Як зареєструвати будинок: покрокова інструкція та підводні камені

Якщо був придбаний або збудований будинок, то постає питання про те, як зареєструвати його у власність. Ця процедура дозволяє оформити нерухомість, яка належатиме її власнику. Як правило, під забудову будинок надається в оренду, з-за чого спочатку треба оформити власність.

Зараз діє спрощена процедура оформлення нерухомості. Можна зареєструвати дачний будинок по дачної амністії. Необхідно лише підготувати документи. Процедура виконується нескладно, потрібно пройти кілька етапів. Як зареєструвати дачний будинок? Для цього слід звернутися до діючих законодавчих документів.

Оформлення

За Земельним кодексом існує порядок оформлення у спрощеній формі. Це стосується тих будинків, які є частиною кооперативу або товариства. Раніше це зробити було складно, а зараз потрібно підготувати мінімум документів за короткий час, після чого можна виконувати процедуру.

Як зареєструвати будинок? Ця робота починається з кадастрового обліку, що потрібно зробити до державної реєстрації. Коли об'єкт побудований на дачній або садовій ділянці, його необов'язково вносити в кадастровий облік, необхідно лише взяти інформацію з проекту та скласти декларацію.

Як зареєструвати будинок для ведення господарства? Ця процедура не відрізняється від стандартної. Для земельного наділу, щоб вести особисте господарство, потрібна процедура державної реєстрації. Навіть якщо там планується зводити об'єкти. Потрібно надати кадастровий паспорт, поставити його на облік, сплатити мито, після чого видається документ на будинок.

Види об'єктів «дачної амністії»

Зареєструвати дачний будинок по дачної амністії вийде тільки в тому випадку, якщо нерухомість відноситься до наступних об'єктів:

• будівлі, що знаходяться на ділянках під забудову для індивідуального будівництва;
• будинки, що знаходяться на території, де ведеться садівнича діяльність, підсобне господарство;
• садові об'єкти, розташовані на тій ділянці землі, який був виданий для дачної діяльності;
• господарські блоки, гаражі, сараї, альтанки, комори, видані для ІЖС і ЛПХ;
• інші споруди, для яких не потрібен дозвіл на забудову.

Головною вимогою, за яким будівель необхідна державна реєстрація є будівництво об'єктів з цільовим призначенням. В інших випадках необхідно пройти стандартну процедуру. Тільки якщо нерухомість відповідає цим вимогам, можна дізнаватися, як зареєструвати дачний будинок на ділянці.

Заповнення декларації

Щоб зареєструвати будинок на земельній ділянці, необхідно правильне заповнення декларації та вимірювання площі всіх об'єктів на території. Грамотно оформлений документ буде слугувати підтвердженням зведення об'єкта нерухомості. Декларація вважається підставою для набуття прав власності, щоб можна було виконати державну реєстрацію.

Інформація в декларації

Кожна будівля повинна мати подібний документ. Вписана в ньому площу не може заперечуватися. Декларація включає такі відомості:

• розташування, адреса об'єкта;
• найменування і призначення будівлі;
• кількість поверхів, включаючи підземні;
• зовнішній матеріал стін;
• наявність інженерно-технічних мереж.

Для кожного об'єкта оформляється по 2 екземпляри документації. Тільки тоді процедура буде вважатися завершеною.

Необхідні документи

Де зареєструвати будинок? Для цього треба звернутися в місцевий територіальний орган, який виконує роботу по реєстрації ділянок та нерухомості. Саме там процедура буде виконана законно. Зареєструвати будинок на земельній ділянці вийде з наданням наступної документації:

• право на ділянку;
• декларація про споруді;
• підтвердження про оплату держмита;
• паспорт господаря.

Через місяць органом видається свідоцтво про реєстрацію прав власності на всі об'єкти, які зазначені в декларації.

Номер будинку і прописка на дачі

Житловий об'єкт повинен мати адресу, адже тільки тоді в будинку можна прописатися. Як зареєструвати будинок, а також стати його повноправним власником? Необхідно звернутися в муніципальні органи, надавши потрібний список документів. Процедура виконується близько місяця, а коли присвоєно адресу, можна займатисяоформленням кадастрового паспорта.

Як зареєструвати будинок на ділянці, щоб він набув статус житлового приміщення? Об'єкт повинен відповідати вимогам законодавства. Щоб будинок отримав подібний статус, слід надати документи:

• паспорт господаря;
• заяву з проханням присвоєння статусу житла;
• права власності;
• план та технічний опис;
• проект перепланування.

У будівлі повинно бути відповідність всім вимогам законодавства. Об'єкт знаходить адресу, кадастровий номер. Якщо все відповідає, то надається документ, що підтверджує легальність проживання. Після цього можна оформляти прописку.

Реєстрація без документів

Процедура просувається набагато простіше, якщо є всі потрібні документи. Але якщо їх немає, то оформлення набагато ускладнюється, а також може зайняти багато часу. Але як зареєструвати будинок в цьому випадку? Ці документи необхідно отримати. Для цього потрібно:

• підтвердження покупки до 06.03.1990 р.;
• опис земельної ділянки;
• заяву з проханням визначення кордонів.

За місяць підписується проект з позначеними кордонами. Як зареєструвати дачний будинок, щоб він став власним:

• документ з кордонами ділянки;
• документ про підтвердженні покупки будови;
• заяву на придбання ділянки.

Вся документація здається в місцевий орган, до якого належить ця територія. Вже через 2 тижні буде виданий документ, що служить підтвердженням права володіння ділянкою.

Як зареєструвати дачний будинок на ділянці, щоб все було оформлено офіційно? В останню чергу виконується твердження прав на ділянку. Документація подається в організацію державної реєстрації, і через місяць надається підтвердження. Він буде служити для виконання різних операцій із землею та будинком.

Весь процес оформлення дачі нескладний, але займає час, а також знадобиться запас терпіння. Потрібно правильно виконати оформлення, інакше будинок буде незаконно побудованих. Важливо пройти всі етапи, починаючи з ділянки, переходячи до будівель.

При відсутності часу і бажання здійснювати цю роботу самостійно, то слід замовити її у фірми, що професійно займається такою діяльністю. В цьому випадку вийде за короткий час стати власником землі і вдома, а також виконувати необхідні з ними угоди.

Нюанси

Процедура має кілька тонкощів, що дозволяють правильно пройти оформлення. Перед реєстрацією будинку по дачної амністії необхідно враховувати кілька нюансів:

• цей закон поширюється тільки на ті території, які були надані до введення в дію Земельного кодексу, до 30.01.2001, а для нових ділянок діє стандартна процедура;
• оформити право можна не на всі земельні ділянки, адже його не можна отримати на території, вилучені з обігу або обмежені у використанні;
• нерідко площа ділянки, зафіксована в документі, менше: реєструвати слід тільки дійсну територію, межі якої узгоджуються з сусідами;
• щоб встановити справжню площа ділянки, необхідно звернення в Росмайно.

Перевагою дачної амністії вважається те, що немає обмежень на кількість ділянок і об'єктів, яке підлягає оформленню. Правильно зареєстрована нерухомість буде вважатися власністю власника. З отриманої документацією можна буде виконувати різні операції.