A avaliação do custo da terra

Moderna de avaliação do custo da terra определеет preço de mercado de um direito de propriedade sobre um pedaço de terra ou outros rem direitos, que são relevantes para avaliar a terra. Agora vamos abordar esta questão em mais detalhes, pois as operações financeiras relacionadas com a terra, são considerados alguns dos mais complexos e têm muitas nuances e armadilhas.

Quando a necessidade de avaliar a terra?

A Avaliação do custo da terra é formado ao fazer um depósito, a compra/venda, pagando, no capital social de empresas e a outros fins, conforme prevê a legislação. É realizada a estimativa de expertise em relação à indústria de terras, assentamentos, bem como dos setores agrícola do destino. A avaliação do custo da terra necessárias na seção de imóveis. Se você precisa de avaliação dos direitos de arrendamento, então, nesse caso, o valor do direito de concessão de um terreno no mercado será determinado como a diferença entre valor de mercado e rendas капитализированной apostas sobre o enredo. Para avaliar o terreno (preço de mercado) é preciso considerar a sua localização, disponibilidade de transporte, a disponibilidade de comunicação, de seu destino, e também a possibilidade de alterar a última.

As Principais causas de avaliação da terra:

– Para a execução de uma sentença do tribunal, a respeito dos direitos de herança, a solução de disputas, por exemplo, quando o processo de divórcio, e др.

– Quando o empréstimo sob penhor de um terreno. Isso pode ser um pedaço de terra comprado por dinheiro do empréstimo ou já existente na propriedade.

– Quando a realização de transações de arrendamento ou de compra/venda.

– Para revisão do custo de estoque. O objetivo desta operação – reduzir a base tributável e др.

Fatores de avaliação

A Complexidade da avaliação da terra é que aqui é preciso considerar fatores tais como:

– uso autorizado;

– a finalidade da fase змели;

– o espaço de características espaciais (topografia, a área) e muito mais.

Moderna de avaliação do custo da terra é diferente da avaliação de um apartamento ou casa, que tem apenas uma finalidade. Na dependência do terreno, o valor da terra é diferente. Além disso, avaliando o custo de terrenos, é possível aplicar todas as abordagens para obter o preço final: rentável, expressiva e comparativa. O mais utilizado é a abordagem comparativa. Mas, ainda assim, em determinadas situações (por exemplo, se não há atividade no mercado imobiliário na parte de venda/compra de terrenos) não é possível aplicar esta abordagem. Nesse caso, o custo de escolhem o cara ou rentável abordagem.

A Avaliação do custo da terra dependente também da esperança, a magnitude e a possibilidade de obter rendimentos resultantes da concessão da fase por um período de tempo, quando ele é utilizado de forma mais eficiente.

Quanto custam as estimativas de trabalho

A Avaliação do custo de terrenos também tem o seu valor. E depende mais recente do objetivo da avaliação do custo da terra, o seu destino, a quantidade de obras, mas também de um avaliador, que realiza  essa avaliação.