बांड एक नाममात्र सुरक्षा बनाया गया है जो के ढांचे में संधि

बंधक ऋण उपस्थिति की विशेषता है के रूप में जमानत के अचल संपत्ति है । इस तरह के लेन-देन की आवश्यकता है औपचारिक पुष्टि के माध्यम से एक विशेष दस्तावेज है, क्योंकि संपत्ति ऋण और ndash; ऋण का एक काफी बड़ी राशि नकद. इसके अलावा, वहाँ एक सवाल है के बारे में एक विशिष्ट डिपॉज़िट खरीदा जाता है, जो घर, मकान या अन्य आवास.

इस संबंध में, रूसी बैंकों पेश किया है बंधक के साथ बंधक अनुबंध.

क्या है बंधक

बंधक & ndash; एक है कि सुरक्षा के बीच संबंधों को नियंत्रित ऋणदाता और उधारकर्ता.<आइएमजी alt="इस बंधक" ऊंचाई="399" src="/images/2018-Mar/23/d5ce1ff60dc688c0b85eab6d85f4d972/1.jpg" चौड़ाई="600" />

धन्यवाद करने के लिए उसके मालिक का मालिक बन जाता है दो अधिकार:

1. सही करने के लिए एक मौद्रिक दायित्व बंधक के अन्य सबूत उपलब्ध कराने के बिना अपने अस्तित्व के लिए.
2. सही का उपयोग करने के लिए जारी संपत्ति के तहत एक बंधक के रूप में संपार्श्विक.

परिभाषित करने के लिए और अधिक ठीक क्या है बंधक और कैसे यह अलग से एक बंधक अनुबंध है, जो निम्न तालिका में है:

<तालिका align="केन्द्र" cellpadding="5" cellspacing="0">

नियम और शर्तें

बंधक

अनुबंध बंधक

स्थिति

बंधक & ndash; यह एक मूल्यवान कागज, जा सकता है, जो भागीदार के संचालन में बैंक और बैंकों के बीच

एक आधिकारिक दस्तावेज कानूनी रूप से बाध्यकारी

परिवर्तन की संभावना

यह संभव नहीं है जारी करने के लिए आवश्यक एक नए बंधक.

शायद लेकिन अगर दोनों पक्ष सहमत हैं.

जो संकेत

उधारकर्ता और pledgor.

उधारदाताओं और उधारकर्ताओं

पंजीकरण

पंजीकरण सेवा

नोटरी पब्लिक

डिपॉज़िट जानकारी

संपार्श्विक वस्तु का विवरण

प्रतिज्ञा की वस्तु के केवल उल्लेख है

सामग्री

प्रदर्शन की गारंटी दायित्वों के दलों

विवरण के कानूनी संबंधों पर जारी करने और चुकौती के आवास ऋण

सामान्य जानकारी

बंधक और ndash; ऋण प्रतिभूतियों, जो समाप्त होता है के बाद ही पूर्ण में चुकौती के सभी दायित्वों उधारकर्ता के ऋणदाता के लिए. जबकि इसकी वैधता समाप्त नहीं हुआ है, बैंक-धारक की प्रतिज्ञा कर सकते हैं या बेचने के लिए बंधक के अन्य वित्तीय ऋण संस्थानों. बेशक, सिर्फ अगर वहाँ है व्यक्तिगत उधारकर्ता की सहमति. हालांकि, बहुत प्रतिभूतियों यह था, कोई महत्वपूर्ण प्रभाव: बंधक की शर्तों के रूप में अनुबंध की शर्तों के एक बंधक, अपरिवर्तित.

रूसी क्रेडिट अभ्यास प्रदान नहीं करते हैं के लिए अनिवार्य तैयारी के कागज. बड़े बैंकों, उदाहरण के लिए, यह आवश्यक विचार नहीं है उपकृत करने के लिए उधारकर्ता पर हस्ताक्षर करने के लिए एक बंधक के कारण उनके प्रभावशाली भंडार की वित्तीय परिसंपत्तियों, अर्थात् वे कर रहे हैं, इस प्रकार खोने का जोखिम पर नहीं कुछ महत्वपूर्ण अपने आप के लिए लायक है । लेकिन नहीं के रूप में महत्वपूर्ण वित्तीय बाजार में खिलाड़ियों पर जोर देते हैं, बंधक, क्रम में खुद को बचाने के लिए.

की एक महत्वपूर्ण विशेषता बंधक है कि स्थिति में हैं, प्राथमिकता करने के लिए बेहतर बंधक अनुबंध. यह पता चला है कि गैर-अनुपालन का प्रदर्शन किया जाएगा के प्रावधानों के तहत इस बंधक.

बंधक ऋण समझौतों और ndash; मुख्य दस्तावेज़ के इस लेन-देन, वह प्रमाणित बंधक और बंधक – इसकी गारंटी है । मूल बंधक बनी हुई है की हिरासत में बैंक प्रदान की है कि उधारकर्ता ऋण, प्राप्त करता है नोटरी प्रतिलिपि.

बंधक & ndash; यह एक मूल्यवान कागज, व्यक्तिगत गौण की अनुमति नहीं है जो वित्तीय संस्थानों के लिए इसे पारित पर करने के लिए तीसरे पक्ष की लिखित अनुमति के बिना ऋण लेने के लिए.<आइएमजी alt="क्या है एक बंधक प्रतिभूति बाजार पर" height="200" src="/images/2018-Mar/23/d5ce1ff60dc688c0b85eab6d85f4d972/3.jpg" चौड़ाई="600" />

का सार embeds

बंधक & ndash; यह बीच की कड़ी है, अचल संपत्ति बाजार और प्रतिभूतियों. सार के बंधक पुनर्वित्त के लिए है, यानी बंधक ऋण बेचा जा सकता है या गिरवी. संस्थान के बंधक पेश किया गया है कि हाल ही में निस्संदेह मतलब प्रगति के विकास में ऋण बाजार प्रतिभूतियों. इस प्रकार, बैंकों को बेचने में सक्षम हो जाएगा ऋण में द्वितीयक बाजार पर है, जिससे एक व्यापक आधार के वित्तीय संसाधनों के लिए लंबी अवधि के ऋण.

बंधक बहुत महत्वपूर्ण है को देखते हुए बड़े पैमाने पर ऋण देने वाले बैंकों के तहत निर्माण और तैयार आवास. लंबी अवधि के आवास ऋण नहीं किया जा सकता है के आधार पर ही जमा और अन्य खातों के जमाकर्ताओं. बड़े पैमाने पर और लंबी अवधि के जमा के निर्माण और खरीद के लिए निजी संपत्ति की क्षमता की आवश्यकता होती पुनर्वित्त करने के लिए शेयर बाजार पर, सहित. दुनिया के वित्तीय इतिहास साबित हो गया है के असंभव के सामान्य विकास के बाजार के आवास ऋण के लिए बंधक के बिना.

शर्तों के जारी करने के लिए बंधक

प्रतिभूतियों को जारी किया जा सकता है विषय के लिए तीन स्थिति:

<उल>

बुनियादी दायित्व – नकद;

के समापन पर बंधक समझौते में निर्दिष्ट राशि के ऋण पर यह या मापदंड है जिसके द्वारा यह संभव हो जाएगा यह निर्धारित करने के लिए;

बंधक अनुबंध में शामिल होना चाहिए के बारे में एक पैरा की रिहाई के लिए बंधक.

इसका मतलब यह नहीं है कि बंधक या प्रिंसिपल समझौते खो उनके बल. वे दोनों जारी करने के लिए मान्य हो सकता है. लेकिन आप की जरूरत है कि याद करने के लिए एक बंधक – प्रतिभूतियों, के दायित्वों जो संपार्श्विक द्वारा सुरक्षित. धारक ठीक हो सकता है विषय बंधक ऋण के लिए या प्रदर्शन के तहत बुनियादी अनुबंध है कि बंधक, नहीं बंधक के तहत या बुनियादी अनुबंध. इसके अलावा, सुविधाओं में से एक के एक बंधक को शामिल करना चाहिए अनिवार्य राज्य पंजीकरण के प्रतिभूति.

आउटपुट दस्तावेज़ राहिन. बंधक और ndash; एक प्रतिज्ञा समझौते प्रकाशित किया है, जो एक भी कॉपी में, लेखन में, एक विशेष फार्म पर मानक के रूप में. राज्य पंजीकरण के एक बंधक की उपस्थिति शामिल है एक व्यक्ति के पंजीकरण संख्या और सील, जो बिना इस सुरक्षा अमान्य माना जाता है.

श्रेणियाँ वस्तु

बंधक & ndash; एक सुरक्षा की गारंटी हो सकती है, जो वस्तुओं में से एक के निम्नलिखित प्रकार:

<उल>

फ्लैट, आवासीय घरों और उनके भागों;

अधूरा वस्तुओं;

भूमि;

गैरेज, उद्यान घरों, कॉटेज और अन्य संरचनाओं के उपभोक्ता नियुक्ति;

अंतर्देशीय जहाजों, समुद्री जहाजों और विमान, अंतरिक्ष वस्तुओं.

बंधक जारी नहीं किया जा सकता, तो अनुबंध का विषय है एक अचल वस्तु के साथ विशिष्ट गुणों के साथ, इस तरह के रूप में:

<उल>

भूमि;

कंपनी के रूप में एक और अविभाज्य संपत्ति जटिल;

वन, आदि.

में बंधक अनुबंध वस्तु के रूप में निर्दिष्ट किया जा सकता है पट्टा में.

क्या है पर एक बंधक प्रतिभूति बाजार

बंधक और ndash; सुरक्षित ऋण दायित्व है. कंपनी का मालिक है कि पोर्टफोलियो के इस तरह बंधक को आकर्षित करने के लिए अतिरिक्त वित्त अधिकृत है शुरू करने के लिए अपने स्वयं के जारी बांड. उनकी चुकौती की वजह से है करने के लिए ब्याज के भुगतान पर बंधक कंपनी के स्वामित्व में है कि जारी किए गए इन बांड.

पर बंधक प्रतिभूति बाजार – दस्तावेज़ है कि कुछ आवश्यकताओं को पूरा करती. विशेष रूप से, यह होना चाहिए शाब्दिक, कि है, कागज पर होना चाहिए, आवश्यक शामिल करने के लिए निश्चित विवरण. वहाँ नहीं था उन सभी को स्वचालित रूप से शून्य, अपने मूल्य.

इसके अलावा करने के लिए वैधानिक वस्तुओं और डेटा बंधक में जानकारी शामिल कर सकते हैं निर्दिष्ट द्वारा pledgee और धिक्कार. उदाहरण के लिए, यह हो सकता है कुछ दंड लागू करने के लिए उधारकर्ता में देरी के मामले में एक नियमित रूप से भुगतान, या वहाँ रहे हैं कुछ अतिरिक्त विकल्प शामिल है, के संरक्षण गिरवी संपत्ति. बैंक का अधिकार है, स्वतंत्र रूप से भागीदारी के बिना देनदार के, डाल करने के लिए इन अतिरिक्त शर्तों.

बंधक के हस्तांतरण और इसके कानूनी प्रभाव

बंधक के हस्तांतरण कानूनी अर्थों में दो चरणों में विभाजित है:

<उल>

बनाने के विज्ञापन के पक्ष में अंतरणकर्ता (किसी भी तीसरे पक्ष के);

के के वास्तविक हस्तांतरण के मूल में है.

अंतरणकर्ता (जो बता देते हैं प्रतिभूतियों) प्रदान करेगा ऋणी लिखित सूचना के हस्तांतरण के तथ्य की बंधक. प्राप्त करने के बाद, दस्तावेज़ endorser के मालिक बन जाता है के सभी के अधिकारों की एक रेहनदार पर एक बंधक और मुख्य संधियों. अंतरणकर्ता के लिए जिम्मेदार है के लिए उसे विश्वसनीयता की डिग्री में निहित जानकारी की तबादला प्रतिभूतियों. इसके अलावा, एक बंधक के हस्तांतरण के साधन के द्वारा पुष्टि की अंतरणकर्ता सदाशयी प्रदर्शन के सभी दायित्वों का ऋणी के अनुबंध के तहत. के हस्तांतरण के बाद, प्रतिभूतियों, धिक्कार सभी दायित्व को अस्वीकार करने के लिए अंतरणकर्ता के लिए प्रदर्शन करने के लिए विफलता की ऋणी द्वारा किसी भी दायित्वों.

हालांकि, वहाँ है कानून में एक खंड «के बारे में बंधक,” के लिए उपलब्ध कराने के पद पर नियुक्ति के मामले जिम्मेदारी है । इस प्रकार, खरीदार एक बंधक बढ़ जाती है अपने स्वयं के आराम और सुरक्षा के अपने निवेश.

पुनर्वित्त बंधक के साथ

कानून "बंधक” वहाँ कई तरीके हैं करने के लिए पुनर्वित्त बंधक के साथ:

<उल>

बंधक बेचने;

यह सुरक्षा;

बिक्रीसूत्र इस दस्तावेज़ अनिवार्य पुनर्खरीद;

के के मुद्दे का बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों.

एक बहुत ही महत्वपूर्ण अति सूक्ष्म अंतर इस बात के लिए पुनर्वित्त है बंधक के लिए केवल देनदार के सभी दायित्वों की पूर्ति के ऋण पर.

फायदे और नुकसान का बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों

के फायदे के मुद्दे बंधक बांड और प्रमाणपत्र हैं:

<उल>

बंधक बाजार के लिए वित्तीय संसाधनों के दायरे का विस्तार बंधक;

रसीद द्वारा निवेशकों की प्रतिभूतियों के साथ उच्च आय की गारंटी देता है.

दोष बंधक बांड की और प्रमाण पत्र के मालिक के लिए की संभावना है ऋण चुकौती ऋणी द्वारा पहले कार्यकाल. के उच्च जोखिम की वापसी अंकित मूल्य के प्रमाण पत्र कि परिणाम के साथ, मालिक के बंधक प्रतिभूतियों से वंचित हो जाएगा लंबी अवधि के मुनाफे में ब्याज के रूप में.