas muito sobrecarregado e muito mal gastas. E a questão já está colocada, não só com o conforto e o prestígio de residência. Em jogo muito mais do que um conceito importante - a segurança das pessoas.