Калі не плаціць за капрамонт, што будзе? Абавязковы капрамонт дома

Мерапрыемствы па рамонце і тэхабслугоўванні сваіх кватэр і дамоў расейцы традыцыйна ўскладаюць на сябе, толькі ў крайніх выпадках карыстаючыся паслугамі спецыялістаў. Такое стаўленне да зместу ўласнага жылля ўваходзіць у супярэчнасць з новым законам, дзеючым з 2015 года, аб абавязковай аплаце паслуг за капітальны рамонт. Вядома, ён не адносіцца да непасрэднай жылплошчы ўладальніка кватэры і распаўсюджваецца на сферу камунальнага абслугоўвання і, на першы погляд, цалкам аб'ектыўны і накіраваны на карысць.

Аднак неабходнасць разлічвацца за добрыя намеры ўладаў ўласнымі фінансамі прымушае дэталёва ўнікаць у тонкасці новаўвядзенні, а таксама шукаць адказ на пытанне: калі не плаціць за капрамонт, што будзе? Для адных ён здаецца рытарычным, для іншых – падставай задумацца аб магчымых наступствах пасля прыняцця такога рашэння.

У колькі абыйдзецца?

Недакладныя дадзеныя аб тарыфах на новыя ўнёскі па камунальных плацяжах – не рэдкасць. Адносна выплат за капітальны рамонт можна сцвярджаць тое ж самае. Сярэднія тарыфы, па якім устанаўліваецца, колькі плаціць за капрамонт, вар'іруюцца ад 5 да 15 руб. за кв. м. Гэта значыць, рэгіёны самастойна ўсталёўваюць памер узносаў, зыходзячы з стану, у якім знаходзіцца мясцовы жылы фонд. Самыя высокія стаўкі адзначаліся яшчэ ў 2014 г., калі гучалі лічбы ў 20-50 руб. На дадзены момант эксперты ўсё ж адзначаюць магчымасць прымянення сучасных тэхналогій і матэрыялаў, а таксама верагоднасць павелічэння міжрамонтных перыядаў.

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

як Мяркуецца, гэтыя фактары нават у найбольш запушчаных суб'ектах не дазволяць падняць мінімальную абгрунтаваную цану вышэй за 20 руб. за кв. м. Да непрыемным жа момантам у гэтай частцы варта аднесці той факт, што многія грамадзяне ўжо сутыкнуліся з высокай камісіяй пры аплаце на пошце і праз ашчадкасы. У сярэднім яна складае 30-50 руб.

Хто павінен плаціць?

Згодна з законам, уласнікі шматкватэрных дамоў у абавязковым парадку павінны аплачваць паслугі па капітальным рамонце. Цяпер варта разабрацца, ці трэба плаціць за капрамонт ўсім уладальнікам кватэр? Па словах аўтараў закона, маламаёмасныя пласты насельніцтва пацярпець не павінны. У гэтай сувязі льготы па выплатах за капрамонт атрымаюць тыя ж грамадзяне, якія на дадзены момант маюць іх на ўсе камунальныя плацяжы.

Іншымі словамі, ветэраны працы і ВЯЛІКАЙ айчыннай вайны, а таксама цэлы шэраг грамадзян, якія ўключаны ў праграмы сацыяльнай падтрымкі, не ўваходзяць у лік тых, хто павінен плаціць за капрамонт і спадарожныя паслугі. Выплата ільгот будзе ажыццяўляцца па старой схеме: у выпадку перавышэння выдаткаў на аплату нерухомасці пасля ўключэння капітальнага рамонту на 10% сям'я атрымае права на субсідыі.

Што ўваходзіць у капрамонт?

Каб ацэньваць мэтазгоднасць узносаў за капрамонт дамоў, варта азнаёміцца і з пералікам работ, уключаных у гэты пункт камунальнага абслугоўвання. У яго ўваходзіць наступнае:

• рамонт дахавых пакрыццяў і апорных канструкцый;
• аднаўленне і рэстаўрацыя фасадаў;
• рамонтныя работы ў падвалах;
• прывядзенне ў парадак падмуркаў;
• абнаўленне або рамонт інжынерных сістэм (каналізацыя, водазабеспячэнне);
• замена або ўстаноўка ліфтаў.

Таксама у некаторых рэгіёнах плануецца рэвізія сістэм дымавыдалення і пажаратушэння, правядзенне тэхнічных мерапрыемстваў па энергазберажэнню і г. д. Але гэта пакуль адзінкавыя выпадкі, паколькі кошт за капрамонт на фоне пашырэння яго маштабаў істотна павышаецца. Так ці інакш, апісаныя працы прымушаюць па-новаму разглядаць пытанне: калі не плаціць за капрамонт, што будзе? У дадзеным кантэксце маецца на ўвазе, што будзе з домам, бо менавіта колькасць аварыйных і востра якія маюць патрэбу ў рамонце шматкватэрных дамоў матывавала улады на гэтак радыкальныя меры.

Гарантыі правядзення рамонту

Ёсць нямала людзей, якія станоўча разглядаюць капрамонт жылля. Плаціць ці не – для іх такое пытанне не стаіць, але пры гэтым гарантыі павінны быць. Ва ўсякім выпадку, многія хочуць мець упэўненасць, што грошы не разворуются, а будуць выкарыстаны ў адпаведнасці з прамым прызначэннем. Адказнасць за гэта на сябе возьмуць рэгіянальныя аператары. У іх ведамствах фармуюцца аддзялення, у ліку задач якіх значыцца правядзенне капрамонту на сродкі, якія паступаюць у рэгіянальныя фонды па плане. Усе шматкватэрныя дамы ўключаюцца ў спецыяльныя спісы з рэестрамі, доступ да якіх будзе забяспечаны любому плацельшчыку. Такім чынам, можна адсочваць расход сродкаў і выкананне рамонту па кожнаму аб'екту.

Аргументы супраць узносаў

Прэтэнзіі да папраўцы з дня яе прыняцця паступаюць не толькі ад радавых грамадзян, але і ад экспертаў. У прыватнасці, мэтазгоднасць новаўвядзення ставяць пад сумнеў па той прычыне, што ўладальнікі кватэр не маюць ва ўласнасці общедомовым маёмасцю. Менавіта гэты аспект і абгрунтоўвае саму пастаноўку пытання: за капрамонт жылля плаціць ці не? Справа ў тым, што муніцыпалітэт перадае ў валоданне толькі пэўную плошчу дома, аднак лесвічная клетка, гарышча, дахавае пакрыццё, інжынерныя сеткі і склепне ўваходзяць ва ўласнасць канкрэтнага жыхара. Тыповы прыклад, які ілюструе несправядлівасць такога падыходу – гэта абавязацельства уладальнікаў кватэр на першым паверсе ўкладваць грошы ў замену ліфта.

У дадатак да ўсяго, невядомыя тэрміны, калі будзе рэалізаваны намечаны план па паляпшэнню стану жылфонду. Па гэтай прычыне многія ўласнікі загадзя адмовіліся плаціць за капрамонт, так як на момант яго ажыццяўлення яны і зусім зменяць месца пражывання. Для даведкі: у некаторых рэгіёнах рэалізацыя рамонту расцягнутая на дзясяткі гадоў – і гэта толькі па дакументах.

Калі не плаціць?

Складана прадказаць, якімі на практыцы апынуцца наступствы для тых, хто адмовіцца ад такога супрацоўніцтва з муніцыпалітэтам. У тэорыі ўладальнік кватэры мае права не аплачваць цалкам ўсе графы ў камунальнай квітанцыі. Тым не менш, застаецца пытанне: калі не плаціць за капрамонт, што будзе? У фондах капітальнага рамонту адзначаюць, што людзі, у якіх з'явяцца запазычанасці па дадзеным пункце, будуць атрымліваць паведамлення. Пасля гэтага, як і ў выпадку з іншымі камунальнымі службамі, варта чакаць судовага разбору. У адпаведнасці з законам, да суме запазычанасці кожны месяц таксама будуць дадавацца і працэнты. Зрэшты, з моманту занясення дома ў спіс падлягаюць капітальнаму рамонту яго ўласнікі маюць права на самастойнае вызначэнне фармату збору грошай у «фонд рамонту».

Адзначаецца і з'яўленне чутак аб адмене штомесячных кампенсацый для грамадзян, якія знаходзяцца ў катэгорыі сацыяльна абароненых. Гэта ў першую чаргу тычыцца пенсіянераў. Гэта значыць, калі ўласнік гэтай групы не плаціць за капрамонт, то для яго анулюецца льгота ў выглядзе ЕДК. На справе такая мера не мае падстаў, паколькі грашовая кампенсацыя не распаўсюджваецца на капрамонт.

Як не плаціць законна?

Найбольш рацыянальным збавеннем ад новых абавязацельстваў можа стаць адзін з прапанаваных уладамі варыянтаў: выкарыстанне арэндных назапашванняў ад здачы нежылых памяшканняў у доме і самастойная рэалізацыя рамонту за кошт жыхароў. Вядома, і ў гэтым выпадку не пазбегнуць збору грошай, на якія таксама будзе выкананы капрамонт. Плаціць або не плаціць па квітанцыі – такое пытанне адпадзе і перанясецца на адказнасць сходу домаўладальнікаў.

Капрамонт за кошт дома

Гэты варыянт у якасці альтэрнатывы зручны тым, хто не хоча плаціць камунальным арганізацыям і самастойна плануе выканаць рамонт. Схема цалкам зразумелая і адпрацаваная ў іншых сферах камунальнай гаспадаркі: ўласнікі на агульным сходзе вырашаюць адкрыць рахунак дома, з якога будзе адбывацца фінансаванне мерапрыемстваў па тэхабслугоўванні. У гэтым выпадку дапускаецца законная прыпыненне выплат і можна не плаціць за капрамонт рэгіянальным фондам. Аднак важна ўлічыць, што сума на рахунку дома павінна адпавядаць мінімуму, устаноўленага рэгіянальнымі ўладамі для правядзення капітальнага рамонту. Гэта значыць, самастойна сабраныя грошы павінны адпавядаць памеру сукупных выплат адносна канкрэтнага дома.

Фінансаванне ад арэнды і рэкламы

Практычна кожны шматкватэрны дом мае нежылыя памяшканні. Паколькі абавязковая выплата узносаў за капрамонт мяркуе, што ўсе маёмасць будынка знаходзіцца ў валоданні жыхароў, то і распараджацца ім яны могуць на сваё меркаванне. Так, напрыклад, за кошт арэндных даходаў можна папоўніць выдаткі на капрамонт. Плаціць або не плаціць – у гэтым выпадку такі пытанне не становіцца. Больш таго, з асабістай кішэні ўласнік кватэры і зусім можа ні капейкі не ўкласці.

Але зноў жа, галоўнае, каб сумы ад здачы ў арэнду нежылых плошчаў хапіла на пакрыцце выдаткаў на рамонт. У дадатак да гэтага спосабу можна адзначыць і магчымасць прадастаўлення фасада ў якасці рэкламнай пляцоўкі. Дарэчы, новы закон можа стаць падставай для праверкі, як выкарыстоўваецца гэты фінансавы патэнцыял у доме. Найбольш актыўныя члены самакіравання нярэдка атрымліваюць даходы ад здаюцца памяшканняў. Магчыма, варта іх перанакіраваць на непасрэднае паляпшэнне стану дома?

Аварыйныя дома – ці трэба плаціць?

На дадзены момант гэта найбольш востры пытанне, якія закранае не толькі праграму капрамонту, але і працэдуры рассялення жыхароў. У законе дакладна прапісана, ці трэба плаціць за капрамонт у аварыйным жыллё – няма, пакуль яно не выключана з праграмы. Тым не менш у многіх рэгіёнах сустракаюцца выпадкі, калі ўласнікі кватэр у неремонтопригодных дамах скардзяцца на квітанцыі з пунктамі аб аплаце за капітальны рамонт. Будынак, прызнанае аварыйным, павінна выключацца з пераліку аб'ектаў, на аднаўленне якіх збіраюцца сродкі.

Падобныя нестыкоўкі ўзнікаюць ужо з іншых праблем. У дадзеным выпадку гэта затрымкі з рассяленнем. Людзі скардзяцца, што пакуль яны стаяць у чарзе, ім прыпадаюць аплачваць выдаткі на ўтрыманне патэнцыйна непрыдатнага для жыцця дома. У гэтым плане цікавы пытанне: калі не плаціць за капрамонт, што будзе ў выпадку з жыллём, якія атрымалі статус аварыйнага? Улады паказваюць, што ўсе грашовыя сродкі, сабраныя на такія дамы, пойдуць на іх знос і рэалізацыю праграмы рассялення.

Заключэнне

Як вядома, многія законы на першых стадыях укаранення выяўляюць істотныя недахопы і ў адпаведнасці з імікарэктуюцца. Хутчэй за ўсё, гэта чакае і абавязковы капрамонт дамоў, паколькі яго заганы вельмі адчувальна адгукаюцца на фінансавым дабрабыце грамадзян. Пры гэтым важна адзначыць і альтэрнатыўныя магчымасці, якія былі пакінутыя людзям, жадаючым самастойна прыводзіць свае дамы ў парадак. Праўда, і ў такіх выпадках не атрымаецца пазбегнуць клопатаў з арганізацыяй капітальнага рамонту. Бо, акрамя агульнага збору грошай з уласнікаў, неабходна шукаць і наймаць падрадчыка.

Так ці інакш, на сённяшні дзень у Расеі мільёны дамоў маюць патрэбу ў правядзенні рамонту. Ўзяць адказнасць за ўтрыманне дома ў свае рукі або ускласці яе на дзяржаву – вырашае кожнае домакіраўніцтва ў прыватным парадку. Але ясна адно: выдаткі на правядзенне капрамонту кладуцца на саміх грамадзян, і гэта, мабыць, галоўны недахоп новай папраўкі.