Normatywny okres eksploatacji domów prefabrykowanych

Budowa panelowych пятиэтажек w naszym kraju zaczęło się mniej więcej w połowie ubiegłego wieku. Pierwszy taki dom na terenie Związku Radzieckiego wzniesiono w 1948 roku na 5-th ulicy Соколиной Góry miasta Moskwy. Reprezentował sobą hal панельную wysokości w cztery piętra.

Głównym zadaniem tego czasu, który musi rozwiązać kierownictwo kraju, było stworzenie najbardziej taniego projektu zabudowy. Wymaga domy, w których ludzie mogli by żyć rodzinami, w przeciwieństwie do usługi komunalne zamieszkania.

"Chruszczow" w nasze dni

Później wiele lat mieszkania w domach panel wciąż kojarzy nam się z taniość i dostępność. To prawdziwa narodowa noclegi. Analitycy rynku nieruchomości określane jako główne przyczyny tego, że te mieszkania są nadal sprzedawane: szybkie tempo budowy, niska cena i wiele lepszą jakość paneli najnowszej generacji w porównaniu z wydanymi wcześniej.

Niemniej jednak w dzisiejszych czasach na rynku nowych budynków domy zajmują nie więcej niż 5%. Rzecz w tym, że w większości nowoczesne realizowane na rynku opcji i te, które dopiero są planowane, są w technologii monolitycznej. Teraz są prezentowane już na tyle duże projekty w niedgrogim stylu, stanowiące całe osiedla.

Jeśli weźmiemy pod uwagę tylko rynek wtórny, to, na przykład, w Moskwie około 45% jego przedstawiono "панельками", budowane w różnych latach. Na najstarsze z domów prefabrykowanych stanowią zaledwie kilka procent ogółu ofert. A popyt na nich również niewysoki. Zakup takiego mieszkania - w zasadzie udziałem tych, którzy nie dysponuje środkami na zakup czegoś lepszego.

Bardziej:

Najbardziej skuteczne metody kiełkowania nasion

Mimo, że рассадный metody w uprawie warzyw - jest to proces bardzo pracochłonny, używa go większość ogrodników. Sadzenie nasion w otwartym terenie - jest to prosty i wygodny sposób, ale jest skuteczny tylko w niektórych strefach klimatycznych. W waru...

"Селигерская" stacja metra wkrótce wejdzie w życie

Wkrótce powinna zostać oddana do użytku stacja metra «Селигерская» w Moskwie. Planuje się, że ona przyjmie pasażerów do końca 2014 roku. Szacuje się, że stacja będzie przepuszczać 600 ó 700 tysięcy osób.«Селигерская» - ...

Термосумка: opinie właścicieli. Jak bardzo potrzebna w gospodarstwie термосумка i jak to działa?

Prawdopodobnie każdy z nas choć raz był na pikniku, w marszu lub po prostu wyjeżdżał do oczka wodnego relaksu. W letnie upały produkty szybko psujące się, napoje gorące i lekkie przekąski w przerwach między pływaniem staje się nie tak smaczne. Aby pr...

Dlaczego są one tańsze

Niż wynika gospodarcza dostępność budynków z gotowych paneli? Rzecz w tym, że strona produkcyjna obciążenie przy budowie przenosi się z terenu budowy w hali produkcyjnej fabryki MAZURACH, które natychmiast zmniejsza koszty. Oprócz czynnika ekonomicznego, działa klimatyczny, przecież produkować w zakładach żelbetowe elementy bez względu na warunki pogodowe znacznie łatwiej, no i kontrola jakości odbywa się w warunkach fabrycznych o wiele łatwiej.

Wszyscy lubimy oszczędzać, ale o tym, że skąpy płaci dwa razy, zapomnieć nie warto. Ta zasada obowiązuje i konstrukcje szkieletowe.. Wiele przypadków, gdy po zameldowaniu się w nowy model dom problemy zaczynają się dosłownie za kilka lat.

Wady mogą różnić się od małych do całkiem poważnych. W niektórych mieszkaniach sypie elewacyjna płytki, w innych pojawiają się na zewnątrz межпанельные szwy. Co jest przyczyną tego wyraźnie przedwczesnego starzenia się? Przecież budynek z definicji musi być obliczona na znacznie większą żywotność.

Co wpływa na żywotność domy prefabrykowane?

Rzecz w tym, że istnieje pojęcie skurczu, a w domach panel ten proces, niestety, zdarza się dość nierównomiernie. Inna bolesny punkt tego domu - to jego szwy. Według standardów unii budowy, wbudowanych elementów szwów wykonać ze stali nierdzewnej, tak jak są one uznane za jeden z najważniejszych elementów w sprawie zapewnienia wytrzymałości i niezawodności konstrukcji. Ale ta decyzja kosztuje dewelopera jest zbyt drogie, i domy przy tym pozbawieni głównego atutu - niskich kosztach.

Właśnie z tego powodu taka w naszym kraju technologia ta nie znalazła swojego zastosowania. W Rosji miejsca połączeń pokrycie antykorozyjne farbą, co, oczywiście, nie daje żadnych gwarancji w kwestii niezawodności.

Inne wady

Ponadto, powszechnie wiadomo, że wydajność cieplną domów prefabrykowanych pozostawia wiele do życzenia. Szczególnie jest to widoczne w porównaniu z monolitycznego i ceglanymi budynkami. Ciepło z "панелек" po prostu odchodzi. W warunkach poważnych rosyjskich zim ogrzewanie mieszkania w takim domu staje się нешуточной problem.

Kolejna klasyczna problem każdego takiego budynku - dach. Poddaszy w panelowych пятиэтажках zwykle nie ma, a dachy są bardzo często narażone na wyciek. Nawet jeśli ich двускатными, to nie rozwiąże problemu, ponieważ межпанельные szwy szybko tracą swoją szczelność. Część deweloperów ucieka się do nowoczesnych mas uszczelniających, ale udział w takiej ochrony jest zbyt niska, to znowu wiąże się z dodatkowymi kosztami.

O moralnym zużycia

To, że żywotność domów prefabrykowanych wczesnego okresu (zwanych popularnie "хрущевками") rzeczywiście się odbył, a są one już dawno są nieaktualne w kategoriach moralnych, nie jest tajemnicą. Swoich mikroskopijnych rozmiarów kuchnią, wanna z węzłami sanitarnymi, niskimi sufitami i nieobecny мусоропроводом są od dawna szukał guza oskomę. Nowoczesne nabywców, które mają mało najmniejsze przyzwoitej sumy pieniędzy, wolą zapłacić trochę drożej, niż kosztem oszczędności kupować to tani nocleg.

Już dawno oficjalnie uznaje się, że miejskie tereny zabudowane "хрущевками", używany jest bardzo nieefektywne. Budynki te nie zdobią pejzaże urbanistyczne i użyteczności publicznej ponoszą wysokie cyfry strat ciepła. W celowości ich rozbiórki i budowy wolne miejsce nowych, nowoczesnych budynków już nikt nie ma wątpliwości.

Jaka jest żywotność domów prefabrykowanych 80lat?

żywotność - jest to kryterium, które pozwala przeprowadzić ocenę płynności w domu z maksymalną obiektywizm. Spróbujmy ocenić nasze "gniazda" z tego punktu widzenia. Jeśli weźmiemy pod uwagę pierwsze cienkościenne "chruszczow", to okres eksploatacji domów prefabrykowanych 80 lat - około 50 lat. Rozumiem, że w fizycznym i moralnym planie takie mieszkania dawno się wyczerpała.

Inna kategoria domów - panelowe i blokowe wieżowców. To nieco bardziej "zaawansowanych" opcji. Każdy taki dom ma 9-16 pięter. Budowę ich rozpoczęto w okresie od 1965 do 1980 roku żywotność 9-piętrowego panelowego w domu przeznaczony jest na 100 lat.

W Jaki jeszcze może być

Eksperci twierdzą, że żywotność nowoczesnych domów prefabrykowanych różnych serii o tym samym. Związane jest to z tym, że przy ich budowie są używane te same normy i przepisów budowlanych.

Stosunkowo nowe domy mają twierdził, czas pracy nieco bardziej długa. Żywotność budowy budynku mieszkalnego w ogólnym przypadku jest przeznaczony na okres od 50 do 70 lat. Poszczególnych serii (na przykład, N 44) okres ten jest przepisywany do stu lat. Istnieje seria Z 220, projekty domów której zebrane z paneli, ale materiał ścian zewnętrznych je - kamieniarstwo. Wygląd takich budynków jest jak odlew z cegły. Normatywny okres eksploatacji domów prefabrykowanych z tej serii jest oznaczony w granicach 150 lat. Należy zauważyć, że ta opcja na rynku mieszkaniowym nie jest zbyt rozpowszechniony.

Czym można go przedłużyć

Według projektu podczas użytkowania nowo budowanych domów prefabrykowanych założony planowany okres między obowiązkowe капремонтами, i wynosi on od 20 do 25 lat. W rzeczywistości prawdziwe budynku obywają się bez refurbished na 10-15 lat więcej od planowanego. Jak żywotność budowy domu można powiększyć? Niepisana opinii większości ekspertów stwierdza, że pojęcie normy jest bardzo umownie i przedłużyć go w stanie naprawy i szacunek. Oczywiście mowa o remoncie całego budynku, a nie poszczególnego mieszkania. W tym ostatnim przypadku żadnego poważnego wpływu na общедомовое stan to wydarzenie nie będzie miało.

W Ten sposób, zdaniem ekspertów, podczas eksploatacji domów prefabrykowanych najważniejsze - czas, aby przeprowadzić remont i uważnie śledzić utrzymaniem w należytym stanie wszystkich komunikacji. Istnieją przepisy według liczby osób, którzy zakwalifikują się do zamieszkania na powierzchni danego materiału. W warunkach rosyjskiej rzeczywistości dane standardy zostaną naruszone w ciągu całych dziesięcioleci, to, odpowiednio, przyspieszyć zużycie większości budynków.

Oznaki awaryjnego budynku

Nawet wygląd panelowego w domu może świadczyć o konieczności naprawy. O tym wymownie mówią liczne pęknięcia i nie raz залатанные szwy między płytami. Jeśli wejść do środka domu, surowe ściany z pleśń i nieprzyjemny zapach, a także zniszczone komunikacji wymownie uzupełniają obraz.

Dodatkowe wyzwanie dla konserwatorów polega na tym, że, według możliwości projektowych taka naprawa jest możliwa nie zawsze. Na przykład, część projektów przewiduje montaż akumulatorów i rur bezpośrednio wewnątrz ścian. Zużywają same dane komunikacji szybciej, niż kończy się okres eksploatacji domów prefabrykowanych.

Cena mieszkania po kapitalnym remoncie na rynku nieruchomości może być zwiększona o około 15%, ale odnosi się to głównie do tych budynków, które były poddane kompleksowej naprawy. Ta koncepcja zakłada działania na ocieplenie elewacji z trzonkiem, dachu, remontu klatek schodowych i na strychu (w przypadku jego posiadania), szklenie wszystkich balkonów, wymianie rur i sprzętu wind i gazowego gospodarki, a także kapitałowej czyszczenia kanałów wentylacyjnych.

Maksymalne cyfry

Taki remont jest w stanie znacznie poprawić jakość domu i znacznie wydłużyć czas jego eksploatacji. Oprócz tego, w wyniku przekształceń wygląd budynku bywa znacznie się poprawiły, co od razu podnosi jego wartość na rynku nieruchomości.

Na jaki okres eksploatacji domów prefabrykowanych można liczyć na maksimum? Zgodnie z przepisami, konstrukcje z betonu mogą być użytkowane do 125 lat, ale pod ściśle określonymi warunkami, a mianowicie: nie rzadziej niż raz na 25 lat powinien być przeprowadzony remont bieżący - przez co siedem lat. W praktyce domagać się od władz przeprowadzenia tych działań - zadanie prawie nierealne. Profilaktyką i określeniem stanu technicznego każdego budynku nie zajmuje się nikt. Naprawy można osiągnąć tylko po licznych skarg na poważnych podstawach.

O renowacji starych domów

W stolicy już od dawna opracowany program przesiedleń mieszkańców zniszczonych i pięciokondygnacyjnych budynków. W pierwszej kolejności zakłada się расселить najstarsze pojazdy budynku, żywotność których dawno się wyczerpał. Zarówno w Moskwie, jak i w regionach, w których od czasu do czasu pojawiały się próby przeprowadzić remont oddzielnie wziętych "chruszczow". Niestety, praktyka ta, można powiedzieć, nie powiodła się.

Próby Polegały na tym, że w domu pewnej serii były dodatku i budowie dodatkowych odcinków. Wrezultat został złożony wniosek o ekonomicznej nierozsądny tego projektu. Ponieważ maksymalna liczba надстраиваемых pięter - jeden lub dwa, nie więcej. Proces budowy dodatkowych powierzchni na dachu wzywał aktywne protesty mieszkańców. Popytem wśród kupujących podobne mieszkania również nie cieszyły. W końcu zdecydowano, że o wiele bardziej opłaca się rozbiórka starego mieszkania z kolejnych budową na tym odcinku nowego.

Ani instalacja wind, ani pełna wymiana komunikacji, ani sanacja całego budynku żywotność domów prefabrykowanych 70 lat nie przedłuży i popytu na rynku mieszkaniowym хрущевкам nie doda. Przecież jakość paneli, jak i pierwotny układ mieszkania, zmienić nie można. Wniosek - komfortowym mieszkaniem "chruszczow" nie staną się nigdy.

Jak to wygląda

Jak bezceremonialny można określić предаварийное stan budowy domu? W takich przypadkach zawsze rzucają się w oczy zewnętrzne pęknięcia ścian i niszczący temperatury szwy. Zdaniem specjalisty również błyskawicznie wyliczy pęknięcia fundamentów, które są znacznie bardziej niebezpieczne. Korozja zbrojenia prowadzi do zniszczenia płyt, co grozi upadkiem całego budynku. Stare komunikacji prowokują nierówności polnej opady deszczu, co jeszcze bardziej pogłębia problem i skraca żywotność domów prefabrykowanych. Rury i instalacje elektryczne w takich domach znacznie przeciążony i bardzo mocno zużyte. I pytanie już umieszcza się nie tylko o komfort i prestiż zamieszkania. Stawką jest o wiele bardziej ważne pojęcie - bezpieczeństwo ludzi.