Jakie są wymagane dokumenty do zakupu mieszkania: wykaz

Dzisiaj będą nas interesować dokumenty do zakupu mieszkania. Ponadto, poznaj procedurę zakupu nieruchomości w całości. Jak ona wygląda? Z jakimi podwodnych kamieni można się spotkać? I jak nie spotkać się z oszustami? Odpowiedz na to wszystko i nie tylko czeka nas dalej. W rzeczywistości nad przygotowaniem dokumentacji musi myśleć sprzedający mieszkania/domu. A od nabywcy, potrzebne jest co najmniej wartościowych. Dokładny wykaz składników zależy od konkretnej sytuacji. Poniżej należy wziąć pod uwagę wszystkie niuanse związane z куплей-sprzedaży mieszkań. Przy odpowiednim podejściu wcielenie idei w życie nie przyniesie żadnych większych kłopotów.

Co mozna kupic

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania? Najpierw dowiemy się, co dokładnie można sprzedawać. Od tego zależy wykaz odpowiednich części.

W Ogóle, właściciel może sprzedać każdą swoją nieruchomość. Na przykład, dom lub mieszkanie. Ale pokoju i udziału w majątku też jest dozwolone realizować. To jest dość powszechne zjawisko.

Dziś można spotkać się z takimi transakcjami:

• Sprzedaż całej nieruchomości od 1 właściciela;
• Realizacja całego majątku z wieloma właścicielami;
• Pozbycie się wspólnie nabyte mieszkania;
• Sprzedaż nieruchomości, która częściowo lub całkowicie posiadają dzieci;
• Realizacja części majątku (z jednym lub kilkoma panami).

O tych wszystkich sytuacjach i będzie mowa. Bo jeśli nie studiować wykaz dokumentów przy zakupie mieszkania, przeprowadzenie transakcji nie uda. Jej uda unieważnienia lub uznania nieważności.

Od kupującego

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania? Zacznijmy od dokumentów, wymaganych od potencjalnych nabywców. Nie jest ich tak dużo.

Zwykle od klienta wymagane jest jedynie paszport. Tam podaje się meldunek i wszystkie niezbędne dane.

Jeżeli nieruchomość jest kupowana przez cudzoziemca, będzie musiał dodatkowo dołączyć zaświadczenie z obywatelstwem, z pobytu lub ZEZWOLENIE na pobyt/PPC. Jest to najczęściej spotykany układ.

Przy udziale w transakcji nieletnich, trzeba akt urodzenia dziecka lub zaświadczenie o adopcji. Najlepiej stosować oryginał z kopią. Być poświadczony nic nie trzeba.

Przy zawieraniu transakcji w małżeństwie, od kupującego może wymagać akt małżeństwa. Jeśli masz - intercyzę.

W niektórych przypadkach, wśród dokumentów, odpowiednich do zakupu mieszkania, podkreślają zaświadczenia o braku otwartych kredytów, a także historię kredytów. Ale jest to bardzo rzadki wariant rozwoju wydarzeń.

Podstawowy pakiet

Dokumenty do zakupu mieszkania potrzebne są różne. I tak dalej, możemy rozważyć ewentualne pomocy, wymagane od sprzedawcy. To właśnie ich trzeba sprawdzić nabywcy, a także notariusza przy zawieraniu transakcji.

Obowiązkowo pakiet dokumentów przy zakupie mieszkania obejmuje:

• Umowa kupna-sprzedaży;
• świadectwo o prawach własności do nieruchomości;
• Audyty papieru na mieszkanie;
• Dowód osobisty właściciela-sprzedawcy;
• Katastralny paszport;
• Paszport techniczny.

Bez tego obejść się nie da. W rzeczywistości to nie takie trudne. I wymienione elementy powinny najlepiej być u każdego obywatela-właściciel mieszkania.

Uwaga: w 2017 roku w Rosji zaczęła obowiązywać ustawa "O rejestracji w Росреестре". Jest kilka zmienił obowiązkowe pomocy do prowadzenia sprzedaży każdej nieruchomości.

Aby uzyskać Więcej pomocy na mieszkanie

Ale to jeszcze nie wszystko. Oprócz wymienionych dokumentów, właściciel mieszkania zazwyczaj proszą o różne dokumentację na mieszkanie. Z jej pomocą odbywa się pełna kontrola majątku. Przecież nikt nie chce kupić dom, w którym ktoś pisze. Lub mieszkania z długami. Nie jest to najlepsze opcje.

Odpowiednio, lista dokumentów do zakupu mieszkania zawiera uzupełnione:

• Zaświadczeniem o składzie rodziny;
• выписками z brownie książki i WIT;
• Dokumentem o braku zadłużenia za "wspólną";
• Informacja o to zgodne z prawem przebudowy mieszkania (jeśli takowa była).

Być Może, do zwykłej transakcji wystarczy. Ale często trzeba rozważać sprzedaż nieruchomości w związku małżeńskim lub z kilkoma panami. Zgodnie z prawem pozbyć się własności nawet w takich okolicznościach jest możliwe, ale będzie musiał bardzo się starać.

Małżeństwo

Jakie dokumenty przy zakupie mieszkania trzeba stosować sprzedawcy do odpowiedniego porozumienia? Lista składników jest dość obszerna. Jego nie można nazwać proste. Przecież pakiet wartościowych zależy od konkretnej sytuacji.

Poprzednio rozpatrywaliśmy wymagane dokumenty do sprzedaży mieszkania. Odpowiednie składniki zazwyczaj przynoszą, jeśli dzieje się realizacja całego majątku z jednym panem.

- A co, jeśli sprzedawane wspólna własność, нажитая w małżeństwie? Lub transakcja w całości odbywa się po ślubie obywatela-właściciela?

W takich okolicznościach należy przygotować:

• Zgoda współmałżonka na umowę (trzeba zapewnić u notariusza);
• Dowód osobisty męża/żony (wymagane do rejestracjizgody);
• świadectwo ślubu/rozwodu;
• Rozumiało (jeśli jest dostępny).

W tym papieru kończą. Najlepiej jest wymagane, aby mąż też był obecny podczas operacji. Wtedy na pewno żadnych problemów nie będzie.

Ważne: zgoda współmałżonka na umowę z majątkiem nie jest wymagane, jeżeli sprzedający pozbywa się majątku osobistego. Następnie trzeba zadbać o dowodzie, który był własnością w momencie sprzedaży. Tu pomoże rozumiało lub audyty papieru.

Z kilkoma właścicielami

Dokumenty skladane przy zakupie mieszkania notariusza, są zróżnicowane. Czasem trzeba sprzedawać mieszkania z kilkoma właścicielami. Albo człowiek postanawia zrealizować swój udział w nieruchomości.

Do prawidłowego zawarcia odpowiedniej umowy należy:

• Wyrażenie zgody wszystkich właścicieli nieruchomości na przeprowadzenie transakcji;
• Paszportu/akty urodzenia wszystkich właścicieli mieszkania.

To jest to, co jest wymagane przy sprzedaży całej nieruchomości. Jeśli chcesz, aby sprawą zajmował się jeden człowiek, совладельцам mieszkania będzie musiał iść do notariusza i złożyć u niego pełnomocnictwo ustalonej formie.

Ważne: pieniądze otrzymane za ofertę, nadal będą dzielone pomiędzy właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów w majątku. Pełnomocnictwo tylko może uwolnić się od konieczności osobistej obecności w momencie zawarcia transakcji.

Sprzedaż akcji

Lista dokumentów do zakupu mieszkania (a dokładniej, do przeprowadzenia danej transakcji) jeszcze się nie skończyła. Omówiliśmy dość typowe sytuacje, ale nie wszystkie.

Jak być, jeśli obywatel chce sprzedać udziały w mieszkania? Jeśli do mieszkania, jeden właściciel, należy przygotować dokumenty i określić w umowie część majątku przeznaczonego do kupującego. Ale najczęściej ludzie chcą zrealizować część mieszkania, pod warunkiem, że mieszkanie ma kilku właścicieli.

Zgodnie Z prawem, taki układ jest możliwy. Najważniejsze - trzymać go poprawnie. A mianowicie - najpierw zaproponować wykup akcji совладельцам. Mają prawo pierwokupu w Rosji.

To znaczy, że pomoc dla kupna-sprzedaży nieruchomości дополнятся:

• Informacją o ofercie wykupu akcji;
• Zgoda współwłaściciela na procedurę;
• Odstąpienie od operacji.

Jak nietrudno się domyślić, przy prowadzeniu sprzedaży jest wymagane albo zgodę na wykup, albo odstąpienie od czynności.

Jeśli nie ma odpowiedzi

Czasami obywatele, wiedząc o prawo poboru wykluczenia, starają się dokręcać z transakcją. Oni po prostu nie chcą, aby współwłaściciel sprzedawał swoje udziały. I dlatego inni właściciele mieszkania po prostu milczą. Oni nie dają żadnej odpowiedzi na ofertę wykupu.

Czy Można sprzedać swoją część majątku w tym przypadku? Tak, jeśli zrobione poprawnie.

Wymagane początkowo wysłać совладельцам listy polecone z powiadomień o odbiorze. Jak tylko na rękach dowód na to, że ludzie wiedzą o zamiarach, będzie trochę poczekać. A mianowicie - miesiąc.

Po tym powiadomienie o otrzymaniu oferty wykupu po prostu stosuje się do odpowiedniego pakietu wartościowych do realizacji nieruchomości. Oto i wszystko. Można przeprowadzać transakcję z osobami trzecimi.

Ważne: w tym przypadku kwota według umowy w końcu nie może być mniejsza od tego, co proponowali совладельцам. W przeciwnym razie transakcję można uznać za nieważne. Wartość nieruchomości w przypadku sprzedaży udziałów jest równa tej, że konto podane w ofercie o zakupie, wysyłanym совладельцам.

Udział dzieci

Najtrudniejsza sytuacja jest przeprowadzenie transakcji z nieruchomościami, które częściowo lub całkowicie posiadają dzieci. Rodzice muszą bardzo starać się do realizacji postawionego zadania.

Rzecz w tym, że takie operacje nie mogą być prowadzone bez zgody organów opieki. To jest możliwe tylko w pewnych okolicznościach. Dlatego opiekunów prawnych trzeba najpierw zwrócić się do miejscowego organu OOP za rozdzielczości.

Dokumenty niezbędne do zakupu mieszkania z udziałem nieletnich właścicieli, zostaną uzupełnione:

• świadectwa urodzenia;
• Paszportami dzieci (po 14 latach);
• Zgoda dziecka na sprzedaż (dla osób powyżej 14);
• Rozdzielczości organów opieki;
• Informacja o adopcji (jeśli jest dostępny).

Wydawało się, żadnych problemów nie ma. Ale faktycznie uzyskać pozwolenie od OOP nie jest takie proste. Na przykład, przed lub zaraz po sprzedaży mieszkania rodzice powinni dać dzieciom na własność podobną lub większą wielkości nieruchomości/jej część. W tej chwili, i sprawia bardzo dużo kłopotów.

Ważne: rozdzielczość opieki nie jest konieczne, jeśli obywatele sprzedają nieruchomości w związku z przeniesieniem się w inny region lub do leczenia dziecka. Wszystko to będzie musiał udowodnić udokumentowane.

Z obciążeniami

Następnie zastanów się lista dokumentów do zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. A dokładniej, ofertę nieruchomości, która jest obciążona w postaci kredytu.

Takie sytuacje występują rzadko. Ale aby sprzedać hipotecznych mieszkaniowych (i kupić), należy:

• Rozdzielczość od banku;
• Pomoc na temat zapłaty odsetek i podstawowego kredytu;
• Harmonogram spłaty zadłużenia;

To, co jest wymagane od sprzedawcy.

Nabywcy trzeba przygotować:

• Pomocy z historią kredytową;
• Zaświadczenia o zarobkach.

I To wszystko. Oczywiście, te papiery są stosowane do wcześniej wymienionych odniesień. Żadnych trudności w idealnie być nie musi.

Ważne: problemy z zakupem mieszkania powstają, jeśli u rodziny nieoficjalne lub zbyt niskie dochody. Dlatego niektórzy rezygnują z takich operacji.

Kupujemy na kredyt hipoteczny

Dokumenty do zakupu mieszkania, jak widzieliśmy, jest zróżnicowane. Co zrobić, jeśli obywatel chce kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny? Chodzi o "pierwotnym".

Podobna sytuacja wymaga od wszystkich wcześniej wymienionych dokumentów. Ale przy tym zwracać się do kredytów hipotecznych będzie w banku. Bardziej szczegółowe informacje można uzyskać w danej instytucji finansowej.

Audyty papieru

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania? Z ich listą już zapoznali się.

U niektórych pojawia się pytanie o to, co sobą reprezentują audyty papieru. Wśród nich są następujące:

• Umowa o zakupie;
• Umowa wymiany;
• Darowizn;
• Testament;
• Zaświadczenia o uzyskaniu spadku;
• Umowa o kredyt;
• Dokumentacja na temat prywatyzacji;
• Decyzje sądowe.

Jest To najczęściej wyciągi. Wskazują one na przyczynę nabycia praw do nieruchomości.

Po transakcji

Kilka słów o tym, że trzeba wziąć/wydać po operacji. Jak tylko umowa ustalonej formie zostanie podpisany, nabywca będzie musiał przekazać sprzedającemu pieniądze w określonych rozmiarach. A byłemu właścicielowi - oddać klucze od mieszkania.

Po zawarciu umowy sprzedawca zwraca nowego właściciela:

• Dokumenty na mieszkanie;
• Akt przyjęcia-przekazania;
• Potwierdzenie o otrzymaniu pieniędzy;
• Kopię umowy o zakupie.

Wszystko to przyda się do dekoracji praw własności w Росреестре. Można tam również uzyskać podstawową masę wartościowych na własność.

Zmiany 2017

Jak już zostało powiedziane, w 2017 roku właściciele nieruchomości do czynienia z pewnymi zmianami. Teraz poszczególne pomocy na nieruchomości nie są wydawane. A mianowicie:

• Dowodu rejestracyjnego;
• świadectwa o prawach;
• кадастровые paszportu;
• Plany budowy/pomieszczenia.

Je zastępuje wyciąg z ЕГРН. Dlatego formalności znacznie się zmniejszy.

Do odliczenia

Niektórych interesują dokumenty dla podatku przy zakupie mieszkania. Obywatele mogą uzyskać majątkowe w wysokości odliczenia.

Do tego trzeba przynieść:

• Zaświadczenia o dochodach;
• Oświadczenie do odliczenia;
• Umowa kupna-sprzedaży/kredytu;
• Wyciąg ЕГРН;
• Potwierdzenie o otrzymaniu przez sprzedającego pieniędzy;
• Zeznanie podatkowe;
• Dowodu osobistego i aktu urodzenia wszystkich właścicieli.

Ważne: nieruchomości odliczenia stanowić tylko pracującym oficjalnie obywatelom federacji ROSYJSKIEJ. Mogą sprawić, że 13% wydatków, ale nie więcej niż 260 000 zł (lub 390 000 pln za kredyt hipoteczny).

Gdzie wziąć dokumenty

A skąd wziąć dokumenty, podawane przy zakupie mieszkania obywatelami notariusza? Oto porady, które pomogą szybko przygotować odpowiednie papieru:

1. Umowa o zakupie. On sporządzony u notariusza lub osobiście. W dokumencie nagrywają wszystkie cechy transakcji i cechy nieruchomości.
2. Zgoda właściciela/małżonka. Sporządzić u notariusza.
3. Dokumenty na mieszkanie - wydawane są w różnych organizacjach. Na przykład, w MFC, państwowego rejestru lub katastralnych w oddziałach.
4. Uprawnienia organów opieki jest tylko w lokalnej usłudze OOP. O tym, jak go uzyskać, wymaga wyjaśnienia w danej organizacji.
5. Zaświadczenie o braku zadłużenia. Dokument ten jest wydawany w firmach zarządzających, WIT lub MFC.
6. Pomocy z historią kredytową można zamówić w banku.