जमीन का किराया: तैयारी और निष्कर्ष पट्टे की भूमि के पट्टे की शर्तों

प्रासंगिकता की भूमि का किराया और इसे इस्तेमाल के लिए अपने स्वयं के प्रयोजनों कमी नहीं होगी । जमीन का किराया – सबसे आसान तरीका करने के लिए एक मालिक बनने के लिए जमीन का एक टुकड़ा है कि इस्तेमाल किया जा सकता के अनुसार उनके विचारों की आर्थिक क्षमता है । सब के बाद, पट्टे पर क्षेत्र की अनुमति निर्माण. लेकिन, के रूप में कहीं, कानूनी मुद्दों के बिना नहीं है अति सूक्ष्म अंतर.

सामान्य विचार की भूमि का किराया

सभी आवश्यकताओं के पंजीकरण के लिए भूमि पट्टे के राज्य क्षेत्र पर रूस में इकट्ठे हुए की भूमि कोड को रूसी संघ. लेकिन, दुर्भाग्य से, यह काफी अक्सर समायोजित और संशोधित, इसलिए, के साथ काम कर जब विशेष लेख है, तो आप चाहिए सुनिश्चित करें कि वे कर रहे हैं वर्तमान.

हालांकि, मुख्य प्रावधान अपरिवर्तित है:

• भूमि किराए पर लिया जा सकता द्वारा व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं, नागरिकों के संघों, विदेशियों, कोई नागरिकता, विदेशी प्रतिनिधि कार्यालयों और उद्यमों, अंतरराष्ट्रीय संगठनों.

• लगाया सीमाओं पर भूमि की सीमाओं के भीतर स्थित सुखभोग, साथ तटीय लाइनों, पानी के निकायों, संरक्षित क्षेत्रों, और भूमि वानिकी उद्देश्यों के लिए है.

• सही करने के लिए पट्टे का विषय हो सकता है अलगाव (बिक्री सहित भूमि की नीलामी) हो सकता है विरासत में मिला है या, यदि आवश्यक हो तो, महत्वपूर्ण हो सकता है. सभी मामलों में, वहाँ हैं सीमाओं के कानून द्वारा निर्दिष्ट.

• किराए पर भूमि के रूप में देखा जाता है छोटी और लंबी अवधि के लिए क्रमश: पांच साल और नहीं से अधिक 50.

गुण

वस्तुओं रहे हैं सभी भूमि (शामिल नहीं की सूची में अपवाद) है, जो करने के लिए संबंधित राज्य के नागरिकों, कानूनी संस्थाओं कर रहे हैं; वे नगर निगम या राज्य संपत्ति. के प्रावधान, भूमि का किराया करने के लिए, ज़ाहिर है, मालिकों. अगर हम बात कर रहे हैं के बारे में सांप्रदायिक संपत्ति, पट्टादाता के कार्य के निपटान (शहरी, आदि.) सलाह । जब देश के अंतर्गत आता है करने के लिए स्थानीय समुदायों के साथ, पर हस्ताक्षर किए पट्टा अनुबंध भूमि की साजिश से बाहर किया जाता है के प्रतिनिधियों क्षेत्रीय (प्रांतीय) सरकारों. यदि किराए पर लिया जा करने के लिए राज्य भूमि समझौते में हस्ताक्षर किए कार्यकारी अधिकारियों.

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क्योंकि भूमि कर सकते हैं संपार्श्विक के रूप में अभिनय, उनके स्थानांतरण किराया करने के लिए है के साथ समझौते में रेहनदार.

भूमि का पट्टा: क्या विशेषताएं

हर अचल संपत्ति लेनदेन में जगह ले जाना चाहिए, के अनुसार मौजूदा कानून. एक की स्थिति – के रजिस्टर में पंजीकृत पट्टे की भूमि है । नमूना इस दस्तावेज़ को एक विचार देता है के बारे में सामान्य संरचना और स्थिति की हिरासत में हैं ।

अनिवार्य वर्गों में नोट इस दस्तावेज़ होना चाहिए:

• की परिभाषा भूमि भूकर रिकॉर्ड सहित (स्थान और आयाम);

• की अवधि के लिए जो लिखित अनुबंध;

• किराया और इसके आकार - इस अनुच्छेद में बाहर वर्तनी किया जाना चाहिए के आयाम अनुक्रमण, समय और भुगतान के रूप में, देयता के लिए गैर-भुगतान, आदि.;

• इरादा उद्देश्य और स्थिति के लिए साइट का उपयोग;

• वस्तु की स्थिति के समय में अपने स्थानांतरण के लिए पट्टेदार और स्थिति के संरक्षण के पृथ्वी;

• encumbrances (प्रतिबंध) पर भूमि के उपयोग;

• की पहचान पार्टी पर निहित है जो जोखिम के लिए अनजाने में नुकसान या कुल विनाश के पट्टे पर वस्तु (भागों);

• सामान्य दलों की जिम्मेदारी है.

आप क्या कर सकते हैं के साथ पट्टे पर जमीन

भूमि का किराया (भूमि कानून यह अनुमति देता है) को निर्दिष्ट करने के लिए उनके हिस्से के शेयर पूंजी के लिए कंपनी के भीतर अनुबंध की शर्तों. यह भी भूमि के हस्तांतरण कर सकते हैं पट्टा करने के लिए तीसरे पक्ष के बाद ही अधिसूचित मालिक (के अनुसार सहमति व्यक्त की शर्तों का मुख्य अनुबंध) से है । ये विवरण और स्थिति भी होना चाहिए में प्रदर्शित क्षेत्र पट्टा.

एक प्रश्न के लिखित अनुबंध तैयार किया जाता है कम से कम दो प्रतियों में, और के अनुरोध पर या तो पार्टी (किरायेदार या मकान मालिक) नोटरी जा सकता है.

भूमि का किराया नहीं माना जाएगा, यदि पात्र अनुबंध किया जाएगा, सही ढंग से और वहाँ होगा कोई पैराग्राफ में निर्दिष्ट.

अतिरिक्त दस्तावेजों भूमि पट्टा

से ऊपर के सभी शर्तें लागू करने के लिए अनुबंध. अनुबंध के समापन के पट्टे की जमीन के एक भूखंड के साथ है इस तरह के दस्तावेजों:

• योजना (स्कीम) के भूमि पट्टे पर;

• भूकर योजना की साइट प्रदर्शित करता है जो भूमि easements और प्रतिबंध;

• अधिनियम की परिभाषा के बीच साइट पर जमीन;

• पर कार्य स्वीकृति-भूमि के हस्तांतरण के लिए किराया.

पार्टियों को निर्दिष्ट कर सकता है और विशिष्ट शर्तों के पट्टे. वे हो सकता है के निशान के बारे में भूमि की गुणवत्ता के समय में अपने स्थानांतरण के लिए पट्टेदार, एक बीमा पॉलिसी वस्तु, आदि. अलग से निर्दिष्ट करता है की लागत की प्रतिपूर्ति के लिए सुधार सुविधा का पट्टा और सुरक्षा की घटनाओं. इसके अलावा, अगर वहाँ एक की जरूरत है बाहर ले जाने के लिए रीक्लेमेशन काम करता है या कुछ घटनाओं के क्षेत्र में,समझौते के बल में रहता है, लेकिन सभी बारीकियों परिलक्षित होना चाहिए.

अनुबंध पर हस्ताक्षर

विशेषताएं लेन-देन का है, जो पट्टे पर हस्ताक्षर किए अनुबंध के साथ भूमि की साजिश, द्वारा निर्धारित होने के एक व्यक्ति के स्वामित्व के अधिकार के लिए अनुबंध का विषय है । मामले में निजी संपत्ति के समझौते पर हस्ताक्षर करने की सहमति से होता है । अगर कथित पट्टे की वस्तु नगर निगम या राज्य संपत्ति में, इस प्रक्रिया के प्रसंस्करण के लेन-देन शुरू होता है, नीलामी, और, के निर्णय के अनुसार कार्यकारी प्राधिकारी, परमिट जारी किया जाता है के हस्तांतरण के लिए वस्तु के लिए पट्टेदार. एक विशेष मामले के किराए की भूमि कहा जा सकता है अनुबंध के समापन के उत्तराधिकार के क्रम में.

भूमि का किराया, कानून के अनुसार पंजीकृत होना चाहिए के शरीर में कार्यपालिका शक्ति.

भुगतान

का अवसर के लिए शुल्क के लिए भूमि का उपयोग और ndash; नियमित रूप से भुगतान जो पट्टेदार remits करने के लिए पट्टादाता के भीतर निर्धारित की गई समय सीमा.

यदि अनुबंध निष्कर्ष निकाला है के साथ व्यक्तियों, भुगतान किया जाता है दलों के समझौते द्वारा. यदि वस्तु है अचल संपत्ति से भूमि राज्य भूमि निधि के भुगतान में किया जाएगा के अनुसार टैक्स कोड के प्रावधानों के रूसी संघ.

अगर समझौते के लिए किया जाएगा अनधिकृत अदालत ने सभी प्राप्त समय पर अधिनिर्णय के, किराए पर रहता है के साथ मकान मालिक और नहीं लौटा है.

को छोड़कर क्षेत्रों में जो कर रहे हैं राज्य और नगर निगम के संपत्ति, किराए पर बनाया जा सकता है, के रूप में वस्तुओं या सेवाओं के लिए संपत्ति के मालिक. राज्य संपत्ति के किराए का भुगतान नकद में.

अवधि के अनुबंध

पर लेख की शुरुआत में उल्लेख किया है के बारे में अल्पकालिक और दीर्घकालिक भूमि पट्टा. समय फ्रेम कर रहे हैं व्यक्तिगत रूप से बातचीत की, लेकिन वे नहीं करना चाहिए 50 साल से अधिक है ।

पूरा होने पर है, और डालने के बाद वस्तु आपरेशन में, पट्टेदार के पार्सल हो सकता है अनुबंध का विस्तार अगले 50 वर्षों के लिए. वह पहला अधिकार है.

के मामले में मौत की पट्टेदार की जमीन के एक भूखंड का उपयोग करने का अधिकार भूमि प्राप्त करके उसके वारिस. वे कर सकते हैं का त्याग, अपने अधिकारों और लोगों को पता चला संपत्ति में ब्याज, अधिकार प्राप्त करने के लिए पट्टा. इस तथाकथित काम के लिए भूमि का पट्टा.

जब समय सीमा के लिए भूमि पट्टे, अनुबंध की समाप्ति या शुरू होने की प्रक्रिया के लिए इसके विस्तार. जल्दी समाप्ति संभव है अगर:

का नवीकरण समझौतों

किरायेदार, जो अच्छा विश्वास में पालन के साथ सभी अनुबंध के तहत दायित्वों के रिक्तिपूर्व अधिकार को नवीनीकृत करने के लिए पर समझौते की समाप्ति के. लेकिन आप को सूचित करना चाहिए जमीन के मालिक की इच्छा समाप्त करने के लिए निम्न अनुबंध.

एक संभव विस्तार देने के विकल्प के साथ किराए पर लेने की अवधि की पूर्व सूचना के बिना मालिक है । यह तब होता है अगर एक महीने के भीतर समाप्त होने के बाद पट्टा समझौते के भूमि के मालिक को एक पत्र भेजता है, आपत्तियों के साथ करने के लिए भूमि का उपयोग करें. तो के बारे में बात कर तथाकथित स्वत: नवीकरण समझौते के.

समझौते की समाप्ति. आगे क्या है?

पट्टेदार वापस करेगा के मालिक भूमि भूखंड पर सहमत हुए समय में और सहमति व्यक्त की हालत है । अगर किरायेदार के लिए किसी भी दावे के मालिक (पट्टादाता), वे हल कर रहे हैं अदालत में.

आदमी बन गया है जो मालिक के एक अपार्टमेंट में एक आवासीय इमारत (या निजी घर में) हो जाता है और सही करने के लिए भूमि साजिश (या इसे का हिस्सा) है जिस पर खड़ा है निर्माण. होता है भूमि के हस्तांतरण. एक अनुबंध है कि निर्धारित करता है बदलने के मकान मालिक है, टूट जाता है पिछला भूमि का पट्टा.

जब तक इस समझौते के समाप्त हो रहा है, नए घर के मालिकों या निर्माण प्राथमिकता के अधिकार को नवीनीकृत करने के लिए भूमि का पट्टा. वहाँ रहे हैं अगर दुर्गम बाधाओं के नवीकरण के लिए पट्टा, और संपत्ति के मालिकों के साथ सहमत नहीं हूँ के मालिकों के एक और वस्तु (घर और भूमि के तहत यह), तो सभी मुद्दों का समाधान हो जाएगा विशेष रूप से अदालतों में.