Якщо не платити за капремонт, що буде? Обов'язковий капремонт будинку

Заходи з ремонту та техобслуговування своїх квартир і будинків росіяни традиційно покладають на себе, лише в крайніх випадках користуючись послугами фахівців. Таке ставлення до змісту власного житла входить в протиріччя з новим законом, чинним з 2015 року, про обов'язкову оплату послуг за капітальний ремонт. Звичайно, він не належить до безпосередньої житлоплощі власника квартири і поширюється на сферу комунального обслуговування і, на перший погляд, цілком об'єктивний і спрямований на благо.

Однак необхідність розраховуватися за благі наміри влади власними фінансами змушує детально вникати в тонкощі нововведення, а також шукати відповідь на питання: якщо не платити за капремонт, що буде? Для одних він здається риторичним, для інших – приводом задуматися про можливі наслідки після прийняття такого рішення.

У скільки обійдеться?

Неточні дані про тарифи на нові внески по комунальних платежах – не рідкість. Щодо виплат за капітальний ремонт можна стверджувати те ж саме. Середні тарифи, за якими встановлюється, скільки платити за капремонт, варіюються від 5 до 15 руб. за кв. м. тобто, регіони самостійно встановлюють розміри внесків, виходячи зі стану, в якому знаходиться місцевий житловий фонд. Найвищі ставки відзначалися ще в 2014 р., коли звучали цифри в 20-50 руб. На даний момент всі експерти ж відзначають можливість застосування сучасних технологій і матеріалів, а також ймовірність збільшення міжремонтних періодів.

Більше:

Дивіденди та Особливості їх Виплат

Акціонери (учасники акціонерних товариств) мають можливість одержання доходів пропорційно до внесених ними в товариство інвестицій в залежності від зростання вартості цінних паперів, які знаходяться у їх власності, і як дивіденди по акціях, що знаход...

Товарообіг: це що таке?

Товарообіг - це один з основних і найважливіших показників в економіці торговельної діяльності. Як же трактується це поняття? Прийнято вважати, що товарообіг – це дія, в основу якого покладено обмін конкретного товару на валюту. Таким чином, ві...

Абонемент "Велика Москва": зона дії, карта і вартість проїзного

Багато людей, які проживають в найближчому Підмосков'ї, воліють шукати роботу в столиці. Їх не лякає необхідність проводити щодня в дорозі кілька годин, адже рівень зарплат у Москві істотно вище. Керівництво залізниці, піклуючись про своїх основних к...

Імовірно, ці фактори навіть у найбільш запущених суб'єктах не дозволять підняти мінімальну обґрунтовану ціну вище 20 руб. за кв. м. До неприємних моментів у цій частині варто віднести той факт, багато громадян вже зіткнулися з високою комісією при оплаті на пошті і через ощадкаси. У середньому вона становить 30-50 руб.

Хто повинен платити?

Згідно з законом, власники багатоквартирних будинків в обов'язковому порядку повинні оплачувати послуги з капітального ремонту. Тепер варто розібратися, чи потрібно платити за капремонт всім власникам квартир? За словами авторів закону, незаможні верстви населення постраждати не повинні. У зв'язку з цим пільги по виплатах за капремонт отримають ті ж громадяни, які на даний момент мають їх на всі комунальні платежі.

Іншими словами, ветерани праці і ВВВ, а також цілий ряд громадян, які включені в програми соціальної підтримки, не входять у число тих, хто повинен платити за капремонт і супутні послуги. Виплата пільг здійснюватиметься за старою схемою: у разі перевищення витрат на оплату нерухомості після включення капітального ремонту на 10% сім'я отримає право на субсидії.

Що входить в капремонт?

Щоб оцінювати доцільність внесків за капремонт будинків, варто ознайомитися з переліком робіт, включених в цей пункт комунального обслуговування. У нього входить наступне:

• ремонт покрівельних покриттів і несучих конструкцій;
• відновлення та реставрація фасадів;
• ремонтні роботи у підвалах;
• приведення в порядок фундаментів;
• оновлення або ремонт інженерних систем (каналізація, водопостачання);
• заміна або установка ліфтів.

Також в деяких регіонах планується ревізія систем димовидалення та пожежогасіння, проведення технічних заходів з енергозбереження і т. д. Але це поки що поодинокі випадки, оскільки вартість за капремонт на тлі розширення його масштабів істотно підвищується. Так чи інакше, описані роботи змушують по-новому розглядати питання: якщо не платити за капремонт, що буде? В даному контексті мається на увазі, що буде з будинком, адже саме кількість аварійних і гостро потребують ремонту багатоквартирних будинків мотивувало влади на такі радикальні заходи.

Гарантії проведення ремонту

Є чимало людей, які позитивно розглядають капремонт житла. Платити чи ні – для них таке питання не стоїть, але при цьому гарантії повинні бути. У всякому разі, багато хто хоче мати впевненість, що гроші не разворуются, а будуть використані у відповідності з прямим призначенням. Відповідальність за це на себе візьмуть регіональні оператори. В їхніх відомствах формуються відділення, в числі завдань яких значиться проведення капремонту на кошти, що надходять в регіональні фонди за планом. Всі багатоквартирні будинки включаються в спеціальні списки з реєстрами, доступ до яких буде забезпечений кожному платнику. Таким чином, можна відстежувати витрати коштів і проведення ремонту по кожному об'єкту.

Аргументи проти внесків

Претензії до поправці з дня її прийняття надходять не тільки від пересічних громадян, але і від експертів. Зокрема, доцільність нововведення ставлять під сумнів з тієї причини, що власники квартир не мають у власності общедомовым майном. Саме цей аспект і обґрунтовує саму постановку питання: за капремонт житла платити чи ні? Справа в тому, що муніципалітет передає у володіння лише певну площу будинку, однак сходова клітка, горище, покрівельне покриття, інженерні мережі та підвалне входять у власність конкретного мешканця. Типовий приклад, що ілюструє несправедливість такого підходу – це зобов'язання власників квартир на першому поверсі вкладати гроші в заміну ліфта.

На додаток до всього, що невідомі терміни, коли буде реалізований намічений план з поліпшення стану житлового фонду. З цієї причини багато власників свідомо відмовилися платити за капремонт, так як на момент його здійснення вони і зовсім змінить місце проживання. Для довідки: у деяких регіонах реалізація ремонту розтягнута на десятки років – і це лише за документами.

Якщо не платити?

Важко передбачити, якими на практиці виявляться наслідки для тих, хто відмовиться від такої співпраці з муніципалітетом. В теорії власник квартири має право не оплачувати повністю всі графи в комунальній квитанції. Проте залишається питання: якщо не платити за капремонт, що буде? У фондах капітального ремонту відзначають, що люди, у яких з'являться заборгованості по даному пункту, будуть отримувати повідомлення. Після цього, як і у випадку з іншими комунальними службами, слід чекати судового розгляду. Відповідно до закону, до суми заборгованості за кожний місяць також будуть додаватися й відсотки. Втім, з моменту занесення будинку в список тих, що підлягають капітальному ремонту його власники мають право на самостійне визначення формату збору грошей в «фонд ремонту».

Відзначається і поява чуток про відміну щомісячних компенсацій для громадян, які перебувають у категорії соціально захищених. Це в першу чергу стосується пенсіонерів. Тобто, якщо власник цієї групи не платить за капремонт, то для нього анулюється пільга у вигляді ЕДК. На ділі така міра не має підстав, оскільки грошова компенсація не розповсюджується на капремонт.

Як не платити законно?

Найбільш раціональним звільненням від нових зобов'язань може стати один із запропонованих владою варіантів: використання орендних накопичень від здачі нежитлових приміщень в будинку і самостійна реалізація ремонту за рахунок мешканців. Звичайно, і в цьому випадку не уникнути збору грошей, на які також буде виконаний капремонт. Платити чи не платити по квитанції – такий питання відпаде і перенесеться на відповідальність зборів домовласників.

Капремонт за рахунок будинку

Цей варіант в якості альтернативи зручний тим, хто не хоче платити комунальним організаціям і самостійно планує виконати ремонт. Схема цілком зрозуміла і відпрацьована в інших сферах комунального господарства: власники на загальних зборах вирішують відкрити рахунок будинку, з якого буде відбуватися фінансування заходів з техобслуговування. У цьому випадку допускається законна призупинення виплат і можна не платити за капремонт регіональним фондам. Однак важливо врахувати, що сума на рахунку будинку повинна відповідати мінімуму, встановленому регіональними владами для проведення капітального ремонту. Тобто самостійно зібрані гроші повинні відповідати розміру сукупних виплат щодо конкретного будинку.

Фінансування від оренди і реклами

Практично кожен багатоквартирний будинок має нежитлові приміщення. Оскільки обов'язкова виплата внесків за капремонт припускає, що все майно будівлі знаходиться у володінні мешканців, то і розпоряджатися ним вони можуть на свій розсуд. Так, наприклад, за рахунок орендних доходів можна заповнити витрати на капремонт. Платити чи не платити – в цьому випадку таке питання не стає. Більш того, з особистої кишені власник квартири може ні копійки не вкласти.

Але знову ж таки, головне, щоб суми від здачі в оренду нежитлових площ вистачило на покриття витрат на ремонт. На додаток до цього способу можна відзначити і можливість надання фасаду в якості рекламної площадки. До речі, новий закон може стати приводом для перевірки, як використовується цей фінансовий потенціал в будинку. Найбільш активні члени самоврядування нерідко отримують доходи від орендованих приміщень. Можливо, варто їх перенаправити на безпосереднє покращення стану будинку?

Аварійні будинки – чи треба платити?

На даний момент це найбільш гостре питання, які зачіпає не тільки програму капремонту, але і процедури розселення мешканців. В законі точно прописано, чи потрібно платити за капремонт у аварійному житло – ні, поки воно не виключено з програми. Тим не менш у багатьох регіонах зустрічаються випадки, коли власники квартир у неремонтопридатних будинках скаржаться на квитанції з пунктами про оплату за капітальний ремонт. Будівля, визнане аварійним, має виключатися з переліку об'єктів, на відновлення яких збираються кошти.

Такі суперечності виникають вже з інших проблем. В даному випадку це затримки з розселенням. Люди скаржаться, що поки вони стоять у черзі, їм припадають оплачувати витрати на утримання потенційно непридатного для життя. У цьому плані цікавим є питання: якщо не платити за капремонт, що буде з житлом, отримав статус аварійного? Влади вказують, що всі кошти, зібрані на такі будинки, підуть на їх знесення та реалізацію програми розселення.

Висновок

Як відомо, багато законів на перших стадіях впровадження виявляють суттєві недоліки і відповідно з нимикоригуються. Швидше за все, це чекає і обов'язковий капремонт будинків, оскільки його вади досить відчутно відгукуються на фінансовому добробуті громадян. При цьому важливо відзначити і альтернативні можливості, які були залишені людям, бажаючим самостійно приводити свої будинки в порядок. Щоправда, і в таких випадках не вдасться уникнути клопоту з організацією капітального ремонту. Адже, крім загального збору грошей з власників, необхідно шукати і наймати підрядника.

Так чи інакше, на сьогоднішній день в Росії мільйони будинків потребують проведення ремонту. Взяти відповідальність за утримання будинку в свої руки або покласти її на державу – вирішує кожне будинкоуправління в приватному порядку. Але ясно одне: витрати на проведення капремонту лягають на самих громадян, і це, мабуть, головний недолік нової поправки.