Pacht von Grundstücken: Erstellung und Abschluss eines Pachtvertrages, Mietzeitraum Phase

Datum:

2019-05-08 07:00:23

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Die Relevanz der Vermietung von Grundstücken und Ihrer Nutzung für Ihre eigenen Zwecke nicht sinken nie. Vermietung Grundstücke – der einfachste Weg, der Besitzer des stückchens Erde, das Sie verwenden können, entsprechend seinen Vorstellungen über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. Denn auf dem gemieteten Grundstück erlaubt sogar den Bau. Aber wie überall, Rechtsfragen - nicht ohne Nuancen.

Vermietung von Grundstücken

überblick über die Pacht

Alle Anforderungen an die Konstruktion für die Miete der landanschläge im Territorium Russlands gesammelt in Einem Gesetzbuch der Russischen Föderation. Aber er ist leider ziemlich oft korrigiert und verändert, so dass die Zusammenarbeit mit den einzelnen Artikeln müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Relevanz.

Dennoch, die wichtigsten Bestimmungen unveränderlich sind:

• Grundstücke mieten können Natürliche und juristische Personen, Vereinigungen von Bürgern der Russischen Föderation, Ausländer, die keine Staatsbürgerschaft, ausländische Vertretungen und Unternehmen, internationale Organisationen.

• Beschränkungen gibt es für die Grundstücke, die sich in den Grenzen des Streifens der Ableitung der Küstenlinie entlang der Gewässer, Natur-und Naturschutzgebiete sowie Land forstwirtschaftlichen Ziel.

• der Mietvertrag kann der Gegenstand der Veräußerung (bis zum Verkauf auf der Auktion), kann vererbt werden oder, falls erforderlich, ein Schlüssel. In allen beschriebenen Fällen gibt es Einschränkungen, die vereinbarten Rechtsvorschriften.

• Pacht von Grundstücken gilt als kurz - und langfristige: jeweils bis zu fünf Jahren und nicht mehr 50.

Objekte vermieten

Objekten treten alle Grundstücke (nicht die in der Liste von Ausnahmen), die im Besitz von Bürgern des Staates, juristische Personen; sind die kommunalen oder staatlichen Immobilien. Bewilligen der landanschläge in der Miete, auf jeden Fall erfolgt die Eigentümer. Wenn wir über den kommunalen Eigentums, dem Vermieter treten Township (Stadt, etc.) Tipps. Wenn das Grundstück gehört territorialen Gemeinschaften, die Unterzeichnung des Pachtvertrags wird von Vertretern der regionalen (Gouvernements -) Verwaltungsorgane. Wenn in der Miete übernimmt das Staatliche Grundstück, das Verträge unterschrieben in den Organen der Exekutive.

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Da die Grundstücke können Sicherheiten fungieren, deren Transfer in die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung mit dem pfandnehmer.

Vermietung von Grundstücken Bodenrecht

Der Vertrag über die Pacht: was sind die Merkmale

Jede Immobilien-Transaktion sollte gemäß den geltenden gesetzlichen Vorschriften einhalten. Eine der Bedingungen – eingetragen im Register der Pachtvertrag über das Grundstück. Eine Probe dieses Dokument gibt einen überblick über die Allgemeine Struktur und die Bedingungen seiner Haft.

Paragraphen Verbindlich, markierten in diesem Dokument werden müssen:

• Bestimmung des Grundstücks nach Kataster-Aufzeichnungen (einschließlich der Lage und Abmessungen);

• der Zeitraum, in dem der Vertrag;

• die Miete und die Größe - in diesem Paragraphen verschrieben werden Größen der Indizierung, die Fristen für die Entrichtung Form und die nächste Zahlung, Haftung für die Nichtzahlung etc.;

• auf die Bestimmung und die Bedingungen der Nutzung der Website;

• der Zustand des Objekts zum Zeitpunkt der übergabe den Mieter und die Bedingungen der Unversehrtheit der Erde;

• Belastung (Einschränkungen) über die Verwendung der Erde;

• Definition der Seite, auf die jedoch das Risiko für unbeabsichtigte Schäden oder die vollständige Zerstörung des Mietobjekts (seiner Teile);

• die Verantwortung der Seiten.

Wie kann ich von der gepachteten Erde

der Pachtvertrag über das Grundstück Probe

Die Miete der landanschläge (Zivilrecht erlaubt dies) können Sie angeben, ein Teil des Kapitals des Unternehmens im Rahmen der Fristen des Vertrages. Auch das Grundstück kann Vermietung an Dritte übertragen, nur durch Mitteilung an die Inhaber (in übereinstimmung mit den vereinbarten Bedingungen des Hauptvertrages). Diese Nuancen und die Bedingungen müssen auch die anzeigen im Mietvertrag des Grundstücks.

Einen SCHRIFTLICHEN Vertrag in mindestens zweifacher Ausfertigung, und auf Wunsch einer der Parteien (Mieter oder Vermieter) kann notariell beglaubigt werden.

Die Miete der landanschläge nicht anerkannt wird kompetent, wenn der Vertrag unkorrekt gebildet wird und in ihm nicht die angegebenen Paragraphen.

Weitere Dokumente Pacht

Alle aufgeführten Bedingungen gelten für die dem Vertrag selbst. Der Abschluss des Leasingvertrags des landanschlags begleitet von solchen Dokumenten:

• Plan (Schema) des vermieteten Grundstücks;

• katasterplan des Grundstücks, in dem der Jahresumsatz Land und Beschränkungen Dienstbarkeiten;

• Urkunde über die Bestimmung der Phase zwischen im Gelände;

• Urkunde über die Aufnahme-übertragung der Erde in der Miete.

Abtretung der Miete des landanschlags

Parteien können jedoch auch die spezifischen Bedingungen des Mietvertrags. Sie können sich die Markierungen über die Qualität des Grundstücks im Zeitpunkt seiner übergabe an die Mieter, das Vorhandensein von der Versicherungspolice des Objekts, etc. Getrennt angegeben Fragen der Erstattung der Kosten für die Verbesserung des Mietobjekts und die Bewachung der Veranstaltung. Darüber hinaus, wenn Sie die Notwendigkeit, die Durchführung meliorativnih der arbeiten oder irgendwelche Tätigkeiten auf dem Grundstück,der Vertrag bleibt in Kraft, aber alle Nuancen müssen in ihm reflektiert werden.

Das Verfahren für die Unterzeichnung des Vertrages

Merkmale der Transaktion, bei der das unterschreibt den Leasingvertrag des landanschlags, bestimmt die Person, die das Eigentumsrecht auf den Gegenstand des Vertrages. Im Falle des Privateigentums die Unterzeichnung des Vertrages erfolgt nach Zustimmung der Parteien. Wenn der angebliche Gegenstand der Miete - kommunale oder Staatliche Eigentum, das Verfahren der Transaktion beginnt mit der Auktion, und nach der Entscheidung der Exekutive wird eine Genehmigung für die übertragung des Objekts auf die Mieter. Spezialfall der Miete des Grundstücks nennen kann, ist der Abschluss des Vertrages in der Reihenfolge der Vererbung.

die Fristen der Miete der landanschläge

Pacht von Grundstücken, nach den Gesetzen, registriert sein, in den Organen der Exekutive.

Bezahlung

Gebühr für die Nutzung der Erde – dies sind regelmäßige Zahlungen, die der Mieter überweist dem Vermieter in einer fristgerechten Weise.

Wenn der Vertrag von Privatpersonen, die Bezahlung erfolgt nach Vereinbarung der Parteien. Wenn das Objekt der Immobilien steht das Grundstück aus dem staatlichen Bodenfonds, das Zahlungen in übereinstimmung mit den Normen der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Wenn der geschlossene Vertrag wird nicht berechtigten durch eine gerichtliche Entscheidung, dass alle Informationen, die zum Zeitpunkt der Zuerkennung Miete bleibt der Vermieter und nicht zurückgegeben.

Mit Ausnahme der Grundstücke, die im staatlichen oder kommunalen Eigentum, die Miete kann erfolgen in Form von Gütern oder Erbringung von Dienstleistungen in Form von dem Eigentümer der Immobilie. Vermietung von Staatseigentum wird nur in Geldform.

Der Laufzeit des Vertrages

Am Anfang des Artikels bereits erwähnt über den Grund der kurzfristigen und der Zeitdauer der Vermietung von Grundstücken. Zeitrahmen werden individuell vereinbart, aber Sie sollte nicht mehr als 50 Jahren.

Nach Abschluss der Bauarbeiten und nach der Inbetriebnahme der Phase der Mieter kann den Vertrag zu verlängern auf die nächsten 50 Jahre. Er hat das vorrangige Recht.

Im Falle des Todes des Mieters des Grundstücks das Recht der Bodennutzung erhalten seine Erben. Sie können auf Wunsch zu geben, Ihre Rechte, und dann die Person, выявившие Interesse an der Immobilie, berechtigt, seine Miete. Diese so genannte Abtretung Pachtvertrag über das Grundstück.

Wann enden die Fristen der Miete der landanschläge, erfolgt die Beendigung des Vertrags oder das Verfahren zur Verlängerung. Die vorzeitige Kündigung des Vertrags ist möglich, wenn:

  • Das Grundstück für öffentliche Zwecke erlöst.
  • Eigentümer und Mieter in einer Person zu vereinen.
  • Der Mieter (Natürliche Person) zu einer Freiheitsstrafe verurteilt oder starb, und die Mitglieder der Familie und die Erben weigern, die Erfüllung der vertraglichen Pflichten.
  • Pfandgläubiger von Grundstücken beschlagnahmten das Eigentum.
  • Die Struktur der Person eingelöst werden, die keine lokalen Mieter des Grundstücks, auf dem er gebaut ist.

Erneuerung der Verträge

Der Mieter, der gewissenhaft erfüllte alle Verpflichtungen aus dem Vertrag, hat das vorrangige Recht auf seine Verlängerung nach Ablauf der Gültigkeitsdauer der Vereinbarung. Aber Sie müssen schriftlich den Eigentümer des Grundstücks über den Wunsch, schließen den folgenden Vertrag.

Beschluss des Leasingvertrags des landanschlags

Die Variante der Verlängerung des Mietverhältnisses ohne Vorherige Benachrichtigung des Besitzers. Dies geschieht, wenn innerhalb eines Monats nach dem Ende des Leasingvertrags der Erde der Besitzer schickt einen Brief mit Einwänden bezüglich der Bodennutzung. Dann sprechen Sie über die so genannten automatischen Verlängerung der Vereinbarung.

Kündigung des Vertrages. Was kommt als Nächstes?

Der Mieter hat der Eigentümer das Grundstück in der vereinbarten Zeit und im vereinbarten Zustand. Wenn der Mieter entstehen Ansprüche gegenüber dem Eigentümer (dem Vermieter), werden Sie vor Gericht gelöst werden.

Der Mann, der der Eigentümer der Wohnung in einem Haus (oder eines Einfamilienhauses) und erhält die Rechte auf das Grundstück (oder Teile davon), auf welchem ein Bauprojekt errichtet. Erfolgt die Abtretung von Grundstücken. Der Vertrag, der entscheidende Wechsel des Eigentümers der Immobilie, unterbrochen wird der bisherige Vertrag über die Miete dieses Grundstücks.

bewilligen der landanschläge in der Miete

Und Wenn die Frist des Vertrages abgelaufen ist, die neuen Eigentümer von Wohnungen oder Bauten haben das vorrangige Recht, die Verlängerung der Vermietung der Erde. Wenn keine unüberwindliche Hindernisse auf der leasingvertragerweiterung, und Eigentümer einer Immobilie nicht vereinbaren mit den Eigentümern eines anderen Objekts (Haus und Grundstück unter ihm), dann werden alle Probleme gelöst werden, ausschließlich bei den Gerichten.


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AR: https://tostpost.com/ar/the-law/19664-rent-of-land-the-preparation-and-conclusion-of-the-lease-terms-of-leas.html

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Alin Trodden - autor des Artikels, Herausgeber
"Hi, ich bin Alin Trodden. Ich schreibe Texte, lese Bücher und suche nach Eindrücken. Und ich bin nicht schlecht darin, dir davon zu erzählen. Ich freue mich immer, an interessanten Projekten teilzunehmen."

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