ЗГТ квартира: що це за тип нерухомості?

Багато запитують: ЗГТ-квартира – що це? ЗГТ – житло закритого готельного типу. Ріелтори стверджують, що попит на квартири, що підходять під таку категорію, як і раніше залишається на стабільно високому рівні. У чому ж причина такої популярності здавалося б не такого вже комфортного житла, і чим ЗГТ-квартира приваблива для покупця, незалежно від розцінки?

Про що і почому?

ЗГТ або житло закритого готельного типу, – тип нерухомості, що представляє собою житло у вигляді невеличкої кімнатки і крихітної передпокою, яка одночасно грає роль кухні, і санвузлом в коридорі. Найчастіше санблок не входить у планування ЗГТ-квартири, але іноді зустрічаються варіанти, коли на кількох квадратних метрах уміщено вузол з сидячою ванною або портативним душем і унітазом.

В ЗГТ кухня як така відсутня. У цьому варіанті розміщення в скромній передпокою монтована ніша для кухонного обладнання та електроплитки. Хоча сучасні можливості побутової техніки дозволяють замінити цей пережиток минулого сучасної варильною поверхнею, укомплектувавши імпровізований стіна тумбою зі стільницею з натурального або штучного каменю. Говорять про ЗГТ-квартирах, що це виграшний варіант для тих, хто не має можливості придбати повноцінне житло.

Балкон або лоджія для ЗГТ-квартири не передбачені, але деякі забудовники додають такий приємний бонус до загальної площі квартири.

Габаритність квартир

Подібне житло відрізняється компактністю. Купуючи ЗГТ-нерухомість, приготуйтеся, що у вас буде квартира житловою площею 10-18 м². Загальна площа при цьому становить максимум 24 м². Найпоширеніший варіант планування ЗГТ-житла – на 18 м².

Більше:

Дивіденди та Особливості їх Виплат

Акціонери (учасники акціонерних товариств) мають можливість одержання доходів пропорційно до внесених ними в товариство інвестицій в залежності від зростання вартості цінних паперів, які знаходяться у їх власності, і як дивіденди по акціях, що знаход...

Товарообіг: це що таке?

Товарообіг - це один з основних і найважливіших показників в економіці торговельної діяльності. Як же трактується це поняття? Прийнято вважати, що товарообіг – це дія, в основу якого покладено обмін конкретного товару на валюту. Таким чином, ві...

Абонемент "Велика Москва": зона дії, карта і вартість проїзного

Багато людей, які проживають в найближчому Підмосков'ї, воліють шукати роботу в столиці. Їх не лякає необхідність проводити щодня в дорозі кілька годин, адже рівень зарплат у Москві істотно вище. Керівництво залізниці, піклуючись про своїх основних к...

Характеризуючи, що таке ЗГТ-житло, не можна не згадати про те, що такі будинки складаються з 10-50 кімнат. У деяких випадках забудовники роблять секційну планування.

Ложка дьогтю в бочці з медом

Малогабаритна, тісний, але затишна – це квартира закритого готельного типу. Що стосується переваг і недоліків, то всі вони виливаються, виходячи з площі житла.

Головний недолік – маленька площа. Це більш-менш нормальний варіант для «комфортного» проживання одиноких людей, подружній парі або сім'ї з дітьми на 10 м² буде затісно.

Ще одне негативне якість – тіснота не тільки в квартирі, але і у всьому будинку. На поверсі кімнати щільно розташовані, з настільки поганою звукоізоляцією можна відразу забути про приватності.

Не завжди радує і контингент, який живе по сусідству з вами. Спочатку такий тип житла почали відбудовувати для працівників виробничих підприємств, тому часто такі будинки розташовувалися в промзонах.

"За" і "проти" нерухомості закритого типу

Переваги та недоліки проживання в такому комплексі кожен оцінює на свій смак. Хоча основний попит на таке житло серед різних соціальних груп населення зумовлений невисокою ціною на нерухомість. Тепер ви маєте уявлення про те, як сформувати відповідь на питання: "ЗГТ-квартира: що це?"

Основна перевага випливає з самого суттєвого недоліку – дешевизни. Саме тому квартири типу ЗГТ цілком доступні для покупця з різною товщиною гаманця.

Компактність з іншого боку – не так вже погано. Ті, хто хоче взяти квартиру в оренду, запам'ятовуйте, що житло набагато дешевше, ніж повноцінна окрема квартира.

Цінова політика на житло ЗГТ-класу

Діапазон цін на житло досить широкий. Ціна формується під впливом ряду факторів:

• кількості житлових кімнат;
• стану квартири;
• наявності косметичного ремонту/капітального; його якості;
• продавець: власник або агентство; при продажу від імені компанії за тип квартири ЗГТ, як і будь-який інший об'єкт житлового будівництва, доведеться заплатити комісійні по послугах агентства.

В останні роки відзначають різкий стрибок цін на квартири. У 2010-му 2-кімнатна ЗГТ-квартира коштувала близько 800 000 рублів, сьогодні ця вартість зросла в два рази. Прогнозуючи ціни на наступні три роки очікується зростання вартості нерухомість до 15 %.

В південно-західній частині міста Москви однокімнатна нова ЗГТ-квартира обійдеться до 2 млн руб. Віддаючи такі гроші за житло навіть не економкласу, варто ще раз подумати: а може, краще почекати пару років і, поповнивши бюджет, купити нормальне житло?

Тим не менш деяким клієнтам вдається знайти і варіант за 1 млн руб, так що якщо добре пошукати, то і квартиру по кишені реально знайти. Окрема справа - квартири, які коштують недорого, але перебувають у такому стані, що на ремонт доведеться викинути ще стільки ж, а може, і більше вартість самої квартири. Тому в такому випадку можна розглядати замість бюджетної ЗГТ-квартири повноцінне житло за трохи більшою ціною.

Нагадаємо ще раз, житло закритого готельного типу – це розшифровка ЗГТ-квартири. Що це таке ЗГТ-нерухомість, тепер ви знаєте напевно. Наостанок хочеться сказати, що ті, хто придбає ЗГТ-нерухомість, ні на хвилину не задумається про нудьгу на етапі покупки, ні при безпосередньомупроживання.