Переведення житлового приміщення у нежитлове

Діяльність суб'єктів господарювання в даний час все частіше організовується у житлових будинках. Підприємницька робота в приміщеннях, які можуть служити в якості квартир, заборонено чинними законодавчими актами. Використання житла під офіс можливо тільки після здійснення ряду процедур. Вирішення цих питань регулюється нормативно-правовими документами. Для того щоб в квартирі міг розміститися офіс, необхідно зробити переклад житлового приміщення в нежитлове. Документами, що дозволяють почати цей процес, можуть служити:

- рішення, прийняті державними органами, в тому числі і судами;

- постанови органів, що належать до системи місцевого самоврядування;

- різні види договорів, наприклад, соціального позики;

- рішення власників квартир і інші види угод.

Переклад житлового приміщення в нежитлове регулюється Кодексом. Цей документ встановлює певні вимоги до умов, що існують у квартирах, для того, щоб вони придбали статус офісу. Стаття двадцять друга ЖК РФ визначає основні моменти, при наявності яких можливий переклад житлового приміщення в нежитлове. Ними є:

- відсутність прав власності на квартиру;

- існування до приміщення окремого доступу;

- знаходження квартири не вище першого поверху;

- виселення громадян (якщо у них є соціальний договір найму) з наданням впорядкованого житла;

- встановлення непридатності квартири для проживання.

Для того щоб процедура зміни статусу квартири почала здійснюватися, необхідно виконання всіх перерахованих вище умов. Переведення житлового приміщення в нежитлове в ряді певних випадків дозволений при виконанні застереження, зазначеної у другому пункті сімнадцятої статті ЖК РФ. Вона дозволяє розташувати в квартирі офіс при збереженні прав інших співгромадян, гарантованих законом. При цьому вимоги нормативів до житлових приміщень повинні бути дотримані.

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Якщо після надання пакету документів на державну організацію, яка займається питаннями зміни статусу квартир, питання вирішене позитивно, то повідомлення про проведення даної процедури є підставою для відкриття офісу. Орган місцевого самоврядування рівня може зажадати зробити перепланування або інші роботи в приміщенні. У такому разі всі вказівки будуть міститися у виданому повідомленні. Цей документ для даного варіанту розвитку подій буде виконувати лише проміжну функцію.

Перший пункт двадцять четвертої статті ЖК РФ вказує на випадки, коли можлива відмова віднесення квартири до нежитлового фонду. До них відносяться:

- неподання необхідного пакету документів;

- вирішення питання не за місцем територіального розташування квартири;

- невідповідність вимогам статті двадцять другий ЖК РФ, наприклад, відсутність можливості у влаштуванні окремого входу.

У повсякденному житті часто виникають випадки, коли вимагається переведення нежитлового приміщення в житлове. Ця процедура також регулюється ЖК РФ. Даної проблеми в законодавчому акті присвячена третя глава.

Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове роз'яснює двадцять друга стаття. Умовами для зміни статусу є:

- відсутність прав власності;

- наявність окремого доступу;

- відповідність нормативам і стандартам, розробленим для житлового приміщення, після необхідного ремонту та перепланування;

- визнання приміщення придатним для проживання.

У квартирі повинні бути дотримані екологічні, санітарно-гігієнічні, пожежні та інші вимоги, відповідно до нормативно-правових актів.

В перекладі приміщення в житловий фонд може бути відмовлено, якщо не виконується хоча б одна з перерахованих умов.