Madde. 619 MEDENİ kanunu: içtihatları

Ilişkileri ilgilendiren kira, kuralları, bölüm 34 GK, aksi belirtilmedikçe, öngörülen özel yönetmeliklere tabidir. Göre, genel düzen, konuları sonuçlandırmak anlaşma hangi bir yan taşır, diğeri kabul eder mülkiyet sabit bir süre için kullanmak ve bulundurmak. Bu son ödüyor bunun için belirli bir miktar. Yüklenir tarafların anlaşması. Kurallar biten ilişkiler ile ilgili возмездным kullanarak bir şeyler tanımlanan Madde 619,620 MEDENİ kanunu.

Işlem Özellikleri

Kiracı, kullanım sırasında iletilen nesnenin ona gelir elde edebilir, meyve veya ürünler yaratmak. Onlar onun malıdır. Konu kira sözleşmesi ayrı ayrı duruyor-belli bir şey kaybetmek değil, kendi özellikleri ve kullanım sırasında amaç. Biri zorunlu gereksinimleri bu anlaşmayı savunan doğru bir açıklama iletilen özellik.

Субъектный kompozisyon

Taraflar olarak anlaşma savunan sahibi ya da hak sahibi (ev sahibi) ve kullanıcı (kiracı). Katılımcılar ilişkileri, fiziksel olabilir veya tüzel kişi, hem de devlet, uygulayan yoluyla haklarını yetkili organları. Ev sahibi – sahibi/hak sahibi ya da bir kişi, управомоченное onlara/bir yasa. Konu, var olan ekonomik işlettiği oteli движимая bir şey iletebilir onun keyfi başka kişilerin rızası olmadan başlık sahibi. Kiracı, genel bir kural olarak, olabilir herhangi bir konu. Ancak bazı durumlarda mevzuat da dahil olmak üzere kısıtlamalar olabilir. Örneğin, bir kira sözleşmesinde, kuruluş veya лизинговом anlaşmada iki taraf da olmalıdır girişimciler (tüzel kişiler). Eğer bir şey mevcuttur araba, bir tarafı olmalıdır gerçek kişiler.

Madde. 619 MEDENİ kanunu: kira sözleşmesinin feshedilmesi

Yasa maddesindeki durumlarda bir dizi, hangi varlıklar arasındaki ilişkileri sona erdirilebilir erken. Bazıları özetlenmiştir Madde MEDENİ kanunun 619. Fesih sözleşmeleri izin talep sahibinin (hak sahibi), kullanıcı:

1. Patlatır özelliği ile önemli bozukluklar sözleşmenin herhangi bir неоднократным onların varsayımı.
2. Büyük ölçüde düşürür durumunu şeyler.
3. İzin ödenmemesi miktarı, kurulan tesisin çalışması için, en fazla iki kez üst üste dolduğunda, öngörülen sözleşme süresi.
4. Egzersiz Değil, büyük onarım mal yüklü bir sözleşme dönemi. Eğer zamanlama sözleşmede bulunmadığı, bu madde kuralları MEDENİ kanunun 619 geçerli olduğu durumlarda, mevzuat, başka bir kanun, anlaşma şartları için gerek şart yenileme çalışmaları makul zaman aralıkları.

Taraflar, hüküm ve gerekçe biten ilişkilerin erken. Ev sahibi talep edebilir sözleşmenin feshi sonuna kadar içinde yüklü bir süre sonra sadece yön kullanıcıya yazılı bildirimin gerekliliği hakkında son gerçekleştirmek, alınan taahhütler. Bir kontrol edin yüklü olmalıdır makul bir süre.

Madde. 619 MEDENİ yorumlar

Sonlandırma ilişkilerin kullanımı ile ilgili maddi bir ücret karşılığında izin verilir mevzuatı tarafından kurulan durumlarda, diğer düzenlemelerine ya da sözleşme. Madde 619 MEDENİ kanunu öngörmektedir 4 taban. İlk çalışma özelliği ile araç bozuklukları. Onlar tekrarlanan veya önemli. Son olarak kabul edilir böyle bir ihlal yapılması için başka bir üyenin böyle bir hasar oluştuğunda konu büyük ölçüde yoksun ne o saymak yaparken işlem. Madde. 619 MEDENİ kanunu hareket, örneğin, bir durumda, bir kullanıcı bir rivayet nesne перенаем herhangi bir izni olmadan sahibi.

Bozulma şeyler

Anlamında norm 619 MEDENİ kanunu, altında bu eylem anlaşılmalıdır davranış, bir hareket sonucu olan bir nesne olur hatalı. Başka bir deyişle, onun durumu ухудшено ölçüde aşan, normal aşınma ve yıpranma. Bu, genellikle, tahrik yetmezliği kullanıcı sorumlulukları şeyler tutmak iyi durumda, yürütme, geçerli bir onarım gerçekleştirmek için harcama onun içeriği. Üretmek zorunda gereksinimleri çerçevesinde norm MEDENİ kanunun 619 sahibi/hak sahibi olduğunu kanıtlamak zorundadır ölçüde yarar nesne özelliklerinin sırasında kullanımı çok azalmıştır,ne bu neden zarar, hangi o kaybeder, ne sayılır yaparken işlem.

Kaçmak ödeme

Anlamında norm 619 MEDENİ kanunu, sözleşmenin ihlali, hareket gecikmesi nakit ödeme yükümlülükleri en az üç kez üst üste. Böyle bir durumda mülk sahibi gerektirebilir erken ödeme. Bu durumda, o kendisi yükler için bir son tarih, aksi belirtilmedikçe, sözleşmede tanımlanan. Sahibi talep edebilir ödeme en fazla 2 kez üst üste. Eğer kullanıcı devam ediyor utangaç bir yükümlülüğün yerine getirilmesini, alacaklı sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.

Uyarı

Sahibi gerektirebilir erken fesih ve varsa borç ödeme geri ödemesi oldu kiracı. Bu arada mevzuat sınırlar hakkı. Eğer sahibi değil görüşeceğiniz gereği fesih sözleşmesi makul bir süre içinde ödeme sonra kiracı oluşan borç, o kaybeder bu bir fırsat. Bu hüküm teyit Kararı Plenum SİZİN no. 73 yer 17.11.2011 tarihinde (s. 23, paragraf 2).

Yükümlülükleri düğün revizyon

Onlar reçete doğrudan kiralama sözleşmede veya mevzuatta. Bunun dışında, tarafların hakkı bir süre ayarlamak için bir kullanıcı geçirmek büyük onarım. Eğer tanımlı değil ise dikkate alınır makul bir süre. Onları kabul süresi, gerekli olan şeyler korumak için normal ve gerektiği gibi kullanmak mümkün.

Ayrıca

Iddiaya göre 25 Yorum Başkanlığının SİZİN no. 66, listesine neden dahil edilebilir ve diğer durumlarda. Bu liste kısaltılabilir tarafların anlaşması. Mevzuat, izin, açma sözleşmesi bir neden değil düşüklüğü ile ilgili yükümlülükleri. Örneğin, adli uygulamada, bir yer var durumlarda sözleşmenin feshi talep sahibi ile ilgili отнесением istismar mülkiyet listesi yenileme projelerinde, üretim bir zorunluluk kullanmak için kendilerini hak sahibi ve benzeri.

Önemli bir nokta

Sözleşmenin Feshi yapılabilir mahkemede gerekçesiyle değil, belirtilen madde 619, eğer mahkeme onları tanımak önemli. Yani, Başkanlık SİZE gösterir olarak bu gibi durumlarda hareket edebilir невнесение kurulu bir kez veya eksik ödeme yüklü bir miktar. Bu durumda mahkeme değerlendirir zorunluluk ihlal.

Güvenli

Sözleşmenin Feshi 2 aşamadan oluşur. İlk aşamada, ilgili kişinin yükümlülüğün yerine getirilmesi досудебный sırası. Böyle bir ihtiyaç hemen yüklenir normal MEDENİ kanunun 619. Досудебный sırasını göstermektedir yön kullanıcıya uyarı mesajı ile ilgili bir ihtiyacı yerine getirmek için alınan taahhüt makul bir süre içinde. Eğer kiracı alınan uygun önlemler karşılamak için talepleri, ev sahibi yönlendirir yazılı bildirim sözleşmenin feshi için. Bir süre yanıt almak için genel bir kural olarak 30 gündür.

Sonuç

Hatırlamak Önemlidir, bu dönem için bir yükümlülüğün yerine getirilmesini kullanıcı uygun olmalıdır. Aksi takdirde, davalı şansı imkansızlığını kanıtlamak gereksinimlerini karşılamak. Eğer ilk aşamada bir iddia sahibi memnun değil, o yönlendirir, mahkemeye dilekçe. Dava sadece durumunda, mümkün uyum duruşma öncesi sipariş olduğundan, davacı için gerekli sözleşmenin feshi için zemin ve belgesel kanıt kullanıcıya bildirmek.