Як зарэгістраваць дом: пакрокавая інструкцыя і падводныя камяні

Калі быў набыты ці пабудаваны дом, то з'яўляецца пытанне аб тым, як зарэгістраваць яго ў ўласнасць. Гэтая працэдура дазваляе аформіць нерухомасць, якая будзе належаць яе ўладальніку. Як правіла, пад забудову дом прадастаўляецца ў арэнду, з-за чаго спачатку трэба аформіць ўласнасць.

Зараз дзейнічае спрошчаная працэдура афармлення нерухомасці. Можна зарэгістраваць дачны дом па дачнай амністыі. Неабходна толькі падрыхтаваць дакументы. Працэдура выконваецца нескладана, спатрэбіцца прайсці некалькі этапаў. Як зарэгістраваць дачны дом? Для гэтага варта звярнуцца да дзеючых заканадаўчых дакументах.

Афармленне

Па Зямельным кодэксам існуе парадак афармлення ў спрошчанай форме. Гэта тычыцца тых дамоў, якія з'яўляюцца часткай кааператыва або таварыства. Раней гэта зрабіць было складана, а цяпер трэба падрыхтаваць мінімум дакументаў за кароткі час, пасля чаго можна выконваць працэдуру.

Як зарэгістраваць дом? Гэтая праца пачынаецца з кадастравага ўліку, што патрабуецца зрабіць да дзяржаўнай рэгістрацыі. Калі аб'ект пабудаваны на дачным або садовым участку, яго неабавязкова ўносіць у кадастравы ўлік, неабходна толькі ўзяць інфармацыю з праекта і скласці дэкларацыю.

Як зарэгістраваць дом для вядзення гаспадаркі? Гэтая працэдура не адрозніваецца ад стандартнай. Для зямельнага надзела, каб весці асабістую гаспадарку, патрэбна працэдура дзяржаўнай рэгістрацыі. Нават калі там плануецца ўзводзіць аб'екты. Спатрэбіцца прадаставіць кадастравы пашпарт, паставіць яго на ўлік, аплаціць пошліну, пасля чаго выдаецца дакумент на дом.

Віды аб'ектаў «дачнай амністыі»

Зарэгістраваць дачны дом па дачнай амністыі атрымаецца толькі ў тым выпадку, калі нерухомасць ставіцца да наступных аб'ектах:

• будынкі, якія знаходзяцца на ўчастках пад забудову для індывідуальнага будаўніцтва;
• дамы, якія знаходзяцца на тэрыторыі, дзе вядзецца садовая дзейнасць, падсобная гаспадарка;
• садовыя аб'екты, размешчаныя на тым участку зямлі, які быў выдадзены для дачнай дзейнасці;
• гаспадарчыя блокі, гаражы, адрыны, альтанкі, свірны, выдадзеныя для ИЖС і ЛПХ;
• іншыя пабудовы, для якіх не патрэбны дазвол на забудову.

Галоўным патрабаваннем, па якому пабудоў неабходная дзяржаўная рэгістрацыя, з'яўляецца будаўніцтва аб'ектаў з мэтавым прызначэннем. У астатніх выпадках неабходна праходзіць стандартную працэдуру. Толькі калі нерухомасць адпавядае гэтым патрабаванням, можна даведацца, як зарэгістраваць дачны дом на ўчастку.

Запаўненне дэкларацыі

Каб зарэгістраваць дом на зямельным участку, неабходна правільнае запаўненне дэкларацыі і вымярэнне плошчы ўсіх аб'ектаў на тэрыторыі. Пісьменна аформлены дакумент будзе служыць пацвярджэннем ўзвядзення аб'екта нерухомасці. Дэкларацыя лічыцца падставай для набыцця правоў уласнасці, каб можна было выканаць дзяржаўную рэгістрацыю.

Інфармацыя ў дэкларацыі

Кожная пабудова павінна мець такі дакумент. Ўпісаная ў ім плошчу не можа аспрэчвацца. Дэкларацыя ўключае наступныя звесткі:

• размяшчэнне, адрас аб'екта;
• найменне і прызначэнне пабудовы;
• колькасць паверхаў, уключаючы падземныя;
• вонкавы матэрыял сцен;
• наяўнасць інжынерна-тэхнічных сетак.

Для кожнага аб'екта афармляецца па 2 асобніка дакументацыі. Толькі тады працэдура будзе лічыцца завершанай.

Неабходныя дакументы

Дзе зарэгістраваць дом? Для гэтага трэба звярнуцца ў мясцовы тэрытарыяльны орган, які выконвае працу па рэгістрацыі участкаў і нерухомасці. Менавіта там працэдура будзе выканана законна. Зарэгістраваць дом на зямельным участку атрымаецца з прадастаўленнем наступнай дакументацыі:

• права на ўчастак;
• дэкларацыя аб пабудове;
• пацвярджэнне аб аплаце дзяржпошліны;
• пашпарт гаспадара.

Праз месяц органам выдаецца пасведчанне аб рэгістрацыі правоў уласнасці на ўсе аб'екты, якія пазначаныя ў дэкларацыі.

Нумар дома і прапіска на дачы

Жылы аб'ект павінен мець адрас, бо толькі тады ў доме можна прапісацца. Як зарэгістраваць дом, а таксама стаць яго паўнапраўным уладальнікам? Неабходна звярнуцца ў муніцыпальныя органы, падаўшы патрэбны спіс дакументаў. Працэдура выконваецца каля месяца, а калі прысвоены адрас, можна займаццаафармленнем кадастравага пашпарты.

Як зарэгістраваць дом на ўчастку, каб ён набыў статус жылога памяшкання? Аб'ект павінен адпавядаць патрабаванням заканадаўства. Каб дом атрымаў такі статус, варта падаць дакументы:

• пашпарт гаспадара;
• заяву з просьбай прысваення статусу жылля;
• права ўласнасці;
• план і тэхнічнае апісанне;
• праект перапланіроўкі.

У будынка павінна быць адпаведнасць усім патрабаванням заканадаўства. Аб'ект набывае адрас, кадастравы нумар. Калі ўсё адпавядае, то прадастаўляецца дакумент, які пацвярджае легальнасць пражывання. Пасля гэтага можна афармляць прапіску.

Рэгістрацыя без дакументаў

Працэдура прасоўваецца нашмат прасцей, калі ёсць усе патрэбныя дакументы. Але калі іх няма, то афармленне нашмат ўскладняецца, а таксама можа заняць шмат часу. Але як зарэгістраваць дом у гэтым выпадку? Гэтыя дакументы неабходна атрымаць. Для гэтага спатрэбіцца:

• пацвярджэнне пакупкі да 06.03.1990 г.;
• апісанне зямельнага ўчастка;
• заяву з просьбай вызначэння межаў.

За месяц падпісваецца праект з пазначанымі межамі. Як зарэгістраваць дачны дом, каб ён стаў уласным:

• дакумент з межамі ўчастка;
• дакумент аб пацверджанні пакупкі будовы;
• заяву на набыццё ўчастка.

Уся дакументацыя здаецца ў мясцовы орган, да якога адносіцца дадзеная тэрыторыя. Ужо праз 2 тыдні будзе выдадзены дакумент, службовец пацвярджэннем права валодання участкам.

Як зарэгістраваць дачны дом на ўчастку, каб усё было аформлена афіцыйна? У апошнюю чаргу выконваецца зацвярджэнне правоў на ўчастак. Дакументацыя падаецца ў арганізацыю дзяржаўнай рэгістрацыі, і праз месяц прадастаўляецца пацвярджэнне. Яно будзе служыць для выканання розных здзелак з зямлёй і домам.

Увесь працэс афармлення дачы нескладаны, але займае час, а таксама спатрэбіцца запас цярпення. Трэба правільна выканаць афармленне, інакш дом будзе незаконна пабудаваным. Важна прайсці ўсе этапы, пачынаючы з ўчастка, пераходзячы да пабудоў.

Пры адсутнасці часу і жадання ажыццяўляць гэтую працу самастойна, то варта замовіць яе ў фірмы, прафесійна якая займаецца такой дзейнасцю. У гэтым выпадку атрымаецца за кароткі час стаць уладальнікам зямлі і дома, а таксама выконваць неабходныя з імі здзелкі.

Нюансы

Працэдура мае некалькі тонкасцяў, якія дазваляюць правільна прайсці афармленне. Перад рэгістрацыяй дома па дачнай амністыі неабходна ўлічваць некалькі нюансаў:

• гэты закон распаўсюджваецца толькі на тыя тэрыторыі, якія былі прадастаўлены да ўвядзення ў дзеянне Зямельнага кодэкса, да 30.01.2001, а для новых участкаў дзейнічае стандартная працэдура;
• аформіць права можна не на ўсе зямельныя ўчасткі, бо яго нельга атрымаць на тэрыторыі, канфіскаваныя з абароту або абмежаваныя ў выкарыстанні;
• нярэдка плошча ўчастка, зафіксаваная ў дакуменце, менш: рэгістраваць варта толькі сапраўдную тэрыторыю, межы якой адпавядаюць з суседзямі;
• каб ўсталяваць сапраўдную плошчу ўчастка, неабходна зварот у Расмаёмасць.

Перавагай дачнай амністыі лічыцца тое, што няма абмежаванняў на колькасць участкаў і аб'ектаў, якое падлягае афармленню. Правільна зарэгістраваная нерухомасць будзе лічыцца ўласнасцю яе ўладальніка. З атрыманай дакументацыяй можна будзе выконваць розныя здзелкі.