Што такое хрушчоўка, ці варта яе купляць?

Рынак другаснага жылля поўны тэрмінаў, якія могуць здацца незразумелымі. Чым сталінцы адрозніваецца ад брэжнеўкі і што такое хрушчоўка? Шматпавярховыя дамы, якія ўзводзяцца ў Савецкім Саюзе, часта называюць па часе будаўніцтва, гэта значыць, пры якім з кіраўнікоў дома ўводзіліся ў эксплуатацыю. Гэта досыць трапныя вызначэння, па якіх можна загадзя прадугледзець магчымыя складанасці і нюансы, з якімі прыйдзецца сутыкнуцца пры куплі кватэры.

Праграма даступнага жылля

На гады праўлення Мікіты Хрушчова прыйшлося пачатак дзяржаўнай праграмы даступнага жылля для ўсіх. Былі распрацаваны тэхналогіі, якія дазваляюць хутка ўзводзіць дома з гатовых жалезабетонных канструкцый. Па вялікім рахунку: што такое хрушчоўка? Гэта малагабарытная кватэра з нізкімі столямі ў панэльным або цагляным доме. Будаўніцтва на сталёвым каркасе аказалася занадта дарагім, таму панэльная хрушчоўская забудова нагадвала велізарны канструктар — з заводаў пастаўляліся панэлі з гатовымі аконнымі праёмамі, на месцы заставалася толькі «сабраць домік па чарцяжы».

Існуе мноства нараканняў у адрас жылых дамоў, узведзеных па гэтай тэхналогіі, але варта аддаць належнае праграме — дзякуючы максімальна удешевленному і паскоранага будаўніцтва сотні тысяч сем'яў змаглі атрымаць асобнае жыллё з камунальнымі выгодамі.

Што такое хрушчоўка?

Калі пералічваць недахопы, то даступнае жыллё аказваўся не вельмі камфортным, аднак у параўнанні з камуналкі або працоўнымі баракамі — верхам мараў. Занадта тонкія сцены без гукаізаляцыі паміж кватэрамі пакідалі мала прасторы для захавання прыватнасці асабістай жыцця. Дома-хрушчоўкі дрэнна трымалі цяпло, а хібнасці будаўніцтва часам аказваліся жудаснымі — у асобных выпадках паміж панэлямі вонкавай сцяны можна было прасунуць далонь. Вядома, бракаробаў актыўна порицали, але ўстараняць недахопы часцей за ўсё даводзілася самастойна.

Больш:

Канкурэнцыя - гэта суперніцтва паміж удзельнікамі рынкавай эканомікі. Віды і функцыі канкурэнцыі

Канкурэнцыя – гэта паняцце, уласцівае рынкавай эканоміцы. Кожны ўдзельнік фінансавых, гандлёвых адносін імкнецца заняць лепшае месца ў той асяроддзі, дзе яму даводзіцца функцыянаваць. Менавіта па гэтай прычыне ўзнікае канкурэнцыя. Барацьба памі...

Палітыка і мараль: суадносіны паняццяў у сучасным грамадстве

 Палітыка і мараль – гэта найбольш складаныя адносіны палітыкі да маральным нормам, прынятым у грамадстве. Абодва гэтыя паняцці ўяўляюць сабой арганізацыйныя і кантрольныя сферы соцыума, аднак, яны функцыянуюць у ім па-рознаму. Мараль закл...

Самая старая котка ў свеце

Самая старая котка на сённяшні дзень – Люсі. Гэта самае звычайнае жывёла нарадзілася ў далёкім 1972 годзе. Калі яе гаспадары даведаліся пра гэта, яны звярнуліся да ветэрынараў. Спецыялісты былі ўражаны станам гэтага жывёльнага. Котка выдатна ел...

Паколькі на электрычны халадзільнік трэба было яшчэ назапасіць і некалькі гадоў пастаяць у чарзе, вельмі зручным апыняўся убудаваны ў кухню хрушчоўкі так званы зімовы халадзільнік. Пад кухонным акном быў спецыяльны скрыню для захоўвання прадуктаў, у якім зімой трымалася нізкая тэмпература. Даволі прасторная камора ў пярэднім пакоі станавілася літаральна незаменнай.

Эвалюцыя кватэр

Калі параўноўваць сталінкі, хрушчоўкі і брэжнеўкі, то становіцца зразумела: не было і гаворкі пра камфорт жыхароў. Сталінскія кватэры дзівілі прасторам і своеасаблівай раскошай, але яны былі даступныя для вельмі вузкай праслойкі насельніцтва. Высокія столі, багаты дызайн фасадаў і парадных лесвіц, грунтоўнасць пабудовы — усё гэта было прызначана для вышэйшых ваенных чыноў, масцітых навукоўцаў і іншых заслужаных грамадзян. Таму, калі пачалі з'яўляцца дома-хрушчоўкі, простыя смяротныя раптам атрымалі магчымасць наблізіцца да мары аб уласным жыллё.

Да гонару савецкіх будаўнікоў, недахопы малагабарытных кватэр стараліся выправіць. Неўзабаве пасля хрушчовак з'явіліся спачатку іх крыху больш прасторныя варыянты, а потым, ужо пры Леанідзе Брэжневе, так званыя кватэры палепшанай планіроўкі. Многія спецыялісты сыходзяцца ў меркаваннях, што брэжнеўкі горш, чым хрушчоўкі — недахопы былі выпраўленыя толькі збольшага, а добрых якасцяў не дадалося.

Асаблівасці планіроўкі

Што такое хрушчоўка і як яна выглядае? Першае, што кідаецца ў вочы, гэта даволі вузкая лесвіца з цеснымі пралётамі. Каб падняць мэбля па такой лесвіцы, трэба праявіць цуды манеўранасці.

Пярэдні пакой у малометражной хрушчоўцы таксама вельмі цесная, і яна становіцца яшчэ менш, таму што ў яе звычайна імкнуліся вынесці халадзільнік, не змяшчальны на маленечкай кухні. У першапачатковай планіроўцы быў сумешчаны санвузел; калі пакояў больш адной, то яны, як правіла, сумежныя. Гэта значыць, адна пакой быў прахадны.

Калі пачалі паляпшаць планіроўку, падзялілі санвузел і некалькі павялічылі пакоя. Пры гэтым заставалася дрэнная гукаізаляцыя, якую імкнуліся выправіць з дапамогай насценнага дывана.

Сучасны рамонт у хрушчоўцы

Нягледзячы на відавочныя недахопы хрушчоўскіх дамоў, сучасныя будаўнічыя тэхналогіі дазваляюць істотна палепшыць сітуацыю. Капітальны рамонт вадаправода, электраправодкі і ацяпляльнай сістэмы дапаўняецца вонкавым уцяпленнем сцен. Вядома, вышыню столяў гэта не падыме, але мікраклімат у кватэры прыкметна мяняецца ў бок камфорту.

Калі ўлічыць, што пакой у хрушчоўцы маленькая, то можна пераабсталяваць кватэру ў даволі ўтульную студыю. Перагародка паміж кухняй і пакоем лёгка прыбіраецца (гэта не апорная сцяна), за кошт чаго прыкметна рассоўваецца прастору. Пярэдні пакой таксама злучаецца з жылой плошчай, прастору аптымізуецца не перагародкамі, а дызайнерскімі рашэннямі.

Варта ці купляць?

Нельга адназначна сцвярджаць, што другасны рынак жылля больш даступнымі, чым новабудоўлі. Многае залежыць ад месцазнаходжання будынка, наяўнасці развітай і абжытай інфраструктуры побач, выгоды транспартнай развязкі, паркаў і рэкрэацыйных зонпаблізу. Але ў сярэднім хрушчоўскія кватэры на парадак танней сучасных.

Якія хрушчоўкі варта набываць? У першую чаргу трэба праверыць, не ці ўваходзіць дом у план рэканструкцыі горада як будынак з перспектывай зносу. Праведзены капітальны рамонт камунікацый — важкі плюс у карысць набыцця. Неабходна прадугледзець нейкую суму на бягучы рамонт, калі гэта патрабуецца, а таксама на вонкавае ўцяпленне сцен. Гэта павышае энергаэфектыўнасць жылля і зніжае выдаткі на ацяпленне або кандыцыянаванне кватэры.