Digamos que o apartamento está à venda. Você – o seu dono. E o comprador já tenha achado, e o preço têm discutido permanentemente, e as condições a todos os adequados. Ou, vice-versa - você encontrou os apartamentos, que organizam a você total e completamente, e você não quer perdê-los. E, no primeiro, e no segundo caso, precisa de um depósito por apartamento. Ele se torna o fiador da transação, em certa medida, garantiu como vendedor e comprador. Fiador na compra de um apartamento (pagamento de valor parcial e discutida por ambas as partes) deixado na maioria dos casos, e já se tornou muito familiar.
O pagamento Final acontece ao assinar todos os documentos sobre a mudança do direito de propriedade. Evitar mal-entendidos e de questões controversas e permite que o contrato de depósito por apartamento, ou avançado. Ser ele deve por escrito, com firma. Desejável ser normais recibos, porque ambos os lados um grande risco. Oficialmente decoração, o documento tem um grande poder. Ser um depósito por apartamento, você pode como em agências, que têm já prontos para formulários e pronto para fornecer os seus serviços a qualquer momento, e de forma independente, com a ajuda de um advogado.
A Comprar, nem vender sem depósito – ignorar a segurança básica. Não transfira dinheiro para o vendedor (o comprador) em mãos pessoalmente, se:
- não existirem direitos;
- não de uma das partes, оформляющей negócio;
- não de todos os proprietários de apartamentos;
- não sancionado remodelação (se realizado);
- não proprietários, registrados em venda apartamento;
- o apartamento fica na locação.
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O Vendedor e o comprador assina um contrato de depósito, após o que o comprador passa o dinheiro para o vendedor. Após a finalização de todos os documentos relacionados à venda de um apartamento, e então entre as partes será feita já o cálculo final.
Se, de repente, de um lado, de sua mente (não entregar a mercadoria, o vendedor ou o comprador desistir dele), qual será o destino do depósito? Será que dá?
E aqui обнажаются armadilhas. É o seguro. O depósito por apartamento (ou simplesmente pagamento antecipado), não apenas parte do montante, mas e a garantia de obrigações. Em caso de falha de qualquer um dos lados (ou de venda ou de compra) entram em vigor as consequências legais. Se o culpado de inadimplência do contrato é o cara, deu um depósito por apartamento, o depósito não deve voltar. Se o culpado é o lado que recebeu a sua, é devolvido duas vezes o tamanho deixado a soma (se indicação em contrário no contrato não fornecida).
A Construção do depósito deve ser usado apenas em contratos, onde negociamos as obrigações e responsabilidades e, por um lado, e do outro. Caso contrário, eles, naturalmente, pondo em mais desiguais posições.
Realmente – o comprador, fazendo немаленькую valor, já a partir de apartamentos não vai desistir assim (o seguro do vendedor), mas se mudar de idéia, então, a indenização de danos morais já em suas mãos. Sim, e o vendedor é improvável que se atrevem a ir contra: nesse caso, ela perde introduzida pelo valor e fazer a mesma quantia do seu bolso.
é Muito importante entender qual é o contrato que você assina, porque ele não pode ser só nos dois sentidos, mas tripartido, onde o terceiro atua como corretor de imóveis.
Риэлтерские empresa, подбирающие para seus clientes apartamentos e reduzem os compradores e vendedores, diretamente interessados na venda (não menos do vendedor), pois eles vivem no recebidos de transacções taxa de juros.
Você pode ser oferecido um contrato tripartido de depósito, de acordo com o qual o comprador expresso consentimento para a compra de um apartamento, por isso, ele faz uma certa quantia em pagamento. Mas aqui o dinheiro fica já o corretor de imóveis, e não o vendedor. Сорвавшаяся negócio neste caso cobrir as perdas não apenas um vendedor, mas e o corretor de imóveis.
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Alin Trodden - autor do artigo, editor
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