Оформлення права власності на квартиру в новобудові: терміни, документи

Дата:

2019-07-30 02:00:16

Перегляди:

662

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

Операції з придбання нерухомого майна в новобудовах є найбільш безпечними на сьогоднішній день. Однак після укладення договору та внесення плати покупець ще не вважається повноправним господарем. Чому? Виявляється, необхідно оформлення права власності на квартиру в новобудові. Які тонкощі важливо знати? Про це читайте далі.

З чого почати?

Розпоряджатися квартирою в новобудові в повній мірі покупець може лише в тому випадку, коли оформлено свідоцтво про власність. Однак до оформлення цього документа будівельна компанія повинна провести ряд заходів.

До передачі новобудови в експлуатацію повинен бути складений протокол розподілу житлової та нежитлової (комерційної) нерухомості. Також необхідно скласти технічні паспорти на все приміщення. Якщо мова йде про угоди на вторинному ринку, підготовкою документації займається продавець квартири. Якщо справа стосується нового житла, відповідальність лягає повністю на забудовника.

Після отримання технічних паспортів будівельна компанія подає документи в місцевий архітектурно-будівельне відомство, де їй видаються передавальні акти. Дозвіл на введення будинків в експлуатацію можна отримати тільки в адміністрації населеного пункту. Остаточним етапом є постановка будинків на облік у державному реєстрі та присвоєння адреси.

оформлення права власності на квартиру в новобудові

Порядок процедури

Оформлення права власності на квартиру в новобудові можна умовно поділити на 7 етапів:

  1. Покупець уточнює, в якій філія реєстраційної палати необхідно звернутися.
  2. Підготовка та збір документів (також можна отримати консультацію співробітника регпалаты з приводу переліку паперів і термінів їх надання).
  3. Оплата держмита.
  4. Постановка в чергу реєстраційного органу для подачі документів.
  5. Подача документів в реєстраційній службі в призначений день.
  6. Якщо по пошті приходить повідомлення про зупинення реєстрації права, потрібно уважно його вивчити, а потім підготувати і принести додаткові документи у філію служби.
  7. Завершальний етап – отримання свідоцтва.

Необхідні документи

В службу державної реєстрації необхідно надати документи, щоб пройти оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи будуть потрібні наступні:

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

  • договір про купівлю квартири,
  • загальногромадянський паспорт і його нотаріально завірена копія,
  • заява на бланку встановленої форми,
  • передавальний акт на житло,
  • план квартири,
  • експлікація,
  • квитанція про оплату держмита,
  • дозвіл органів опіки, якщо співвласниками є неповнолітні,
  • нотаріально завірена довіреність (якщо в угоді бере участь представник покупця).

Вся документація надається в службу у двох примірниках. Почерк повинен бути чітким і розбірливим. Скорочення, помарки, виправлення, підчистки не допускаються. Записи повинні виконуватися ручкою.

Пакет документів повинен бути прошитий, на кожній сторінці повинен бути присутнім її номер та печатка організації.

оформлення права власності на квартиру в новобудові терміни

Що вимагається від забудовника

Нерухомість в новобудовах вважається найбільш доступною для росіян, ніж вторинне житло. Тому оформлення права власності на квартиру в новобудові є одним з актуальних питань. Від якості підготовки необхідної для реєстрації права документації залежить юридична чистота і швидкість цього процесу.

Реєстраційна палата запитує наступні папери:

  • приймально-передавальний акт на квартиру,
  • копії документів про введення нового будинку в експлуатацію та результати державної комісії,
  • інвестиційну угоду і акти, що підтверджують його виконання.

оформлення права власності на квартиру в новобудові документи в суді

Як подавати документи

Як забудовник, так і сам покупець може подати документи на оформлення права власності на квартиру в новобудові. Самостійно це зробити не так складно. Подати документи можна декількома способами:

  • особисто звернутися в Росреестр (необхідно мати паспорт);
  • поштою (необхідне засвідчення підпису та копія всіх сторінок загальногромадянського паспорта заявляє),
  • багатофункціональних центрах (необхідний паспорт заявляє),
  • по електронній пошті (кваліфікована цифровий підпис заявника повинна бути на кожному документі).

Після того як пакет документів буде отримано службою, заявник отримає відповідне повідомлення і розписку.

Отримання свідоцтва

Оформлення права власності на квартиру в новобудові на завершальному етапі передбачає отримання відповідного свідоцтва. Воно видається в результаті успішної процедури. При отриманні необхідно ретельно перевірити документ на помилки і описки. Особливої уваги вимагають прізвище та ініціали власника, а також опис нерухомого об'єкта. При виявленні невідповідностей і помилок свідоцтво потрібно повернути службі держреєстрації для поправок.

оформлення права власності на квартиру в новобудові документи терміни

Оформлення права власності на квартиру в новобудові (документи): іпотека

Нерідко покупка квартири здійснюється в іпотеку. Оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці проходить за стандартною схемою. Пакет документів нічим не відрізняється від потрібного при звичайній реєстрації права. Однак враховується і обтяження, яке накладено на об'єкт нерухомого майна. Поки іпотека не буде погашена в повній мірі, власник не є повноцінним господарем квартири. Операції з нерухомістю можливі тільки після отримання згоди від банку, який видавав кредитні кошти. Обмеження поширюються на продаж житла, а також на його здачу в оренду.

Причини відмови

Досить часто заявники отримують відмови реєстраційної служби в оформленні права власності. Причинами можуть служити:

  • подання неповного пакета документів,
  • порушення в оформленні,
  • обмеження, пов'язані з неможливістю розпоряджатися нерухомим майном,
  • фальсифікація паперів.

Якщо було постановлено рішення про відмову, служба надсилає повідомлення заявнику у найкоротший термін. У цьому документі обов'язково вказують причину відмови. Усунення всіх виявлених недоліків можлива повторна подача документів. Також можливе оформлення права власності на квартиру в новобудові через суд, коли заявник не погоджується з причиною відмови.

оформлення права власності на квартиру в новобудові документи іпотека

Можливі складнощі

Щоб стати повноправним господарем квартири в новому будинку, покупцеві необхідно дочекатися завершення ходу будівництва, а також оформлення всіх документів для оформлення прав власності. Однак на практиці сумлінні покупці часто стикаються з ситуаціями, коли в побудованих і зданих будинках право власності довгий час не оформляється. Поки свідоцтво не буде отримано, покупець не може подарувати, перепродати квартиру і прописатися в ній. Прописка вирішує багато проблем, що стосуються працевлаштування, медичного обслуговування, оформлення дітей в школу, постановки на облік транспортних засобів, звернення в різні муніципальні і державні служби. Незареєстровану житло не може бути оформлена в якості застави для видачі кредиту.

Інша серйозна проблема, пов'язана з відсутністю реєстрації – зменшення періоду володіння майном. Згідно з російським податковим законодавством, при продажу нерухомості продавець звільняється від сплати прибуткового податку, якщо житло перебувало більше 3 років у власності. Цей період вважається від моменту отримання права власності.

Також можливі додаткові витрати, пов'язані з виплатою іпотеки. Зазвичай кредитні організації збільшують ставку по іпотеці для споруджуваного житла на 1-2% порівняно з готовим. Підвищення ставки компенсує банкам ризики, пов'язані з продажем житла, що будується, якщо позичальник не в змозі виплачувати борг. Як правило, після здачі житлового будинку банки знижують первинну ставку по іпотеці. Таким чином можна зменшити суму переплати. Поки право власності на житло не оформлено, власник не може оформити пільги на оплату комунальних платежів.

оформлення права власності на квартиру в новобудові самостійно

Термін

Особливої уваги реєстраційних органів заслуговує оформлення права власності на квартиру в новобудові. Терміни розгляду заявки складають не менше 1 календарного місяця. За цей час фахівці служби проводять ретельну перевірку всіх сторінок документів. Квартири в новобудові також вимагають вивчення паперів, які стосуються факту будівництва будинку по ДДУ, розподілу квартир між потенційними власниками. По закінченні цього періоду до державного реєстру вноситься відповідний запис.

Досить складний процес - оформлення права власності на квартиру в новобудові. Строки розгляду документації можуть і перевищувати 1 місяць. Причиною тому можуть служити різні конфліктні ситуації між будівельною компанією і сумлінними покупцями. Нерідко буває так, що місцева адміністрація і будівельна компанія навмисно затягують процес передачі житла покупцеві в законне володіння. У таких випадках покупець може звернутися в суд.

Ухилення від реєстрації права

Угоди, що стосуються проведення різних операцій з нерухомістю, підлягають обов'язковому занесенню до єдиного державного реєстру. Тим не менше багато забудовники вважають, що договір купівлі є правовстановлюючим документом. Проте не поспішають оформляти відповідне свідоцтво. Такі забудовники після отримання грошей ухиляються від подання заявки в Росреестр. Тому покупець не має можливості оформити житло у власність згідно із загальноприйнятою процедурою. Якщо будівельна компанія ухиляється від подачі заяви в реєструючу службу, право власності може бути зареєстровано в судовому порядку.

оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці

Оформлення права власності на квартиру в новобудові: документи в суді

Якщо сумлінний покупець розуміє, що забудовник або місцеваадміністрація не справляються з виконанням своїх обов'язків або роблять це несвоєчасно, він може звернутися до суду. Закон у цьому випадку на стороні покупця.

Необхідно подати позовну заяву, щоб почати оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи по суду потрібні наступні:

  • договір, що підтверджує факт покупки квартири в споруджуваному будинку,
  • приймально-передавальний акт або тимчасовий ордер,
  • квитанції і чеки, що підтверджують факт оплати за договором,
  • підтверджують експлуатацію житла документи,
  • кредитний договір, якщо нерухомість купувалася по іпотеці,
  • копія загальногромадянського паспорта покупця.

На підставі даного пакета документів суд визнає право власності за покупцем незалежно від позиції забудовника з цього приводу. Позовні заяви можуть бути як колективними, так і індивідуальними.

Таким чином, найважливішим моментом при придбанні нерухомості є оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи, терміни розгляду заяви визначені законодавством. В окремих випадках процес оформлення може проходити і в суді.


Article in other languages:

BE: https://tostpost.com/be/zakon/36600-afarmlenne-prava-lasnasc-na-kvateru-novabudo-l-term-ny-dakumenty.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/36929-die-gestaltung-des-eigentums-an-einer-wohnung-in-einem-neubau-termine-.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/36950-la-formalizaci-n-del-derecho-de-propiedad-del-apartamento-en-el-edific.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/20478-registration-of-ownership-flats-terms-documents.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/36458-mensh-k-y-yn-res-mdeu-p-terge-zha-a-merz-mder-zhattar.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/35162-projekt-prawa-w-asno-ci-na-mieszkanie-w-nowym-budynku-terminy-dokument.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/35468-o-registro-de-direitos-de-propriedade-em-um-apartamento-no-edif-cio-pr.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/18017-registration-of-ownership-flats-terms-documents.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

Склад і структура суду

Склад і структура суду

Судова система в нашій країні представляє собою цілий комплекс судів, створений у відповідності з їх компетенцією і встановлених перед ними проблемами і цілями. На даний момент в Росії розроблена система судів, а вірніше точна стр...

Ліквідація пожежі - це злагоджена робота пожежних

Ліквідація пожежі - це злагоджена робота пожежних

Пожежа може статися в будь-якому місці. Горять ліси, будинки, господарські будівлі, кораблі, підприємства і т. д. Робота пожежних в будь-якій ситуації дуже затребувана. Одна справа - загасити невелике загоряння, зовсім інше - зага...

Правильне заповнення лікарняного листа – підстава для виплати допомоги

Правильне заповнення лікарняного листа – підстава для виплати допомоги

Лікарняний лист, або листок непрацездатності, – це бланк суворої звітності і документ, який, з одного боку, підтверджує факт непрацездатності працівника та є підставою для його невиходу на робоче місце, з іншого боку, дозвол...

Що таке правоздатність і дієздатність

Що таке правоздатність і дієздатність

Цивільна правоздатність та дієздатність – це одне і те ж чи ні? Різниця між цими термінами величезна, однак багато людей, що не мають юридичної підготовки або освіти, не розуміють її. В чому ж суть? Для того щоб зрозуміти це...

Типове положення про систему управління охороною праці: вимоги, правила і особливості

Типове положення про систему управління охороною праці: вимоги, правила і особливості

Будь наймач зобов'язаний створити для персоналу свого підприємства безпечні робочі умови. В організації повинні діяти правила при безпосередній експлуатації офісної техніки та обладнання в цехах, при здійсненні технологічних опера...

Ст. 7 ЗК РФ. Склад земель в Російській Федерації. Земля сільгосппризначення. Землі лісового фонду. Землі населених пунктів

Ст. 7 ЗК РФ. Склад земель в Російській Федерації. Земля сільгосппризначення. Землі лісового фонду. Землі населених пунктів

Законодавством встановлено склад земель в Російській Федерації. Ресурси країни включають в себе сім груп. Кожна з них має своє цільове призначення. Ст. 7 ЗК РФУ першому пункті цієї норми визначено групи за цільовим призначенням. Д...