Страхаванне адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве: асаблівасці, калі ўжываецца

Дата:

2018-12-19 07:40:20

Прагляды:

649

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

Забудоўшчык абавязаны аформіць дагавор страхавання адказнасці да заключэння першай здзелкі з пакупніком. Інакш ён не зможа зарэгістраваць яе ў Росреестре. Гэтыя і іншыя дапаўненні былі ўнесены ў 2014 годзе ФЗ № 294 «Аб зьменах у некаторых заканадаўчых актах.

Сутнасць

З 2014 года будаўнічая кампанія абавязаная пацвердзіць выкананне абавязкаў, аформіўшы даручальніцтва або страхаванне грамадзянскай адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве. Гэта дазволіць пакупніку пры наступе непрадбачаных сітуацый вярнуць свае сродкі.

страхаванне адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве

Прыняты законапраект устанаўлівае адказнасць забудоўшчыка за:

  • ўхіленне ад абавязацельстваў;
  • здачу неготового аб'екта;
  • банкруцтва да здачы маёмасці.

Эксперты асцерагаюцца, што новаўвядзенні прывядуць да павышэння коштаў на нерухомасць. Урад запэўніла, што гэтыя фактары не ўзаемазвязаны. Выдаткі па страхаванню нават у буйной кампаніі складаюць 1% ад аб'ёму здзелак. Забудоўшчыкам прыйдзецца вылучаць сродкі на гэтыя выдаткі з свайго бюджэту.

Аб'ект

Страхаванне адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве мае на ўвазе абарону маёмасных інтарэсаў кліентаў. Гэтая здзелка выгадная у першую чаргу пакупнікам. Кампанія можа застрахаваць дом цалкам або кватэры па асобнасці.

Кліенты

Дагавор заключаецца на карысць дольшчыкаў. Пры наступе вызначаных акалічнасцяў яны атрымаюць выплату. Забудоўшчык абавязваецца здаць надзейны якасны аб'ект. Страхоўшчык абавязаны апавясціць кліента аб змяненнях у здзелцы і выплаціць ўзнагароджанне. Калі ў працэсе будаўніцтва дольшчыкі будуць мяняцца, гэта неабходна паказаць у дамове, паколькі з наступным удзельнікам складаецца асобны дакумент.

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

Страхавальнікі

Далёка не ўсе СК імкнуцца афармляць такія дамовы. Лічыцца, што дадзены выгляд здзелкі прыносіць страты. Больш таго, кампанія павінна адказваць вызначаным патрабаванням:

  • ажыццяўляць дзейнасць на рынку больш за 5 гадоў;
  • адпавядаць патрабаванням финустойчивости;
  • мець станоўчы прагноз развіцця на будучыя перыяды;
  • мець у абароце мінімум 400 млн руб., а таксама статутны капітал на суму 120 млн руб.

трахование адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве кампаніі

Тарыфы

Страхаванне забудоўніка пры долевым будаўніцтве абыходзіцца дорага. Сярэднія стаўкі ў 2015 годзе складалі 0,5–0,8%. Для доўгатэрміновых дагавораў тарыфы могуць быць зніжаны на 10–30%. Страхавая кампанія (СК) сама ўсталёўвае стаўку, а таксама разлічвае каэфіцыенты па гадавога адсотку, так як заўсёды існуе верагоднасць, што забудоўшчык цалкам ухіліцца ад выканання абавязацельстваў.

Ад чаго залежыць стаўка:

  • Ўдзел забудоўшчыка ў холдынгу.
  • Станоўчы вопыт папярэдніх здзелак: тэрмін здачы, колькасць аб'ектаў, праца ў розных рэгіёнах, адсутнасць прэтэнзій.
  • Фінансавая ўстойлівасць.
  • Юрыдычная забеспячэнне: наяўнасць ўсіх дакументаў і дазволаў.
  • Этап будаўніцтва.
  • Тэрмін здачы.
  • Колькасць дольшчыкаў.

Афармленне дагавора

Каб зарэгістраваць ДДУ, забудоўшчык павінен прадаставіць дагавор у Росреестр. Для гэтага неабходна сабраць такія дакументы:

  • дэкларацыю па праекце;
  • дазвол выконваць будаўнічыя працы;
  • сведчанне дзяржрэгістрацыі;
  • дагавор долевага будаўніцтва;
  • копію статутных дакументаў;
  • тэхніка-эканамічнае абгрунтаванне;
  • копію финотчетности;
  • дадзеныя аб крэдыторах;
  • даведку аб адсутнасці пратэрміновак па пазыках ў банках.

страхаванне дагавора долевага ўдзелу ў будаўніцтве

Што падлягае абароне

Страхаванне адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве мае на ўвазе выплату кампенсацыі, калі забудоўшчык не выканаў абавязацельствы, што пацвярджаецца судовым рашэннем або банкруцтвам кампаніі. Сума не выплачваецца у выпадку замарожвання тэрмінаў будаўніцтва або падаўжэння перыяду здачы аб'екта. Сума залежыць ад дагаворнай цэны. Яна не можа быць менш:

  • кошту аб'екта;
  • среднерыночной тарыфу за 1 кв. м. жылля ў дадзеным рэгіёне.

праблемы страхавання адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве

Законам таксама абмяжоўваецца максімальны аб'ём прэмій.

Страхавымі прызнаюцца такія выпадкі:

  • перапыненне будаўніцтва;
  • банкруцтва забудоўшчыка;
  • неатрыманне жылля;
  • адмова ад вяртання матэрыяльных рэсурсаў і г. д.

Змены заканадаўства

У 2014 годзе ў ФЗ № 294 былі ўнесены змены, згодна з якім страхаванне адказнасці забудоўшчыка долевага ўдзелу ў будаўніцтве зараз з'яўляецца абавязковай. Афармленнем дагавораў займаюцца самі забудоўшчыкі. Яны ж выбіраюць, з кім падпісваць дамовы: з грамадствам, банкам, спецыялізаванай кампаніяй.

Усе ўдзельнікі грамадства абавязковага страхавання нясуць салідарную адказнасць. Калі здзелка афармляецца з банкам, то шмат часу сыходзіць на збор папер. Абавязкова выплачваецца 30% заклад ад кошту аб'екта, які служыць гарантыяй для фінустановы. Да таго ж ЦБ ўсталёўвае свае патрабаванні да такіх банкам:

- мінімальны тэрмін працы – 5 гадоў;

- статутны капітал 200 млн;

-кошт маёмасці - 1 млрд рублёў.

Забудоўшчыкам больш выгадна атрымаць крэдыт, чым аформіць паручыцельства. Фінустановы таксама не адносяць страхаванне дагавора долевага ўдзелу ў будаўніцтве да выгадным прадуктам.

страхаванне грамадзянскай адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве

Лепш заключаць дагавор з кампаніяй. Ва ўмовах моцнай канкурэнцыі страхавальнікі спрабуюць прыцягнуць кліентаў нізкімі тарыфамі і коштамі. Стаўка па такім здзелках застаецца фіксаванай на працягу ўсяго тэрміну дзеяння дагавора. Страхаванне адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве аплачваецца пасля выканання работ. Яшчэ адна перавага – шпаркасць афармлення дакументаў. Страхавальнікам выступае сам забудоўшчык, выгаданабытчыкам - дольшчык. Спосаб забеспячэння выбіраецца для кожнага жылога памяшкання асобна.

Страхаванне адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве

Кампаніі павінны абавязкова даць заклад. Часцей за ўсё гэта зямельны ўчастак, на якім будзе размешчаны аб'ект. Акрамя таго, у дакуменце апісваецца спосаб забеспячэння абавязацельстваў. Паперы падпісваюцца да дзяржрэгістрацыі першага долевага пагаднення і дзейнічаюць да моманту здачы аб'екта. Скасаванне здзелкі не вызваляе кампанію ад абавязку выплаціць кампенсацыю па выпадкаў, насталым у перыяд яе дзеяння.

Застрахаваць можна ўвесь дом або кожную кватэру асобна. Першы варыянт невыгодны. Забудоўшчыку трэба адразу ўнесці вялікую суму, быць упэўненым, што ўсе кватэры будуць распрададзеныя. Другая праблема заключаецца ў тым, што па такіх дагаворах складана вызначыць, хто з'яўляецца выгаданабытчыкам.

страхаванне забудоўніка пры долевым будаўніцтве

Дакумент уступае ў сілу з моманту залічэння першага ўзносу. Страхаванне забудоўніка пры долевым будаўніцтве па дамове не прадугледжвае наяўнасці франшызы. Астатнія ўмовы здзелкі адпавядаюць стандартным:

- страхоўшчык абавязваецца інфармаваць дольшчыкаў аб памеры выплачанай кампенсацыі;

- кампанія можа звяртацца з патрабаваннем рэгрэсійная характару да забудоўшчыку;

- страхоўшчык абавязаны паведаміць ўсіх уласнікаў аб датэрміновым скасаванні дагавора;

- тэрмін дзеяння пагаднення залежыць ад працягласці будаўніцтва.

Сума кампенсацыі залежыць ад цаны і ставак. Яна павінна перавышаць вартасную ацэнку агульнай плошчы жылога памяшкання. Кампанія сама вырашае, як будзе ажыццяўляцца аплата: аднаразова або ў растэрміноўку.

Праблемы страхавання адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве

Дадзеная здзелка з'яўляецца вельмі спецыфічнай. Па сутнасці, гаворка ідзе аб абароне фінансавых рызык забудоўшчыка. У кампаній ёсць выбар – аформіць поліс або даручальніцтва. Больш пераважным з'яўляецца другі варыянт, так як у крэдытных арганізацый ужо маецца наладжаны механізм, скоринговые сістэмы, спецыялісты, ацэньваюць рызыкі, а таксама структуры, якія займаюцца арганізацыяй дабудоўкі НЗП. СК такімі перавагамі пахваліцца не могуць. Затое яны прапануюць нізкія тарыфы. Людзі прывыклі да таго, што банкаўскія паслугі каштуюць дорага. Гэта сапраўды так, таму што рызыка ў пагадненні высокі. Хоць, пасля ўнясення паправак у закон, у кампаній тарыфы таксама падняліся.

Страхаванне адказнасці забудоўшчыка пры долевым будаўніцтве прадугледжвае кумулятыўны эфект ад страт. У крызіснай сітуацыі (зніжэнні попыту на жыллё, павышэнні ставак па іпатэчных крэдытах) страту панясуць адразу ўсе забудоўшчыкі, а не адзін удзельнік рынку.

страхоўка адказнасці забудоўшчыка долевага ўдзелу ў будаўніцтве

Яшчэ адна праблема - адсутнасць магчымасці перастрахоўваецца рызыкі нават на замежным рынку. У міжнароднай практыцы ў такіх аперацыях выкарыстоўваюцца бонды (паручыцельства). Але іх функцыянаванне не замацавана расейскім заканадаўствам. Галоўнае адрозненне такога прадукту ў тым, што страхоўшчык можа ўзяць у заклад будуецца аб'ект.

ЦБ павысіў патрабаванні да СК, якія могуць прадастаўляць паслугі забудоўшчыкам, – павялічыў мінімальную суму капіталу. Гэта моцна звужае круг магчымых страхоўшчыкаў - да 19 арганізацый. З новага спісу вылецелі кампаніі, на долю якіх раней даводзілася 80 % дагавораў з забудоўшчыкамі. Што цяпер з імі будзе, невядома. Хутчэй за ўсё, прыйдзецца заключаць новыя дамовы з кампаніямі з «белага» спісу. У выпадку адклікання ліцэнзіі СК нясе адказнасць па раней заключаных здзелках на працягу 6 месяцаў. Затым яна альбо спыняе дзеянне дакументаў, альбо перадае партфель і абавязацельствы іншаму ўдзельніку рынку. У адрозненне ад ОСАГО або страхавання адказнасці ўладальнікаў небяспечных аб'ектаў вытворчага прызначэння, у дадзенай паслузе адсутнічаюць іншыя віды абароны, як, напрыклад, кампенсацыйныя фонды, якія б займаліся выплатамі грамадзянам пасля банкруцтва страхоўшчыка. Рынак долевага будаўніцтва жылля вялікі. Але наладжанага спосабу рэгулявання дзейнасці забудоўшчыкаў пакуль няма.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/finance/12115-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html

DE: https://tostpost.com/de/finanzen/21722-haftpflichtversicherung-des-bauherrn-bei-der-teilbau-eigenschaften-wen.html

En: https://tostpost.com/finance/16712-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html

ES: https://tostpost.com/es/finanzas/21743-seguro-de-responsabilidad-civil-del-constructor-de-la-construccin-cara.html

HI: https://tostpost.com/hi/finance/12129-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html

JA: https://tostpost.com/ja/finance/12131-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html

KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/21701-zhauapkersh-l-kt-sa-tandyru-kez-nde-rylys-salushyny-lest-k-rylys-ereks.html

PL: https://tostpost.com/pl/finanse/21665-ubezpieczenie-odpowiedzialno-ci-dewelopera-za-wsp-lne-budowie-cechy-gd.html

PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/21667-seguro-de-responsabilidade-civil-do-construtor-acion-ria-constru-o-civ.html

TR: https://tostpost.com/tr/maliye/21708-sorumluluk-sigortas-olu-turucu-bir-ortak-in-aat-zellikleri-ne-zaman-uy.html

UK: https://tostpost.com/uk/f-nansi/21691-strahuvannya-v-dpov-dal-nost-zabudovnika-pri-payovomu-bud-vnictv-osobl.html

ZH: https://tostpost.com/zh/finance/12892-liability-insurance-builder-when-joint-construction-features-when-appl.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Водгукі: «Зэта Страхаванне» (СК «Цюрых»). Універсальная страхавая кампанія

Водгукі: «Зэта Страхаванне» (СК «Цюрых»). Універсальная страхавая кампанія

Сёння трэба будзе разабрацца, якія атрымлівае водгукі "Зэта Страхаванне". Што гэта наогул за арганізацыя такая? Чым яна займаецца? На якія плюсы і мінусы карпарацыі варта звярнуць увагу ў першую чаргу? Задаволеныя кліенты абслугоў...

Эфіёпская валюта (быр): курс, гісторыя і апісанне

Эфіёпская валюта (быр): курс, гісторыя і апісанне

Эфіопія - гэта фактычна адзіная краіна афрыканскага кантынента, якая ніколі не была нічыёй калёніяй. Таму культура, гісторыя і, зразумела, эфіёпская валюта вельмі цікавая і самабытная.Нягледзячы на адсутнасць каланіяльнага мінулаг...

Арганізацыя

Арганізацыя "Профіт Альянс": водгукі ўкладчыкаў

Рынак мікрафінансавых паслуг сягоння развіты досыць моцна – вялікая колькасць людзей рэгулярна афармляюць невялікія пазыкі наяўнымі для набыцця дробнай бытавой тэхнікі, аплаты якіх-небудзь тэрміновых рахункаў і іншага, вярта...

Што такое камісія пры здыме кватэры? Асаблівасці выплаты, разлікі і гарантыі

Што такое камісія пры здыме кватэры? Асаблівасці выплаты, разлікі і гарантыі

Любы жадаючы арандаваць жыллё з пэўнымі гарантыямі будзе звяртацца ў спецыяльнае агенцтва. Правадніком у аперацыях з нерухомасцю заўсёды выступае рыэлтар. Натуральна, што яго паслугі не бясплатныя. Паспрабуем разабрацца, што такое...

ВК

ВК "Марская Горгиппия" у Анапе: водгукі

Анапа - сонечны горад, размешчаны на ўзбярэжжы Чорнага мора. Камфортны клімат, шырокая берагавая лінія з дробным пяском, цёплае і ласкавае мора ператвараюць гэты горад у аблюбаваны курорт, асабліва для сем'яў з маленькімі дзецьмі....

Валютныя аперацыі камерцыйных банкаў. Аперацыі іншага прызначэння камерцыйных банкаў. Паняцце і сутнасць.

Валютныя аперацыі камерцыйных банкаў. Аперацыі іншага прызначэння камерцыйных банкаў. Паняцце і сутнасць.

Згодна з заканадаўствам РФ, валютныя аперацыі камерцыйных банкаў павінны праходзіць выключна праз ЦБ Расеі або праз банкі пэўнага тыпу, якія валодаюць ліцэнзіяй на правядзенне такога роду аперацый. Аперацыі па рэалізацыі і набыцці...