Долевая ўласнасць і правілы яе адчужэння

Дата:

2019-08-07 01:30:08

Прагляды:

689

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

З штодзённым развіццём эканамічных адносін паміж людзьмі нярэдкія выпадкі набыцця не толькі асобнага аб'екта нерухомасці, але і яго долі.

Што разумеецца пад долевай уласнасцю?

Долевая ўласнасць — гэта рухомую або нерухомую маёмасць, якая знаходзіцца ва ўласнасці некалькіх чалавек, падзеленае на канкрэтныя долі кожнага з уласнікаў. Такая ўласнасць ускладае на свайго ўладальніка не толькі права атрымліваць пэўныя даходы або прыбытак у суадносінах з наяўнай у яго доляй, але і ускладае на яго абавязкі па пагашэнні расходаў у дачыненні да сваей долі.

Долевая ўласнасць звычайна выяўляецца ў працэнтных або долевым дачыненні да (напрыклад: 1/5 доля дома).

Набыццё нерухомасці, якая з'яўляецца долевай уласнасцю, на першы погляд не адрозніваецца ад продажу нерухомасці, у якой адзін уласнік, аднак, гэта толькі на першы погляд. Заканадаўча замацаваны нормы, у сувязі з якімі продаж долевай уласнасці можа зацягнуцца ці не адбыцца зусім.

Нормы грамадзянскага кодэкса замацавалі палажэнне аб пераважнай праве набыцця прадаванага або меняемого аб'екта нерухомасці (дома, дачы, гаража, кватэры і інш.). Такое права мае месца толькі пры здзяйсненні платнай здзелкі, калі долевая ўласнасць дорыцца, правіла аб пераважнай набыцці не ўжываецца.

Калі адзін з долевых уласнікаў рашыў отчудить сваю долю нерухомасці старонняму асобе, то яму неабходна першапачаткова паставіць у вядомасць аб магчымай угодзе сособственников гэтага маёмасці, дэталёва апісаўшы кошт продажу і яе ўмовы. Пасля чаго тыя, што засталіся дольшчыкі могуць альбо набыць адчужальныя долю, альбо адмовіцца ад такога набыцця.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

Калі хто-небудзь з удзельнікаў выкажа жаданне купіць належыць Прадаўцу долю адчужальнай аб'екта нерухомасці, па ўстаноўленых Прадаўцом умоў, адмовіць Прадавец не мае права. У працэсе набыцця долевая ўласнасць такога дольшчыка павялічыцца па адносінах да астатнім сособственникам.

У выпадку, калі пакупніком адчужаюцца долі нерухомасці з'яўляецца сособственник, а не старонняе твар, то апавяшчаць іншых дольшчыкаў па законе не патрабуецца.

Калі ж сособственник або сособственники адмовіліся ад набыцця прапанаванай ім долі, здзелка можа быць аформлена з меркаваным пакупніком. Аднак для таго, каб пазбегнуць магчымых у далейшым судовых спрэчак або прызнання здзелкі несапраўднай, Прадавец абавязаны правільна паведаміць сособственников шляхам накіравання ім пісьмовага паведамлення.

Атрымаўшы пісьмовае паведамленне, сособственник, не наўмысны набываць прапанаваную долю, абавязаны аформіць пісьмовы адмова ад пераважнага права куплі ў натарыуса. Такая адмова павінен быць аформлены да здзяйснення здзелкі альбо непасрэдна пры яе здзяйсненні.

Пры афармленні здзелкі, у якой аб'ектам з'яўляецца долевая ўласнасць, акрамя адмовы ад права куплі неабходна сабраць стандартны пералік дакументаў: пашпарта ўсіх удзельнікаў здзелкі; дакументы, якія пацвярджаюць валоданне нерухомай маёмасцю (пасведчанне аб спадчыне, дагавор дарэння, прыватызацыі, рэнты, куплі-продажу і інш); выпіска з бюро тэхнічнай інвентарызацыі на частку нерухомай маёмасці; калі прадаецца жылое памяшканне, то неабходна прад'явіць даведку, якая пацвярджае наяўнасць/адсутнасць зарэгістраваных асоб у нерухомую маёмасць; усе спадарожныя згоды (згоды жонка, членаў сям'і, органаў апекі).

Калі аб'ектам здзелкі з'яўляецца частка дома з зямлёй, то неабходна паклапаціцца не толькі аб правільна аформленых дакументах на частку дома, але і аб дакументах на частку зямельнага ўчастка.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/18792-share-ownership-and-rules-of-its-exclusion.html

En: https://tostpost.com/the-law/29901-share-ownership-and-rules-of-its-exclusion.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/36444-chastkova-vlasn-st-ta-pravila-v-dchuzhennya.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/2335-share-ownership-and-rules-of-its-exclusion.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Герб Швецыі – гісторыя і асноўныя элементы

Герб Швецыі – гісторыя і асноўныя элементы

Гісторыя герба Швецыі бярэ свой пачатак з герба караля Швецыі Эрыка III, які можна лічыць першым афіцыйным сімвалам краіны. У 1224 годзе на ім упершыню з'явіліся тры леапарда, якія размяшчаліся адзін над іншым, што было падобна на...

Правілы пажарнай бяспекі ў школе. План эвакуацыі пры пажары

Правілы пажарнай бяспекі ў школе. План эвакуацыі пры пажары

Кожны разумее, якую грозную небяспеку нясе пажар і як важна зберагчы ад бяды нашых дзяцей. Чаму ж так важная пажарная бяспека ў школе? Малюнкі, якія мы з малых гадоў бачым на сценах любога дзіцячага (і не толькі) установы, −...

Правільнае запаўненне бальнічнага ліста – падстава для выплаты дапамогі

Правільнае запаўненне бальнічнага ліста – падстава для выплаты дапамогі

Бальнічны ліст, ці лісток непрацаздольнасці, – гэта бланк строгай справаздачнасці і дакумент, які, з аднаго боку, пацвярджае факт непрацаздольнасці работніка і з'яўляецца падставай для яго нявыхаду на працоўнае месца, з друг...

Што такое праваздольнасць і дзеяздольнасць

Што такое праваздольнасць і дзеяздольнасць

Грамадзянская праваздольнасць і дзеяздольнасць – гэта адно і тое ж ці не? Розніца паміж гэтымі тэрмінамі велізарная, аднак многія людзі, якія не маюць юрыдычнай падрыхтоўкі або адукацыі, не разумеюць яе. У чым жа сутнасць? Д...

Тыпавое палажэнне аб сістэме кіравання аховай працы: патрабаванні, правілы і асаблівасці

Тыпавое палажэнне аб сістэме кіравання аховай працы: патрабаванні, правілы і асаблівасці

Любы наймальнік абавязаны стварыць для свайго персаналу прадпрыемства бяспечныя працоўныя ўмовы. У арганізацыі павінны дзейнічаць правілы АД пры непасрэднай эксплуатацыі офіснай тэхнікі і абсталявання ў цэхах, пры ажыццяўленні тэх...

Ст. 7 ЗК РФ. Склад зямель у Расійскай Федэрацыі. Зямля сельгаспрызначэння. Зямлі ляснога фонду. Зямлі населеных пунктаў

Ст. 7 ЗК РФ. Склад зямель у Расійскай Федэрацыі. Зямля сельгаспрызначэння. Зямлі ляснога фонду. Зямлі населеных пунктаў

Заканадаўствам усталяваны склад зямель у Расійскай Федэрацыі. Рэсурсы краіны ўключаюць у сябе сем груп. Кожная з іх мае сваё мэтавае прызначэнне. Ст. 7 ЗК РФУ першым пункце гэтай нормы вызначаны групы па мэтавым прызначэнні. Да іх...