З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.
Що розуміється під частковою власністю?
Часткова власність — це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у власності кількох осіб, розділене на конкретні частки кожного з власників. Така власність покладає на свого власника не тільки право отримувати певні доходи або прибуток у співвідношенні з наявною у нього часткою, але і покладає на нього обов'язки з погашення витрат щодо своєї частки.
Часткова власність зазвичай виражається у відсотковому або частковому відношенні (наприклад: 1/5 частка будинку).
Придбання нерухомості, яка є частковою власністю, на перший погляд не відрізняється від продажу нерухомості, у якій один власник, однак, це лише на перший погляд. Законодавчо закріплені норми, згідно з якими продаж часткової власності може затягнутися або не відбутися зовсім.
Норми цивільного кодексу закріпили положення про переважне право купівлі продається або меняемого об'єкта нерухомості (будинки, дачі, гаражі, квартири тощо). Таке право має місце лише при вчиненні оплатній угоди, якщо часткова власність дарується, правило про переважне придбання не застосовується.
Якщо один з пайових власників намірився відчужити свою частку нерухомості сторонній особі, то йому необхідно спочатку поставити в популярність про передбачувану операцію співвласників цього майна, детально описавши вартість продажу і її умови. Після чого залишилися пайовики можуть або придбати відчужувану частку або відмовитися від такого придбання.
Більше:
Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат
Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...
Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво
Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...
Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція
Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...
Якщо хто-небудь з пайовиків виявить бажання придбати належну Продавцю частку відчужуваного об'єкта нерухомості, за встановленим Продавцем умов, відмовити Продавець не має права. У процесі придбання часткова власність такого пайовика збільшиться по відношенню до іншим співвласникам.
У разі якщо покупцем відчужуваної частки нерухомості є співвласник, а не стороння особа, то повідомляти інших пайовиків за законом не потрібно.
Якщо ж співвласник або співвласники відмовилися від придбання запропонованої ним частки, угода може бути оформлена з передбачуваним покупцем. Однак для того щоб уникнути можливих у подальшому судових спорів чи визнання угоди недійсною, Продавець зобов'язаний правильно повідомити співвласників шляхом направлення їм письмового повідомлення.
Отримавши письмове повідомлення, співвласник, не навмисний набувати запропоновану частку, зобов'язаний оформити письмову відмову від переважного права купівлі у нотаріуса. Така відмова має бути оформлений до здійснення операції або безпосередньо при її здійсненні.
При оформленні угоди, в якій об'єктом є часткова власність, крім відмови від права покупки необхідно зібрати стандартний перелік документів: паспорта всіх учасників угоди; документи, що підтверджують володіння нерухомим майном (свідоцтво про спадщину, договір дарування, приватизації, оренди, купівлі-продажу тощо); виписка з бюро технічної інвентаризації на частину нерухомого майна; якщо продається житлове приміщення, то необхідно пред'явити довідку, що підтверджує наявність/відсутність зареєстрованих осіб на нерухоме майно; всі супутні згоди (згоди чоловіка, членів родини, органів опіки).
Якщо об'єктом угоди є частина будинку з землею, необхідно подбати не тільки про правильно оформлених документах на частину будинку, але і про документи на частину земельної ділянки.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/the-law/18792-share-ownership-and-rules-of-its-exclusion.html
BE: https://tostpost.com/be/zakon/35888-dolevaya-lasnasc-prav-ly-yae-adchuzhennya.html
En: https://tostpost.com/the-law/29901-share-ownership-and-rules-of-its-exclusion.html
ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/2335-share-ownership-and-rules-of-its-exclusion.html
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
Вибух атомної бомби та механізм його дії
Вибух атомної бомби є одним з найбільш дивних, загадкових і страшних процесів. Принцип дії ядерної зброї заснований на ланцюгової реакції. Це такий процес, сам хід якого ініціює його продовження. Принцип дії водневої бомби грунтує...
Алкогольна декларація. Основні положення
У 2012 році був прийнятий документ, який визначає нові правила щодо надання звітності про спиртний продукції. Роздрібна алкогольна декларація внесла ясність щодо форми, термінів, контролюючих приймаючих органів.Вступна частина При...
Оформлення права власності на квартиру в новобудові: терміни, документи
Операції з придбання нерухомого майна в новобудовах є найбільш безпечними на сьогоднішній день. Однак після укладення договору та внесення плати покупець ще не вважається повноправним господарем. Чому? Виявляється, необхідно оформ...
Судова система в нашій країні представляє собою цілий комплекс судів, створений у відповідності з їх компетенцією і встановлених перед ними проблемами і цілями. На даний момент в Росії розроблена система судів, а вірніше точна стр...
Ліквідація пожежі - це злагоджена робота пожежних
Пожежа може статися в будь-якому місці. Горять ліси, будинки, господарські будівлі, кораблі, підприємства і т. д. Робота пожежних в будь-якій ситуації дуже затребувана. Одна справа - загасити невелике загоряння, зовсім інше - зага...
Правильне заповнення лікарняного листа – підстава для виплати допомоги
Лікарняний лист, або листок непрацездатності, – це бланк суворої звітності і документ, який, з одного боку, підтверджує факт непрацездатності працівника та є підставою для його невиходу на робоче місце, з іншого боку, дозвол...
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!