El Derecho de propiedad sobre bienes inmuebles es uno de los principales rasgos de la sociedad civil. La posesión de casas, apartamentos, locales para oficinas y áreas registran en el ámbito de los respectivos órganos, formando, por lo tanto, el inventario de contabilidad. Normalmente, los inmuebles se asocia con las viviendas de los objetos, pero el espectro de esta categoría de bienes es mucho más amplio. Además de las variedades principales, existen determinados grupos de bienes, el posicionamiento de la que a menudo lleva la complejidad en la evaluación del valor de mercado. Sin embargo, la práctica jurídica elaboró un conjunto de parámetros, que pueden ser de clasificar con precisión los inmuebles. Concepto y tipos de esta clase de bienes ayudarán a identificar las características financieras y de viviendas, así como determinar el atractivo de inversiones, que es considerable. Pero, para empezar, se debe entender cuáles son los objetos, en principio, pueden acercarse a la definición de la propiedad.
Los Especialistas distinguen tres básicos de la característica, de la que se puede distinguir un objeto de los inmuebles – стационарность, material de valor y durabilidad. Tal vez, el síntoma principal es стационарность, de la cual proviene el nombre de este tipo de bienes como tal. Esta característica significa que el objeto tiene una continuidad física con el ligamento de la superficie de la tierra. Es decir, la propiedad se encuentra constantemente en el mismo lugar y no implica mover sin destructivos de los procesos. Aunque los tipos más comunes de los inmuebles en la federación de rusia realmente cumplen con este motivo, esta propiedad poco a poco se suaviza y aparecen excepciones. Por lo menos, experimenta una especie de frontera categoría, con parte de las propiedades inherentes de bienes raíces en el estilo tradicional de su comprensión.
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El Siguiente síntoma – es la materialidad. Para empezar, vale la pena señalar, que cualquier objeto de este tipo de propiedad se presta a las estimaciones desde el punto de vista de sus características físicas. Esto pueden ser los datos de superficie, la ubicación, la calidad de los diseños y materiales. En conjunto, estos datos dan una idea de los posibles beneficios de un objeto – en consecuencia, se produce y su valor material. En cuanto a la durabilidad, inicialmente esta característica artificial, por lo que precisa la ley. Así, de conformidad con las normas de todo tipo de bienes raíces también pueden compartir en 6 grupos, en función de las condiciones técnicas y de explotación de recursos. Duración mínima de los objetos de los inmuebles es de 15 años y máximo de – de 150 años.
Hay muchos enfoques en cuanto a la separación de los objetos de los inmuebles por varios motivos. Por ejemplo, риелторы, que trabajan con los apartamentos, en primer lugar sacan parámetros tales como el prestigio de la zona, el número de habitaciones, número de plantas y otras características. Un enfoque ligeramente diferente se aplica, si va a clasificar el tipo de inmueble, con la capacidad de uso comercial. En este caso, la separación pasa en primer lugar por los indicadores de liquidez y rentabilidad. Sin embargo, las propiedades físicas de dichos objetos y la lejanía de los centros de la ciudad determinan en gran medida su atractivo de inversiones en el mercado.
Si acercarse a la división de la propiedad en el más amplio sentido, es el principal factor de clasificación será el origen. En particular, se distinguen los tipos de objetos de los inmuebles, que fueron creados por la naturaleza, así como con la participación de la persona. Hay una tercera categoría – es una propiedad que fue creada por los esfuerzos de la gente, pero en el proceso de explotación implica una relación integral con la naturaleza. Por ejemplo, minerales y tierras sobresalen de los recursos, de los cuales se forman los objetos de los inmuebles de origen natural. Como regla general, que inicialmente son de propiedad pública, pero pueden pasar y de propiedad privada.
Hoy En día, toda la finca se divide en tres grupos principales – los terrenos, las instalaciones comerciales y de vivienda. Cada categoría, a su vez, supone propios de la clasificación y atributos únicos. Por ejemplo, la parcela de tierra puede tener un destino diferente desde el punto de vista de la explotación. Se puede decir que es el más ambiguo tipo de bienes, lo que se explica por la amplia gama de métodos de su aplicación. Por otro lado, la vivienda y comercial de la propiedad de este tipo tienen sus rasgos únicos. Por ejemplo, estos objetos pueden tener diferentes grados de disposición de servicio. Para la parcela de tierra es la propiedad actual. Se puede concluir que las características, tipos y características de los inmuebles están estrechamente vinculados y ayudan en la definición de unos a otros. Pero, si a conocer en profundidad con diferencias de cada uno de los principales tipos de propiedades, las características serán más pronunciados. También vale la pena señalar que un tipo de inmueble puede pasar en el otro. Por ejemplo, el tramo puede medio de transición en la tierra debajo de la construcción individual y, con el tiempo, en su lugar aparecerá la rural residencial de la casa.
Antes De comenzar, debe determinar qué objetos pueden llamarse de la vivienda. Como regla general, bajo este concepto se entiende el edificio con instalaciones que garanticen lareciente de la persona. Normalmente, tipos de inmobiliaria se diferencian por el estudio de la performance. En conjunto, las propiedades de los locales de los apartamentos y las casas se pueden distinguir en la categoría élite, el modelo de negocio de bienes raíces, etc., Respectivamente, y el precio varía en función de la pertenencia de los bienes a uno de los grupos designados. También se permite la división de la vivienda urbana y ambiente. En el primer caso, normalmente se trata de apartamentos en casas separadas y complejos, y en la segunda – sobre las cabañas. Hay perimetrales de los objetos. Por ejemplo, en las ciudades se están construyendo casas unifamiliares destinadas a la residencia de varias familias. Aunque estos objetos conservan características urbanas de los apartamentos, los propietarios pueden tener una entrada individual y su propia parcela cerca de la casa.
Vale la pena considerar condominio – es un tipo de vivienda que puede entrar en las diferentes categorías. Para la comprensión de las peculiaridades de esta propiedad tiene que dividir los tipos de los objetos de los inmuebles individuales y generales. El condominio tiene la posibilidad de detención en su composición de varias casas o parte de un edificio, local en el que se utilizarán distintos propietarios. También este tipo de bienes raíces puede prever la presencia en la composición de las parcelas de tierra. Es decir, en este caso, un objeto puede contener diferentes según la clase de unidades de los bienes inmuebles, que se combinan en una infraestructura compartida.
En el mercado de bienes raíces generalmente distinguen cuatro categorías principales de instalaciones comerciales, que difieren en la naturaleza de la explotación. Esta comerciales, almacenes, edificios de oficinas y locales de producción o complejos de la superficie. A menudo, en un objeto incluye varias unidades de bienes raíces de diferentes categorías. Por ejemplo, la plaza del comercio se conecta con espacios diseñados para el almacenamiento del producto. Común unificador de estas categorías de objetos característica es la facilidad de extracción de beneficio de orden material. Se puede decir que este tipo financiero de bienes inmuebles, que de una manera u otra contribuyen a la acumulación de dinero. Por ejemplo, los complejos industriales destinados a la fabricación de productos, la capacidad de almacenamiento se utilizan para almacenar listos para la venta o seguir logístico de la manipulación de los productos comerciales directamente los objetos que implementan la mercancía. Vale la pena resaltar el espacio de oficina que pueden realizar las diferentes tareas de la prestación de ciertos servicios antes de la ejecución de las funciones de control – por ejemplo, en los mismos la fabricación y comercialización de objetos. Vivienda, también, en algunos casos, puede ser considerado como comercial. Por ejemplo, si el propietario alquila plaza en el alquiler, así que quita el beneficio financiero.
Como ya se ha señalado, la tierra es propiedad de origen natural y se puede considerar como la base de la propiedad. En función del tipo de estatus legal tiene un área específica, se define su destino. La mayor difusión de recibido tipos de bienes raíces destinados a agrícola de uso. En particular, tienen tierras para el pastoreo, tierras de cultivo, siegas del heno, la siembra de las plantaciones perennes, etc. Parcelas destinadas a la gestin de la auxiliar, no se puede utilizar, por ejemplo, para la plantación de cultivos, pero en ellos se puede construir graneros, baños, сенники y otros objetos de la infraestructura de propiedad de la vivienda. Muy popular, y la categoría de casas de verano. Se diferencian en que el propietario tiene el derecho de construir en su superficie pequeños de la casa. Pero a la vivienda a los objetos de tales construcciones no son, es decir, no están diseñadas para la residencia permanente. En los datos de construcción también se aplican ciertas restricciones en el plan de comunicaciones.
Vale la pena y la categoría de los terrenos destinados a la construcción individual. Si agrícolas tipos de bienes raíces no se pueden construir viviendas, edificios, objetos para ИЖС permiten construir casas privadas y casas de campo. Es de destacar que muchos de los poblados de villas se organizan en antiguas tierras agrícolas, que en nuestros días han adquirido un estatus de ИЖС. A la específica y малораспространенной grupo se incluyen los terrenos para estaciones científicas. En estas tierras se organizan de investigación de los complejos y de la base.
Este Es el caso, cuando se puede hablar de exclusión de las reglas durante la administración de propiedades inmuebles como tal. Móviles de los objetos que se refieren a bienes inmuebles bienes, se presentan las denominadas casas sobre ruedas. Un objeto de los inmuebles de este tipo de construcciones no hace mucho tiempo, recibió una distribución masiva en los estados unidos. Menos populares tipos de bienes raíces en rusia, pero también se utilizan para la construcción de los poblados ubicados en los sitios de construcción. A las ventajas de casas móviles llevan bajo coste, нетребовательность en la elección del lugar de construcción, así como la versatilidad en el uso. Entre las desventajas se observa un bajo nivel de comodidad,las características de durabilidad y confiabilidad. Esto se debe a que la mayoría de este tipo de construcciones no se calculan para la residencia permanente.
También hay y legales aquí, que no en todos los casos permiten examinar las construcciones similares como el de la plena propiedad. Concepto y tipos de objetos pueden variar en función de cómo un dispositivo técnico. Así, la formalizacin de los documentos al derecho de propiedad, hoy está permitido para los móviles de los diseños que se basan en los cimientos en los límites de la parcela, de propiedad de un propietario de un objeto. En algunos casos, puede inscribirse en la casa sobre ruedas». Por supuesto, los cimientos para ese tipo de instalaciones hace que olvidar acerca de las propiedades de la movilidad, aunque si lo desea, el usuario puede con un mínimo de pérdida de mover la casa en otro lugar. En esta misma categoría, en parte, están los barcos, que también se aplican a los objetos pública de los inmuebles, aunque, de hecho, tienen la posibilidad de mover.
Centrado en la extracción de beneficio de orden material característico en mayor medida para el financiero de bienes inmuebles. Este es el sentido de la existencia de este tipo de objetos. Especies comerciales de los inmuebles, la inversión de las propiedades y características se definen atractivo en el mercado. Es decir, los indicadores que inciden en la liquidez de un objeto y su posible rentabilidad en los ojos de un posible comprador o arrendatario. La edificación residencial de edificios de viviendas también es un proyecto de inversión y se refiere a la esfera de la comercialización de bienes raíces.
Los Especialistas en la materia se ocupan de la arquitectura de la planificación, el diseño técnico de la casa y lo realizan los trabajos de construcción, centrándose en el futuro de las inversiones de la atracción. Pero incluso después de la finalización de la construcción, la entrega en funcionamiento del edificio y de la transición de los apartamentos en el estado de la propiedad residencial rendimiento de la inversión se guardan. Por ejemplo, incluso el primer cliente de la empresa que realiza la superficie habitable de la casa, se puede considerar una compra no como un lugar para el futuro de su estancia, sino como un instrumento financiero adjunto seguido obteniendo beneficios con la venta.
La forma Más común de la propiedad es la propiedad privada. El documento que confirma el derecho que permite a una persona en particular disponer de un determinado elemento de bienes inmuebles por su discreción. Existen diferentes tipos de propiedad de los inmuebles desde el punto de vista de la propiedad privada. Así, distinguen individual y la propiedad común. La segunda variante tiene lugar en los casos en que un неразделяемый objeto implica la presencia de dos o más titulares. En este contexto, vale la pena ir a la articulación de la forma de propiedad, que se considera también como un total, pero sin asignación de determinadas acciones. Si se supone la división de la propiedad entre los propietarios, se puede hablar más de una forma de propiedad – aparcería. Total de bienes implica la formación de uniformes de la proporción entre los propietarios, pero sus tamaños específicos no se aclaran. Esto puede ser la casa de los esposos, que adquirió en el matrimonio en general de los fondos.
De Todos modos la base para la separación de los objetos de los inmuebles en los diferentes tipos y categorías, es el carácter de uso. Sobre la base de las características del futuro destino, los arquitectos y constructores forman la explotación de la calidad de un objeto, que se desarrollan en la fase de desarrollo del proyecto y se realizan ya en el lugar de trabajo. Se prevén especiales y legales de la propiedad que tienen los diferentes tipos de bienes raíces. En el derecho civil individuales se fijan las condiciones de detención, la explotación y la comisión de mercado de las operaciones para las diferentes categorías de bienes inmuebles. Por ejemplo, los impuestos pueden de manera diferente de actuar con respecto a las propiedades residenciales y comerciales. Además, incluso dentro de las categorías de producirse una diferenciación en los enfoques de la formación de los documentos normativos sobre el contenido y el mantenimiento de ciertos objetos. Se trata, en particular, el cumplimiento de las normas sanitarias, normas de servicios públicos, las cuestiones de seguridad contra incendios, etc.
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