Moderno valoración de la parcela de tierra определеет el precio de mercado del derecho de propiedad sobre la parcela de tierra o de otros derechos reales, que tienen relación a la estimada de la tierra. Ahora nos adentraremos más en este tema, ya que las operaciones financieras, relacionados con la tierra, se encuentran entre las más complejas y tienen un montón de trucos y trampas.
Cuando es necesario evaluar la tierra?
La Evaluación del valor de la tierra se genera durante la formalización de la garantía, cuando la compra/venta, de donación en el capital social de la empresa y de otros objetivos, que permita la legislación. Se realiza la estimación de la prueba pericial en relación con las tierras de la industria, los asentamientos humanos, así como de las parcelas agrícolas de destino. Valoración de la parcela de tierra es necesaria en la sección de la propiedad. Si es necesaria la evaluación de los derechos de arrendamiento, en este caso, el coste de los derechos de arrendamiento de una parcela de terreno en el mercado se determinará como la diferencia entre el valor de mercado y la renta de капитализированной apuesta en este terreno. Para evaluar la parcela de tierra (para el precio de mercado) debe tenerse en cuenta su ubicación, la disponibilidad de transporte, la disponibilidad de la comunicación, de su finalidad, así como la posibilidad de modificar la última.
Las causas Principales de la evaluación de la tierra:
– Para la ejecución de la sentencia de la corte, relativo a los derechos de herencia, la solución de las disputas de propiedad, por ejemplo en el proceso de divorcio, etc.
– Cuando la concesin de un crdito bajo fianza de un terreno. Esto puede ser parte de la tierra, la compra a crédito de dinero o ya existente en la propiedad.
¡ Al realizar la transacción de alquiler o de compra/venta.
– Para la revisión del valor catastral. El objetivo de esta actividad – reducir la base imponible etc.
Los Factores de evaluación
La Complejidad de la evaluación de la tierra es que aquí hay que tener en cuenta factores tales:
¡ el uso permitido;
– el destino de la parcela змели;
– de las características espaciales (topografía, el tamaño de la) y mucho más.
Moderno valoración de la parcela de tierra es diferente de la evaluación de apartamentos o casas que tienen un solo destino. En dependencia de la topografía de la zona, el costo de la tierra es diferente. Además, al evaluar el valor de los terrenos, se pueden aplicar los enfoques existentes para obtener el precio final: rentable, económica y comparativo. El más utilizado es el enfoque comparativo. Sin embargo, en ciertas situaciones (por ejemplo, si no hay suficiente actividad en el mercado de bienes raíces en la parte de la venta/compra de tierras), no se puede aplicar este enfoque. En este caso, los costos determinan la estructura de costes tipo de ingresos o el enfoque.
La Evaluación del costo de la parcela, dependiente también de la esperanza, el valor y la capacidad de obtener ingresos como resultado de arrendamiento de la parcela por un período de tiempo, cuando se utiliza de manera más eficiente.
¿cuáles son las estimaciones de trabajo
Valoración de las parcelas de tierra también tiene su precio. Y depende el último de los objetivos de valoración de la fase de la tierra, su destino, el volumen de trabajo, así como del evaluador, el cual realiza un esta evaluación.
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Alin Trodden - autor del artículo, editor
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