Quais são os documentos necessários para a compra de condomínios: uma lista de verificação

Hoje nós vai querer saber documentos para a compra de condomínios. Além disso, considere o processo de aquisição de imóveis em geral. Como ele se parece? Quais são as armadilhas que você pode conversar? E como não se deparar com os bandidos? Responder a tudo isto e não só, temos de avançar. Na realidade, sobre a elaboração da documentação deve pensar o vendedor do apartamento/casa. E o comprador terá um mínimo de valores mobiliários. Uma lista de componentes depende da situação. Abaixo, considere todas as nuances relacionadas com a compra e venda de habitação. Com a abordagem certa, a personificação das idéias, a vida não leva sem muita trabalheira.

O Que pode ser comprado

Quais documentos são necessários para a compra de um apartamento? Primeiro vamos descobrir o que exatamente você pode vender. Disso depende a lista dos respectivos componentes.

Em Geral, o proprietário pode vender qualquer de sua propriedade. Por exemplo, uma casa ou um apartamento. Mas os quartos e parte na propriedade também é permitido vender. Isso é bastante comum.

Hoje, é possível encontrar essas oportunidades:

• Venda de toda a propriedade a partir de 1 de mestre;
• A implementação de todo o imóvel com vários proprietários;
• A eliminação de co-adquiridos de habitação;
• Venda de imóveis, o qual é parcialmente ou totalmente possuem filhos;
• A implementação da quota do imóvel (com um ou vários mestres).

Sobre todas essas situações, e vai ser discutido. Afinal, se você não estudar a lista de documentos na compra de um apartamento, para realizar a transação não funciona. Ela poderá revogar ou reconhecer a nulidade.

Do comprador

Quais documentos são necessários para a compra de um apartamento? Vamos começar com títulos solicitados com potenciais compradores. Não tanto.

Normalmente de um cliente precisa de um passaporte. Lá indica o registro de residência e todos os dados necessários.

Quando o imóvel é comprado por um estrangeiro, ele tem que, adicionalmente, anexar ajuda com a cidadania, com o registo ou autorização de RESIDÊNCIA/РВП. É o mais comum para a mão.

Com a participação em operações de menores de idade, será necessário certidão de nascimento da criança ou ajuda sobre a adopção. É aconselhável aplicar o original com a cópia. A atestar não precisa de nada.

Quando a conclusão da transação, no casamento, o comprador pode exigir a certidão de casamento. Se você tiver - um contrato de casamento.

Em alguns casos entre os documentos necessários para a compra de um apartamento, destacam a ajuda de ausência pendentes de empréstimos, bem como a história de empréstimos. Mas isso é extremamente raro a opção de desenvolvimento de eventos.

O pacote

Documentos para a compra de condomínios exigem diferentes. E assim por diante vamos considerar possíveis de ajuda, as informações solicitadas com o vendedor. É a sua tem que verificar o comprador, bem como o notário quando a conclusão da transação.

Obrigatoriamente um pacote de documentos na compra de um apartamento inclui:

• Contrato de compra e venda;
• Testemunho sobre os direitos de propriedade sobre o imóvel;
• Legais papel no apartamento;
• Documento de identificação do proprietário-vendedor;
• Cadastral de passaporte;
• Técnico passaporte.

Sem fazer nenhum, não vai funcionar. Na realidade, não é assim tão difícil. E os componentes devem, idealmente, ser cada cidadão-proprietário da habitação.

Nota: no ano de 2017, a Rússia começou a agir de lei "Sobre a inscrição no Росреестре". Ele é o mais adaptado obrigatórios de ajuda para a realização de compra e venda de qualquer imóvel.

Para obter Mais ajuda sobre o apartamento

Mas isso não é tudo. Além das seguintes títulos, o proprietário da habitação geralmente pedem vários documentos em um apartamento. Com sua ajuda, é feita uma verificação completa do imóvel. Afinal ninguém quer comprar a casa em que alguém está registrado. Ou um apartamento com a dívida. Não são as melhores opções.

, Respectivamente, a lista de documentos para a compra de um apartamento inclui complementado por:

• Para ajuda sobre a composição da família;
• Trechos de brownie de livros e IPV;
• Documento de ausência de dívidas para o "comum";
• Dúvidas sobre o legítimo remodelação de um apartamento (se houver).

Talvez, para uma operação, isso é suficiente. Mas, muitas vezes, têm de considerar a venda de bens no casamento ou com vários mestres. Segundo a lei, de se livrar de propriedade, mesmo quando essas circunstâncias, é possível, mas vai ter que tentar bastante.

No casamento

Os documentos na compra de um apartamento terá que aplicar ao vendedor para o respectivo acordo? A lista de componentes é bastante extensa. Ele não pode ser inequívoca. Afinal, o bloco de valores mobiliários depende da situação específica.

Anteriormente, nós consideramos necessários os documentos para a venda de um apartamento. Os componentes correspondentes trazem geralmente, quando ocorre a implementação de todo o imóvel com um mestre.

E como ser, se vendeu a propriedade, нажитая no casamento? Ou transação, em geral, é realizada após o casamento, o cidadão-dono?

Quando as circunstâncias semelhantes, a ter de preparar:

• O consentimento do cônjuge sobre o negócio (você precisa em cartório);
• De um documento de identificação marido/esposa (necessário para o apuramentoconsentimento);
• Certidão de casamento/divórcio;
• Contrato de casamento (se disponível).

Neste papel terminam. Idealmente, é necessário, para que o cônjuge também participou, ao realizar a operação. Então definitivamente, não haverá qualquer problema.

Importante: o consentimento do cônjuge sobre o negócio com a propriedade que não é necessário, se o vendedor se livrar de propriedade pessoal. Então tem que estar preocupado sobre a evidência da qual era de propriedade no momento da venda. Aqui vai ajudar casamento de licença ou de direitos de papel.

Com vários proprietários

Documentos apresentados na compra de um apartamento notário público variado. Às vezes, tem que vender a habitação com múltiplos proprietários. Ou a pessoa decide realizar a sua parte na propriedade.

Para alfabetiza da conclusão do contrato, é necessário:

• O consentimento de todos os proprietários para a realização de transação;
• Passaporte/certidão de nascimento de todos os proprietários dos apartamentos.

Isto É o que é necessário quando a venda de toda a propriedade. Se quer coisa o espectáculo de um homem, совладельцам apartamento terá que ir a um notário público e ser ele a procuração e formulário instalado.

Importante: o dinheiro obtido por transação, ainda serão distribuídos entre todos os proprietários na proporção de sua partes do imóvel. A procuração apenas se pode eliminar a necessidade de sua presença no momento da conclusão da operação.

Venda de participação

A Lista de documentos para a compra de um apartamento (e, mais precisamente, para a realização de um negócio relevante) ainda não acabou. Analisamos bastante comum a situação, mas não todos.

Como ser, se o cidadão quer vender uma participação na habitação? Se o apartamento de um mestre, e pretende preparar os documentos e especificar no contrato de parte do imóvel, que será enviado ao comprador. Mas é mais provável que as pessoas querem implementar a quota de habitação, desde que o apartamento de vários proprietários.

Segundo a lei, De tal alinhamento é possível. Importante - passar-lo corretamente. É o primeiro a oferecer o resgate de quota de совладельцам. Eles têm o direito de compra preferencial em portugal.

Isto significa que a ajuda para a compra e venda de imóveis дополнятся:

• Aviso de oferta de recompra de ações;
• O consentimento do dono de um procedimento;
• A rejeição da operação.

Como é fácil adivinhar, ao realizar a venda, é necessário para qualquer autorização para comprar ou falha da ação.

Se não houver resposta

às Vezes, os cidadãos, sabendo sobre o direito de preempção encerramento, tentam o aperto com a transação. Eles simplesmente não querem, para o co-proprietário vendeu a sua parte. E assim, os outros os proprietários de apartamentos simplesmente em silêncio. Eles não dão nenhuma resposta a uma oferta de recompra.

Posso vender a sua quota de propriedade neste caso? Sim, se feito corretamente.

é Necessário, inicialmente, enviar a совладельцам personalizados cartas de notificação de recepção. Como só em mãos será a confirmação de que pessoas de tempos tínhamos informado sobre a intenção, restará esperar um pouco. É de um mês.

Após esta notificação de oferta de resgate só é aplicada ao respectivo pacote de valores mobiliários para a realização de imóveis. Isso é tudo. Pode realizar uma transação com terceiros.

Importante: neste caso, o valor do contrato no final não pode ser menor do que aquela que ofereceram совладельцам. Caso contrário, a transação será possível reconhecer inválida. O valor do imóvel, quando da venda da quota igual a que foi destacada na frase de redenção, высланном совладельцам.

A Participação de crianças

Mais uma situação difícil é a realização de uma transação imobiliária, o qual é parcialmente ou completamente próprios filhos. Os pais tem que tentar bastante para a realização da tarefa.

O Caso é que tais operações não podem ser realizadas sem a autorização dos órgãos de tutela. Isso só é possível em determinadas circunstâncias. Por isso, representantes legais, primeiro terão de recorrer ao órgão local da OLP de permissão.

Os Documentos necessários para a compra de um apartamento, com a participação de menores de proprietários, serão complementadas por:

• Um testemunho sobre o nascimento;
• Passaportes das crianças (depois de 14 anos);
• O consentimento da criança à venda (para pessoas com idade superior a 14);
• Resolução de órgãos de tutela;
• Dúvidas sobre a adopção (quando aplicável).

Aparentemente, não há problema. Mas, na verdade, obter a permissão de OOP não é tão simples. Por exemplo, antes ou imediatamente após a venda da habitação, os pais devem transmitir aos filhos na propriedade de um semelhante ou maior tamanho imóveis/sua parte. Neste momento, e proporciona muito um monte de problemas.

Importante: a resolução de tutela não será necessário, se os cidadãos vender o imóvel em conexão com o movimento em outra região ou para o tratamento de uma criança. Tudo isso terá que provar documentado.

Com обременениями

Em seguida, considere a lista de documentos para a compra de um apartamento de uma hipoteca. Aliás, de acordo com a propriedade, que tem sobrecarregar na forma de um empréstimo.

Essas situações são raros. Mas para vender hipoteca de habitação (e comprá-lo), você precisará de:

• Resolução do banco;
• Ajuda sobre o pagamento de juros e principal do empréstimo;
• Cronograma de amortização da dívida;

Isto É o que é necessário para o vendedor.

O Comprador tem de preparar:

• Ajuda com um histórico de crédito;
• Para ajuda sobre a renda.

Isso é tudo. Claro, esses títulos прикладываются ao listadas anteriormente fornece ajuda. Qualquer dificuldade em idealmente, não deveria ser.

Importante: os problemas com a compra do apartamento ocorrem, se a família não oficial ou demasiado baixa renda. Por isso, alguns se recusam a operações similares.

Compramos em hipoteca

Documentos para a compra de um apartamento, como já vimos, são variados. O que fazer se o cidadão quer comprar uma casa na hipoteca? Trata-se de "primário".

Esse tipo de situação exige de todos os listados anteriormente títulos. Mas buscar a hipoteca ter no banco. Mais informações podem ser a esclarecer em particular para as instituições financeiras.

Legais de papel

Quais documentos são necessários para a compra de um apartamento? Com a sua lista de nós já leu.

Em alguns surge a questão sobre o que são os direitos de papel. Entre elas destacam as seguintes:

• Contrato de compra;
• Contrato de câmbio;
• дарственные;
• Testamento;
• Ajuda sobre como obter a herança;
• Contrato de hipoteca;
• Documentação sobre a privatização;
• As decisões judiciais.

Isso É mais comum do extrato. Eles apontam para a causa da aquisição de direitos sobre o imóvel.

Depois de uma transação

Algumas palavras sobre o que você precisará levar o/a emitir após a realização de uma operação. Uma vez que o contrato instalado o formulário será assinado, o comprador terá que enviar o dinheiro para o vendedor no disposto tamanhos. E o ex-proprietário - entregar as chaves do apartamento.

Após a celebração do contrato, o vendedor emite um novo hospedeiro:

• Documentos no apartamento;
• Um ato de aceitação de transferência;
• Um recibo de dinheiro;
• Uma cópia do contrato de compra.

Tudo isso vem a calhar para a decoração de direitos de propriedade Росреестре. Lá você pode obter a maior quantidade de títulos de propriedade.

Alterações 2017

Como já foi dito, no ano de 2017, os proprietários de imóveis se depara com algumas mudanças. Agora individuais da ajuda, em uma propriedade não são emitidos. Ou seja:

• техпаспорта;
• Certidão de direitos;
• кадастровые passaporte;
• Planos de construções/instalações.

Seu substitui o extrato de ЕГРН. Portanto, a burocracia é significativamente reduzida.

Para dedução

Alguns interessam documentos para fins de imposto na compra de um apartamento. Os cidadãos poderão obter dedução de propriedade.

Para isso, você precisa trazer:

• Renda;
• Declaração de dedução;
• Contrato de compra e venda/hipoteca;
• Extrato ЕГРН;
• Um recibo que o vendedor de dinheiro;
• Declaração de imposto;
• Passaporte e certidão de nascimento de todos os proprietários.

Importante: propriedade de dedução do posto só trabalham oficialmente aos cidadãos da federação RUSSA. Eles podem retornar a 13% das despesas, mas não mais de 260 000 rublos (ou 390 000 rublos por hipoteca).

De Onde tirar documentos

E para onde levar documentos apresentados na compra de um apartamento de cidadãos de um notário público? Aqui estão as dicas que podem ajudá-lo a preparar os de papel:

1. Contrato de compra. Ele é formado por um notário ou pessoalmente. No documento são escritas todas as características do negócio e as características do imóvel.
2. O Consentimento do proprietário/esposa. Estabelecidos em cartório.
3. Documentos no apartamento - são emitidos em diferentes organizações. Por exemplo, em MFC, Госреестре ou em inventário de enfermarias.
4. Resolução de órgãos de tutela emitido apenas em local de serviços de OOP. Sobre como obtê-lo, é necessário esclarecer, na respectiva organização.
5. Ajuda de ausência de dívidas. Este documento é emitido em gestores de empresas, o ICE ou MFC.
6. Ajuda com um histórico de crédito podem ser apreciadas no banco.