التأمين من المسؤولية باني عند البناء المشترك: الميزات عند تطبيقها

تاريخ:

2018-12-15 08:50:34

الآراء:

566

تصنيف:

1مثل 0كره

حصة:

Table of contents:

يلتزم المطور إلى تأمين المسؤولية قبل إبرام الصفقة الأولى مع المشتري. وإلا فإنه لن يكون قادرا على تسجيله لدى دائرة التسجيل الاتحادية. هذه وغيرها من الإضافات التي تم إجراؤها في عام 2014 ، القانون الاتحادي رقم 294 “على تغييرات في بعض القوانين التشريعية.

الخلاصة

في عام 2014 ، بناء الشركة ملزمة لتأكيد الوفاء بالالتزامات من قبل إصدار الكفالة أو التأمين من المسؤولية المدنية المطور في البناء المشترك. هذا سوف تسمح للمشتري عند حدوث الحالات غير المتوقعة لاستعادة أموالهم.

تأمين مسؤولية المطور في البناء المشترك

اعتمد مشروع القانون ينص على مسؤولية المطور على:

  • التهرب من الالتزامات ؛
  • تقديم كائن غير مكتمل;
  • الإفلاس حتى نقل الملكية.

ويخشى الخبراء من أن الابتكارات سوف يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. وقد أكدت الحكومة أن هذه العوامل ليست مترابطة. تكاليف التأمين حتى الشركات الكبيرة يشكلون 1% من حجم الصفقة. المطورين سوف تضطر إلى تخصيص الأموال لهذه التكاليف من ميزانيتها.

مرفق

التأمين من مسؤولية المطور في البناء المشترك يعني حماية مصالح الملكية من العملاء. هذه الصفقة أساسا الفوائد المشترين. يجوز للشركة تأمين كامل منزل أو شقة على حدة.

العملاء

الاتفاق لصالح المساهمين. عند حدوث ظروف معينة فإنها سوف تلقي الدفع. المطور يقوم بتسليم موثوقة عالية الجودة الكائن. المؤمن ملزم بإخطار العميل بشأن التغييرات في الصفقة ودفع تعويضات. إذا في عملية بناء العقارات المستثمرين سوف تتغير ، فمن الضروري أن يحدد في العقد ، كما يلي مشارك في وثيقة منفصلة.

المزيد

كيفية حساب التقاعد آلة حاسبة ؟

كيفية حساب التقاعد آلة حاسبة ؟

في كثير من الأحيان كل واحد منا يسمع السؤال: “كيفية حساب المعاش ؟ " ، وهي كم روبل هو ، ولكن قلة تعرف الإجابة الصحيحة. الشيء هو أن هذه المسألة هي مربكة جدا. كل واحد منا يمكن تخمين فقط عن كيفية حساب التقاعد. أولا نحن بحاجة إلى معرفة معلومات م...

طرق مختلفة لنقل المال من الهاتف إلى الهاتف

طرق مختلفة لنقل المال من الهاتف إلى الهاتف

في الوقت الحاضر أصبحت الهواتف المحمولة جزءا لا يتجزأ من الحياة. بالفعل الجميع تقريبا اشتريت الجهاز الذي يسمح لك الدردشة مع أي من المستخدمين في غير مسافات. من سن مبكرة الأطفال شراء الهواتف من أجل أن الكبار دائما الاتصال بهم ومعرفة أين الطفل و كيف يفعل...

كيف تبدو الألف الفواتير ؟ وصف الصورة. كيفية التعرف على مشروع قانون المزيفة

كيف تبدو الألف الفواتير ؟ وصف الصورة. كيفية التعرف على مشروع قانون المزيفة

من بين الأوراق النقدية الصادرة من أي وقت مضى من قبل البنك من روسيا تعتبر الأكثر شعبية منها من الأوراق النقدية من 1000 و 5000 روبل. ومع ذلك ، فهي أيضا الأكثر إشكالية لأنها غالبا ما يتم تزويرها من قبل المجرمين.ووفقا للخبراء لتبادل النقود المزيفة المحتا...

شركات التأمين

ليس كل SK ملتزمون إصدار مثل هذه العقود. ويعتقد أن هذا النوع من المعاملات يولد الخسائر. وعلاوة على ذلك ، فإن الشركة يجب أن تفي بمتطلبات معينة:

  • العمل في السوق أكثر من 5 سنوات ؛
  • لتتوافق مع متطلبات panosteitis ؛
  • لديهم نظرة إيجابية للمستقبل فترات ؛
  • يكون الحد الأدنى دوران 400 مليون روبل ، وكذلك رأس المال المصرح به مبلغ 120 مليون روبل.

Strahovanie مسؤولية المطور في البناء المشترك شركة

معدلات

التأمين من المطور في البناء المشترك مكلفة. متوسط سعر الفائدة في عام 2015 0.5-0.8 في المئة. على عقود طويلة الأجل ، قد تكون معدلات تخفيض بنسبة 10–30%. شركة التأمين (IC) نفسه يحدد معدل و أيضا بحساب معاملات المعدل السنوي ، كما أن هناك دائما فرصة أن المطور سوف تماما تتهرب من الالتزامات.

يعتمد على ما هو الرهان:

  • الجزء المطور في عقد الشركة.
  • تجربة إيجابية مع المعاملات السابقة: الموعد النهائي, عدد الكائنات في مناطق مختلفة ، غياب المطالبات.
  • تحقيق الاستقرار المالي.
  • نص قانوني: جميع الوثائق والتصاريح.
  • البناء.
  • الموعد النهائي.
  • عدد المساهمين.

العقد

لتسجيل نقاط البيع, المطور بتوفير العقد وفقا الاتحادية. للقيام بذلك يجب عليك جمع الوثائق التالية:

  • الإعلان عن المشروع ؛
  • الإذن لتنفيذ أعمال البناء ؛
  • شهادة تسجيل حالة.
  • عقد البناء المشترك ؛
  • نسخة من الميثاق الوثائق ؛
  • دراسة الجدوى ،
  • نسخة من التقارير المالية ؛
  • معلومات عن المقرضين ؛
  • شهادة من عدم وجود متأخرات على قروض من البنوك.

عقد التأمين المشاركة في رأس المال في بناء

ما غطت

التأمين من مسؤولية المطور في البناء المشترك ينطوي على دفع التعويض ، إذا كان المطور لا تفي بالتزاماتها ، كما يتضح من قرار المحكمة أو إفلاس الشركة. لم يكن المبلغ المدفوع في حالة تجميد فترة البناء أو تمديد فترة تسليم الكائن. المبلغ يعتمد على سعر العقد. قد لا يكون أقل من:

  • قيمة الكائن ؛
  • متوسط سعر السوق: 1 متر مربع من المساكن في المنطقة.

التأمين من مسؤولية المطور في البناء المشترك

قانون يحد أيضا أقصى قدر من أقساط التأمين.

يتم التأمين المعترف بها في الحالات التالية:

  • إنهاء البناء ؛
  • إفلاس المطور ؛
  • عدم الحصول على السكن ؛
  • رفض العودة من الموارد المادية ، وما إلى ذلك.

تغييرات على التشريعات

في عام 2014 ، القانون الاتحادي رقم 294 عدل بموجبه التأمين من المسؤولية من المطور المشاركة في رأس المال في بناء الآن إلزامية. عقود المشاركة المطورين أنفسهم. اختاروا مع من توقيع العقد مع الشركة البنك من قبل شركة متخصصة.

جميع أفراد المجتمع من التأمين الإلزامي مجتمعين ومنفردين. إذا كانت المعاملة مع البنك ، الكثير من الوقت الذي يقضيه قطف الأوراق المالية. بالتأكيد دفع وديعة 30 ٪ من قيمة الكائن بمثابة ضمان أن المؤسسة المالية. وبالإضافة إلى ذلك ، يحدد البنك المركزي متطلباته الخاصة للبنوك:

- فترة الحد الأدنى من العمل – 5 سنوات.

- رأس المال المرخص به من 200 مليون دولار ؛

-قيمة العقار - RUR 1 مليار دولار.

المطورين هو أكثر ربحية للحصول على قرض من مسألة الضمان. المؤسسات المالية أيضا لا تحمل عقد التأمين المشاركة في رأس المال في بناء أفضل المنتجات.

التأمين من المسؤولية المدنية المطور في البناء المشترك

فمن الأفضل أن يدخل في عقد مع الشركة. في مواجهة المنافسة القوية, شركات التأمين في محاولة لجذب الزبائن مع انخفاض الأسعار الأسعار. سعر الفائدة على هذه المعاملات يبقى ثابت طوال مدة العقد. التأمين من المسؤولية باني عند البناء المشترك يدفع بعد تنفيذ الأعمال. ميزة أخرى-سرعة التسجيل من الوثائق. المؤمن من قبل المقاول المستفيد - مساهم. طريقة تقديم اختيار لكل مسكن على حدة.

التأمين من المسؤولية باني عندما المشترك البناء

يجب على الشركة تقديم ضمانات. في معظم الأحيان هو الأرض التي يقع فيها السجن. بالإضافة إلى ذلك ، وثيقة توضح طريقة تأمين الالتزامات. الأوراق التي وقعت قبل الدولة تسجيل أول حصة الاتفاق وسوف تبقى سارية المفعول لحين تسليم الكائن. إنهاء الصفقة لا يعفي الشركة من الالتزام بدفع التعويض عن الأحداث التي وقعت في تلك الفترة.

يمكنك تأمين كل بيت أو كل شقة على حدة. الخيار الأول هو غير ملائم. يجب على المطور على الفور مبلغ كبير, للتأكد من أن جميع الشقق سيتم بيعها. والمشكلة الثانية هي أنه في مثل هذه العقود فإنه من الصعب تحديد من هو المستفيد.

التأمين المطور في البناء المشترك

هذه الوثيقة حيز التنفيذ من لحظة من سداد الدفعة الأولى. التأمين المطور في الأسهم بناء العقد لا يشمل الخصم. غيرها من شروط الصفقة الامتثال القياسية:

- يلتزم المؤمن إبلاغ المساهمين عن مبلغ دفع تعويض;

تستطيع الشركة التعامل مع الطبيعة الصعبة الانحدار إلى المطور;

- المؤمن ملزم بإخطار جميع أصحاب إنهاء العقد;

- مدة صلاحية الاتفاق يعتمد على مدة البناء.

مبلغ التعويض يعتمد على الأسعار وأسعار الفائدة. يجب أن تتجاوز قيمة إجمالي مساحة المسكن. الشركة نفسها تقرر كم من المال سوف يكون الدفع: مقطوع أو على أقساط.

مشاكل التأمين من المسؤولية من المطور في البناء المشترك

هذه الصفقة هي محددة جدا. في الواقع, نحن نتحدث عن الحماية من المخاطر المالية من المطور. الشركات لديها خيار – أن مسألة السياسة أو الكفالة. أكثر المفضل هو الخيار الثاني ، منذ مؤسسات الائتمان راسخة آلية نظام التهديف خبراء تقييم المخاطر ، والهياكل التي تنظم الانتهاء من WIP. SK هذه المزايا لا يمكن أن يتباهى. ولكنها توفر التعريفات المنخفضة. الناس تعودت على حقيقة أن الخدمات المصرفية غالية الثمن. هذا صحيح, لأن المخاطرة في الصفقة. وعلى الرغم من بعد تعديل قانون الشركات معدلات ارتفع أيضا.

التأمين من مسؤولية المطور في البناء المشترك ينص على الأثر التراكمي من الخسائر. في حالة الأزمات (الحد من الطلب على المساكن وزيادة معدلات الفائدة على الرهن العقاري) فقدان يعانون من جميع المطورين ، ليس فقط أحد المشاركين في السوق.

التأمين ضد المسؤولية باني المشاركة في رأس المال في بناء

مشكلة أخرى - عدم القدرة على إعادة التأمين على المخاطر حتى في الأسواق الخارجية. في الممارسة الدولية في مثل هذه المعاملات تستخدم سندات (الكفالة). ولكن عملها لا يحدده التشريع الروسي. والفرق الرئيسي من هذا المنتج هو أن المؤمن قد أخذ في التعهد الكائن تحت الإنشاء.

رفع البنك المركزي متطلبات المملكة المتحدة, الذين يمكن أن توفر خدمات المطورين – زيادة الحد الأدنى من رأس المال. هذا إلى حد كبير يضيق نطاق ممكن شركات التأمين - 19 المنظمات. من قائمة غادرت الشركات ، والتي تمثل 80 % من العقود مع المطورين. الآن ماذا سيحدث لهم هو معروف. على الأرجح سيكون لديك لتوقيع عقد جديد مع “الأبيض" قائمة. في حالة إلغاء الترخيص SC مسؤولية سابقا المعاملات المنجزة لمدة 6 أشهر. ثم يتوقف عن العمل من الوثائق ، أو إحالة محفظة المطلوبات إلى مشارك آخر في السوق. على عكس التأمين أو التأمين من المسؤولية من أصحاب الخطرة مرافق الإنتاج في هذه الخدمة أي أنواع أخرى من الحماية ، مثل أموال التعويضات ، والتي ستشارك في المدفوعات إلى المواطنين بعد إفلاس شركة التأمين. السوق المشتركة المساكن كبيرة. ولكن إنشاء طرق تنظيم أنشطة من المطورين حتى الآن.


Article in other languages:

BE: https://tostpost.com/be/f-nansy/21711-strahavanne-adkaznasc-zabudo-shchyka-pry-dolevym-buda-n-ctve-asabl-vas.html

DE: https://tostpost.com/de/finanzen/21722-haftpflichtversicherung-des-bauherrn-bei-der-teilbau-eigenschaften-wen.html

En: https://tostpost.com/finance/16712-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html

ES: https://tostpost.com/es/finanzas/21743-seguro-de-responsabilidad-civil-del-constructor-de-la-construccin-cara.html

HI: https://tostpost.com/hi/finance/12129-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html

JA: https://tostpost.com/ja/finance/12131-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html

KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/21701-zhauapkersh-l-kt-sa-tandyru-kez-nde-rylys-salushyny-lest-k-rylys-ereks.html

PL: https://tostpost.com/pl/finanse/21665-ubezpieczenie-odpowiedzialno-ci-dewelopera-za-wsp-lne-budowie-cechy-gd.html

PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/21667-seguro-de-responsabilidade-civil-do-construtor-acion-ria-constru-o-civ.html

TR: https://tostpost.com/tr/maliye/21708-sorumluluk-sigortas-olu-turucu-bir-ortak-in-aat-zellikleri-ne-zaman-uy.html

UK: https://tostpost.com/uk/f-nansi/21691-strahuvannya-v-dpov-dal-nost-zabudovnika-pri-payovomu-bud-vnictv-osobl.html

ZH: https://tostpost.com/zh/finance/12892-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html






Alin Trodden - مؤلف المقال ، محرر
"مرحبا ، أنا ألين الدوس. أنا أكتب النصوص ، وقراءة الكتب ، والبحث عن الانطباعات. وأنا لست سيئة في أقول لك عن ذلك. أنا دائما سعيد للمشاركة في مشاريع مثيرة للاهتمام."

تعليقات (0)

هذه المادة قد لا تعليق أول

إضافة تعليق

أخبار ذات صلة

ملاحظات:

ملاحظات: "زيتا التأمين" (IC "زيوريخ"). شركة التأمين العالمية

الآن لديك لمعرفة ما يحصل استعرض "زيتا التأمين". أي نوع من التنظيم هو هذا ؟ ماذا كانت تفعل ؟ ما هي إيجابيات وسلبيات الشركة إلى إيلاء الاهتمام في المقام الأول ؟ هل أنت راض عن خدمة العملاء ؟ أن نفهم كل هذا سوف يساعد العديد من الاستعر...

الإثيوبية العملة (بير): مسار التاريخ و وصف

الإثيوبية العملة (بير): مسار التاريخ و وصف

إثيوبيا تقريبا البلد الوحيد في القارة الأفريقية ، الذي لم يكن أحد مستعمرة. ولذلك ، والثقافة ، والتاريخ ، بالطبع ، الإثيوبية العملة هو مثيرة جدا للاهتمام والأصلي.وعلى الرغم من عدم وجود الماضي الاستعماري ، إثيوبيا تعتبر واحدة من أفق...

منظمة

منظمة "الربح التحالف": ردود المستثمرين

سوق خدمات التمويل الصغير هو الآن نموا قويا بما فيه الكفاية – عدد كبير من الناس بانتظام وترتيب القروض النقدية الصغيرة لشراء الأجهزة المنزلية الصغيرة, دفع أي عاجل الحسابات وغيرها من الأمور ، إعادتهم مع الراتب الخاص بك المقبل.ف...

ما هي اللجنة عند استئجار شقة ؟ ميزات الفوائد والمدفوعات ضمانات

ما هي اللجنة عند استئجار شقة ؟ ميزات الفوائد والمدفوعات ضمانات

أي شخص يرغب في إيجار السكن مع بعض الضمانات سوف تنطبق على وكالة خاصة. دليل المعاملات العقارية دائما سمسار عقارات. بطبيعة الحال ، الخدمات ليست مجانية. في محاولة لفهم ما هو اللجنة عند استئجار شقة ، كما أنها تدفع والضمانات.المفاهيم ال...

مجمع سكني

مجمع سكني "البحر Gorgippia" في أنابا: استعراض

أنابا - صن سيتي ، تقع على ساحل البحر الأسود. مناخ مريح واسعة الشاطئ مع الرمال الناعمة الدافئة البحر لطيف جعل هذه المدينة المفضلة منتجع للعائلات مع الأطفال الصغار. للأسف في روسيا العديد من الضيوف من المدن منتجع مع شاطئ رملي و دخول ...

العمر الإنتاجي للأصل

العمر الإنتاجي للأصل

لتنفيذ الصحيح الضرائب من الاتحاد الروسي قرار الحكومة no 1устнавливает العمر الإنتاجي للأصل (نظام التشغيل). لتنظيم هناك تصنيف خاص من نظام التشغيل. وبالإضافة إلى ذلك, قانون الضرائب يضع بعض القواعد الخاصة لحساب هذه الشروط التي تنطبق ...