Як і дзе атрымаць папавярховы план і эксплікацыю на кватэру - пакрокавае апісанне і рэкамендацыі

Каб зарэгістраваць маёмаснае права на аб'ект і ўстаць на дзяржаўны кадастравы ўлік, неабходна дакладна вызначыць непасрэдна саму нерухомасць. Для гэтай мэты спатрэбяцца звесткі, апісаныя ў тэхнічным пашпарце кватэры. Дадзеныя, якія змяшчаюцца ў гэтым дакуменце, з'яўляюцца найбольш важнымі для апісання характарыстык памяшкання. Далей мы разбяром, што ўяўляе сабой гэты дакумент і дзе атрымаць папавярховы план і эксплікацыю.

Папавярховы план

Для выканання некаторых дзеянняў з жылым памяшканнем патрабуецца не толькі тэхнічны пашпарт, але і такія дакументы, як папавярховы план і эксплікацыя, без якіх, да прыкладу, здзелка куплі-продажу немагчымая. Так што такое папавярховы план і эксплікацыя кватэры?

Гэты дакумент афармляецца ў выглядзе чарцяжа цэлага паверха, на якім размяшчаецца кватэра. На плане адлюстраваны ўсе наяўныя ў памяшканні праёмы дзвярэй і вокнаў, перагародкі, сценкі і перамычкі. Папавярховы план ўваходзіць у склад тэхнічнага пашпарта кватэры і з'яўляецца працягам кадастравага дакумента.

Папавярховы план спатрэбіцца для правядзення здзелак па куплі-продажы памяшкання, дарэння, абмену, арэнды або атрымання ў спадчыну. Акрамя таго, гэты дакумент часта неабходны ў працэсе прыватызацыі і регистрирования права ўласнасці ў ранейшых інтэрнатах. У другім выпадку блокі дзяліліся на кватэры па факце, такім чынам, для вылучэння долі ў натуры патрабуецца план. Да таго ж у гэтых інтэрнатах некаторыя пакоі былі злучаныя ў адну яшчэ да пачатку працэсу прыватызацыі і нават самі ўладальнікі не могуць прыгадаць, якім чынам размяшчаліся жылыя памяшканні на паверсе першапачаткова.

Больш:

Самыя эфектыўныя метады прарошчвання насення

Нягледзячы на тое, што рассадный метад у агародніцтве - гэта працэс вельмі працаёмкі, яго выкарыстоўвае большасць садаводаў. Высадка насення ў адкрыты грунт - гэта просты і зручны спосаб, але ен эфектыўны толькі ў пэўных кліматычных зонах. Ва ўмовах ...

Святлоадбівальная фарба. Сферы прымянення

Калі транспартныя сродкі пачалі запаўняць дарогі, сваю папулярнасць пачала набіраць святлоадбівальная фарба. Дзякуючы гэтай фарбе, як і вадзіцелям, так і пешаходам становіцца нашмат лягчэй пазбегнуць аварыйных сітуацый у цёмны час сутак. Прызначэнне ...

Тынкоўка для вонкавых прац

Оштукатуривание з'яўляецца зараз адным з найбольш запатрабаваных метадаў аздаблення сцен. вонкавыя Тынкавыя працы ўяўляюць сабой нанясенне параўнальна тонкага шара цэментавага небудзь вапнавае-цэментавага будаўнічага раствора на знешнюю паверхню вонк...

Наступны працэс, для якога неабходная «поэтажка» — купля кватэр для пераафармлення ў нежылое памяшканне. У плане адлюстраваны ўсе апорныя сцены, аконныя праёмы і інжынерныя камунікацыі. Наяўнасць папавярховага чарцяжа дае магчымасць зрабіць новую схему нежылога памяшкання, намеціць месца для ўладкавання ўваходу і вітрыны, а таксама ўсталяваць найлепшае размяшчэнне новых пакояў пры неабходнасці.

Не ведаеце, дзе атрымаць папавярховы план і эксплікацыю? Каб аформіць папавярховы план, спатрэбіцца звярнуцца ў службу БТІ з заявай і пакетам дакументаў, якія пацвярджаюць права ўласнасці на адно або некалькі памяшканняў у будынку.

Эксплікацыя

Эксплікацыя кватэры - што гэта такое? Гэта складовая частка папавярховага плана, якая ўяўляе сабой асобны ліст, які растлумачвае прызначэнне пазначаных на чарцяжы памяшканняў. Гэты дакумент змяшчае інфармацыю пра тое, якая плошча адведзена пад тое ці іншае памяшканне, а таксама ў ім вызначаная агульная плошча кватэры.

Табліца эксплікацыі

Думаеце над тым, дзе можна атрымаць эксплікацыю і папавярховы план? Пра гэта пагаворым ніжэй, цяпер самы час даведацца, што ўяўляе сабой табліца. Сама па сабе табліца з'яўляецца вельмі просты. У ёй утрымліваюцца звесткі аб будынку, дзе размяшчаецца кватэра, і рэгістрацыйныя дадзеныя аб якія праводзяцца ў ім працэсах. Такім чынам, у агульных ведомостях указваецца наступная інфармацыя:

• Дакладны адрас.
• Катэгорыя памяшкання.
• Датыроўка правядзення апошняй інвентарызацыі.
• Прычыны для правядзення абследавання.

Акрамя гэтага ў лістку эксплікацыі будынка або асобнага памяшкання паказваюцца некаторыя якасныя і колькасныя паказчыкі. Менавіта гэтыя звесткі з'яўляюцца асноўнай часткай дакумента. Такім чынам, абавязковыя параметры:

• Нумарное значэнне памяшкання.
• Найменне.
• Метраж.
• Катэгорыя.

Апошні пункт можа здацца некаторым незразумелым. Катэгорыя – гэта прызначэнне канкрэтнага памяшкання, то бок, гэта можа быць жылая плошча, тэхнічнае памяшканне, санвузел, лоджыя, кухня і іншае.

У якіх выпадках патрабуецца эксплікацыя

Поэтажная эксплікацыя спатрэбіцца для выканання перапланіроўкі ўжо існуючых памяшканняў будынка. Аб тым, дзе атрымаць папавярховы план і эксплікацыю, вы даведаецеся ніжэй. Акрамя таго, яна патрэбна, калі ўладальнік кватэры плануе маштабны рамонт з узвядзеннем дадатковых пакояў, а таксама для вылічэння дакладнага метражу вольнага прасторы ў кожным пакоі.

Не абысціся без эксплікацыі пры здзяйсненні здзелак па куплі-продажы памяшкання і перакладзеных кватэры ў нежылы фонд. У апошнім выпадку спатрэбіцца наступная інфармацыя, якая змяшчаецца ў дакуменце:

• Размяшчэнне апорных канструкцый.
• Размяшчэнне інжынерных камунікацый.
• Абазначэнне уваходаў і выхадаў.
• Аконныя праёмы.

На падставе гэтых дадзеных новы ўладальнік зможа ўнесці ўсе неабходныя змены ў план, ператвараючы жылое памяшканне ў краму ці офіс.

Што рабіць у выпадку атрымання папавярховага плана кватэры з чырвонымі лініямі?

У некаторых выпадках пры замове папавярховага плана з эксплікацыяй вы можаце атрымаць дакумент, на якім некаторыя часткі памяшкання будуць вылучаныя чырвоным колерам.

Гэтыя абазначэння робяцца ў тым выпадку, калі выяўляюцца неадпаведнасці паміж першапачатковай планіроўкай памяшкання і яго цяперашнім станам. Як такое можа быць?

Неадпаведнасць можа паўстаць у двух выпадках:

• Ранейшым гаспадаром была зробленая самавольная перапланіроўка.
• Пасля правядзенняперапланіроўкі ў заканадаўства былі ўнесеныя пэўныя папраўкі, пасля чаго некаторыя змененыя элементы сталі парушэннем.

У абодвух выпадках выхад толькі адзін – патрабуецца прывесці памяшканне ў адпаведнасць з усімі усталяванымі нормамі.

У першым выпадку варта паспрабаваць ўзгадніць выкананыя змены з упаўнаважанымі органамі, калі, вядома, яны не парушаюць нормы. Другі варыянт – ліквідаваць усе неадпаведнасці і прывесці памяшканне ў стан, адлюстраваны на першапачатковым плане.

Вельмі важна пасля правядзення карэкціровачны работ прайсці праверку ў асобе камісіі з жыллёвай інспекцыі, па заканчэнні якой яны павінны выдаць новаму ўладальніку акт аб завершаным працэсе перабудовы або перапланіроўкі.

Эксплікацыя кватэры

Не ведаеце, дзе атрымаць папавярховы план і эксплікацыю БТІ? Пра гэта вы даведаецеся крыху ніжэй. Кватэрныя памяшканне з'яўляецца неад'емнай часткай жыллёвага фонду, пачынаючы з пэўнага раёна, які знаходзіцца пад апекай ўпаўнаважаных органаў, і заканчваючы агульным дзяржаўным фондам. Натуральна, любыя змены не застаюцца без увагі ўладаў.

Кватэрная эксплікацыя – гэта дакумент, на падставе якога выконваюцца разлікі сумы аплаты за камунальныя паслугі. Справа ў тым, што не ўся плошча памяшкання з'яўляецца жылой і менавіта табліца эксплікацыі дапаможа ўладальніку з дакладнасцю вылічыць суму аплаты.

Да прыкладу, лоджыі і гаўбцы, у адпаведнасці з заканадаўчай базай, не ставяцца да жылой плошчы, але некаторыя нядобрасумленныя службы запісваюць іх плошча ў агульную і патрабуюць аплаты.

Эксплікацыя ўчастка

Што гэта такое, папавярховы план і эксплікацыя кватэры, вы ўжо ведаеце, а што ўяўляе сабой эксплікацыя зямельнага ўчастка? Гэты дакумент крыху адрозніваецца ад лістка на кватэру або будынак. Адрозненні заключаюцца ў тым, што абцяжаранне і афармленне выконваюцца толькі на ўчастак землекарыстання. Эксплікацыя ўчастка з'яўляецца складовай часткай генеральнага плана землекарыстання. У дакумент ўключаюць ўсе памяшканні і будынкі, якія ўжо ўзведзены альбо толькі плануюцца, а таксама паказваецца іх непасрэднае прызначэнне.

Як атрымаць папавярховы план кватэры?

Не ведаеце, дзе атрымаць папавярховы план і эксплікацыю? Гэтым пытаннем займаюцца органы бюро тэхнічных гісторый (БТІ), служба «адзінага акна». Каб аформіць дакументацыю, неабходна звярнуцца ў вышэйпаказанае ўстанову па месцы размяшчэння будынка. Такім чынам, як атрымаць эксплікацыю і папавярховы план? Для гэтага неабходна:

• З'явіцца ў тэрытарыяльны орган і аформіць заяўку на выклік тэхніка ТБТИ (а не на правядзенне эксплікацыі).
• Загадзя падрыхтаваць і прадставіць неабходны пакет дакументацыі.
• Аплаціць дзяржпошліну.
• Даведацца дату выезду тэхніка.
• Дачакацца праверкі і падрыхтоўкі дакументаў.

Неабходныя дакументы

Дзе атрымаць эксплікацыю і папавярховы план кватэры, вы ўжо ведаеце, самы час высветліць, якія для гэтага патрэбныя дакументы. Спатрэбіцца наступнае:

• Пасведчанне асобы ўласніка памяшкання (пашпарт).
• Пасведчанне аб уласнасці або дагавор куплі-продажу, у залежнасці ад сітуацыі.
• Распараджэнне органаў гарадской жыллёвай інспекцыі.
• Акт аб выкананай планіроўцы (калі ёсць).
• Квітанцыя аб аплаце дзяржпошліны.

З усіх дакументаў неабходна зняць ксеракопіі.

Кошт дакументаў залежыць выключна ад плошчы памяшкання. Канчатковую суму паведамяць у БТІ пры выдачы квітанцыі. Тэрмін вырабу дакументаў - ад 10 да 14 дзён пасля выканання абследавання тэхнікам у адпаведнасці з усталяванай датай. Але будзьце гатовыя да магчымых затрымак, на практыцы працэс падрыхтоўкі дакументацыі выконваецца на працягу месяца.

Тэрмін дзеяння эксплікацыі бестэрміновы, але згодна з нормамі дзеючага заканадаўства БТІ абавязана раз у пяць гадоў праводзіць абследаванне жыллёвага фонду на якая адносіцца да яго тэрыторыі.

Пасля атрымання дакументацыі варта праверыць дакладнасць ўсіх дадзеных – адрас, паверх, нумар памяшкання, дату. Акрамя гэтага ўладальніка павінны цікавіць наступныя значэнні:

• Памер жылога памяшкання.
• Дапаможная плошча.
• Іншае (балкон, лоджыя і г. д.).

Памятайце, што гэта вельмі важныя лічбы, паколькі на іх падставе робяцца налічэнні за камунальныя паслугі.

Цяпер вы ведаеце, як атрымаць эксплікацыю БТІ на кватэру, але памятайце: усе вышэйапісанае мае дачыненне толькі да тых хатах, якія былі пабудаваны да 2013 года. Уладальнікам памяшканняў у новых будынках, збудаваных пасля названага тэрміну, варта звяртацца наўпрост да пастаўшчыка. Калі па нейкіх прычынах гэтага зрабіць немагчыма, то можна скарыстацца паслугамі арганізацый, якія спецыялізуюцца па дадзеным пытанні.