Введення будинку в експлуатацію: покрокова інструкція

Дата:

2020-04-27 03:30:08

Перегляди:

365

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

Для використання побудованого/реконструйованої споруди за призначенням необхідно отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Воно підтверджує закінчення всіх будівельних робіт, а також відповідність стану будівлі вимогам положень Містобудівного кодексу і нормативам.

введення будинку в експлуатацію

Дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку

Як вище було сказано, цей документ підтверджує факт закінчення будівельних заходів на об'єкті. Обсяг робіт має відповідати значенням, зазначеним у проекті і дозвіл на їх виконання.

Стаття 10 (п. 1) ГрК встановлює, що будівлі, зведення яких не закінчено, вважаються об'єктами незавершеного будівництва. Всі права на них повинні бути зареєстровані. Причому якщо будівництво багатоповерхової споруди не було завершено, воно не може використовуватися за своїм призначенням. Для цього необхідно здійснити введення багатоквартирного будинку в експлуатацію. І лише після отримання відповідних паперів може проводитися заселення власників.

Законодавство наказує виконувати обстеження об'єкта спеціальною комісією, якщо для спорудження не передбачається госстройнадзор.

Отримання папери

Згідно з правилами Містобудівного кодексу, а також положенням ФЗ №131, видача дозволу на реконструкцію/будівництво та введення в експлуатацію об'єкта, що знаходиться в межах території міського поселення, здійснюється місцевою адміністрацією. Для цього зацікавлений суб'єкт звертається до уповноваженого органу, що видав йому папери на зведення будівлі.

житловий будинок введення експлуатацію

Заява та додатки до неї

Містобудівний кодекс встановлює перелік паперів, необхідних заявнику, який здійснює введення будинку в експлуатацію. Документи, які повинен надати суб'єкт, наступні:

Більше:

Витратний метод ціноутворення. Плюси і мінуси

Витратний метод ціноутворення. Плюси і мінуси

сьогодні здаються стародавніми радянські часи формування ціни було досить простою справою, що вимагає від економістів лише знання основ математики. При відсутності конкуренції показник ціни не грала тієї ролі, яку він грає зараз. Якщо раніше до ціни ...

Системний підхід в менеджменті

Системний підхід в менеджменті

Системний підхід в менеджменті являє собою спосіб мислення по відношенню до управління і організації. Його не можна плутати з набором різних принципів дії для управлінського апарату. Вперше застосування цього інструменту управління відзначено в кінці...

підприємницька діяльність. її сутність та основні функції

підприємницька діяльність. її сутність та основні функції

Підприємницька діяльність громадянина – це здійснювана на свій страх і ризик самостійна діяльність, метою якої є систематичне отримання прибутку за рахунок продажу робіт, товарів, послуг, використання майна. При цьому громадянин, який здійснює ...

  1. Заяву.
  2. Правовстановлюючі папери на ділянку.
  3. Містобудівний план забудови.
  4. Дозвіл на будівництво.
  5. Акт приймання. Цей документ надається у разі виконання робіт за договором.
  6. Папір, що засвідчує відповідність будівлі вимогам техрегламентів. Вона підписується забудовником.
  7. Схема розташування спорудженого, відремонтованого або реконструйованої будівлі, а також прилеглих до нього інженерно-технічних комунікацій і планувальна організація території. Ці документи також підписуються забудовником.
  8. Папери, що засвідчують відповідність споруди техумовами. Вони завіряються представниками підприємств, що здійснюють обслуговування інженерно-технічних комунікаційних мереж.
  9. Висновок комісії гостройнадзора (якщо відповідна процедура передбачена для об'єкта). В даному документі вказується відповідність будівлі вимогам проекту і техрегламенту, в тому числі щодо параметрів оснащеності обліковими пристроями та енергетичної ефективності. Для окремих об'єктів додатково надається висновок екологічної контрольної комісії.

дозвіл на введення будинку в експлуатацію

Забезпечення інженерними комунікаціями

Щоб здійснити введення в експлуатацію житлового будинку, необхідно його впорядкувати. В першу чергу мова йде про прокладання інженерно-технічних мереж. Введення будинку в експлуатацію здійснюється при наявності готових до роботи систем:

  • Водопостачання - споруда має бути підключене до місцевої або центральної магістралі. У першому випадку це може бути колодязь або свердловина.
  • Електрозабезпечення - повинні бути встановлені ЛЕП, здійснено підключення.
  • Каналізації - специфіка підключення буде залежати від того, де розташований житловий будинок. Введення експлуатацію може здійснюватися у сільській місцевості або в межах міста. У першому випадку, як правило, централізованої каналізації немає. До кожного спорудження підходить автономна система. У місті каналізація є централізованою.
  • Опалення - вибір системи залежить також від місця розташування. Як правило, в передмісті використовується газове, пічне, бойлерні опалення.

Важливе значення має також зручний під'їзд до споруди. Це може бути асфальтована або гравійна дорога.

введення багатоквартирного будинку в експлуатацію

ІЖС

Введення будинку в експлуатацію здійснюється спеціальною комісією. Для виключення будь-яких претензій до спорудження слід дотримуватися ряду правил. В першу чергу необхідно відвідати кадастрову палату за адресою розташування об'єкта, щоб викликати інженера для уточнення існуючих кордонів та фіксації факту зведення споруди. В будинку при цьому повинні вже бути присутнім вікна, двері, дах, двері, міжповерхові перекриття.

Щоб приїхала комісія, необхідно направити заяву до територіального органу влади. До нього додається дозвіл на будівництво та правовстановлюючі папери на ділянку.

В містобудівний відділ слід надати заяву про обстеження, паспорт на спорудження. Останній видається кадастровим інженером. У виконавчому органі необхідно взяти перелік установ, з якими потрібно узгодити документацію. До контрольних структурам зокрема відносять пожежну, газову, електричнуслужбу.

Одержавши схвалення на введення будинку в експлуатацію, сплативши встановлену мито за виконання обстеження, всі папери подають до містобудівної службу.

Важливі нюанси

У період очікування фахівців, які будуть виконувати огляд і введення будинку в експлуатацію, доцільно звернутися в ЕГРП для одержання запиту про обмеження, арешти та сервітути на ділянку. При отриманні кадастрового паспорта необхідно уважно перевірити всі дані. У разі виявлення неточностей або помилок слід негайно звернутися до відповідного посадовій особі. Обов'язковим для відвідування є Комітет з містобудування та архітектури. В цей орган надаються:

  1. Правовстановлюючі документи на ділянку.
  2. Виписка з ЕГРП про відсутність обмежень, арештів, сервітуту.
  3. Дозвіл на будівництво.
  4. Схема розташування об'єктів на ділянці на момент звернення.
  5. Проект.

 після введення будинку експлуатацію

Після отримання всіх узгоджених документів необхідно піти в місцеву адміністрацію. Там пишеться заява. Після цього треба знову відправитися в містобудівний відділ. Тут слід написати остаточну заяву про введення в експлуатацію споруди.

Якщо після перевірки поданих паперів не буде виявлено недоліків і помилок, через місяць можна забрати акт. Після цього всі документи здаються в БТІ.

Спрощений варіант

Суть цього підходу в простоті підготовчого етапу. Такий порядок не передбачає нагляду за будівництвом. Немає необхідності погоджувати пакет паперів з різними структурами. Перелік документів для спрощеного та звичайного введення в експлуатацію однаковий.

Зацікавленій особі також необхідно відвідати містобудівна відділ у місцевій адміністрації. Всі зібрані документи передаються відповідним службовцям. Вони їх перевіряють, а потім через місяць виносять рішення. Заява буде задоволена, якщо відповідно до документацією споруда буде побудовано і підключено до інженерних мереж.

Щоб упевнитися в цьому, представники влади приїжджають на ділянку і обстежують його. Складеного за результатами огляду акта буде достатньо для введення споруди в експлуатацію.

дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку

Нормативна база

згідно зі статтею 48 (п. 3) ГрК, для здійснення будівельних робіт або заходів по реконструкції немає необхідності розробляти і погоджувати проект. Стаття 54 Кодексу передбачає випадки, в яких госстройнадзор не обов'язковий.

зокрема, він не виконується щодо об'єктів ІЖС. Містобудівний кодекс, у статті 8 (п. 4), встановлює можливість проведення спрощеної процедури введення споруди в експлуатацію. У цій же нормі роз'яснюються особливості отримання необхідної документації. При зведенні будівлі з нуля необхідний кадастровий план та паперу на ділянку. В останніх повинні бути присутніми характеристики наділу.

введення будинку в експлуатацію документи

Висновок

Процес введення споруди в експлуатацію досить трудомісткий і займає певний час. Складності можуть виникнути на етапі узгодження паперів з контрольними службами.

Щоб ввести будинок в експлуатацію, потрібні довідки про відповідність споруди санітарним, будівельним, екологічним нормам. Ці папери підписуються інженером, відповідальною за будівництво. Обов'язковим документом є довідка про відповідність пожежним нормам.

Спрощений порядок позбавляє зацікавленого суб'єкта від численних походів у контрольні організації. Однак у будь-якому випадку споруди обстеження повинно бути проведено представниками місцевої адміністрації.

Особлива увага приділяється оснащеності будівлі інженерно-технічними комунікаціями. У будинку повинно бути водо-, електропостачання, каналізація, підключений газ (якщо він є). Після введення будинку експлуатацію можна здійснювати в нормальному режимі. Власнику при цьому необхідно зареєструвати права на будівлю. Отримавши свідоцтво, власник може здійснювати зі спорудженням будь-які законні угоди.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/business/22047-the-commissioning-of-the-house-step-by-step-instructions.html

BE: https://tostpost.com/be/b-znes/39585-vod-haty-ekspluatacyyu-pakrokavaya-nstrukcyya.html

DE: https://tostpost.com/de/business/39055-eingabe-h-user-in-den-betrieb-schritt-f-r-schritt-anleitung.html

En: https://tostpost.com/business/33239-the-commissioning-of-the-house-step-by-step-instructions.html

ES: https://tostpost.com/es/centro-de/38876-la-entrada-de-la-casa-en-marcha-paso-a-paso.html

HI: https://tostpost.com/hi/business/23652-the-commissioning-of-the-house-step-by-step-instructions.html

JA: https://tostpost.com/ja/business/21630-the-commissioning-of-the-house-step-by-step-instructions.html

KK: https://tostpost.com/kk/biznes/39922-eng-zu-yler-paydalanu-a-ber-ld-adamdy-n-s-auly.html

PL: https://tostpost.com/pl/biznes/41692-wej-cie-do-domu-w-eksploatacji-instrukcja-krok-po-kroku.html

PT: https://tostpost.com/pt/neg-cios/41334-a-entrada-em-servi-o-em-casa-passo-a-passo.html

TR: https://tostpost.com/tr/business/36473-giri-ev-alma-ad-m-ad-m-talimatlar.html

ZH: https://tostpost.com/zh/business/42601-the-commissioning-of-the-house-step-by-step-instructions.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

Гаряче цинкування. Процес оцинковки металевих виробів

Гаряче цинкування. Процес оцинковки металевих виробів

У будівельній сфері та промисловості спостерігається тенденція переходу від металевих матеріалів до високоміцних пластикам і сучасним композитам. Пов'язано це з тим, що синтетичні замінники наближаються за характеристиками до стал...

Далекосхідна залізниця: історія та характеристика

Далекосхідна залізниця: історія та характеристика

Далекосхідна залізниця – основна пасажирська і вантажна артерія, що зв'язує центр Росії з районами, прилеглими до Тихого океану. В даний час значення цієї магістралі складно переоцінити. Більш ніж вікова історія Далекосхідно...

Газова блочна котельня: опис, характеристики, фото

Газова блочна котельня: опис, характеристики, фото

Газова блочна котельня являє собою транспортабельну встановлення заводської готовності. Вона може працювати на основі газових котлів, діапазон потужності яких змінюється від 200 до 10 000 кВт. Контур гарячого водопостачання опціон...

Підробіток для підлітка 15 років: варіанти роботи

Підробіток для підлітка 15 років: варіанти роботи

Який може бути підробіток для підлітка 15 років? Відповісти на це питання однозначно не вийде. Адже в сучасному світі навіть неповнолітні прагнуть до заробітку в тій чи іншій мірі. А значить, вакансій достатньо. Але які варіанти п...

Верстат шлакоблочний: опис, пристрій. Як зробити шлакоблочний станок своїми руками?

Верстат шлакоблочний: опис, пристрій. Як зробити шлакоблочний станок своїми руками?

Шлакоблок – це дуже зручний будівельний матеріал для зведення житлових будівель невеликої поверховості. Багато домашні майстри, які володіють вільним часом і бажанням виготовляти будівельні блоки самостійно, намагаються вико...

Авіабаза Енгельс. Дальня авіація ВПС Росії

Авіабаза Енгельс. Дальня авіація ВПС Росії

Після реформи 2009 років з 245 баз ВПС Росії діючими залишилися лише 70. Решта були законсервовані або використовуються і сьогодні, але виключно періодично. Авіабаза Енгельс під Саратовом є на даний момент однією з найбільших з ус...