Що таке хрущовка, чи варто її купувати?

Ринок вторинного житла повний термінів, які можуть здатися незрозумілими. Чим сталінка відрізняється від брєжнівки і що таке хрущовка? Багатоповерхові будинки, що зводяться в Радянському Союзі, часто називають за часом будівництва, тобто при якому з правителів будинку вводилися в експлуатацію. Це досить влучні визначення, за яким можна заздалегідь передбачити можливі труднощі і нюанси, з якими доведеться зіткнутися при купівлі квартири.

Програма доступного житла

На роки правління Микити Хрущова довелося початок державної програми доступного житла для всіх. Були розроблені технології, що дозволяють швидко зводити будинки з готових залізобетонних конструкцій. За великим рахунком: що таке хрущовка? Це малогабаритна квартира з низькими стелями в панельному або цегляному будинку. Будівництво на сталевому каркасі виявилося дуже дорогим, тому панельна хрущовська забудова нагадувала величезний конструктор   з заводів поставлялися панелі з готовими віконними прорізами, на місці залишалося тільки «зібрати будиночок по кресленню».

Існує безліч нарікань на адресу житлових будинків, зведених за цією технологією, але варто віддати належне програмі   завдяки максимально здешевленого і прискореному будівництву сотні тисяч сімей змогли отримати окреме житло з комунальними зручностями.

Що таке хрущовка?

Якщо перераховувати недоліки, то доступне житло виявлялося не дуже комфортним, однак порівняно з комуналками або робітничими бараками — вершиною мрій. Занадто тонкі стіни без звукоізоляції між квартирами залишали мало простору для дотримання приватності особистого життя. Будинки-хрущовки погано утримували тепло, а похибки будівництва часом виявлялися жахливими — в окремих випадках між панелями зовнішньої стіни можна було просунути долоню. Звичайно, бракоробів діяльно засуджували, але усувати недоліки найчастіше доводилося самостійно.

Більше:

Конкуренція - це суперництво між учасниками ринкової економіки. Види і функції конкуренції

Конкуренція – це поняття, властиве ринковій економіці. Кожен учасник фінансових, торговельних відносин прагне зайняти краще місце в тому середовищі, де йому доводиться функціонувати. Саме з цієї причини виникає конкуренція. Боротьба між суб'єкт...

Знайомтеся: найдовша змія

 Ставлення людини до змій ніколи не було однозначним. Багато хто з нас вважають їх непотрібними і мерзенними істотами, а деякі, навпаки, впевнені, що змія може бути корисною, так як з її отрути виробляється багато ліків самого широкого спектру д...

Поняття буття. Основні форми буття

Початкове поняття, на базі якого побудована взагалі вся філософська картина світу (незалежно від філософської системи) – це категорія буття. Поняття це дуже непросте. Тому нижче ми розглянемо, що ж таке буття, і його основні форми також дізнаєм...

Оскільки на електричний холодильник потрібно було ще накопичити кілька років постояти в черзі, дуже зручним опинявся вбудований в кухню хрущовки так званий зимовий холодильник. Під кухонним вікном був спеціальний ящик для зберігання продуктів, в якому взимку трималася низька температура. Досить простора комора в передпокої ставала просто незамінною.

Еволюція квартир

Якщо порівнювати сталінки, хрущовки і брєжнівки, то стає зрозуміло: не було й мови про комфорт мешканців. Сталінські квартири вражали простором і своєрідною розкішшю, але вони були доступні для дуже вузького прошарку населення. Високі стелі, багатий дизайн фасадів і парадних сходів, ґрунтовність будівлі — все це було призначене для вищих військових чинів, маститих учених та інших заслужених громадян. Тому, коли почали з'являтися вдома-хрущовки, прості смертні раптово отримали можливість наблизитися до мрії про власне житло.

До честі радянських будівельників, недоліки малогабаритних квартир намагалися виправити. Незабаром після хрущовок з'явилися спочатку їх трохи просторіші варіанти, а потім, вже за Леоніда Брежнєва, так звані квартири поліпшеного планування. Багато фахівців сходяться на думці, що брєжнівки гірше, ніж хрущовки — недоліки були виправлені лише частково, а переваг не додалося.

Особливості планування

Що таке хрущовка і як вона виглядає? Перше, що кидається в очі, це досить вузькі сходи з тісними прольотами. Щоб підняти меблі по таких сходах, потрібно проявити чудеса маневреності.

Передпокій в малометражної хрущовці теж дуже тісний, і вона стає ще менше, тому що в неї зазвичай намагалися винести холодильник, який не вмістився на крихітній кухні. В початковій плануванні був суміщений санвузол; кімнат якщо більше однієї, то вони, як правило, суміжні. Тобто одна кімната була прохідною.

Коли почали поліпшувати планування, розділили санвузол і дещо збільшили кімнати. При цьому залишалася погана звукоізоляція, яку намагалися виправити з допомогою настінного килима.

Сучасний ремонт в хрущовці

Незважаючи на очевидні недоліки хрущовських будинків, сучасні будівельні технології дозволяють істотно поліпшити ситуацію. Капітальний ремонт водопроводу, електропроводки і опалювальної системи доповнюється зовнішнім утепленням стін. Звичайно, висоту стель це не підніме, але мікроклімат в квартирі помітно змінюється в бік комфорту.

Якщо врахувати, що кімната в хрущовці маленька, то можна переобладнати квартиру в досить затишну студію. Перегородка між кухнею і кімнатою легко забирається (це не несуча стіна), за рахунок чого помітно розсовується простір. Передпокій теж з'єднується з житловою площею, простір оптимізується не перегородками, а дизайнерськими рішеннями.

чи Варто купувати?

не Можна однозначно стверджувати, що вторинний ринок житла доступніше, ніж новобудови. Багато залежить від місця розташування будівлі, наявності розвиненої і обжитий інфраструктури поруч, зручності транспортної розв'язки, парків та рекреаційних зонпоблизу. Але в середньому хрущовські квартири на порядок дешевше сучасних.

Які хрущовки варто купувати? У першу чергу потрібно перевірити, чи не входить будинок в план реконструкції міста, як будівля з перспективою знесення. Проведений капітальний ремонт комунікацій — вагомий плюс на користь придбання. Необхідно передбачити якусь суму на поточний ремонт, якщо це потрібно, а також на зовнішнє утеплення стін. Це підвищує енергоефективність житла і знижує витрати на опалення або кондиціонування квартири.