क्या कर रहे हैं आवश्यक दस्तावेजों के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद: एक सूची

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2019-10-21 07:00:40

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आज, हम में रुचि हो जाएगा, दस्तावेजों की खरीद के लिए अपार्टमेंट. इसके अलावा, प्रक्रिया की समीक्षा प्राप्त करने के लिए सामान्य रूप में अचल संपत्ति. क्या वह की तरह लग रहा है? नुकसान क्या होगा, मैं देख रहा हूँ? और कैसे चलाने के लिए नहीं एक घोटाला है? जवाब देने के लिए यह सब और अधिक हम पर है. वास्तव में, से अधिक दस्तावेज की तैयारी के लिए लगता है कि विक्रेता के फ्लैट/घर. और खरीदार की आवश्यकता होगी की एक न्यूनतम कागजी कार्रवाई. सटीक घटकों की सूची पर निर्भर करता है, विशिष्ट स्थिति है । नीचे हम विचार करेंगे के साथ जुड़े सभी बारीकियों को खरीदने और बेचने घरों. सही दृष्टिकोण के साथ, विचारों का अवतार है, जीवन में किसी भी कारण नहीं है विशेष रूप से परेशानी है.

के लिए की जरूरत है बिक्री

क्या खरीदने के लिए

क्या दस्तावेजों की जरूरत है एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए? पहली बार यह पता लगाना कि तुम क्या बेच सकते हैं. निर्भर करता है की सूची पर प्रासंगिक घटकों ।

आम तौर पर, मालिक बेच सकते हैं किसी भी संपत्ति है । उदाहरण के लिए, एक घर या अपार्टमेंट. लेकिन कमरे और साझा संपत्ति में भी अनुमति दी है, को लागू करने के लिए. यह एक काफी आम घटना.

आज यह संभव है के साथ सौदा करने के लिए इस तरह के लेनदेन:

<उल>
  • बिक्री की संपूर्ण संपत्ति से 1 मालिक;
  • लागू के साथ एक संपत्ति के कई मालिकों के लिए;
  • के के निपटान के संयुक्त रूप से संपत्ति का अधिग्रहण;
  • बिक्री के लिए संपत्ति है, जो पूरी तरह या आंशिक रूप से स्वामित्व में बच्चों;
  • के कार्यान्वयन साझा संपत्ति (के साथ एक या एक से अधिक मालिकों).
  • इन स्थितियों के सभी पर चर्चा की जाएगी । क्योंकि अगर तुम नहीं दस्तावेजों की जांच जब एक अपार्टमेंट खरीद, संचालन करने के लिए एक लेन-देन के काम नहीं करता है. यह सक्षम हो जाएगा रद्द करने के लिए या स्वीकार करते हैं अपंग.

    खरीदार

    क्या दस्तावेजों की जरूरत है एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए? चलो शुरू के साथ पत्र का अनुरोध किया संभावित खरीदारों से. इतना नहीं.

    आम तौर पर ग्राहक की आवश्यकता है केवल पासपोर्ट. वहाँ संकेत दिया है निवास और सभी आवश्यक डेटा.

    यदि संपत्ति से खरीदा है एक विदेशी है, वह होगा करने के लिए संलग्न नागरिकता का प्रमाण पत्र, एक निवास परमिट या एक निवास की अनुमति/सूरज. यह सबसे आम परिदृश्य है.

    के संचालन में भागीदारी एक नाबालिग, एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता के जन्म या गोद लेने के प्रमाण पत्र. यह वांछनीय है करने के लिए संलग्न मूल प्रति. को आश्वस्त करने के लिए आप कुछ भी जरूरत नहीं है.

    बिक्री के अनुबंध

    के समापन पर सौदा शादी में, खरीदार की आवश्यकता हो सकती है शादी का प्रमाण पत्र । की उपस्थिति में एक शादी के अनुबंध.

    कुछ दस्तावेजों की जरूरत की खरीद के लिए अपार्टमेंट, के बारे में जानकारी प्रदान की कमी है, बकाया ऋण और ऋण इतिहास है. लेकिन यह एक अत्यंत दुर्लभ स्थिति है ।

    बुनियादी पैकेज

    दस्तावेज़ के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद की आवश्यकता है अलग है. और इसलिए अगला, हम पर विचार संभव मदद का अनुरोध विक्रेता से. क्या है की जाँच करने के लिए खरीदार के लिए, और नोटरी लेन-देन में.

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    आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज को खरीदने के लिए जब एक अपार्टमेंट में शामिल हैं:

    <उल>
  • बिक्री के अनुबंध;
  • के स्वामित्व का प्रमाण पत्र; संपत्ति
  • शीर्षक कागज के अपार्टमेंट में;
  • आईडी के मालिक-विक्रेता;
  • भूकर पासपोर्ट;
  • डाटा शीट.
  • इसके बिना काम नहीं करते. वास्तविकता में यह इतना मुश्किल नहीं है । और इन घटकों आदर्श रूप में होना चाहिए, हर नागरिक को संपत्ति का मालिक है.

    ध्यान दें: वर्ष 2017 में रूस के लिए शुरू किया काम पर "कानून में पंजीकरण Rosreestra". वह कुछ हद तक समायोजित अनिवार्य संदर्भ के संचालन के लिए बिक्री के किसी भी संपत्ति है ।

    आवेदन में कटौती के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने जब

    और अधिक मदद के लिए एक अपार्टमेंट

    लेकिन वह सब नहीं है । इसके अलावा करने के लिए इन कागजात, मकान मालिक आमतौर पर पूछने के लिए विभिन्न प्रलेखन के लिए अपार्टमेंट. के साथ यह एक पूर्ण निरीक्षण की संपत्ति है । सब के बाद, कोई नहीं चाहता है एक घर खरीदने के लिए जहां किसी को पंजीकृत है. या अपार्टमेंट ऋण. यह सबसे अच्छा विकल्प नहीं.

    तदनुसार, दस्तावेजों की सूची के लिए अपार्टमेंट की खरीद के द्वारा पूरित है में शामिल हैं:

    <उल>
  • परिवार रचना का प्रमाण पत्र;
  • के के अर्क से घर रजिस्टर और BTI;
  • दस्तावेज़ के बारे में ऋण के अभाव के लिए "सांप्रदायिक";
  • के के प्रमाण पत्र की कानूनी अपार्टमेंट के लिए परिवर्तन (यदि कोई हो).
  • शायद, के लिए साधारण लेन-देन के लिए यह पर्याप्त है. लेकिन अक्सर हम पर विचार करने के लिए संपत्ति की बिक्री के दौरान या शादी के साथ कई मेजबान. के अनुसार कानून करने के लिए से छुटकारा पाने के स्वामित्व यहां तक कि ऐसे हालात में यह संभव हो जाएगा, लेकिन काफी कोशिश करनी होगी.

    विवाह

    कुछ दस्तावेजों को खरीदने के लिए जब एक अपार्टमेंट बनाने के लिए होगा विक्रेता एक समझौता? घटक की सूची काफी व्यापक है । यह नहीं है स्पष्ट. क्योंकि पैकेज विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता.

    हम पहले से माना जाता है, अनिवार्य दस्तावेजों के लिए अपार्टमेंट की बिक्री. प्रासंगिक घटक आमतौर पर लाने के लिए, अगर वहाँ एक अहसास है की पूरी संपत्ति के एक मालिक है.

    लेकिन क्या अगर आप बेच दिया, संपत्ति शादी में अधिग्रहण? या लेन-देन सामान्य रूप में किया जाता है शादी के बाद के नागरिक-मालिक?

    ऐसी परिस्थितियों में आप की आवश्यकता होगी तैयार करने के लिए:

    <उल>
  • Spousal सहमति से लेन-देन के लिए (की जरूरत है होना करने के लिए नोटरी);
  • आईडी के पति/पत्नी (पंजीकरण के लिए आवश्यकसमझौते);
  • शादी का प्रमाण पत्र/तलाक;
  • Prenuptial समझौते (यदि कोई हो).
  • इस पत्र में खत्म. आदर्श रूप में, यह आवश्यक है कि पति भी था, वर्तमान आपरेशन के दौरान. तो सुनिश्चित करें कि कोई समस्या नहीं पैदा होगा.

    महत्वपूर्ण: पति की सहमति के साथ सौदा करने के लिए संपत्ति की आवश्यकता नहीं है, तो विक्रेता के disposes व्यक्तिगत संपत्ति है । तो फिर तुम करने के लिए है के बारे में चिंता का एक टुकड़ा सबूत था जो संपत्ति की बिक्री के समय में. वहाँ एक prenuptial समझौते या कानूनी कागज.

    कई मालिकों

    दस्तावेजों दायर की है, जब एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, एक नोटरी पब्लिक, एक किस्म है । कभी कभी आप को बेचने के लिए घर के साथ कई के मालिकों. या तो व्यक्ति का फैसला करता है को बेचने के लिए उनकी संपत्ति में ब्याज.

    एक ध्वनि समझौते के निष्कर्ष की आवश्यकता होगी:

    <उल>
  • सभी मालिकों की सहमति के लेनदेन आचरण करने के लिए;
  • पासपोर्ट/जन्म प्रमाण पत्र के सभी अपार्टमेंट के मालिकों.
  • यह है कि क्या आवश्यक है जब एक संपत्ति की बिक्री. यदि आप चाहते हैं करने के लिए मामले में शामिल एक व्यक्ति है, अपार्टमेंट के मालिकों के लिए होगा जाने के लिए नोटरी करने के लिए और बनाने के लिए वकील की अपनी शक्ति को निर्धारित प्रपत्र में.

    संरक्षकता और बिक्री के लिए अपार्टमेंट

    महत्वपूर्ण: प्राप्त धन के लेन-देन के लिए, अभी भी हो जाएगा के बीच वितरित सभी मालिकों के अनुपात में करने के लिए उनके शेयरों में संपत्ति. एक वकील की शक्ति केवल कर सकते हैं से छुटकारा पाने के लिए जरूरत की व्यक्तिगत उपस्थिति के क्षण में लेन-देन के समापन.

    बेचने के शेयरों

    दस्तावेजों की एक सूची की खरीद के लिए एक अपार्टमेंट (या बल्कि, बाहर ले जाने के लिए संबंधित लेन-देन) नहीं है । हम माना जाता है काफी सामान्य स्थितियों, लेकिन सभी नहीं.

    क्या होगा यदि एक नागरिक, बेचने के लिए चाहता है एक आवास में हिस्सेदारी? अगर एक मकान मालिक सिर्फ आवश्यक दस्तावेज तैयार करने के लिए और संकेत मिलता है अनुबंध में हिस्सा संपत्ति के खरीदार को हस्तांतरित. लेकिन ज्यादातर लोगों का एहसास करना चाहते हैं के प्रतिशत आवास ही प्रदान की जाती है कि अपार्टमेंट के मालिकों.

    कानून के अनुसार, इस स्थिति में संभव है । मुख्य बात है - इसे धारण करने के लिए ठीक से. अर्थात्, पहली पेशकश के मोचन के शेयरों के मालिकों. वे एक अधिकार के पूर्व emption रूस में.

    इसका मतलब यह है कि मदद के लिए खरीद और संपत्ति की बिक्री में जोड़ा जाएगा:

    <उल>
  • नोटिस के प्रस्ताव शेयरों की खरीद के लिए;
  • के मालिक की सहमति की प्रक्रिया;
  • आपरेशन की विफलता.
  • के रूप में आप अनुमान लगा सकते हैं, जब आयोजन की बिक्री की आवश्यकता होती है या करने के लिए सहमति के मोचन या छूट.

    अगर कोई प्रतिक्रिया

    कभी कभी नागरिकों के बारे में पता है कानून अग्रकय कोशिश कर रहा है, देरी करने के लिए सौदा है । वे तो बस नहीं करना चाहते हैं के सह-मालिक अपने शेयर बेच रहे हैं. और तो अन्य मालिकों बस चुप रहो. वे देना नहीं है किसी भी प्रतिक्रिया के लिए पुनर्खरीद का प्रस्ताव है.

    यह संभव है करने के लिए बेचने के लिए साझा संपत्ति के इस मामले में? हाँ, यदि सही ढंग से किया है.

    शुरू में आप चाहते हैं भेजने के लिए मालिकों के साथ एक रजिस्टर्ड पत्र अधिसूचना की प्राप्ति । के रूप में जल्द ही के रूप में ये सबूत होगा कि लोगों को कर रहे हैं के बारे में सूचित इरादों रहेगा एक के एक बिट प्रतीक्षा करें. अर्थात्, एक महीने में.

    के बाद कि सूचना, निविदा प्रस्ताव है, बस लागू करने के लिए इसी पैकेज की प्रतिभूतियों की बिक्री के लिए अचल संपत्ति. कि सब है. आप आचरण कर सकते हैं एक लेन-देन तीसरे पक्षों के साथ.

    महत्वपूर्ण: इस मामले में, अनुबंध की राशि में अंत नहीं हो सकता, कम से कम उन लोगों के द्वारा दिए गए के सह मालिकों. अन्यथा, लेन-देन किया जाएगा अमान्य घोषित कर दिया. संपत्ति के मूल्य जब आप को बेचने के शेयरों के बराबर करने के लिए संकेत दिया है कि में खरीद के लिए प्रस्ताव भेजा शेयरधारकों के लिए.

    भागीदारी बच्चों की

    सबसे मुश्किल स्थिति है लेनदेन का संचालन करने के साथ संपत्ति है, जो पूरी तरह या आंशिक रूप से स्वामित्व में बच्चों को. माता-पिता के बहुत सारे है करने के लिए प्रयास करने के लिए कार्य को पूरा.

    बात यह है कि इस तरह के आपरेशनों नहीं किया जा सकता की अनुमति के बिना संरक्षकता. यह तभी संभव है कुछ निश्चित परिस्थितियों में । इसलिए, कानूनी प्रतिनिधियों के लिए होगा पहले स्थानीय प्राधिकारी के लिए आवेदन करने के लिए पीएलओ की अनुमति के लिए.

    करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों एक फ्लैट खरीदने के साथ उम्र के अंतर्गत मालिकों द्वारा पूरक किया जाएगा:

    <उल>
  • के के जन्म प्रमाण पत्र;
  • बच्चों के पासपोर्ट (14 साल के बाद);
  • बच्चे के लिए सहमति चाहिए बिक्री (14);
  • के के संकल्प के संरक्षण;
  • के के गोद लेने के प्रमाण पत्र (यदि कोई हो).
  • यह प्रतीत होता है कि वहाँ कोई समस्या नहीं हैं । लेकिन वास्तव में करने के लिए से अनुमति प्राप्त पीएलओ इतना आसान नहीं है । उदाहरण के लिए, पहले या तुरंत बाद संपत्ति की बिक्री, माता-पिता बच्चों को लाने के लिए संपत्ति के समान या अधिक से अधिक आकार संपत्ति/उसे साझा करें. इस पल है मुसीबत का एक बहुत कुछ.

    egrn, संघीय पंजीकरण सेवा और मदद करने के लिए अपार्टमेंट

    महत्वपूर्ण: संरक्षण के संकल्प की आवश्यकता नहीं है, तो नागरिकों को संपत्ति बेचने के सिलसिले में चलती करने के लिए एक और क्षेत्र के लिए या बच्चे के उपचार. यह सब होगा किया जा करने के लिए साबित दस्तावेजों.

    Encumbrances के साथ

    अगला, पर विचार दस्तावेजों की सूची की खरीद के लिए बंधक में एक अपार्टमेंट. बल्कि या, के साथ सौदा संपत्ति है जो एक भार के रूप में एक ऋण.

    इस तरह की स्थितियों दुर्लभ हैं । लेकिन बेचने के लिए एक घर बंधक (और इसे खरीदने के लिए), आप की आवश्यकता होगी:

    <उल>
  • अनुमति से बैंक;
  • प्रमाण पत्र के भुगतान के हितों और प्रिंसिपल ऋण के लिए;
  • अनुसूची ऋण की चुकौती;
  • यह आवश्यक है कि क्या विक्रेता से.

    खरीदार की जरूरत है तैयार करने के लिए:

    <उल>
  • के साथ मदद क्रेडिट इतिहास;
  • के
  • आय की.
  • है कि सभी. बेशक, इन पत्रों में कर रहे हैं लागू करने के लिए पहले से सूचीबद्ध संदर्भ. कोई समस्या नहीं है आदर्श रूप में नहीं किया जाना चाहिए.

    महत्वपूर्ण: खरीदने के साथ समस्या फ्लैटों पाए जाते हैं तो परिवार की अनौपचारिक या कम आय. इसलिए, कुछ से मना कर दिया, इस तरह के आपरेशनों.

    खरीद बंधक

    दस्तावेजों की खरीद के लिए अपार्टमेंट, के रूप में हम देखा है, विविध है । क्या होगा यदि एक नागरिक चाहता है खरीदने के लिए आवास में बंधक? हम बात कर रहे हैं के बारे में "प्राथमिक".

    इस स्थिति की आवश्यकता है, सब पहले से सूचीबद्ध प्रतिभूतियों. लेकिन लागू करने के लिए के लिए एक बंधक बैंक में है. अधिक जानकारी में पाया जा सकता है विशिष्ट वित्तीय संस्था.

    शीर्षक के कागज

    क्या दस्तावेजों की जरूरत है एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए? अपनी सूची के साथ हम पहले से ही परिचित हैं.

    कुछ के सवाल का गठन किया है कि कागज के शीर्षक. उनमें से निम्नलिखित हैं:

    <उल>
  • खरीद समझौते;
  • अनुबंध के आदान प्रदान;
  • उपहार;
  • होगा;
  • के के संदर्भ में एक विरासत की प्राप्ति;
  • बंधक समझौते;
  • प्रलेखन निजीकरण पर;
  • अदालत के निर्णय.
  • यह सबसे आम है मुक्ति । वे बात करने के लिए कारण के लिए संपत्ति के अधिकार के अधिग्रहण.

    स्वामित्व का प्रमाण पत्र और पैसे

    के बाद लेन-देन

    कुछ शब्दों के बारे में क्या आप की आवश्यकता होगी करने के लिए ले/देने के सर्जरी के बाद. एक बार अनुबंध के रूप में स्थापित किया है पर हस्ताक्षर किए, खरीदार करने के लिए होगा, विक्रेता पैसे देने में निर्दिष्ट मात्रा में है । और पूर्व मालिक को देने के लिए अपार्टमेंट के लिए चाबी.

    के बाद अनुबंध के समापन विक्रेता देता है नए मालिक:

    <उल>
  • के के अपार्टमेंट में दस्तावेजों;
  • के के कार्य की स्वीकृति और हस्तांतरण;
  • धन की प्राप्ति;
  • एक प्रति खरीद के समझौते.
  • इस सब के सब उपयोगी हो जाएगा स्वामित्व के पंजीकरण के लिए अधिकार के निर्माण में. वहाँ आप प्राप्त कर सकते हैं थोक के कागजात संपत्ति पर.

    परिवर्तन 2017

    के रूप में पहले ही उल्लेख किया, 2017 में, संपत्ति के मालिकों के साथ सामना कर रहे हैं कुछ परिवर्तन. अब कुछ मदद की संपत्ति पर जारी नहीं कर रहे हैं. अर्थात्:

    <उल>
  • पंजीकरण;
  • के के प्रमाण पत्र के अधिकार;
  • भूकर पासपोर्ट;
  • योजनाओं के लिए इमारतों/परिसर है ।
  • जगह के साथ उन्हें एक उद्धरण से egrn. इसलिए कागजी कार्रवाई काफी कम है ।

    कम समय के लिए

    कुछ में रुचि रखते हैं, के लिए दस्तावेजों कर जब एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए. नागरिकों को प्राप्त कर सकते हैं एक संपत्ति कटौती.

    आप की आवश्यकता होगी करने के लिए लाने के लिए:

    <उल>
  • आय;
  • के के आवेदन के लिए कटौती;
  • अनुबंध की खरीद और बिक्री/बंधक;
  • के के बयान egrn;
  • प्राप्ति के विक्रेता द्वारा पैसे;
  • टैक्स रिटर्न
  • पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र के सभी मालिकों.
  • महत्वपूर्ण: संपत्ति कटौती पर काम केवल औपचारिक रूप से रूसी संघ के नागरिकों. वे दे सकते हैं 13% की लागत, लेकिन अधिक से अधिक 260 000 रूबल (390 000 rubles के लिए बंधक).

    दस्तावेजों की तैयारी के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद

    जहां पाने के लिए दस्तावेजों

    और जहां दस्तावेजों प्राप्त करने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने जब नागरिकों की नोटरी? यहाँ कर रहे हैं सुझाव है कि मदद मिलेगी जल्दी से तैयार है, प्रासंगिक कागजात:

    1. के समझौते की खरीद. यह किया जाता है एक नोटरी द्वारा या व्यक्ति में. दस्तावेज़ मंत्र की सभी सुविधाओं के बाहर लेन-देन और संपत्ति की विशेषताओं.
    2. के मालिक की सहमति/पति. आकर्षित एक नोटरी द्वारा.
    3. के के अपार्टमेंट में दस्तावेज जारी विभिन्न संगठनों में. में, उदाहरण के लिए MFC, रजिस्टर या कडेस्टर कक्षों.
    4. की अनुमति निकायों की संरक्षकता ही बनाया जा सकता है पर स्थानीय सेवा के PLO. के बारे में कैसे इसे पाने के लिए, आप की जरूरत है की जाँच करने के लिए उपयुक्त संगठन है.
    5. के प्रमाण पत्र के अभाव में ऋण. इस दस्तावेज़ जारी किया जाता है के प्रबंधन कंपनियों, BTI या MFC.
    6. मदद क्रेडिट इतिहास के साथ लिया जा सकता है बैंक में.

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