Seguro de responsabilidad civil del constructor de la construccin: características, cuando se aplica

El Urbanizador está obligado a formalizar un contrato de seguro de responsabilidad antes de la celebración de la primera transacción con el comprador. De lo contrario, no se podrá registrar en Росреестре. Estos y otros complementos se han realizado en el 2014 y de la ley federal nº 294  acerca De los cambios en algunas legislaciones.

La Esencia de

A partir De 2014, la empresa constructora deberá certificar el cumplimiento del deber, dio el aval o el seguro de responsabilidad civil, constructor de la construccin. Esto permitirá al comprador en la ocurrencia de situaciones imprevistas de recuperar su dinero.

Aprobado el proyecto de ley establece la responsabilidad del constructor por:

• La evasión de las obligaciones;
• La entrega de la неготового objeto;
• La quiebra antes de la entrega de los bienes.

Los Expertos temen que las innovaciones puedan conducir a un alza de los precios inmobiliarios. El gobierno ha asegurado que estos factores no están relacionados. Los costos de seguro, incluso el de una gran empresa representan el 1% del volumen de operaciones. Los desarrolladores tendrán que invertir en estos gastos de su presupuesto.

Objeto

Seguro de responsabilidad civil del constructor de la construccin implica la protección de los intereses de los clientes. Este acuerdo beneficia en primer lugar a los compradores. La empresa puede asegurar la casa entera o apartamento por separado.

Clientes

El Contrato en favor de los accionistas. Cuando se produce en determinadas circunstancias, ellos recibirán el pago. El urbanizador se compromete a entregar fiable de la calidad de un objeto. El asegurador está obligado a notificar al cliente sobre los cambios en el negocio y pagar la remuneración. Si en el proceso de construcción de los accionistas van a cambiar, es necesario especificar en el contrato, ya que, con la siguiente parte se elabora un documento independiente.

Más:

Pago de impuestos de pequeñas empresas

El Gobierno aspira a una mejora de la situación económica en el país. Esto contribuye al desarrollo de las pequeñas y medianas empresas. Con el fin de facilitar el proceso de formación y el funcionamiento de los pequeños en número y alcance de la act...

Ссудный el capital es un elemento esencial de la circulación monetaria

Ссудный el capital es el dinero que se ofrecen en las condiciones de crédito bajo ciertos intereses. Él es una parte integral de las economías avanzadas y permite redirigir los fondos disponibles de los ciudadanos y de las personas jurídicas en la ma...

Pago de horas extras es un momento importante en el proceso de trabajo

La Duración de la jornada de trabajo es una cuestión en la que se cruzan los intereses y el empleador, y el empleado. Para la primera importante que se ha producido la cantidad necesaria de producto en un tiempo determinado. Para el trabajador, el ni...

Los Aseguradores

No todos los sc tratan de formalizar el contrato. Se considera que este tipo de transacción trae pérdidas. Además, la compañía debe cumplir ciertos requisitos:

• Llevar a cabo actividades en el mercado más de 5 años de edad;
• Cumplir con los requisitos de финустойчивости;
• Tener un pronóstico positivo de desarrollo en períodos futuros;
• Tener en el dorso de un mínimo de 400 millones de rbl., así como el capital social en la suma de 120 millones de rbl.

Tarifas

El Seguro de un constructor de la construccin es caro. El promedio de tasas en 2015 representaban el 0,5–el 0,8%. Para contratos a largo plazo las tarifas pueden ser reducidos en un 10–30%. La compañía de seguros (reino unido), fija la apuesta, y calcula los factores de anual porcentaje, ya que siempre existe la posibilidad de que el desarrollador totalmente apartará de cumplimiento de los compromisos.

¿De qué depende la tasa:

• La Participación de la constructora en el consorcio.
• Positivo de la experiencia de anteriores operaciones: plazo de entrega, el número de objetos, el trabajo en las diferentes regiones, la falta de pretensiones.
• Sostenibilidad Financiera.
• Legales: la existencia de todos los documentos y permisos.
• La Fase de construcción.
• El Plazo de entrega.
• Número de los accionistas.

La Formalización del contrato

Para registrar ДДУ, el constructor debe presentar el contrato en Росреестр. Para ello, debe reunir los documentos como:

• La declaración sobre el proyecto;
• Permitir la ejecución de obras de construcción;
• Certificado госрегистрации;
• El contrato de participación en la construcción;
• Copia de los estatutos;
• Estudio de viabilidad;
• Copia de финотчетности;
• Los datos de los acreedores;
• Certificado de no reembolso de atrasos de los préstamos en los bancos.

Que está sujeto a la protección de

Seguro de responsabilidad civil del constructor de la construccin implica el pago de la indemnización, si el desarrollador no ha cumplido con las obligaciones, lo que confirma la resolución judicial o quiebra de la empresa. La suma no se paga en el caso de la congelación de los plazos de la construcción o renovación de un período de la entrega del objeto. La cantidad depende del precio del contrato. Ella no puede ser menor que:

• Es un objeto de valor;
• среднерыночного de la tarifa por 1 de metros cuadrados de viviendas en la región.

La Ley también limita la cantidad máxima de premios.

De Seguros se reconocen esos casos:

• La interrupción de la construcción;
• La quiebra de la constructora;
• Falta de vivienda;
• La denegación de la devolución de los recursos materiales, etc.

Los Cambios en la legislación

En 2014, En la ley federal nº 294, se han realizado cambios, en virtud de que el seguro de responsabilidad de un constructor de la participación en la construcción de ahora es obligatorio. La decoración de los tratados se ocupan de los propios promotores. Se escogen con quien firme el contrato: con la sociedad, un banco, una compañía especializada.

Todos los participantes de la sociedad de seguro obligatorio serán solidariamente responsables. Si el acuerdo se ha formalizado con el banco, el montón de tiempo a recoger los papeles. Necesariamente se paga el 30% de depósito del precio de la vivienda que sirve de garantía para финучреждения. Además, el banco central establece sus propios requisitos de estos bancos:

- el período mínimo de trabajo – 5 años;

- el capital social de 200 millones de euros;

-el coste de la propiedad - de 1 mil millones de rublos.

Los Promotores inmobiliarios más rentable de obtener un préstamo de formalizar el aval. Финучреждения no llevan seguro el contrato de participación en la construcción de la rentable de los productos.

Lo Mejor de celebrar el contrato con la empresa. En condiciones de fuerte competencia de las compañías de seguros tratan de atraer a los clientes de tarifas bajas y los precios. La apuesta por este tipo de operaciones es fija durante todo el plazo de vigencia del contrato. Seguro de responsabilidad civil del constructor de la construccin a pagar después de la ejecución de los trabajos. Otra ventaja de – la rapidez de la formalizacin de los documentos. El asegurado actúa el edificador, el beneficiario - дольщик. Manera de asegurar que se selecciona para cada vivienda por separado.

Seguro de responsabilidad civil del constructor de la construccin

La Empresa debe proporcionar un depósito. Más a menudo es la parcela en la que se encuentra el objeto. Además, en el documento se describe la forma de cumplimiento. El papel se suscriben a госрегистрации de la primera contable de acuerdo, y que funcionan hasta el momento de la entrega del objeto. La rescisión de la transacción no libera a la compañía de la obligación de indemnizar de los casos, feliz en el período de su vigencia.

Puede Asegurar a toda la casa o cada departamento por separado. La primera opción rentable. El desarrollador de inmediato debe realizar una gran cantidad de asegurarse de que todos los apartamentos se vendieron. El segundo problema radica en el hecho de que en los tratados difícil identificar quién es el beneficiario.

El Documento entrará en vigor a partir de la fecha de inscripción de la primera cuota. El seguro de un constructor de la construccin de un tratado no prevé la existencia de la franquicia. El resto de los términos de la transacción cumplen el estándar:

- el asegurador se compromete a informar a los accionistas sobre el tamaño de pagada la indemnización;

- la empresa puede contactar con el requisito de la regresión de la naturaleza al edificador;

- el asegurador está obligado a notificar a todos los propietarios de la anulacin anticipada del contrato;

- el plazo de vigencia del acuerdo depende de la duración de la construcción.

El Importe de la indemnización depende del precio y de las apuestas. Se debe superar la valoración de la superficie total de la vivienda. La empresa misma la que decide cómo se realizará el pago: una sola vez o en cuotas.

Los Problemas del seguro de la responsabilidad del constructor de la construccin

El acuerdo es muy específica. De hecho, se trata de la protección de los riesgos financieros del edificador. Las empresas tienen la selección – formalizar la póliza de seguro o fianza. Preferible es la segunda opción, así como el de las entidades de crédito ya está establecido el mecanismo скоринговые del sistema, los especialistas, los evaluadores de riesgos, así como las estructuras que se ocupan de la organización de достройки el trabajo en curso. Sc tales ventajas de garantía. A cambio, se ofrecen tarifas bajas. La gente se acostumbró a que los servicios bancarios son caros. Esto es así porque el riesgo en la operación de alta. Aunque, después de la modificación de la ley, las tarifas de las empresas también se han levantado.

Seguro de responsabilidad civil del constructor de la construccin prevé el efecto acumulado de las pérdidas. En una situación de crisis (reducción de la demanda de vivienda, el aumento de los tipos de las hipotecas) pérdidas llevarán de inmediato todos los edificadores, y no un participante en el mercado.

Otro problema es la falta de oportunidades de перестраховывать riesgos incluso en los mercados locales. En la práctica internacional en este tipo de operaciones se utilizan bonos (aval). Pero su funcionamiento no está consagrado en la legislación rusa. La diferencia principal de este producto es que el asegurador puede tomar en prenda al objeto.

El banco central elevó los requisitos de la sc, que pueden prestar servicios a los promotores inmobiliarios – aumentó la cantidad mínima de capital. Es muy estrecha el círculo de posibles aseguradoras - hasta el 19 de organizaciones. De nuevo la lista de despegaron de la empresa, a los que anteriormente representó el 80 % de los contratos con los promotores inmobiliarios. Que ahora estará con ellos, desconocido. Es probable que tengas que celebrar nuevos contratos con las empresas de la  blanco» la lista. En el caso de la revocación de la licencia sc es responsable de antes a los reclusos a las transacciones en un período de 6 meses. Luego ella o dejará de acción de documentos o transmite la cartera y las obligaciones de la otra parte del mercado. A diferencia de la ctp o el seguro de responsabilidad civil de los propietarios de objetos peligrosos a la producción, en este servicio no existen otros tipos de protección, como, por ejemplo, fondos de compensación, que se ocupaban de pagos a los ciudadanos después de la quiebra de la aseguradora. El mercado de la construccin de la vivienda es grande. Pero existente formas de regulación de las actividades de los promotores inmobiliarios no, todavía no.