Art. 619 GK RF: a prática judicial

Às relações que envolvem a locação, aplicam-se as regras гл. 34 GK, se o contrário não se assume especial disposições. De acordo com a ordem comum, as entidades assinarão um contrato pelo qual um lado transmite, e o segundo aceita imóvel no prazo fixado no uso e posse. Com isto, a última paga por isso uma certa quantia. Ele é instalado o acordo das partes. As regras de cessação da relação jurídica, relacionados com compensatórios usando coisas, definidos no ст. 619,620 GK RF.

Características da transação

O Locatário no processo de operação do objeto lhe é transmitida, pode receber a renda, frutos ou criar produtos. Eles são sua propriedade. Objecto do contrato de arrendamento atua como uma coisa específica, que não perde suas propriedades durante o processo de utilização pretendida. Um dos requisitos exigidos quando da celebração do contrato atua a descrição exata de transferência de propriedade.

Subjetivo composição

Como partes de uma transação defendem um proprietário ou de outra, o legítimo proprietário (locador) e o usuário (locatário). Os participantes de um relacionamento pode ser física ou pessoa jurídica, e também o estado que apresenta os seus direitos através de autoridades competentes. O senhorio – o proprietário/o legítimo proprietário ou pessoa, управомоченное eles/por lei. O sujeito, que a gestão econômica está motivada coisa, pode transferi-las para o uso de outra pessoa sem o consentimento do título de proprietário. O inquilino, por regra geral, pode ser qualquer tipo de entidade. No entanto, em alguns casos, a legislação pode ter um limite. Por exemplo, no contrato de aluguel de uma organização ou лизинговом contrato, ambas as partes devem ser empreendedores (pessoas jurídicas). Se a coisa está disponível o aluguer de um lado deve ser физлицом.

Art. 619 GK RF: rescisão do contrato de locação

A Legislação prevê uma série de casos em que as relações entre as entidades podem ser encerradas antes do tempo. Alguns deles encontram-se no ст. 619 GK RF. Rescisão de contratos animais-on-demand do dono (o proprietário legal), se o usuário:

1. Explora a bens essenciais para a violações do contrato ou неоднократным de sua admissão.
2. , Em grande medida, piora o estado de coisas.
3. Permitiu a falta de pagamento do montante fixado para o funcionamento do objeto, mais do que duas vezes consecutivas, após o previsto na convenção do prazo.
4. Não realiza reparos do imóvel em um determinado período de contrato. Se o tempo de contrato não são explicitados, este item normais 619 GK RF funciona nos casos em que a legislação, de outro regulamento, os termos do acordo prevêem a necessidade de realização de trabalhos de manutenção na razoáveis períodos de tempo.

As partes podem prever e outro fundamento para a cessação da relação jurídica antes do previsto. O senhorio pode requerer a rescisão do contrato antes do término instalado nele um período de apenas após o envio ao utilizador de uma notificação por escrito sobre a necessidade de realizar o último de compromissos. A observação deve ser instalado de um prazo razoável.

Art. 619 GK RF com comentários

Cessação da relação jurídica, relacionados com a utilização de recursos adicional, animais, nos casos estabelecidos por lei, outras normas ou acordo. Artigo 619 GK RF Prevê a 4 de fundação. O primeiro é a exploração do imóvel, com a admissão de violações. Eles podem ser repetidos ou substanciais. Os últimos são considerados como tais violações, que implicam a outra entidade de tais danos, que quando ele ocorre, o sujeito, em grande medida, perde o que ele podia contar quando o negócio. Art. 619 GK RF é válida, por exemplo, no caso, quando o usuário passou um objeto em перенаем sem o consentimento do proprietário.

A Deterioração do estado de coisas

Na acepção normais 619 GK RF, sob tal ação deve ser entendida comportamental ato pelo qual o objeto se torna um defeito. Em outras palavras, o estado degradado em um grau superior ao desgaste normal. É, geralmente, causada pelo não cumprimento do utilizador dever de manter as coisas em bom estado, para a realização de reparos, suportar os custos com a sua manutenção. Mostrando os requisitos no âmbito normais 619 GK RF, o proprietário/comprador tem de provar que o grau de utilidade de propriedades de um objeto durante sua vida útil tão diminuiu,o que isso resultou em dano ao qual ele perde o que esperava quando o negócio.

Esquivando-se de fazer o pagamento

Na acepção normais 619 GK RF, violação do contrato atuará atraso do vencimento da obrigação monetária não menos de três vezes consecutivas. Em tal situação, o proprietário pode exigir antecipada de fazer o pagamento. Quando o fizer, ele mesmo define o tempo de expiração para isso, se o contrário for determinado no contrato. O proprietário não pode exigir de fazer o pagamento em mais do que 2 vezes consecutivas. Se o usuário continua a fugir do cumprimento da obrigação, o credor tem o direito de rescindir o contrato.

Nuance

O Dono pode exigir a rescisão antecipada do contrato e no caso de atraso de pagamento foi extinto pelo locatário. Entretanto, a legislação limita esse direito. Se o proprietário não concentrado na exigência de rescindir o contrato dentro de um prazo razoável, depois de pagar um locatário de um problema de dívida, ele perde a oportunidade. Esta posição é confirmada por Decreto sessão plenária VOCÊ n.º 73 de 17.11.2011 г. (п. 23, parágrafo 2).

Dever de revisão geral

Eles podem provida diretamente em alugado contrato ou na legislação. Além disso, as partes podem definir o período em que o usuário deve realizar reparos. Se ele não for definido, o cálculo é adotado um período razoável. Eles considerado o termo, que é necessário para manter as coisas em normal, adequado à utilização de estado.

Opcional

De acordo com п. 25 de Visão do Presidium VOCÊ n.º 66, em uma lista de motivos podem ser outros casos. Neste caso, uma lista não pode ser reduzido por acordo das partes. A legislação permite a inclusão no contrato de motivos, não relacionados com violações de obrigações. Por exemplo, na prática judiciária, têm lugar os casos de rescisão a pedido do proprietário em comunicação com отнесением operado de bens na lista renovada de objetos, produção a necessidade de usar o seu próprio dono e assim por diante.

Um momento Importante

A Rescisão do contrato pode ser judicialmente, por motivos não especificados no ст. 619, se o tribunal reconhece-los significativos. Assim, a Mesa VOCÊ indica que, em tais circunstâncias podem atuar невнесение a placa de uma vez ou incompleta, o pagamento da quantia estabelecida. Neste caso, o tribunal avalia a essencialidade de violações.

Procedimento

A Rescisão do contrato envolve 2 etapas. Na primeira fase, a pessoa interessada tem a obrigação de cumprir com a garantia do melhor. Essa necessidade é instalado diretamente na taxa de 619 GK RF. Garantia do melhor assume a direção de notificações para o usuário com a mensagem sobre a necessidade de cumprir a obrigação contraída dentro de um prazo razoável. Se o inquilino não tomou as medidas adequadas para atender a uma reivindicação, o proprietário envia uma notificação por escrito sobre o cancelamento do contrato. O prazo para a obtenção da resposta a regra geral é de 30 dias.

Conclusão

é Importante lembrar que o período para o cumprimento da obrigação de usuário deve ser razoável. Caso contrário, o réu tem a chance de provar a impossibilidade de cumprir as exigências. Se na primeira fase de reclamação do proprietário não estiver satisfeito, ele encaminha um requerimento no tribunal. Processo só é possível no caso do cumprimento de pré-julgamento, de ordem, uma vez que o requerente necessita motivos para a rescisão do contrato e a prova documental do prévio do utilizador.