Ацэнка кошту зямельнага ўчастка

Сучасная ацэнка кошту зямельнага ўчастка определеет рынкавую цану права ўласнасці на ўчастак зямлі або жа іншыя рэчавыя правы, якія маюць дачыненне да якую ацэньвалі зямлі. Цяпер мы разгледзім гэтае пытанне больш падрабязна, бо фінансавыя аперацыі, звязаныя з зямлёй лічацца аднымі з найбольш складаных і маюць шмат нюансаў і падводных камянёў.

Калі неабходна ацэньваць зямлю?

Ацэнка кошту зямлі фармуецца пры афармленні закладу, пры куплі/продажы, унёску ў статутны капітал прадпрыемства і іншых мэтаў, якія прадугледжвае заканадаўства. Праводзіцца ацэначны экспертыза ў дачыненні да зямель прамысловасці, паселішчаў, а таксама участкаў сельскагаспадарчага прызначэння. Ацэнка кошту зямельнага ўчастка патрэбна пры раздзеле маёмасці. Калі ж патрэбна ацэнка права арэнды, то ў такім выпадку кошт права арэнды ўчастка зямлі на рынку будзе вызначацца як розніца рынкавай кошту і арэнднай капіталізіраваннай стаўкі на гэты ўчастак. Каб ацаніць зямельны ўчастак (для рынкавай цаны) трэба ўлічваць яго месцазнаходжанне, транспартную даступнасць, наяўнасць камунікацый, яго прызначэнне, а таксама магчымасць змяніць апошняе.

Асноўныя прычыны ацэньвання зямлі:

– Для выканання прысуду суда, якое датычыцца правоў атрымання ў спадчыну, вырашэння маёмасных спрэчак, напрыклад пры шлюбаразводным працэсе, і інш.

– Пры крэдытаванні пад заклад ўчастка зямлі. Гэта можа быць ўчастак зямлі, набываны за крэдытныя грошы ці ўжо існуючы ў уласнасці.

– Пры правядзенні здзелкі здачы ў арэнду або куплі/продажу.

– Для перагляду кадастравага кошту. Мэта гэтай аперацыі – знізіць падаткаабкладаемы базу і інш.

Фактары ацэнкі

Складанасць ацэнкі зямлі заключаецца ў тым, што тут трэба ўлічваць такія фактары:

– дазволенае выкарыстанне;

– мэтавае прызначэнне ўчастка змели;

– аб'ёмна-прасторавыя характарыстыкі (рэльеф, плошча) і многае іншае.

Сучасная ацэнка кошту зямельнага ўчастка адрозніваецца ад ацэнкі кватэры або хаты, якія маюць толькі адно мэтавае прызначэнне. У залежнасць ад рэльефу мясцовасці, кошт зямлі будзе рознай. Акрамя гэтага, ацэньваючы кошт зямельных участкаў, можна ўжываць усе існуючыя падыходы для атрымання канчатковай цаны: прыбытковы, выдатковы і параўнальны. Самым выкарыстоўваным падыходам з'яўляецца параўнальны. Але ўсё ж у пэўных сітуацыях (да прыкладу, калі адсутнічае дастатковая актыўнасць на рынку нерухомасці ў частцы продажу/куплі участкаў зямлі) немагчыма ўжыць гэты падыход. У такім выпадку кошт вызначаюць затратным або прыбытковым падыходам.

Ацэнка кошту зямельнага ўчастка залежыць таксама ад чаканай працягласці, велічыні і магчымасці атрымання даходу ў выніку арэнды ўчастка за перыяд часу, калі ён выкарыстоўваецца найбольш эфектыўна.

Колькі каштуюць ацэначныя працы

Ацэнка кошту зямельных участкаў таксама мае свой кошт. І апошняя залежыць ад мэты ацэнкі кошту ўчастка зямлі, яго прызначэння, аб'ёму работ, а таксама ад ацэншчыка, які праводзіць  гэтую ацэнку.