Działalność inwestycyjna: formy, rodzaje, analiza

Działalność Inwestycyjna powoduje duże zainteresowanie, ponieważ, zdaniem wielu osób, jest wierny sposób stać się milionerem. Jakie przepisy, teoretyczne i praktyczne aspekty tutaj są?

Sobie z terminologią

Początkowo dowiedzmy się, co znaczy słowo «inwestycja». Z łaciny ono tłumaczone jako «załącznik». Więc z tego wychodzi, że działalność inwestycyjna jest w kierunku określonych środków w proces tworzenia różnych rodzajów nieruchomości, w celu uzyskania w przyszłości określonych dochodów lub innych wyników. Przy tym powinny one przekraczać wstępne załączniki. Bardzo przydatny do nauki prawo «O działalności inwestycyjnej». Przeczytać i zrozumieć jego zaleca się, aby każdy, kto myśli o tym poważnie. Jeśli krótko, to w nim jest traktowany specyfika inwestowania zysku albo osiągnięcia innego przyjemny efekt. Należy zauważyć, że jednym wymienionym wyżej dokumentem sprawa nie jest ograniczona. Ale on jest podstawą dla tego rodzaju działalności. W sumie polu prawnym wyróżnia się prywatna i publiczna działalność inwestycyjna. Chociaż, oczywiście, to nie wszystkie istniejące wydzielane typy.

O istocie

Osoby Fizyczne i prawne, co lokuje się na własny koszt i od siebie, nazywane inwestorów. Do czego to się robi? Rzecz w tym, że każdy zainteresowany w zwiększeniu wydajności, wysokich wskaźnikach rozwoju i zwiększaniu konkurencyjności. A to zależy w dużej mierze od prowadzonej działalności inwestycyjnej i zakres jej realizacji. A wierzcie mi, nie należy lekceważyć jej skala. Tak, prywatne przedsiębiorstwo może nabywać pomocnicze narzędzia lub podstawowe fundusze. Wtedy jak na państwo powierzono bardziej ambitne. Na przykład, budowa i utrzymanie dróg. Najczęściej pod inwestycje rozumieją inwestowania kapitału w celu w przyszłości zwiększyć jego objętość. Choć spotyka się i interpretacja kierunki środków reprodukcji środków trwałych, takich jak: budynki, pojazdy, sprzęt i tym podobne. Również działalność inwestycyjna może odnosić się do pracy z оборотными aktywami finansowymi, patentami, licencjami i innymi doświadczeniami. Przy tym obserwuje się szeroki zakres możliwych inwestycji. Ponieważ obiekty działalności inwestycyjnej są bardzo zróżnicowane, istnieje wiele różnych klasyfikacji. Spójrzmy na niektóre z nich.

Bardziej:

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Prawdziwe i inwestycje finansowe

Jest To najbardziej popularna классификационная grupa. Prawdziwe (czasami nazywane капиталообразующими) inwestycje – to inwestycje w środki produkcji. Jak często wysyłane są w konkretny, długoterminowy projekt i bezpośrednio związane z uzyskaniem prawdziwych aktywów. Wykorzystuje się do tego celu własny lub kapitał pożyczek. Najczęściej w tym ostatnim przypadku występuje kredyt bankowy. W takim przypadku inwestor staje się instytucja finansowa, bo to właśnie ono jest w rzeczywistości, i oferuje następujące inwestycje. W praktyce można je pogrupować według takich wskaźników:

1. Poziom centralizacji źródeł finansowania. Tutaj do wyboru są dwie opcje. Może być nie/scentralizowane. W pierwszym przypadku odnosi pieniądze przedsiębiorstwa lub zasoby finansowe innych prywatnych organizacji lub osób. Centralne finansowanie odbywa się ze środków budżetu.
2. Struktura Technologiczna (skład kosztów i prac). Budowa, montaż, zakup sprzętu, narzędzi, sprzętu, a także inne środki, mające na celu kapitałowe potrzeby.
3. Charakter reprodukcji środków trwałych. Nowa budowa, modernizacja, przebudowa, rozbudowa.
4. Sposób wykonania prac. Ekonomicznym lub подрядным sposób.
5. Zastosowanie. To nie jest/produkcyjny.

A teraz porozmawiajmy o finansowych, lub, jak się je nazywa, inwestycjach portfelowych. Pod tym rozumie się kierunek kapitału w papiery wartościowe i inne aktywa. W tym przypadku głównym celem tworzenia i zarządzania optymalnym swoim portfelem inwestycyjnym. Przy czym odbywa się to zazwyczaj poprzez kupna i sprzedaży papierów wartościowych na giełdzie. W portfelu będzie w całość pewną ilość różnych inwestycyjnych wartości.

Jakie one są?

Formy działalności inwestycyjnej mogą być traktowane i z trochę innego punktu widzenia. Podział na prawdziwych i finansowe jest najbardziej popularny, ale oprócz nich, należy jeszcze wspomnieć o:

1. Nie/bezpośrednie inwestycje. W pierwszym przypadku inwestycyjna działalność organizacji lub osoby prywatnej przewiduje istnienie pośredników. Do takiego wariantu mogą zwracają się ci, którzy nie mają wystarczających kwalifikacji do skutecznego wyboru obiektu i zarządzania nim. Proszą, aby zadbać o środkach specjalistów, którzy umieszczają (jadą) pieniądze, a uzyskane dochody rozkładają się między klientami. Bezpośrednie inwestycje przewidują obowiązkowe inwestora na wszystkich etapach iprocesach. Ale tak działają w zasadzie tylko dobrze przygotowane osoby, które mają zapas wiedzy o obiekcie i znają wszystkie niezbędne mechanizmy interakcji.
2. Krótko/długoterminowych inwestycji. W pierwszym przypadku – nie więcej niż rok. W drugiej – ponad 12 miesięcy. Zazwyczaj przewiduje się następujące szczegółowo – do 2, 2-3, 3-5, więcej niż 5 lat.
3. Format własności. Podkreślają prywatne, zagraniczne, państwowe i wspólne.
4. Regionalny znak. Wewnętrzne i zagraniczne. W pierwszym przypadku pieniądze są inwestowane w obiekty umieszczone wewnątrz kraju, z drugiej – za jej granicą.

Oto takie rodzaje działalności inwestycyjnej istnieją.

Czynniki wpływające na wielkość

Wyróżniają cztery podstawowe składnika, od których zależy ten wskaźnik. Oprócz nich istnieje jeszcze wiele czynników, ale o nich wspominać nie będziemy w związku z tym, że rozmiar artykułu jest ograniczona i są one w dużej mierze nadają się do pełnej książki:

1. Zależność od rozkładu uzyskanego dochodu na oszczędności i konsumpcji. Jeśli jest ustalona niski среднедушевой dochód, główna jego część jest przeznaczana na konsumpcję. Im więcej ludzi lub strukturami zarobione pieniądze, tym większa wielkość oszczędności, które występują w roli źródła inwestycyjnych zasobów. To klasyczna pozycja teorii ekonomicznej. Im wyższy jest ciężar właściwy oszczędności, tym większe inwestycje.
2. Rozmiar oczekiwanej stopy zysku netto. Jest to związane z tym, że uzyskany dochód – jest to główny motyw pobudzający załączników. Im jest on wyższy, tym więcej środków zostanie zainwestowana.
3. Wartość stawki interesu proc. To choć nie decydujący czynnik, ale może mieć istotny wpływ w tych przypadkach, gdy dla inwestycji używany wypożyczony kapitał. Co pojawia się w naszym świecie dość często. Tak, jeśli zysk netto przekracza rozmiar interesu proc., to pozytywnie wpływa na ilość załączników.
4. Wartość planowanego tempa inflacji. Im jest większy, tym pełniej będzie deprecjonować zysk, i jako naturalny efekt ó mniejszy obiekt inwestycji. Szczególnie ważny jest ten czynnik dla długoterminowych inwestycji.

Kiedy prowadzone są prace przygotowawcze i analiza działalności inwestycyjnej, w tym wskaźników poświęca się najwięcej uwagi. Prawdą jest, że oni mogą mieć różne znaczenie. Tak, dla państwa najważniejszy jest punkt pierwszy. Więc jak dla prywatnego inwestora z własnymi środkami ó drugi i czwarty.

O efektywności ekonomicznej

Przed podjęciem decyzji, istniejąca sytuacja jest analizowana. Z reguły, decydujące występuje parametr efektywności ekonomicznej. Jest to wartość względna, który oblicza się jako stosunek efektu do nakładu. Jako punkt orientacyjny może występować wzrost przychodów, zmniejszenie kosztów, podniesienie jakości, wzrost wydajności pracy, lub wielkości produkcji i tym podobne cechy. Ponadto znaczącą rolę odgrywa okres zwrotu. Tak nazywają minimalny odstęp czasowy, co potrzebne do powrotu inwestycji i zysku. Należy przy tym pamiętać, że efekt inwestycji będzie nie od razu, ale dopiero po upływie pewnego czasu. Różnica między inwestycją a dochodem nazywa się opóźnieniem. Aby opisać, jakie zmiany należy wdrożyć, tworzony jest projekt inwestycyjny. Jest to system rozliczeń finansowych i organizacyjno-prawnych dokumentów, które zawierają program działania, co ma na celu efektywne wykorzystanie inwestycji. Jego przygotowanie – jest to długotrwały i bardzo kosztowny proces, który składa się z szeregu aktów i scen. W światowej praktyce zwykle wyróżniają trzy fazy:

1. Прединвестиционный etap. W niego włącza się wyszukiwanie koncepcji inwestycyjnych, bardziej znanych jako pomysł na biznes. Po tym idzie wstępne przygotowanie projektu. Następnie ocenia się jego finansowa i gospodarcza dopuszczalność, po czym formułuje się w końcu. I jak zawarcie ó ostateczne rozpatrzenie i podjęcie decyzji.
2. Etap Inwestycyjny. Rozumie się pod nim szeroką gamę projektowych i doradczych prac.
3. Eksploatacyjne etap. Jest to proces planowania, organizacji i późniejszego monitorowania ruchu i dystrybucji zasobów.

I o regulacji замолвим słowo

Gdzie pieniądze, tam i oszuści. Aby zminimalizować negatywne skutki ich działalności, państwo zajmuje się regulacją działalności inwestycyjnej. Oprócz tego, proces podlega określonym zasadom organizacji lub osoby fizycznej. Osoby prywatne i organizacje samodzielnie określają podejście do pracy. Dlatego można o nich powiedzieć tylko kilka słów. Tak, sprawdza się rzeczywistą dostępność aktywów istniejących, ziemnych, brak roszczeń ze strony innych podmiotów stosunków prawnych. Bardziej interesujące jest regulowanie działalności inwestycyjnej ze strony państwa. W tym zakresie zwraca się dużą uwagę.

Jako podmiotów działalności inwestycyjnej będą rozpatrywane giełda papierów wartościowych i sprzedające na nich przedsiębiorstwa.Regulacja zaczyna się tutaj od samego początku. Tak, kantor wymiany walut można wysuwać pewne wymagania kapitalizacji przedsiębiorstwa, rocznego obrotu i inne ważne dla inwestorów cech. Ponadto, uwagę zwraca jeszcze i wielu innych chwil – na przykład, musi być przeprowadzi audyt niezależnej go organizacją. To nie tylko kaprysy giełd ó szereg wymogów do nich wysuwa się ze strony państwa. Tak samo jak i do firm, że zajmują się куплей/sprzedaży papierów wartościowych. Chociaż przy tym powszechne zjawisko, kiedy organizacje samodzielnie wprowadzają szereg wymogów, aby wspierać poprzeczkę elitarności lub wycofaniem неблагонадежных klientów (lub wątpliwych, które prawdopodobnie mają powiązania ze światem przestępczym). Wszystko to odbywa się w celu rozwoju działalności inwestycyjnej było pewnie i bez wstrząsów.

O wartości księgowej i ryzyku

Podczas analizy wskaźnik ten jest definiowany jako różnica między pierwszymi wydatkami i naliczonych amortyzacją. Dla pozytywnej decyzji, zaleca się, aby było dodatnie saldo gromadzenia pieniędzy. Dalej pojawia się pytanie o выгодности inwestowania w ten czy inny projekt. Przy tym istnieje udział niepewności, co wiąże się z sytuacją na rynku, oczekiwań, zachowań innych struktur, a także przyjętych nimi rozwiązań. Czyli należy rozumieć, że każde działanie niesie w sobie pewną część ryzyka. Że spotyka się najczęściej? Inwestorzy dążą do:

1. Ryzyko niestabilności gospodarczej i prawa.
2. Polityczna niepewność i niekorzystne zmiany społecznej w regionie lub kraju.
3. Gospodarczej z zagranicą ryzyko. To prawdopodobieństwo zamknięcia granic lub wprowadzenia ograniczeń na dostawy towarów.
4. Wahania kursów walut i/lub rynkowych.
5. Niepewność przyrodniczo-klimatycznych.
6. Niedokładność lub niekompletność informacji.
7. Niepewność interesów, zachowań i celów uczestników.
8. Zakład Produkcyjno-technologiczne zagrożeń (wypadków, awarii sprzętu).

Aby wziąć pod uwagę te czynniki niepewności stosuje się:

1. Metoda projektu stabilności.
2. Форматизированное opis niepewności.
3. Regulacja parametrów ekonomicznych, a także wyników projektu.

Minimalizacja ryzyka

Skuteczna działalność inwestycyjna przedsiębiorstwa nie może odbywać się w warunkach, gdy istnieje wiele potencjalnie negatywnych czynników. Aby zminimalizować ich wpływ służy szereg narzędzi:

1. Rozkład ryzyka. Do tego przygotowywany jest plan projektu, a także dokumenty kontraktowe. Przy tym trzeba pamiętać, że im większa działalność inwestycyjna przedsiębiorstwa spoczywa na inwestorów, tym wyższe ryzyko i tym trudniej będzie znaleźć kogoś, kto zainwestuje swoje pieniądze.
2. Ubezpieczenia. W istocie, jest to przeniesienie pewnych zagrożeń innej firmy. Zwykle ten wariant przewiduje ubezpieczenie majątku i wypadki.
3. Kopia zapasowa środków. Jest to sposób radzenia sobie z ryzykiem, który przewiduje ustalenie konkretnego stosunku między potencjalnymi problemami, które wpływają na koszty projektu, a także wysokość kosztów, co potrzebne, aby przezwyciężyć niepowodzenia w realizacji projektu. Należy zauważyć, że część środków powinna być w rękach menedżera projektu, aby móc szybko poprawić sytuację.
4. Metoda prywatnych ryzyka. Jest on stosowany w tych przypadkach, gdy istnieje niebezpieczeństwo problemów na poszczególnych etapach pracy, chociaż przy tym na cały projekt w ogóle wpływ nie okazuje.

Jeśli działać poprawnie, to działalność inwestycyjna przedsiębiorstwa będzie najprawdopodobniej przebiegać pomyślnie i z minimalnymi stratami.

Ryzyko Finansowe

Chyba ich, a także podejścia minimalizacji należy zaznaczyć oddzielnie. Największą uwagę trzeba:

1. Ryzyko нежизнеспособности. W tym przypadku inwestorowi zaleca się, by upewnić się, że przewidywane dochody z projektu będą mogli pokryć koszty, będzie zapewniona zwrot z inwestycji i wypłata należności.
2. Podatkowy ryzyko. Obejmuje niezdolność do korzystania z ulgi, że są prawem w życie z dniem pewnych przyczyn. Może to być decyzja urzędu skarbowego lub zmiana regulacji prawnych dokumentów. Aby ustrzec się od takich kłopotów, inwestorzy obejmują umowy określonych gwarancji.
3. Ryzyko braku zapłaty należności. Występuje on w przypadkach czasowego obniżenia dochodów (np. z powodu krótkotrwałego spadku ceny lub popytu). Aby uniknąć takich konsekwencji przewiduje tworzenie funduszu rezerwowego, zapłaty procentu od sprzedaży, dofinansowanie projektu.
4. Ryzyko w trakcie budowy. W tym przypadku odnosi się dodatkowe koszty, że związane są z zakończeniem bazy projektu ze względu na wahania kursów walut, inflacji, regulacje rządowe, problemów ekologicznych. Dlatego konieczne jest, aby upewnić się, że możliwości niezwłocznie zakończyć pracę.

Po tym jak ze wszystkim ryzyko zidentyfikowane, to można powiedzieć, że zrealizowany pełny analiza.