إيجار الأراضي: إعداد وإبرام عقد الإيجار ، حيث عقد الإيجار من الأرض

أهمية إيجار الأراضي واستخدامها لأغراض خاصة بهم لا نقصان من أي وقت مضى. إيجار الأراضي – أسهل طريقة لتصبح مالك قطعة الأرض التي يمكن استخدامها وفقا أفكارهم من الكفاءة الاقتصادية. بعد كل شيء, في المنطقة المستأجرة يسمح البناء. ولكن في أماكن أخرى في المسائل القانونية - لا يخلو من الوضوح.

فكرة عامة الإيجار من الأرض

جميع متطلبات تسجيل عقد إيجار الأرض على أراضي روسيا تجمعوا في قانون الأراضي من الاتحاد الروسي. ولكن للأسف في كثير من الأحيان تعديل تعديل ، وبالتالي ، عند العمل مع مواد محددة ، يجب عليك التأكد من أنهم الحالي.

ومع ذلك ، فإن الأحكام الرئيسية دون تغيير:

&الثور ؛ الأرض يمكن أن تكون مستأجرة من قبل الأفراد والكيانات القانونية ، ورابطات المواطنين الأجانب ، عدم وجود الجنسية الأجنبية ومكاتب التمثيل والشركات والمنظمات الدولية.

• القيود المفروضة على الأراضي الواقعة داخل حدود الارتفاق على طول الخطوط الساحلية من المسطحات المائية والمناطق المحمية الأراضي والحراجة الأغراض.

• الحق في الإيجار قد يكون موضوع الاغتراب (بما في ذلك بيع الأراضي في المزاد) يمكن أن تكون موروثة أو, إذا لزم الأمر ، يكون المفتاح. في جميع الحالات هناك القيود التي يحددها القانون.

&الثور ؛ إيجار الأراضي تعتبر قصيرة وطويلة الأجل على التوالي إلى خمس سنوات و لا تزيد عن 50.

خصائص

الأجسام هي كل أرض (غير مدرجة في قائمة الاستثناءات) ، والتي تنتمي إلى مواطني الدولة ، الكيانات القانونية ؛ هم البلدية أو ممتلكات الدولة. توفير الأراضي للإيجار بالطبع أصحابها. إذا كنا نتحدث عن الملكية الجماعية ، للمؤجر قانون التسوية (في المناطق الحضرية ، إلخ.) المشورة. عندما تكون الأرض ينتمي إلى المجتمعات المحلية توقيع عقد الإيجار من الأرض مؤامرة يتم تنفيذها من قبل ممثلي الإقليمية (المحافظات) الحكومات. إذا كان الإيجار على أرض الدولة ، الموقعة في السلطات التنفيذية.

المزيد

الموظف شهادة الامتثال الوظيفة: الغرض, إجراء, نتيجة

أصحاب العمل يرون ترتيب الشهادات من الموظفين شكلية. لوائح تهدف المنظمات التجارية ، لم تصدر. شهادة مطلوب فقط للعاملين في المنظمات المعينة في القوانين من المجالات ، تشريع عملية التحقق من معارف ومهارات العاملين في مجال الميزانية (المعلمين والأطباء). وفي ...

حساب ودفع إجازة مرضية

من الإجازة المرضية المنصوص عليها في التشريع للاتحاد الروسي ، وبخاصة TC و FZ رقم 255. وبالإضافة إلى ذلك, هناك بعض القواعد يخضع لأحكام القانون المدني. أي موظف عند حدوث مرض معين يجب الاتصال المرافق الصحية ، الطبيب الذي يعطي له الحق في العجز المؤقت. هذه ...

تسجيل السيارة: إجراء التطبيق نموذج شهادة

كل شخص يشتري سيارة يحتاج إلى القيام التسجيل في شرطة المرور. فمن الضروري عند شراء السيارات الجديدة أو المستعملة ، وكذلك بغض النظر عن ما إذا كان البائع من الأشخاص الطبيعيين أو الكيانات القانونية. تحقق السيارة في المرور والشرطة بانتظام في قواعد العملية ...

لأن الأرض قد تكون عرضة تعهد نقل الإيجار هو في اتفاق مع المرتهن.

عقد الإيجار من الأرض: ما هي الميزات

كل معاملة عقارية يجب أن تتم وفقا للتشريعات الحالية. واحد من الشروط – مسجلة في سجل تأجير الأرض. عينة هذه الوثيقة يعطي فكرة عن الهيكل العام وظروف احتجازه.

الأقسام الإلزامية ذكر في هذه الوثيقة يجب أن تكون:

• تعريف من الأراضي السجلات العقارية (بما في ذلك الموقع والأبعاد);

• الفترة التي عقد مكتوب ؛

• الإيجار و حجمه - في هذه الفقرة يجب توضيح أبعاد الفهرسة, توقيت وشكل من أشكال الدفع ، المسؤولية عن عدم الدفع ، إلخ. ؛

• الغرض المقصود وشروط استخدام الموقع.

• الدولة من الكائن في وقت نقل إلى المستأجر و شروط الحفاظ على الأرض;

• الاعباء (القيود) على استخدام الأراضي ؛

&الثور ؛ تحديد الطرف الذي يكمن خطر غير مقصود الضرر أو التدمير الكامل من المؤجر (أجزائه);

• العامة مسؤوليات الأطراف.

ما يمكنك القيام به مع الأرض المؤجرة

إيجار الأراضي (الأراضي القانون يسمح بذلك) إلى تحديد جزء من رأس مال الشركة ضمن شروط العقد. الأرض أيضا يمكنك نقل عقد الإيجار إلى الغير إلا بعد إخطار صاحب (وفقا للشروط المتفق عليها في العقد الرئيسي). هذه تفاصيل و شروط يجب أيضا أن يتم عرضها في مساحة التأجير.

عقد مكتوب يتم إعدادها على الأقل في نسختين ، بناء على طلب أي من الطرفين (المستأجر أو المالك) يمكن أن تكون موثقة.

الإيجار من الأرض لا يعتبر مؤهلا إذا كان العقد سوف يتم بشكل صحيح ولن يكون هناك أي الفقرات المحددة.

وثائق إضافية إيجار الأرض

جميع الشروط المذكورة أعلاه تنطبق على العقد. إبرام عقد إيجار قطعة الأرض ويرافق هذه الوثائق:

&الثور ؛ الخطة (خطة) من الأراضي المؤجرة;

• خطة المساحية للموقع الذي يعرض الأراضي حقوق الارتفاق والقيود;

• قانون تعريف بين الموقع على أرض الواقع.

• العمل على قبول تحويل الأراضي للإيجار.

الأطراف قد تحدده الشروط المحددة في عقد الإيجار. أنها قد تكون علامات حول نوعية الأراضي في وقت نقل إلى المستأجر ، بوليصة التأمين كائن ، وما إلى ذلك. بشكل منفصل يحدد سداد تكاليف تحسين مرفق تأجير الأحداث الأمنية. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان هناك حاجة لتنفيذ أعمال استصلاح أو بعض الأحداث في المنطقة ، الاتفاق لا يزال ساريا ، ولكن كل هذه الفروق يجب أن ينعكس ذلك.

توقيع العقد

الميزات من الصفقة التي وقعت عقد الإيجار من الأرض, يحددها شخص له حق الملكية على موضوع العقد. في حالة الملكية الخاصة توقيع الاتفاق بموافقة الطرفين. إذا كان الكائن المزعوم الإيجار البلدية أو ملكية الدولة ، وإجراءات معالجة المعاملات يبدأ المزاد ، وفقا لقرار من السلطة التنفيذية ، يتم إصدار تصريح نقل الكائن إلى المستأجر. حالة خاصة من إيجار الأراضي يمكن أن يسمى إبرام العقد في ترتيب الخلافة.

إيجار الأراضي ، وفقا للقانون ، يجب أن تكون مسجلة في هيئات السلطة التنفيذية.

الدفع

رسوم الفرصة لاستخدام الأرض – الدفعات المنتظمة التي المستأجر يحوله إلى المؤجر داخل المنصوص عليها في المواعيد المحددة.

إذا أبرم العقد مع الأفراد ، يتم الدفع عن طريق اتفاق الأطراف. إذا كان الكائن هو العقارات أرض من أراضي الدولة صندوق المدفوعات يجب أن تتم وفقا لأحكام قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

إذا كان الاتفاق أن يكون غير مصرح بها من قبل المحكمة ، كل ما حصل في ذلك الوقت من الفصل ، الإيجار يبقى مع المالك و لا عاد.

ما عدا المناطق التي هي أملاك الدولة والبلدية ، الإيجار يمكن أن تكون مصنوعة في شكل سلع أو خدمات مالك العقار. تأجير ممتلكات الدولة تدفع نقدا.

فترة العقد

في بداية المقال المذكور حول المدى القصير و على المدى الطويل إيجار الأرض. الأطر الزمنية يتم التفاوض بشكل فردي ، ولكن ينبغي أن لا يتجاوز 50 سنة.

عند الانتهاء و بعد وضع الكائن في العملية ، المستأجر من الطرود قد تمديد العقد لمدة 50 عاما القادمة. لديه الحق الأول.

في حالة وفاة المستأجر قطعة أرض الحق في استخدام الأراضي المستلمة من قبل الورثة. يمكن التنازل عن حقوقهم ، والناس كشفت مصلحة في الممتلكات ، الحصول على حقوق الإيجار. هذا هو ما يسمى التنازل عن عقد الإيجار من الأرض.

عندما الموعد النهائي إيجار الأرض ، إنهاء العقد أو يبدأ إجراءات التمديد. الإنهاء المبكر هو ممكن إذا كان:

• الأراضي التي تم شراؤها للاستخدام العام.
• المالك والمستأجر يتم دمجها في شخص واحد.
• المستأجر (الشخص الطبيعي) هو المحكوم عليهم بالسجن أو مات أفراد الأسرة ورثة ترفض الوفاء بالتزاماتها التعاقدية.
• المرتهن من الأراضي دعوى حق الملكية.
• بناء شراؤها من قبل شخص لم يتم المستأجر من الأرض التي بنيت عليها.

تجديد الاتفاقات

المستأجر الذين بحسن نية الامتثال لجميع الالتزامات المنصوص عليها في العقد قد استباقية الحق في تجديدها عند انتهاء الاتفاق. ولكن يجب أن يخطر صاحب الأرض ، الرغبة في إبرام العقد التالي.

ممكن خيار تمديد فترة الإيجار دون إخطار مسبق من المالك. يحدث هذا إذا في غضون شهر واحد بعد نهاية عقد الإيجار لمالك الأرض يرسل رسالة مع اعتراضات على استخدام الأراضي. ثم نتحدث عن ما يسمى التجديد التلقائي من الاتفاق.

إنهاء الاتفاق. ما هي الخطوة التالية ؟

يجوز للمستأجر العودة مالك قطعة الأرض في الوقت المتفق عليه في شرط متفق عليه. إذا كان المستأجر لديه أي مطالبات المالك (المؤجر) ، يتم حلها في المحكمة.

الرجل الذي أصبح صاحب شقة في مبنى سكني (أو منزل خاص) و يحصل على الحق في الأرض (أو جزء منها) التي اقيمت البناء. يحدث نقل من الأرض. العقد الذي يحدد تغيير المالك, فواصل السابقة تأجير الأرض.

عندما تكون مدة هذه الاتفاقية صلاحية أصحاب المنازل الجديدة أو البناء أولوية الحق في تجديد عقد الإيجار من الأرض. إذا كان هناك عقبات لا يمكن التغلب عليها إلى تجديد عقد الإيجار ، وأصحاب العقارات لا أتفق مع أصحاب كائن آخر (البيت والأرض تحتها) ، ثم وسيتم حل جميع القضايا حصريا في المحاكم.