ЖК «Ірландський квартал»: опис, планування, забудовник та відгуки

Є багато людей, які прагнуть жити не в центрі Москви, а за її межами, хоча і в безпосередній близькості. Переваги тут очевидні – чисте, не забруднене промисловими викидами і вихлопними газами повітря, шикарна природа навколо, спокійне, розмірене життя. ЖК «Ірландський квартал» зводиться, щоб зробити реальністю ці прекрасні мрії москвичів. По суті, він є другою чергою єдиного проекту, званого «Острів Ерін», що означає «острів в Древній Ірландії». Перша черга вже здана, там живуть люди. Давайте подивимося, як виглядає насправді цей привабливий екопроект, і порівняємо з тим, що нам пропонують менеджери з продажу.

Розташування

У 2012 році було прийнято рішення збільшити територію Москви шляхом адміністративного приєднання деяких населених пунктів. Ці землі тепер називають Нова Москва. ЖК «Ірландський квартал» - оригінальний комплекс, що будується в Троїцькому окрузі біля села Раево. Мешканці знайдуть тут справжнє самотність і абсолютну гармонію з природою. У десятці метрів від майбутнього РК протікає річка Пахра. Навколо в радіусі 4 км тільки невеликі села, де від сили набереться два-три десятки жителів. Крім Раево, це Софьино, Подосинки, Полянка, Червоне. В 4 км від комплексу проходить Калузька траса. Від розвилки до МКАД 24 км, до Подільського 15 км, до Троїцька 11 км. Для автолюбителів виїзд на трасу не завдасть клопоту, тому що на виїзний дорозі пробок не буває ніколи. Калуське шосе зараз розширюють, так що незабаром і тут з пробками не буде проблем.

На громадському транспорті з Москви до РК можна доїхати маршрутками № 1015, 508 або 882, що відправляються від станції метрополітену «Теплий стан».

Ще один спосіб дістатися до Раево - сісти на електричку до Подільського. Вони курсують у самого ранку до 11 вечора. Приїхавши в місто, пересісти на маршрутки № 1032 або 1024 і слідувати до РК.

Час, який доведеться витратити на поїздку на громадському транспорті, більше години.

Екологія

Чарівна природа – це, мабуть, самий вагомий плюс ЖК «Ірландський квартал». Тут у радіусі двох десятків кілометрів немає шкідливих виробництв. Від комплексу в парі десятків метрів тече річка Пахра, де влітку можна рибалити, а взимку кататися на ковзанах. Поруч невеликий лісок. Навколо простягаються луки і поля. Єдиним екологічно несприятливих місцем є виїзна дорога, що веде на Калуську трасу. Але хоча корпусу «Ірландського кварталу» будуються від неї недалеко, завантаженість цієї транспортної артерії поки вкрай мала.

Більше:

Дивіденди та Особливості їх Виплат

Акціонери (учасники акціонерних товариств) мають можливість одержання доходів пропорційно до внесених ними в товариство інвестицій в залежності від зростання вартості цінних паперів, які знаходяться у їх власності, і як дивіденди по акціях, що знаход...

Товарообіг: це що таке?

Товарообіг - це один з основних і найважливіших показників в економіці торговельної діяльності. Як же трактується це поняття? Прийнято вважати, що товарообіг – це дія, в основу якого покладено обмін конкретного товару на валюту. Таким чином, ві...

Абонемент "Велика Москва": зона дії, карта і вартість проїзного

Багато людей, які проживають в найближчому Підмосков'ї, воліють шукати роботу в столиці. Їх не лякає необхідність проводити щодня в дорозі кілька годин, адже рівень зарплат у Москві істотно вище. Керівництво залізниці, піклуючись про своїх основних к...

Дизайн

Корпусу ЖК «Ірландський квартал» будуються за авторським проектом. Тут буде 5 чотириповерхових будинків, розташованих так, щоб утворювалися шестигранні дворики. У кожному будинку заплановано різну кількість секцій:

• №1 їх буде 4;
• №2 – 5;
• №3 – 7;
• №4 – 5;
• №5 – 9 секцій.

Кожна окремо зверху нагадує листочок конюшини. На всіх поверхах в загальних коридорах, що розходяться променями від таких центру «листочків», буде по 8-12 квартир. На перших поверхах планується облаштувати приміщення для колясок та ліфт.

Прикрасою корпусів стануть великі панорамні вікна, французькі балкони, поєднання яскравих кольорів зовнішніх стін. Лоджії і балкони склити забудовник не планує.

Інфраструктура

Оскільки навколо ЖК «Ірландський квартал» лише невеликі села та котеджі нещодавно зданого і поки неблагоустроенного ЖК «Острів Ерін», будівництво об'єктів інфраструктури для жителів обох комплексів є найголовнішим питанням. Поки, крім корпусів і маленької дитячої площадки, забудовник не побудував нічого, але в планах є зведення дитсадка, школи і торгового центру. У дворах «Ірландського кварталу» повинні бути створені спортмайданчики, зони для прогулянок і відпочинку, місця з каруселями, гірками та гойдалками для ігор дітей. Ввести в дію всю інфраструктуру в цілому планується до 2019 року. Зараз недалеко від комплексу є магазин. Школа і дитсадок знаходяться в 4,5 км в селі Червона Пахра, а також в Троїцьку. Тут же і найближча амбулаторія. Парковка в ЖК «Ірландський квартал» від забудовника запланована наземна. Двори, за заявою компанії, будуть огороджені та охороняються, з встановленими відеокамерами. На даний момент охорона у вигляді шлагбаума з КПП є тільки на в'їзді в селище.

Квартири

Корпусу комплексу «Ирландсксий квартал» зводяться монолітної технології. Зовнішні стіни тут будуть тришаровими (керамзитоцементные панелі – утеплювач - фіброцементні панелі). Внутрішні перегородки зроблять цегляними, а перегородки «мокрих зон» - з керамзитоцементных блоків.

Типи квартир:

• однокімнатні площею (S) від 35 м² до 45 м²;
• двокімнатні S = від 55 м² до 66 м²;
• трикімнатні S = від 73 м² до 85 м².

Планування квартир нестандартні, є приміщення у формі трапеції. Стелі скрізь 2,75 метра. Кухні площею від 7,5 до 12 м². Сходи можуть бути з гардеробними або без них.

В кожній квартирівстановлюється газовий котел, що дасть можливість мешканцям на свій розсуд регулювати опалення. Здавати житло планується без обробки і без розведення каналізаційних і водопровідних труб.

«Ірландський квартал», ЖК: ціни

Вартість житла в комплексі відповідає заявленому класу «економ» і становить від 53 000 руб. за квадратний метр.

За даним проектом працюють банки:

• «ТрансКапиталБанк».
• «ВТБ».
• «ВТБ 24».
• «МеталинвестБанк».
• «СНГБ».
• «Енисей».
• «МеталинвестБанк».
• «Возрождение».
• «ДельтаКредит».
• «АКБ Російський капітал».
• «Глобекс».
• «ПромСоцБанк».

Умови взяття іпотеки різні. Кредити видають терміном від 20 до 30 років, перший внесок від 0% («Металінвестбанк», «ТрансКапиталБанк») до 40% («Відродження», «ВТБ», «ВТБ 24»), процентна ставка від 9,75% («ПромСоцБанк») до 14% («Металінвестбанк»).

Можливо оформлення іпотеки з використанням материнського капіталу.

Компанія «Софьино-70» для своїх клієнтів періодично влаштовує акції. Остання приурочена до Дня закоханих і полягає в знижку до 300 тисяч рублів.

Забудовник

«Ірландський квартал» - РК, якого забудовник - компанія «Софьино-70». На ринку житлового будівництва вона з 2007 року. Інформації про компанії дуже мало. Відомо лише, що вона виконує всі роботи самостійно - від проектування нового об'єкта до його реалізації. На даний момент у «Софьино-70» два проекту – вже зданий в експлуатацію ЖК «Острів Ерін» і зводять поруч з ним ЖК «Ірландський квартал». З приводу першого об'єкта відгуки покупців про роботу компанії неоднозначні. Плюсами люди називають:

• вдале проектування в цілому;
• гарне планування квартир;
• професіоналізм менеджерів.

Мінуси відзначають такі:

• затримку термінів здачі майже на рік (замість III кв. 2014-го здали в III кв. 2015-го);
• довгий оформлення кадастрових документів (до травня 2016-го);
• відсутність інфраструктури в агропромисловому комплексі;
• надто дорогі комунальні послуги.

Хід будівництва

За планом буде здаватися в три черги «Ірландський квартал». РК, відгуки пайовиків про якому демонструють бажання людей скоріше переселитися в таке чудове місце, зводиться задовільними темпами.

Будинок №1 повинен бути зданий в II кв. поточного року. Зараз будівельники закінчили фундамент і займаються зведенням поверхів.

Будинки №2 і №5 будуть введені в експлуатацію в III кв. 2017-го. У січні будівельники почали зведення першого поверху будинку №2. З урахуванням того, що корпуси в ЖК всього в чотири поверхи, є велика ймовірність, що строки компанія не порушить.

Коли буде завершено весь комплекс, точної інформації поки немає.

Думка пайовиків та інвесторів

Має позитивні і навіть захоплені відгуки ЖК «Ірландський квартал». Ціни та місце розташування комплексу дуже привабливі. Крім того, РК закохує в себе своїм ексклюзивним зовнішнім виглядом і продуманим плануванням території. Багатьом людям подобається, що в корпусах не буде багато поверхів, а в квартирах встановлять індивідуальні газові котли.

Але крім явних плюсів, у цього проекту є і мінуси:

• не запланована інфраструктура у другій черзі здачі;
• віддаленість від об'єктів інфраструктури в районі;
• є планування квартир з маленькими кухнями;
• не передбачено засклення лоджій і балконів.