Art. 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ: praktyka

Do relacji, które dotyczą wynajmu, stosuje się zasady rozdział 34 kodeksu CYWILNEGO, o ile nie przewiduje się specjalnymi przepisami. Zgodnie z ogólnym porządkiem, podmioty zawierają umowę, w której jedna strona przekazuje, a druga bierze nieruchomości w terminie do użytkowania i posiadania. Przy tym najnowsza płaci za to pewną sumę. Jest ona montowana za porozumieniem stron. Zasady ustania stosunków prawnych, związanych z возмездным użyciu rzeczy, są zdefiniowane w Art. 619,620 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ.

Cech transakcji

Najemca w trakcie eksploatacji obiektu przekazanego mu, może uzyskiwać przychody, owoce lub tworzyć produkty. Są one jego własnością. Przedmiotem umowy dzierżawy występuje indywidualnie-pewna rzecz, która nie traci swoich właściwości w trakcie użytkowania zgodnego z przeznaczeniem. Jednym z podstawowych wymagań przy zawarciu umowy działa dokładny opis przekazywanego majątku.

Субъектный skład

Jako stron transakcji występują właściciel lub inny prawowity właściciel (wynajmujący) i użytkownik (najemca). Członkami związku mogą być osoby fizyczne lub osoby prawne, a także państwo, które realizuje swoje prawa przez uprawnione organy. Wynajmujący ó właściciel/prawowity właściciel lub osoba, управомоченное im/w ustawie. Podmiot, u którego w ekonomicznym prowadzeniu znajduje się pobudzona rzecz, może przekazywać jej w użytkowanie innym osobom bez zgody tytułowej strony właściciela. Najemcy, według ogólnej zasady, może być każdy podmiot. Jednak w niektórych przypadkach prawo może przewidywać ograniczenia. Na przykład, w umowie najmu organizacji lub leasingowym umowie obie strony muszą być przedsiębiorcami (osobami prawnymi). Jeśli rzecz jest dostępny w wypożyczalni, jedna strona musi być osobami fizycznymi.

Art. 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ: wypowiedzenie umowy najmu

Ustawodawstwo przewiduje szereg przypadków, w których relacje między podmiotami mogą być zakończone wcześniej. Niektóre z nich znajdują się w Art. 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ. Wypowiedzenie umowy jest dozwolone na żądanie właściciela (prawowitego właściciela), jeżeli użytkownik:

1. Eksploatuje nieruchomości z istotnymi naruszeniami warunków umowy lub kilkakrotnie je wstępem.
2. W znacznym stopniu pogarsza stan rzeczy.
3. Pozwolił na niepłacenie kwoty, ustalonej za eksploatację obiektu, więcej niż dwa razy z rzędu po upływie określonego w umowie terminu.
4. Nie wykonuje remont nieruchomości w ustalonym w umowie okresie. Jeśli terminy w umowie nie pisze, to ten element normy 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ działa w przypadkach, gdy ustawodawstwo, inny akt normatywny, warunki transakcji przewidują konieczność przeprowadzenia prac remontowych w rozsądnych odstępach czasowych.

Strony mogą przewidzieć i inne podstawy do wypowiedzenia stosunków z wyprzedzeniem. Wynajmujący może żądać odstąpienia od umowy przed upływem określonego w niej okresu tylko po skierowania do użytkownika pisemnego zawiadomienia o konieczności wykonania ostatni z przyjętych zobowiązań. W ogłoszeniu powinny być instalowane w rozsądnym czasie.

Art. 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ z komentarzami

Wypowiedzenie stosunku prawnego, związanych z korzystaniem z nieruchomości za opłatą, jest dozwolone w przypadkach określonych przepisami prawa, innymi przepisami lub umową. Artykuł 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ Przewiduje 4 podstawy. Pierwszym jest eksploatacja nieruchomości z wstępem naruszeń. Mogą być powtarzające się lub istotne. Ostatnimi uważane za takie naruszenia, które pociągają do innego uczestnika taka szkoda, że po jego wystąpieniu podmiot w dużej mierze traci to, na co mógł liczyć przy dokonywaniu transakcji. Art. 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ działa, na przykład, w przypadku, gdy użytkownik przekazał obiekt w перенаем bez zgody właściciela.

Pogorszenie stanu rzeczy

W rozumieniu normy 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ, pod takim wpływem należy rozumieć behawioralny akt, w wyniku którego obiekt staje się niesprawny. Innymi słowy, jego stan pogarszający się do takiego stopnia, przekraczających normalne zużycie. Jest to zwykle spowodowane niewykonaniem przez użytkownika obowiązek utrzymania rzeczy w należytym stanie, wykonanie bieżących napraw, niesienia wydatków na jej utrzymanie. Pokazujący wymagania w ramach przepisów 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ, właściciel/prawowity właściciel musi udowodnić, że stopień użyteczności właściwości obiektu w trakcie jego eksploatacji tak spadła,co to pociągnęło szkody, przy którym traci to, na co liczy się w transakcji.

Uchylanie się od płatności

W rozumieniu normy 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ, naruszenie warunków umowy będzie występować opóźnienie spłaty zobowiązania pieniężnego nie mniej niż trzy razy z rzędu. W takiej sytuacji właściciel może żądać wcześniejszego wniesienia opłaty. Przy tym on sam wyznacza termin do tego, chyba że ustalono inaczej w umowie. Właściciel nie może żądać wniesienia opłaty więcej niż 2 razy z rzędu. Jeśli użytkownik nadal uchyla się od wykonania zobowiązania, wierzyciel ma prawo do odstąpienia od umowy.

Uwaga

Właściciel może żądać wcześniejszego rozwiązania umowy i w przypadku, gdy zaległości płatniczych została zwrócona najemcy. Tymczasem prawo ogranicza to prawo. Jeśli właściciel nie zgłosi roszczenie o rozwiązaniu umowy w rozsądnym terminie po uregulowaniu przez najemcę powstałego zadłużenia, traci tę możliwość. Przepis ten potwierdza Uchwałą Plenum CIEBIE nr 73 17.11.2011 r. (§23, ustęp 2).

Zobowiązania w zakresie refurbished

Mogą ustalić bezpośrednio w арендном umowie lub w przepisach prawa. Ponadto, strony mogą ustalić termin, w którym użytkownik musi przeprowadzić remont. Jeśli nie jest on określony, to do obliczeń przyjmuje się rozsądnym okresie. Im jest okres, który jest potrzebny do utrzymania rzeczy w normalnym, nadającym się do użycia stanie.

Zaawansowane

Zgodnie z pkt 25 Przeglądu Prezydium PAN nr 66, w zakres podstaw mogą być włączane i inne przypadki. Przy tym lista nie może ulec skróceniu za zgodą stron. Prawo dopuszcza włączenie do umowy powodów, nie związanych z naruszeniem zobowiązań. Na przykład, w praktyce sądowej, mają miejsce przypadki rozwiązania umowy na żądanie właściciela w związku z отнесением eksploatowanego majątku w wykazie przebudowanych obiektów produkcyjnych koniecznością używania go przez prawowitym właścicielem i tak dalej.

Ważny moment

Wypowiedzenie umowy może nastąpić na drodze sądowej na podstawie określonego w art. 619, jeśli sąd uzna ich istotne. Tak, Prezydium PAN wskazuje, że w jako takich okoliczności mogą występować nieuiszczenie opłaty opłaty jednorazowo lub nie są pełne wypłata ustalonej kwoty. W tym przypadku sąd ocenia istotność naruszenia.

Procedura

Wypowiedzenie umowy obejmuje 2 etapy. W pierwszym etapie zainteresowana osoba musi spełnić досудебный porządek. Taka potrzeba jest instalowany bezpośrednio w normie 619 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ. Досудебный procedura polega na kierunek powiadomienia użytkownika z komunikatem o konieczności wypełnić przyjęte zobowiązania w rozsądnym czasie. Jeśli najemca nie podjął odpowiednich działań w celu zaspokojenia roszczeń, wynajmujący przesyła pisemne zawiadomienie o rozwiązaniu umowy. Czas do uzyskania odpowiedzi na ogólną zasadą wynosi 30 dni.

Zakończenie

Ważne jest, aby pamiętać, że okres do wykonania zobowiązań przez użytkownika musi być rozsądne. Inaczej pozwany ma szanse udowodnić niemożność spełnienia wymagań. Jeśli w pierwszym etapie roszczenia właściciela nie są spełnione, kieruje wniosek do sądu. Postępowanie jest możliwe tylko w przypadku zgodności areszt kolejności, ponieważ powoda potrzebne są podstawy do rozwiązania umowy i udokumentowane potwierdzenie powiadomienia użytkownika.