مدير العقارات

حق الملكية العقارية هي واحدة من أهم سمات المجتمع المدني. امتلاك المنازل والشقق والمكاتب المؤامرات يتم تسجيلها في الهيئات ذات الصلة, تشكيل, وهكذا, تسجيل المساحية. عادة الملكية المرتبطة المرافق السكنية ، لكن التسهيلات لهذه الفئة من العقارات هو أوسع من ذلك بكثير. بالإضافة إلى الأنواع الرئيسية ، هناك مجموعات منفصلة من الأصول المواقع التي غالبا ما يعطي صعوبة في تقييم القيمة السوقية. بيد أن الممارسة القانونية وضعت مجموعة من المعايير التي يمكن أن بدقة نسبيا تصنيف المنشأة. مفهوم و أنواع هذا النوع من الملكية سوف تساعد على تحديد خصوصيات المالية والسكنية ، وكذلك لتحديد جاذبية الاستثمار ، وهو أمر مهم. ولكن أولا يجب أن نفهم ما هي الكائنات التي يمكن من حيث المبدأ تأتي في إطار تعريف العقارات.

علامات العقارية

تحديد ثلاثة السمة الأساسية التي تميز المنشأة-السكون قيمة مادية والمتانة. ولعل الميزة الرئيسية هو السكون الذي يأتي اسم هذا النوع من الملكية. هذه الخاصية تعني أن الكائن قد لا تنفصم المادية بالتزامن مع سطح الأرض. فهذا يعني أن المنشأة هي دائما في مكان واحد لا يتحرك من دون العمليات التدميرية. على الرغم من أن الأنواع الأكثر شيوعا من العقارات في روسيا لا تفي بهذا المعيار ، هذا العقار تدريجيا يلبس و هناك استثناءات. على الأقل هناك نوع من الحدية فئات وجود الخصائص الكامنة في الملكية بالمعنى التقليدي.

المزيد

كيفية حساب التقاعد آلة حاسبة ؟

في كثير من الأحيان كل واحد منا يسمع السؤال: “كيفية حساب المعاش ؟ " ، وهي كم روبل هو ، ولكن قلة تعرف الإجابة الصحيحة. الشيء هو أن هذه المسألة هي مربكة جدا. كل واحد منا يمكن تخمين فقط عن كيفية حساب التقاعد. أولا نحن بحاجة إلى معرفة معلومات م...

طرق مختلفة لنقل المال من الهاتف إلى الهاتف

في الوقت الحاضر أصبحت الهواتف المحمولة جزءا لا يتجزأ من الحياة. بالفعل الجميع تقريبا اشتريت الجهاز الذي يسمح لك الدردشة مع أي من المستخدمين في غير مسافات. من سن مبكرة الأطفال شراء الهواتف من أجل أن الكبار دائما الاتصال بهم ومعرفة أين الطفل و كيف يفعل...

كيف تبدو الألف الفواتير ؟ وصف الصورة. كيفية التعرف على مشروع قانون المزيفة

من بين الأوراق النقدية الصادرة من أي وقت مضى من قبل البنك من روسيا تعتبر الأكثر شعبية منها من الأوراق النقدية من 1000 و 5000 روبل. ومع ذلك ، فهي أيضا الأكثر إشكالية لأنها غالبا ما يتم تزويرها من قبل المجرمين.ووفقا للخبراء لتبادل النقود المزيفة المحتا...

التالي أعراض – مادية. في البداية تجدر الإشارة إلى أن أي كائن من هذه الممتلكات تقدر من وجهة نظر من الخصائص الفيزيائية. قد تكون البيانات عن منطقة, موقع, جودة التصاميم والمواد. معا, هذه البيانات تعطي فكرة عن إمكانية استخدام الكائن – العمل و المواد القيمة. كما المتانة في البداية, هذه الميزة غير المشروط ، لذلك يوضح القانون. وبالتالي وفقا لمعايير جميع أنواع العقارات يمكن أيضا أن تكون مقسمة إلى 6 مجموعات اعتمادا على حالة التقنية و خدمة الحياة. الحد الأدنى من خدمة الحياة من العقارات 15 عاما ، ماكس – 150 عاما.

تصنيف الممتلكات

هناك الكثير من النهج تقسيم كائنات العقارات وفقا لمعايير مختلفة. على سبيل المثال, السماسرة الذين يعملون مع الشقق في المقام الأول اشتقاق معلمات مثل هيبة منطقة, عدد غرف والأرضيات وغيرها من الخصائص. مقاربة مختلفة قليلا إذا كنت تخطط لتصنيف أنواع من الخصائص المصممة للاستخدام التجاري. في هذه الحالة الانفصال يحدث في المقام الأول على مؤشرات السيولة والربحية. ومع ذلك ، فإن الخصائص الفيزيائية مثل هذه الأشياء و المسافة من مركز المدينة إلى حد كبير في تحديد جاذبية الاستثمار في السوق.

إذا نحن نقترب تقسيم الممتلكات في أوسع الوريد ، والعامل الرئيسي من التصنيف هو الأصل. ولا سيما تحديد أنواع العقارات التي تم إنشاؤها من قبل الطبيعة و الإنسان التدخل. هناك فئة ثالثة – هذا العقار الذي تم إنشاؤه من قبل جهود الرجال, ولكن في عملية الاستغلال يعني صلة لا تنفصم مع الطبيعة. على سبيل المثال والمعادن الأرض هي موارد يمكن من خلالها استخلاص خصائص الأصل الطبيعي. عادة, أنها في البداية هي في ملكية الدولة ، ولكن يمكن أن تذهب إلى ملكية خاصة.

الرئيسية الممتلكات

اليوم كله الملكية تنقسم إلى ثلاث مجموعات رئيسية-أرض تجارية ومرافق السكن. كل فئة بدوره يتطلب التصنيف الخاصة وميزات فريدة من نوعها. على سبيل المثال ، قد يكون من وجهة نظر عملية. هل يمكن أن نقول هذا هو الأكثر إثارة للجدل شكل من أشكال الملكية ، ويرجع ذلك إلى مجموعة واسعة من التطبيقات. من ناحية أخرى, الإسكان و العقارات التجارية هذا النوع السمات الفريدة الخاصة بهم. على سبيل المثال, هذه الأشياء يمكن أن يكون لها درجات متفاوتة من الاستعداد للتشغيل. عن قطعة الأرض هذه الخاصية غير ذي صلة. فإنه يمكن استنتاج أن خصائص أنواع وخصائص العقارات متشابكة تساعد على تحديد بعضها البعض. ولكن إذا كان أعمق لرؤية الاختلافات من كل أنواع رئيسية من الخصائص والميزات الخاصة سوف تصبح أكثر وضوحا. الجدير بالذكر أيضا هو أن نوع واحد من العقارات يمكن أن تذهب إلى آخر. على سبيل المثال الأراضي الزراعية يمكن أن تصبح أرض لبناء الفرد و مع مرور الوقت ، ومن بلد المنزل.

العقارات السكنية

الخطوة الأولى هي تحديد الكائنات التي يمكن أن يشار إلى السكن. وكقاعدة عامة ، فإن هذا المفهوم يعني مبنى المرافق التي توفرالإنسان يعيش. عادة أنواع من خصائص تختلف في الخصائص التقنية والتشغيلية. في مجموع المباراتين ، خصائص المساحات من الشقق والمنازل التي تسمح لهم تخصص في الفئة الفاخرة ، نموذج الأعمال التجارية والممتلكات وغيرها ، على التوالي, و تختلف التكلفة حسب ملكية العقار إلى واحدة من الفئات المحددة. أيضا شعبة من السكن في المدينة والريف. في الحالة الأولى, عادة نحن نتحدث عن الشقق في المنازل و المجمعات و في الثانية – حول الكوخ. هناك الحدود الكائنات. على سبيل المثال, هي المدن التي شيدت المنازل التي يمكن أن تستوعب العديد من الأسر. على الرغم من أن هذه الأجسام الاحتفاظ ميزات الشقق المدينة ، يمكن أن يكون أصحاب الفرد مدخل منطقة خاصة بالقرب من المنزل.

ينبغي أن تنظر أيضا في عمارات – هذا النوع من السكن ، والتي يمكن أن تكون جزءا من فئات مختلفة. لفهم خصائص هذه الخاصية من الضروري تقسيم أنواع العقارات بشكل فردي و في المشترك. عمارات يوفر المحتوى في تكوينها العديد من المنازل أو أجزاء من نفس المبنى والمباني التي تستخدم من قبل أصحاب مختلفة. أيضا هذا النوع من الملكية يمكن أن تشمل وجود الأرض. الذي هو في هذه الحالة كائن واحد قد تحتوي على فئة مختلفة من العقارات ، وهو في هذه الحالة جنبا إلى جنب في البنية التحتية المشتركة.

أنواع العقارات التجارية

سوق العقارات عموما التمييز بين أربع فئات رئيسية من العقارات التجارية ، والتي تختلف في طبيعة العملية. فمن تجاري, مستودع, مكتب وإنتاج المباني أو المناطق. في كثير من الأحيان ، كائن واحد يتكون من عدة قطع من الممتلكات من فئات مختلفة. على سبيل المثال, منطقة متصلة إلى أماكن لتخزين البضائع. المشتركة هذه الفئات من الأشياء المميزة هو التركيز على استخراج المواد فائدة. هل يمكن أن نقول إنها المالية خصائص في طريقة واحدة أو أخرى تساهم في تراكم الأموال. على سبيل المثال, المجمعات الصناعية تهدف لتصنيع المنتجات مستودعات تستخدم لتخزين جاهزة للبيع أو مزيد من الخدمات اللوجستية التعامل مع منتجات ومرافق التجزئة مباشرة بيع المنتجات. يجب علينا أيضا تخصيص مساحة المكتب التي يمكن أن تؤدي مهام مختلفة ، من توفير تلك الخدمات لأداء وظائف التحكم – على سبيل المثال ، على نفس الإنتاج ومرافق التجزئة. العقارات السكنية هو أيضا في بعض الحالات يمكن اعتباره التجاري. على سبيل المثال ، إذا كان المالك الإيجارات للإيجار ، وبالتالي إزالة الفوائد المالية.

مؤامرة كنوع من العقارات

كما ذكر أعلاه, الأرض هو ملك من أصل طبيعي و يمكن اعتبار خاصية الأساسية. اعتمادا على ما هو الوضع القانوني مؤامرة محددة يتم تحديدها من قبل غرضه. على نطاق واسع في معظم أنواع العقارات المقصود للاستخدام الزراعي. ولا سيما تخصيص الأراضي للرعي, المحاصيل ، hayfields, زراعة المزروعات المعمرة ، إلخ. المناطق المصممة لإجراء المزارع لا يمكن استخدامها ، على سبيل المثال ، من أجل زراعة النباتات المزروعة ، ولكن يمكن بناء الحظائر ، والحمامات ، sennik وغيرها من البنى التحتية ملكية المنزل. شعبية كبيرة و الفئة مناطق الضواحي. وهي تختلف في أن صاحب الحق بناء على حجم منزل صغير. ولكن إلى المرافق السكنية مثل هذه المنشآت لا أنها ليست مصممة للحصول على الإقامة الدائمة. على هذه المباني أيضا بعض القيود من حيث الاتصال.

على حدة هي الفئة من قطع الأراضي لبناء الفرد. إذا الزراعي أنواع العقارات لا يمكن بناء المباني السكنية الكائنات لبناء المساكن الفردية يسمح لبناء المنازل والبيوت الخاصة. ومن الجدير بالذكر أن العديد من حديث الكوخ القرى تنظم في السابق الأراضي الزراعية ، الذي اكتسب صفة "بناء المساكن الفردية". و أقل شيوعا وتشمل مجموعة مواقع محطات البحوث. على هذه الأراضي نظمت مراكز البحوث و القواعد.

المحمول العقارية

هذا هو الحال عندما يمكننا الحديث عن استثناء للقاعدة في إدارة الممتلكات العقارية. المحمول الكائنات التي تنتمي إلى الممتلكات غير المنقولة التي يمثلها ما يسمى المنازل على عجلات. كامل العقار مثل هذه التصاميم ليس ببعيد اكتسبت كتلة شعبية في الولايات المتحدة. أقل شعبية أنواع من العقارات في روسيا ، ولكنها تستخدم أيضا من أجل إعادة التوطين من القرى الواقعة في المناطق النائية في مواقع البناء. مزايا المحمول المنازل تشمل منخفضة التكلفة ، المتساهلة في اختيار البناء وبراعة في التنفيذ. ومن بين أوجه القصور لوحظ انخفاض مستوى الراحة ، متوسط خصائص المتانة و الموثوقية. وذلك لأن الغالبية العظمى من هذه الهياكل لا يزال غير محسوبة للحصول على الإقامة الدائمة.

وهناك أيضا القانونية الدقيقة التي ليست في كل حالة تسمح لنا النظر في تصميم مماثل كامل التركة. مفهوم و أنواع من هذه الكائنات قد تختلف اعتمادا على طريقة الجهاز الفني. وبالتالي فإن الأوراق على ملكية اليوم يسمح للجوال التصاميم التي تستند إلى الأساس داخل حدود الأراضي التي تنتمي إلى مالك الكائن. في بعض الحالات يسمح تحقق في “القافلة”. بالطبع الأساس لهذا البناء يجعلك تنسى عن خصائص التنقل ، على الرغم من أن إذا رغبت في ذلك ، يمكن للمستخدم مع الحد الأدنى من الخسائر إلى الانتقال من المنزل إلى مكان آخر. هذه الفئة هي مغطاة جزئيا السفن ، والتي هي أيضا الكائنات من ممتلكات الدولة ، على الرغم من أن في الواقع ليس لدينا القدرة على التحرك.

جوهر الاقتصادي العقارية

المستهدفة استخراج منافع مادية مميزة إلى حد كبير على المالية العقارية. هذا هو معنى وجود مثل هذه الكائنات. العقارات التجارية والاستثمارية خصائص ومميزات تحدد جاذبية في السوق. أن المؤشرات التي تحدد السيولة و الربحية المحتملة في عيون المحتملة المشتري أو المستأجر. تشييد المباني السكنية أيضا مشروع استثماري ويتعلق مجال العقارات التجارية.

خبراء في هذا المجال تشارك في التخطيط المعماري, التصميم الفني من المنزل و القيام الفعلي للبناء ، مع التركيز على المستقبل جاذبية الاستثمار. ولكن حتى بعد الانتهاء من البناء ، من وضع المبنى في عملية الانتقال من الشقق السكنية في الاستثمار العقاري الخصائص المحافظة. على سبيل المثال, حتى أول عميل للشركة ، تحقيق مساحة المعيشة من هذا البيت ، قد تنظر في شراء لا مكان له في المستقبل الإقامة ، كأداة للاستثمارات المالية اللاحقة الربح في البيع.

أنواع العقارات

الشكل الأكثر شيوعا من حيازة ملكية خاصة. وثيقة تؤكد هذا يسمح حق شخص معين للتخلص من بعض العقارات وفقا لتقديرها. هناك أنواع مختلفة من ملكية العقارات من وجهة نظر الملكية الخاصة. وبالتالي ، هناك الفردية و الملكية المشتركة. النوع الثاني يحدث في تلك الحالات التي يكون فيها واحد غير قابل للانفصال الكائن يتضمن اثنين أو أكثر من أصحابها. في هذا السياق ، من الضروري الانتقال إلى الملكية المشتركة ، والتي تعتبر أيضا مشتركة ولكن دون تخصيص أسهم محددة. إذا كان من المفترض تقسيم الممتلكات بين أصحابها ، ثم يمكننا أن نتحدث عن شكل آخر من أشكال ملكية الأسهم. الملكية المشتركة يتضمن تشكيل الأسهم المشتركة بين أصحابها ، ولكن الأبعاد الدقيقة غير محددة. قد تكون هذه الشقة من الزوجين ، والتي تم الحصول عليها في الزواج ، على الأموال العامة.

الخلاصة

لا أساس الفصل بين كائنات العقارات من مختلف أنواع وفئات هي طبيعة الاستخدام. استنادا إلى خصائص استخدام في المستقبل ، والمهندسين المعماريين والبنائين شكل أداء الكائن ، والتي وضعت في مرحلة تطوير المشروع و تنفيذه في موقع العمل. الحكم قانونية خاصة العقارات التي لديها أنواع مختلفة من الخصائص. في القانون المدني ، ثابتة منفصلة ظروف الاحتجاز والاستغلال ارتكاب المعاملات لفئات مختلفة من العقارات. على سبيل المثال الضريبة يمكن أن تنطبق على العقارات السكنية والتجارية. وعلاوة على ذلك, حتى ضمن فئات غالبا ما يكون هناك تمايز في النهج إلى وضع الوثائق المعيارية فيما يتعلق بمحتوى وصيانة تلك أو غيرها من الأشياء. وهذا ينطبق على وجه الخصوص ، مراعاة القواعد الصحية وقواعد الخدمات المجتمعية ، قضايا السلامة من الحريق ، وما إلى ذلك.