Право власності на землю. Що це таке?

У 1990 р. змінився земельний лад нашої країни. Саме в цей рік почалася реформа, завдяки якій було визнано, що відтепер право власності на землю може здійснювати не тільки держава, як було раніше, але і інші власності. Реформа проходила в два етапи. Базою для першого була Конституція, прийнята в 1978 році, а для другого - Конституція 1993 року.

Проведення Земельної реформи йшло в наступних напрямках:

• Денаціоналізація землі.

• Децентралізація прав на володіння землею.

• Приватизація ділянок.

Завдяки реформі виникли нові, неіснуючі раніше права власності. Відтепер землю можна купувати, продавати, орендувати, володіти нею довічно і передавати у спадок. Земля була визнана нерухомим майном. Однак вона як і раніше нерозривно пов'язана з земельними та природними ресурсами, тому при операціях, що здійснюються з земельною власністю, діє не тільки цивільне законодавство - враховується природоохранительное, земельне та інші спеціальні положення і закони.

Що ж означає термін «право власності на землю»?

Він констатує право власника землі проводити будь-які операції зі своїм володінням: користуватися, дарувати, продавати або здавати в оренду. Проте право власності на землю обмежено умовами, встановленими законом, договором або іншим обтяженням, що не суперечить земельному законодавству.

Простіше кажучи, власник може реалізовувати свої права тільки в тому випадку, якщо вони не суперечать юридичним документам.

Право власності на землю передбачає, що власник має право витягати користь із такого володіння, не допускати на територію сторонніх, здійснювати угоди по купівлі, дарування, продажу тощо

Види прав земельної власності:

• Державна. Земля належить державі і використовується у загальнонаціональних інтересах.

• Муніципальна. Право муніципальної власності на землю передбачає, що муніципалітет, якому належить земля, використовує її в інтересах муніципального освіти.

• Приватна. Передбачає, що земельні ділянки належать конкретному громадянинові чи групі людей.

• Змішана.

Право на землю, як і на будь-яку іншу нерухомість, повинно бути зареєстровано у законному порядку. До 1994 року це було свідоцтво на право власності на землю. Сьогодні на його основі або на основі будь-якого іншого документа, що підтверджує право на землю, власник повинен отримати реєстраційний номер в ФРП (Федеральній реєстраційній палаті).

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Для його отримання доведеться представити:

• Документ, який підтверджує, що даний земельну ділянку виданий на законних підставах.

• Документ, який підтверджує, що конкретний громадянин має право на власність (наприклад, договір купівлі-продажу).

• Виписку з ЕГРП, що підтверджує законність надання ділянки.

• Кадастровий паспорт.

• Документ, який підтверджує, що земля була куплена, подарована, отримана в спадщину і т. п.

• Копії особистих документів.

• Квитанції про сплату державного мита.

Всі документи надаються і збираються особисто майбутнім власником або його представником. Зазвичай такі послуги в містах надають ріелторські контори. Готовий пакет надається у Федеральну реєстраційну палату.