ВК «Ірландскі квартал»: апісанне, планіроўка, забудоўшчык і водгукі

Ёсць шмат людзей, якія імкнуцца жыць не ў цэнтры Масквы, а за яе межамі, хоць і ў непасрэднай блізкасці. Перавагі тут відавочныя – чысты, не забруджаны прамысловымі выкідамі і выхлапнымі газамі паветра, шыкоўная прырода вакол, спакойная, мернае жыццё. ВК «Ірландскі квартал» ўзводзіцца, каб зрабіць рэальнасцю гэтыя выдатныя мары масквічоў. Па сутнасці, ён з'яўляецца другой чаргой адзінага праекта, званага «Востраў Эрын», што азначае «востраў у Старажытнай Ірландыі». Першая чарга ўжо здадзена, там жывуць людзі. Давайце паглядзім, як выглядае ў рэчаіснасці гэты павабны экапраект, і параўнаем з тым, што нам прапануюць менеджэры па продажах.

Месцазнаходжанне

У 2012 годзе было прынята рашэнне павялічыць тэрыторыю Масквы шляхам адміністрацыйнага далучэння некаторых населеных пунктаў. Гэтыя землі цяпер называюць Новая Масква. ВК «Ірландскі квартал» - арыгінальны комплекс, які будуецца ў Траецкім акрузе каля вёсачкі Раево. Жыхары знойдуць тут сапраўднае адзінота і абсалютную гармонію з прыродай. У дзясятку метраў ад будучага ВК працякае рэчка Пахра. Вакол у радыусе 4 км толькі невялікія вёсачкі, дзе набярэцца ад сілы два-тры дзесяткі жыхароў. Акрамя Раево, гэта Здраду, Подосинки, Палянка, Чырвонае. У 4 км ад комплексу праходзіць Калужская траса. Ад развілкі да МКАД 24 км, да Падольска 15 км, да Троицка 11 км. Для аўтааматараў выезд на трасу не даставіць клопатаў, таму што на выязной дарозе пробак не бывае ніколі. Калужскае шашы цяпер пашыраюць, так што неўзабаве і тут з коркамі не будзе праблем.

На грамадскім транспарце з Масквы да ВК можна даехаць маршруткамі № 1015, 508 або 882, отправляющимися ад станцыі метрапалітэна «Цеплы табар».

Яшчэ адзін спосаб дабрацца ў Раево - сесці на электрычку да Падольска. Яны курсіруюць у самай раніцы да 11 вечара. Прыехаўшы ў горад, перасесці на маршруткі № 1032 небудзь 1024 і прытрымлівацца да ВК.

Час, якое прыйдзецца выдаткаваць на паездку на грамадскім транспарце, больш за гадзіну.

Экалогія

Чароўная прырода – гэта, бадай, самы важкі плюс ВК «Ірландскі квартал». Тут у радыусе двух дзесяткаў кіламетраў няма шкодных вытворчасцяў. Ад комплексу ў пары дзясяткаў метраў цячэ рэчка Пахра, дзе летам можна рыбачыць, а зімой катацца на каньках. Побач невялікі лясок. Вакол распасціраюцца лугі і палі. Адзіным экалагічна неспрыяльных месцам з'яўляецца выязная дарога, вядучая на Калужскую трасу. Але хоць корпуса «Ірландскага квартала» будуюцца ад яе недалёка, загружанасць гэтай транспартнай артэрыі пакуль вельмі малая.

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

Дызайн

Корпуса ВК «Ірландскі квартал» будуюцца па аўтарскім праекце. Тут будзе 5 чатырохпавярховых дамоў, размешчаных так, каб ўтвараліся шасцігранныя панадворкі. У кожным доме запланавана розны колькасць секцый:

• у №1 іх будзе 4;
• №2 – 5;
• №3 – 7;
• №4 – 5;
• №5 – 9 секцый.

Кожная ў асобнасці зверху нагадвае лісточак канюшыны. На ўсіх паверхах у агульных калідорах, прамянямі разыходзяцца ад цэнтра такіх «лісточкаў», будзе па 8-12 кватэр. На першых паверхах плануецца ўладкаваць памяшканне для калясак і ліфт.

Упрыгожваннем карпусоў стануць вялікія панарамныя вокны, французскія балконы, спалучэння яркіх расфарбовак вонкавых сцен. Лоджыі і гаўбцы шкліць забудоўшчык не плануе.

Інфраструктура

Паколькі вакол ВК «Ірландскі квартал» толькі невялікія вёсачкі ды катэджы нядаўна здадзенага і пакуль неўладкаванага ВК «Востраў Эрын», будаўніцтва аб'ектаў інфраструктуры для жыхароў абодвух комплексаў з'яўляецца найгалоўным пытаннем. Пакуль, акрамя карпусоў і маленькай дзіцячай пляцоўкі, забудоўшчык не збудаваў нічога, але ў планах ёсць ўзвядзенне дзіцячага садка, школы і гандлёвага цэнтра. У дварах «Ірландскага квартала» павінны быць створаны спортпляцоўкі, зоны для шпацыраў і адпачынку, месцы з каруселямі, горкамі і арэлямі для гульняў дзяцей. Ўвесці ў строй ўсю інфраструктуру ў цэлым плануецца да 2019 года. У сапраўдны момант недалёка ад комплексу ёсць крама. Школа і дзіцячы садок знаходзяцца ў 4,5 км у вёсцы Чырвоная Пахра, а таксама ў Троицке. Тут жа і бліжэйшая амбулаторыя. Паркоўка ў ВК «Ірландскі квартал» ад забудоўшчыка запланавана наземная. Двары, па заяве кампаніі, будуць агароджаныя і ахоўныя, з усталяванымі відэакамерамі. На дадзены момант ахова ў выглядзе шлагбаўма з КПП ёсць толькі на ўездзе ў пасёлак.

Кватэры

Корпуса комплексу «Ирландсксий квартал» ўзводзяцца па маналітнай тэхналогіі. Вонкавыя сцены тут будуць трохслойнымі (керамзитоцементные панэлі – уцяпляльнік - фиброцементные панэлі). Унутраныя перагародкі зробяць цаглянымі, а перагародкі «мокрых зон» - з керамзитоцементных блокаў.

Тыпы кватэр:

• аднапакаёвыя плошчай (S) ад 35 м² да 45 м²;
• двухпакаёвыя S = ад 55 м² да 66 м²;
• трохпакаёвыя S = ад 73 м² да 85 м².

Планіроўкі кватэр нестандартныя, ёсць памяшкання ў форме трапецыі. Столі ўсюды 2,75 метра. Кухні плошчай ад 7,5 да 12 м². Пярэднія пакоі могуць быць з гардэробныя або без іх.

У кожнай кватэрыусталёўваецца газавы кацёл, што дасць магчымасць жыхарам па сваім меркаванні рэгуляваць ацяпленне. Здаваць жыллё плануецца без аздаблення і без разводкі каналізацыйных і водаправодных труб.

«Ірландскі квартал», ВК: кошты

Кошт жылля ў комплексе адпавядае заяўленым класу «эканом» і складае ад 53 000 руб. за квадратны метр.

Па гэтым праекце працуюць банкі:

• «Транскапіталбанк».
• «ВТБ».
• «ВТБ 24».
• «МеталинвестБанк».
• «СНГБ».
• «Енисей».
• «МеталинвестБанк».
• «Возрождение».
• «ДельтаКредит».
• «АКБ Расейскі капітал».
• «Глобэкс».
• «ПромСоцБанк».

Умовы ўзяцця іпатэкі розныя. Крэдыты выдаюць тэрмінам ад 20 да 30 гадоў, першы ўзнос ад 0% («Металінвестбанк», «Транскапіталбанк») да 40% («Адраджэньне», «ВТБ», «ВТБ 24»), працэнтная стаўка ад 9,75% («ПромСоцБанк») да 14% («Металінвестбанк»).

Магчыма афармленне іпатэкі з выкарыстаннем мацярынскага капіталу.

Кампанія «Здраду-70» для сваіх кліентаў перыядычна ладзіць акцыі. Апошняя прымеркаваная да Дня закаханых і заключаецца ў зніжцы да 300 тысяч рублёў.

Забудоўшчык

«Ірландскі квартал» - ВК, якога забудоўшчык - кампанія «Здраду-70». На рынку жыллёвага будаўніцтва яна з 2007 года. Інфармацыі аб кампаніі вельмі мала. Вядома толькі, што яна выконвае ўсе працы самастойна - ад праектавання новага аб'екта да яго рэалізацыі. На дадзены момант у «Здраду-70» два праекта – ужо здадзены ў эксплуатацыю ВК «Востраў Эрын» і якія ўзводзяць побач з ім ВК «Ірландскі квартал». З нагоды першага аб'екта водгукі пакупнікоў аб працы кампаніі неадназначныя. Плюсамі людзі называюць:

• ўдалае праектаванне ў цэлым;
• добрыя планіроўкі кватэр;
• прафесіяналізм менеджэраў.

Мінусы адзначаюць такія:

• затрымку тэрмінаў здачы амаль на год (замест III кв. 2014-га здалі ў III кв. 2015-га);
• доўгі афармленне кадастравых дакументаў (да траўня 2016-га);
• адсутнасць інфраструктуры ў комплексе;
• занадта дарагія камунальныя паслугі.

Ход будаўніцтва

Па плане будзе здавацца ў тры чаргі «Ірландскі квартал». ВК, водгукі дольшчыкаў аб якім дэманструюць жаданне людзей хутчэй перасяліцца ў такое цудоўнае месца, узводзіцца здавальняючымі тэмпамі.

Дом №1 павінен быць здадзены ва II кв. бягучага года. Цяпер будаўнікі скончылі падмурак і займаюцца ўзвядзеннем паверхаў.

Дома №2 і №5 будуць уведзены ў эксплуатацыю ў III кв 2017-га. У студзені будаўнікі пачалі ўзвядзенне першага паверха дома №2. З улікам таго, што корпуса ў ВК усяго ў чатыры паверхі, ёсць вялікая верагоднасць, што тэрміны кампанія не парушыць.

Калі будзе скончаны ўвесь комплекс, дакладнай інфармацыі пакуль няма.

Меркаванне дольшчыкаў і інвестараў

Мае станоўчыя і нават захопленыя водгукі ВК «Ірландскі квартал». Цэны і месцазнаходжанне гэтага комплексу вельмі прывабныя. Акрамя таго, ВК ўлюбляе ў сябе сваім эксклюзіўным знешнім выглядам і прадуманай планіроўкай тэрыторыі. Многім людзям таксама падабаецца, што ў карпусах не будзе шмат паверхаў, а ў кватэрах ўсталююць індывідуальныя газавыя катлы.

Але акрамя відавочных плюсаў, у гэтага праекта ёсць і мінусы:

• не запланавана інфраструктура ў другой чаргі здачы;
• аддаленасць ад аб'ектаў інфраструктуры ў раёне;
• ёсць планіроўкі кватэр з маленькімі кухнямі;
• не прадугледжана шкленне лоджый і балконаў.