स्वामित्व के अधिकार के लिए अचल संपत्ति में से एक है सबसे महत्वपूर्ण सुविधाओं में नागरिक समाज की है । कब्जे के मकान, अपार्टमेंट, कार्यालय रिक्त स्थान है और फ्लैट्स में दर्ज कर रहे हैं प्रासंगिक निकायों के गठन, इस प्रकार, भूकर पंजीकरण. आम तौर पर संपत्ति के साथ जुड़े आवासीय सुविधाओं, लेकिन सुविधाओं के इस श्रेणी में संपत्ति के बहुत व्यापक है. इसके अलावा करने के लिए मुख्य प्रजातियों, वहाँ रहे हैं अलग-अलग समूहों, संपत्ति की स्थिति है, जो अक्सर कठिनाई का आकलन करने में बाजार मूल्य. हालांकि, कानूनी अभ्यास का एक सेट विकसित किया मापदंडों हो सकता है, जो अपेक्षाकृत सही रूप में वर्गीकृत संपत्ति है । अवधारणा और प्रकार इस तरह की संपत्ति की पहचान करने में मदद मिलेगी के peculiarities वित्तीय और आवासीय संपत्तियों, के रूप में अच्छी तरह के रूप में निर्धारित करने के लिए अपने निवेश के आकर्षण है, जो महत्वपूर्ण है. लेकिन पहले आप को समझना चाहिए क्या कर सकते हैं वस्तुओं में सिद्धांत के अंतर्गत आते हैं की परिभाषा अचल संपत्ति.
विशेषज्ञों की पहचान तीन बुनियादी विशेषता है जो भेद करने के लिए संपत्ति-stationarity सामग्री मूल्य और स्थायित्व । शायद मुख्य विशेषता है stationarity, से आता है जो नाम की इस प्रकार की संपत्ति के रूप में इस तरह के । इस विशेषता का मतलब है कि वस्तु एक विकट शारीरिक के साथ संयोजन के रूप में पृथ्वी की सतह. यह मतलब है कि संपत्ति हमेशा एक ही स्थान में और कदम नहीं करता है के बिना विनाशकारी प्रक्रियाओं. हालांकि सबसे आम प्रकार के रूस में अचल संपत्ति क्या इस कसौटी को पूरा करने के लिए, इस संपत्ति धीरे-धीरे पहनता है और वहाँ अपवाद हैं । कम से कम, वहाँ रहे हैं की तरह सीमा रेखा श्रेणियाँ होने के लिए निहित गुणों संपत्ति के पारंपरिक अर्थों में.
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अगले लक्षण – माद्दा है । एक शुरुआत के लिए यह ध्यान देने योग्य है कि किसी भी वस्तु को इस तरह की संपत्ति होने का अनुमान देखने के बिंदु से की शारीरिक विशेषताओं है. यह हो सकता है के बारे में डेटा क्षेत्र, स्थान, गुणवत्ता के डिजाइन और सामग्री. साथ में ले ली, इन आंकड़ों के बारे में एक विचार देने के संभावित उपयोग की वस्तु और ndash; श्रम और सामग्री मूल्य है । के रूप में स्थायित्व के लिए, शुरू में, इस सुविधा के लिए सशर्त है, तो यह स्पष्ट कानून है । इस प्रकार, के अनुसार मानकों की सभी प्रकार की अचल संपत्ति भी हो सकता है 6 समूहों में विभाजित के आधार पर तकनीकी राज्य और सेवा जीवन है । न्यूनतम सेवा जीवन है, अचल संपत्ति के 15 साल, और अधिकतम – 150 साल.
वहाँ रहे हैं कई दृष्टिकोण विभाजन के लिए अचल संपत्ति की वस्तुओं के विभिन्न मानदंडों के अनुसार. उदाहरण के लिए, realtors, जो काम के साथ अपार्टमेंट, पहली जगह में निकाले जाते हैं के रूप में मानकों की प्रतिष्ठा के क्षेत्र में, कमरों की संख्या, फर्श और अन्य विशेषताओं. एक अलग दृष्टिकोण योजना है, तो आप को वर्गीकृत करने के लिए गुण के प्रकार के लिए डिज़ाइन किया गया वाणिज्यिक उपयोग. इस मामले में, जुदाई जगह लेता है पर मुख्य रूप से संकेतकों की तरलता और लाभप्रदता. हालांकि, भौतिक गुण, इस तरह की वस्तुओं और उनकी दूरी से शहर के केंद्र के लिए एक बड़ी हद तक निर्धारित अपने निवेश आकर्षण पर बाजार.
अगर हम दृष्टिकोण संपत्ति के विभाजन में एक व्यापक नस में, मुख्य कारक का वर्गीकरण है मूल. विशेष रूप से, की पहचान करने के गुण के प्रकार से बनाया गया है कि प्रकृति और मानव हस्तक्षेप. वहाँ एक तीसरी श्रेणी में – इस संपत्ति है, जो द्वारा बनाया गया था, के प्रयासों के पुरुषों, लेकिन शोषण की प्रक्रिया में अर्थ है एक विकट लिंक के साथ प्रकृति. उदाहरण के लिए, खनिज और भूमि संसाधनों में से जो प्राप्त करने के लिए गुण प्राकृतिक मूल के है । आमतौर पर, वे शुरू में राज्य के स्वामित्व में हैं, लेकिन कर सकते हैं जाने के लिए निजी स्वामित्व में.
आज पूरी संपत्ति है तीन मुख्य समूहों में विभाजित-भूमि, वाणिज्यिक सुविधाएं और आवास. प्रत्येक श्रेणी में, बारी में, की आवश्यकता है अपने स्वयं के वर्गीकरण और अद्वितीय विशेषताएं है । उदाहरण के लिए, भूमि हो सकता है एक अलग उद्देश्य के बिंदु से देखने के आपरेशन । आप कह सकते हैं कि यह सबसे विवादास्पद संपत्ति के रूप में, की वजह से अनुप्रयोगों की एक विस्तृत श्रृंखला है । दूसरे हाथ पर, आवास और वाणिज्यिक संपत्ति के इस प्रकार अपने स्वयं के अद्वितीय विशेषताएं है । उदाहरण के लिए, इन वस्तुओं हो सकता है तत्परता की डिग्री बदलती के आपरेशन के लिए । के लिए भूमि की साजिश इस संपत्ति अप्रासंगिक है । यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि विशेषताओं, प्रकार और विशेषताओं अचल संपत्ति के निकट interrelated रहे हैं और मदद को परिभाषित करने के लिए एक दूसरे को. लेकिन यदि गहरा देखने के लिए मतभेद के प्रत्येक प्रमुख प्रकार के गुण, उनकी विशिष्ट सुविधाओं को और अधिक स्पष्ट हो. यह भी ध्यान देने योग्य है कि एक अचल संपत्ति के प्रकार में जा सकते हैं एक और. उदाहरण के लिए, कृषि भूमि बन सकता है व्यक्ति निर्माण के लिए भूमि और समय के साथ, अपने स्थान में हो जाएगा एक देश के घर है.
पहला कदम है यह निर्धारित करने के लिए जो वस्तुओं के लिए भेजा जा सकता के रूप में आवास. एक नियम के रूप में, इस अवधारणा का मतलब है एक इमारत के साथ प्रदान करते हैं कि सुविधाओंमानव के रहने वाले हैं । आमतौर पर, इस प्रकार के गुणों में मतभेद की तकनीकी और परिचालन विशेषताओं. कुल में, गुण के रिक्त स्थान के लिए अपार्टमेंट और घरों की अनुमति है कि उन्हें आवंटित करने के लिए विलासिता की श्रेणी में, मॉडल, व्यापार संपत्ति, आदि., क्रमशः, और लागत पर निर्भर करता है, संपत्ति के स्वामित्व में से एक के लिए नामित समूहों. यह भी प्रदान के विभाजन के लिए शहर में आवास और ग्रामीण इलाकों में । पहले मामले में, आम तौर पर हम बात कर रहे हैं के बारे में अपार्टमेंट, निजी घरों और परिसरों, और दूसरे – के बारे में कुटीर. वहाँ रहे हैं सीमा वस्तुओं. उदाहरण के लिए, शहरों का निर्माण कर रहे हैं townhouses समायोजित कर सकते हैं कि कई परिवारों. हालांकि इस तरह की वस्तुओं को बनाए रखने के विशेषताएं शहर अपार्टमेंट के मालिकों को हो सकता है एक अलग-अलग प्रवेश द्वार और एक निजी क्षेत्र के घर के पास है.
हम यह भी विचार करना चाहिए सम्मिलित – आवास के इस प्रकार है, जो का हिस्सा हो सकता है अलग अलग श्रेणियों है. विशेषताओं को समझने के लिए इस संपत्ति का, यह आवश्यक है विभाजित करने के लिए अचल संपत्ति के प्रकार व्यक्तिगत रूप से और आम में है । सम्मिलित प्रदान करता है अपनी रचना में सामग्री के कई घरों या भागों की एक ही इमारत, परिसर, जो कर रहे हैं द्वारा इस्तेमाल के लिए अलग-अलग मालिकों है । इसके अलावा, संपत्ति के इस प्रकार के शामिल कर सकते हैं भूमि की उपस्थिति है । यही है, इस मामले में, एक वस्तु शामिल कर सकते हैं अलग अलग वर्ग की अचल संपत्ति है, जो इस मामले में संयुक्त कर रहे हैं में एक आम बुनियादी ढांचे.
अचल संपत्ति बाजार में आम तौर पर के बीच भेद के चार मुख्य श्रेणियों वाणिज्यिक गुण में मतभेद है, जो प्रकृति के आपरेशन । यह एक वाणिज्यिक, गोदाम, कार्यालय और उत्पादन परिसर या क्षेत्रों. अक्सर, एक ही वस्तु की रचना की है के कई टुकड़े संपत्ति से अलग अलग श्रेणियों है. उदाहरण के लिए, एक शॉपिंग क्षेत्र से जुड़े परिसर के भंडारण के लिए इरादा माल. आम इन श्रेणियों में वस्तुओं की विशेषता है पर ध्यान देने की निकासी सामग्री लाभ है । आप कह सकते हैं कि यह वित्तीय गुण, जो में एक तरह से या किसी अन्य योगदान करने के लिए धन का संचय है । उदाहरण के लिए, औद्योगिक परिसरों के लिए इरादा कर रहे हैं उत्पादों के विनिर्माण, गोदामों में इस्तेमाल कर रहे हैं स्टोर करने के लिए तैयार बिक्री के लिए या आगे रसद हैंडलिंग उत्पादों और खुदरा सुविधाओं के लिए सीधे बेचने के उत्पादों. हम चाहिए भी आवंटित कार्यालय अंतरिक्ष प्रदर्शन कर सकते हैं कि विभिन्न कार्यों से, उन सेवाओं को उपलब्ध कराने के प्रदर्शन करने के लिए नियंत्रण कार्यों के – उदाहरण के लिए, एक ही उत्पादन और खुदरा सुविधाओं में से एक है । आवासीय संपत्ति है, यह भी कुछ मामलों में माना जा सकता है के रूप में एक वाणिज्यिक है । उदाहरण के लिए, अगर मालिक किराए के लिए अंतरिक्ष के किराए, इस प्रकार को हटाने के वित्तीय लाभ.
के रूप में ऊपर उल्लेख किया है, भूमि की संपत्ति है प्राकृतिक मूल और माना जा सकता है के रूप में एक बुनियादी संपत्ति है । के आधार पर कानूनी स्थिति क्या है की एक विशिष्ट साजिश द्वारा निर्धारित किया जाता है अपने उद्देश्य. सबसे व्यापक रूप से अचल संपत्ति के प्रकार के लिए इरादा कृषि उपयोग. विशेष रूप से, के लिए भूमि आवंटित चारागाह, croplands, hayfields, रोपण बारहमासी plantings, आदि. क्षेत्रों के लिए डिज़ाइन किया गया आचरण के खेतों, इस्तेमाल नहीं किया जा सकता, उदाहरण के लिए, रोपण के लिए पौधों की खेती, लेकिन वे का निर्माण कर सकते हैं barns, स्नान, sennik और अन्य बुनियादी ढांचे के घर के स्वामित्व. काफी लोकप्रिय है और श्रेणी के उपनगरीय क्षेत्रों में. वे में मतभेद है कि मालिक का अधिकार है पर निर्माण करने के लिए अपने आकार के एक छोटे से घर है । लेकिन करने के लिए आवासीय सुविधाओं के इस तरह के निर्माण कार्य नहीं कर रहे हैं, कि है, वे नहीं कर रहे हैं स्थायी निवास के लिए तैयार है । इन भवनों पर भी कर रहे हैं कुछ सीमाओं के संदर्भ में संचार.
अलग-अलग श्रेणी है भूमि भूखंडों के व्यक्ति निर्माण के लिए. अगर कृषि अचल संपत्ति के प्रकार का निर्माण नहीं कर सकते आवासीय इमारतों, वस्तुओं के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए अनुमति देता है का निर्माण निजी घरों और कॉटेज. यह उल्लेखनीय है कि कई आधुनिक कुटीर गांवों आयोजित कर रहे हैं पर पूर्व कृषि भूमि है, जो हासिल कर ली स्थिति की व्यक्तिगत आवास निर्माण. करने के लिए एक विशिष्ट और सामान्य से कम समूह में शामिल हैं साइटों के लिए अनुसंधान स्टेशनों. इस तरह की भूमि पर आयोजित अनुसंधान केन्द्रों और कुर्सियां.
इस मामले में जब हम बात कर सकते हैं के बारे में नियम के अपवाद प्रबंधन में गुणों की अचल संपत्ति के रूप में इस तरह के । मोबाइल वस्तुओं है कि करने के लिए संबंधित अचल संपत्ति के द्वारा प्रतिनिधित्व तथाकथित मकान पर पहियों. के रूप में एक पूर्ण संपत्ति इस तरह की डिजाइन नहीं तो बहुत पहले प्राप्त की बड़े पैमाने पर संयुक्त राज्य अमेरिका में लोकप्रियता. कम लोकप्रिय प्रकार के रूस में अचल संपत्ति है, लेकिन वे भी कर रहे हैं के लिए प्रयोग किया जाता पुनर्वास गांवों के दूरदराज में स्थित निर्माण स्थलों. फायदे के मोबाइल घरों में शामिल हैं, कम लागत, उदार के चुनाव में निर्माण और बहुमुखी प्रतिभा में आपरेशन. कमियों के बीच का उल्लेख किया कम आराम के स्तर,औसत विशेषताओं के स्थायित्व और अविश्वसनीयता. यह है क्योंकि बहुमत की ऐसी संरचनाओं अभी भी गणना नहीं स्थायी निवास के लिए.
इसके अलावा, वहाँ रहे हैं कानूनी बारीकियों नहीं कर रहे हैं कि हर मामले में हमें की अनुमति पर विचार करने के लिए इसी तरह की एक डिजाइन के रूप में एक पूर्ण संपत्ति. अवधारणा और प्रकार की ऐसी वस्तुओं के आधार पर भिन्न तरह के तकनीकी उपकरण. इस प्रकार, कागजी कार्रवाई के स्वामित्व पर आज की अनुमति के लिए मोबाइल डिजाइन कर रहे हैं, जो के आधार पर नींव की सीमाओं के भीतर भूमि से संबंधित वस्तु का मालिक है । कुछ मामलों में, स्वीकार्य और चेक-इन “कारवां”. बेशक, इस तरह के निर्माण के लिए नींव बनाता है आप के बारे में भूल गुणों की गतिशीलता, हालांकि, अगर वांछित, उपयोगकर्ता कर सकते हैं कम से कम नुकसान के साथ स्थानांतरित करने के लिए घर के लिए एक और जगह है । इस श्रेणी में आंशिक रूप से कवर वाहिकाओं है, जो भी कर रहे हैं राज्य संपत्ति की वस्तुओं है, हालांकि वास्तव में हम स्थानांतरित करने की क्षमता है.
लक्षित निकासी सामग्री के लाभ विशेषता के लिए एक अधिक से अधिक हद तक के लिए वित्तीय अचल संपत्ति. इस का अर्थ है अस्तित्व की इस तरह की वस्तुओं. वाणिज्यिक अचल संपत्ति, निवेश गुण और विशेषताओं द्वारा निर्धारित कर रहे हैं के आकर्षण पर बाजार. कि है, संकेतक है कि निर्धारित चलनिधि सुविधा और इसके संभावित लाभ की आँखों में एक संभावित खरीदार या किरायेदार. आवासीय भवनों के निर्माण के भी एक निवेश परियोजना और संबंधित करने के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति के क्षेत्र है ।
इस क्षेत्र में विशेषज्ञों में लगे हुए वास्तु योजना, तकनीकी घर के डिजाइन करते हैं और वास्तविक निर्माण पर ध्यान केंद्रित कर, भविष्य के निवेश के आकर्षण. लेकिन यहां तक कि पूरा होने के बाद के निर्माण, डालने के भवन में संचालन और संक्रमण के अपार्टमेंट में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश की विशेषताओं को बनाए रखा हैं. उदाहरण के लिए, यहां तक कि पहले ग्राहक की कंपनी को साकार करने, रहने की जगह के इस घर पर विचार हो सकता है खरीद नहीं के रूप में जगह के लिए अपने भविष्य के निवास, और एक उपकरण के रूप में वित्तीय निवेश के साथ के बाद के लाभ में बिक्री.
सबसे आम रूप कार्यकाल की निजी संपत्ति है. दस्तावेज़ इस अधिकार की पुष्टि की अनुमति देता है एक विशेष व्यक्ति के निपटान के लिए कुछ अचल संपत्ति के अपने विवेक पर. वहाँ रहे हैं विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति के स्वामित्व की दृष्टि से निजी स्वामित्व में. इस प्रकार, वहाँ रहे हैं अलग-अलग और आम संपत्ति है । दूसरे प्रकार होता है, जहां उन मामलों में एक एकल गैर-वियोज्य वस्तु शामिल है दो या दो से अधिक मालिकों. इस संदर्भ में, यह आवश्यक है करने के लिए स्थानांतरित करने के लिए संयुक्त स्वामित्व भी है, जो माना जाता है के रूप में एक आम लेकिन बिना आवंटन के विशिष्ट शेयरों. यदि यह माना जाता है विभाजन संपत्ति के मालिकों के बीच है, तो हम बात कर सकते हैं के बारे में एक और स्वामित्व के रूप में इक्विटी. आम संपत्ति के गठन शामिल है आम शेयरों के मालिकों के बीच है, लेकिन उनके सटीक आयाम निर्दिष्ट नहीं कर रहे हैं. हो सकता है इस अपार्टमेंट में जीवन साथी के किया गया था, जो शादी में अधिग्रहण पर, सामान्य धन.
फिर भी, आधार के विभाजन के लिए अचल संपत्ति की वस्तुओं के विभिन्न प्रकार और श्रेणियों का स्वभाव है का उपयोग करें. की विशेषताओं के आधार पर भविष्य में उपयोग, आर्किटेक्ट और बिल्डरों के रूप में प्रदर्शन की वस्तु है, जो निर्धारित कर रहे हैं पर विकास परियोजना के चरण और लागू नौकरी साइट पर. प्रावधान और विशेष कानूनी गुण है कि विभिन्न प्रकार के गुण है । सिविल कानून में तय एक अलग निरोध की स्थिति, शोषण और करने की लेनदेन की विभिन्न श्रेणियों के लिए अचल संपत्ति. उदाहरण के लिए, कर सकता है लागू करने के लिए आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों. इसके अलावा, यहां तक कि श्रेणियों के भीतर वहाँ अक्सर है एक भेदभाव के दृष्टिकोण में विस्तार प्रामाणिक दस्तावेजों की सामग्री के बारे में और रखरखाव के उन या अन्य वस्तुओं. इस पर लागू होता है, विशेष रूप से, का पालन स्वच्छता मानदंडों, नियमों और सांप्रदायिक की सेवाओं के मुद्दों अग्नि सुरक्षा, आदि.
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Alin Trodden - लेख के लेखक, संपादक
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